Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16924/2022) публичного акционерного общества банк «Финансовая Корпорация Открытие» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2022 по делу № А42-7866/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ростикс» (184381, <...>, помещ. IIА, ком. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к публичному акционерному обществу банк «Финансовая Корпорация Открытие» (115114, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области

о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ростикс» (далее – Общество, ООО «Ростикс») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – Банк, ПАО Банк «ФК Открытие»):

- о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0108001:26, расположенный по адресу: Мурманская область, Муниципальное образование г.п. Кола Кольского района, г. Кола, пр-кт. Защитников Заполярья, здание №13 и на земельный участок с кадастровым номером 51:10:0020202:20, расположенный по адресу: Мурманская область, Муниципальное образование г. Мончегорск с подведомственной территорией, <...> здание №14;

- о погашении в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:01:0108001:26, расположенного по адресу: Мурманская область, Муниципальное образование г.п. Кола Кольского района, г. Кола, пр-кт. Защитников Заполярья, здание №13, следующих записей: 51:01:0108001:26-51/055/2021-20 от 02.03.2021; 51:01:0108001:26-51/055/2021-19 от 02.03.2021:

- о погашении в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020202:20, расположенного по адресу: Мурманская область, Муниципальное образование г.Мончегорск с подведомственной территорией, <...> здание №14, следующих записей: 51:10:0020202:20-51/055/2021-19 от 02.03.2021; 51:10:0020202:20-51/055/2021-18 от 02.03.2021; 51:10:0020202:20-51/055/2021-17 от 02.03.2021; 51:10:0020202:20-51/055/2021-16 от 02.03.2021; 51:10:0020202:20-51/055/2021-15 от 02.03.2021.

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 08.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Банк обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Истца отказать полностью. В обоснование жалобы ее податель указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права, не выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, материалам дела. По мнению подателя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия правовых оснований для снятия обременения недвижимого имущества.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Банк, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» (ИНН <***>, правопредшественник ООО «Ростикс») являлось собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <...>. Земельный участок с кадастровым номером 51:01:0108001:26, на котором расположено здание, находился в общей долевой собственности ООО «Элион» (ИНН <***>, также правопредшественник ООО «Ростикс») (65/100 в праве) и ООО «МРХ» (35/100 в праве собственности).

Оба объекта недвижимости были приобретены в 2014 году у ООО «Норд Инвест» (ИНН <***>), при этом земельный участок находился под обременением в виде ипотеки на основании договора залога недвижимого имущества и последующих договоров залога недвижимого имущества, заключённых ООО «Норд Инвест» с ОАО «Коммерческий банк «Петрокоммерц».

В 2015 году банк «Петрокоммерц» был реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие», вследствие чего доля 35/100 в настоящее время обременена записями об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Также ООО «МРХ» являлось собственником нежилого здания, а также помещения в здании по адресу: <...>. Земельный участок с кадастровым номером 51:10:0020202:20, на котором расположены здания, находился в общей долевой собственности ПАО Банк «ФК Открытие» (67/100 в праве) и ООО «МРХ» (33/100).

Оба объекта недвижимости были приобретены в 2012 году у ООО «Легио» (ИНН <***>), при этом земельный участок находился под обременением в виде ипотеки на основании ряда договоров залога и последующих договоров залога недвижимого имущества, заключённых ООО «Легио» с ОАО «Коммерческий банк «Петрокоммерц».

Все вышеуказанные залоги обеспечивали обязательства заёмщика ЗАО «Компания «СЕЙД» (ИНН <***>) перед ОАО «Коммерческий банк «Петрокоммерц» (заимодателя, правопредшественника ПАО Банк «ФК Открытие») по ряду кредитных договоров.

Непосредственно перед продажей помещений, здания и долей в праве собственности на земельные участки залогодержатель (ОАО «Коммерческий банк «Петрокоммерц») дал своё письменное согласие на совершение сделок с долями в праве на земельный участок, а также погасил записи о залоге на помещения и здание.

В 2018 году ПАО Банк «ФК Открытие» обращалось в Арбитражный суд Мурманской области с иском об обращении взыскания на заложенное имущество - 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 51:01:0108001:26. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 20.12.2018 по делу № А42-2977/2018 в удовлетворении исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» отказано.

ООО «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» 18.12.2020 было реорганизовано в форме слияния с ООО «Элион» (ИНН <***>), в результате чего было создано общество с ограниченной ответственностью «Ростикс».

Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорные объекты недвижимого имущества имеются следующие актуальные записи о кадастровом учёте, государственной регистрации прав и ограничений:

- объект недвижимого имущества: Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: Торговый центр, площадь 7287 кв. м, кадастровый номер: 51:01:0108001:26, расположен по адресу: Мурманская обл., МО г.п. <...> на земельном участке расположено здание № 13;

- из данного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 51:01:0108001:217, 51:01:0108001:218;

- на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 51:01:0108001:233, 51:01:0000000:12174.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 51:01:0108001:26 имеются следующие актуальные записи о государственной регистрации прав и ограничений:

- 02.03.2021 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2020 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве 65/100) за Обществом с ограниченной ответственностью «Ростикс» (регистрационный номер записи 51:01:0108001:26-51/055/2021-14);

- 02.03.2021 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2014 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве 35/100) за обществом с ограниченной ответственностью «Ростикс» (регистрационный номер записи 51:01:0108001:26-51/055/2021-18);

- 02.03.2021 на основании Договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 06.09.2012 №29/12-И1, дата регистрации 14.09.2012, №51-51-09/007/2012-942, Дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № 29/12-И1 от 06.09.2012 г. от 15.04.2014 №4, дата регистрации 23.04.2014, №51-51-01/015/2014-096; Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2014 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:01:0108001:26-51/055/2021-19).

Общие сведения об ограничении: ограничиваемые права: 51:01:0108001:26-51/055/2021-18, предмет ограничения: 35/100 долей, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 243000000 руб., срок ограничения/обременения с 14.09.2012 по 25.06.2014. Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 02.06.2014 реестровый номер записи 51-51-09/007/2012-942;

Сведения о лицах: залогодержателем является публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», залогодателем - общество с ограниченной ответственностью «Ростикс»;

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:01:0108001:26-51/055/2021-19 от 02.03.2021.

02.03.2021 на основании Последующего договора залога недвижимого имущества (последующий договор об ипотеке) от 25.02.2014 №07/14-И5, дата регистрации 07.03.2014, №51-51-01/009/2014-446, Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2014 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:01:0108001:26-51/055/2021-20).

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 02.06.2014 реестровый номер записи 51-51-01/009/2014-446. Сведения о лицах: залогодержателем является Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», залогодателем - Общество с ограниченной ответственностью «Ростикс».

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:01:0108001:26-51/055/2021-20 от 02.03.2021.

Объект недвижимого имущества: Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: магазин, площадь 4759 кв. м, кадастровый номер: 51:10:0020202:20, расположен по адресу: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, <...> на земельном участке расположено здание № 14.

На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 51:10:0020202:267, 51:10:0020202:281, 51:10:0020202:44, 51:10:0020202:45.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 51:10:0020202:20 имеются следующие актуальные записи о государственной регистрации прав и ограничений:

- 04.06.2018 на основании Акта приема-передачи имущества от 22.11.2017, Соглашения от 29.05.2018 к Акту приема-передачи имущества от 22.11.2017 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве 67/100) за публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2018-7);

- 02.03.2021 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2012 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (размер доли в праве 33/100) за обществом с ограниченной ответственностью «Ростикс» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-14);

- 02.03.2021 на основании Последующего договора залога недвижимого имущества (последующий договор об ипотеке) от 30.05.2012 №18/11-И6, дата регистрации 07.06.2012, №51-51-04/002/2012-838, Дополнительного соглашения №1 от 11.07.2012 к последующему договору залога недвижимого имущества (последующему договору об ипотеке) от 30.05.2012 №18/11-И6, дата регистрации 18.08.2012, №51 -51-04/005/2012-339, Договора о слиянии общества с ограниченной ответственностью «Элион» и общества с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» от 28.08.2020, Передаточного акта от 30.11.2020 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-15).

Общие сведения об ограничении: ограничиваемые права: 51:10:0020202:20-51/055/2021-14, предмет ограничения: весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 37 000 000 руб., срок ограничения/обременения с 07.06.2012 по 19.09.2013.

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 07.06.2012 реестровый номер записи 51-51-04/002/2012-838. Сведения о лицах: залогодержателем является публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», залогодателем - общество с ограниченной ответственностью «Ростикс».

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:10:0020202:20-51/055/2021-15 от 02.03.2021.

02.03.2021 на основании Последующего договора залога недвижимого имущества (последующий договор об ипотеке) от 30.05.2012 №17/11-И6, дата регистрации 07.06.2012, №51 -51-04/002/2012-837, Договора о слиянии общества с ограниченной ответственностью «Элион» и общества с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» от 28.08.2020, Передаточного акта от 30.11.2020 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-16).

Общие сведения об ограничении: ограничиваемые права: 51:10:0020202:20-51/055/2021-14, предмет ограничения: весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 138 500 000 руб., срок ограничения/обременения с 07.06.2012 по 16.08.2013.

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 07.06.2012 реестровый номер записи 51-51-04/002/2012-837. Сведения о лицах: залогодержателем является публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие», залогодателем - общество с ограниченной ответственностью «Ростикс».

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:10:0020202:20-51/055/2021-16 от 02.03.2021.

02.03.2021 на основании Последующего договора залога недвижимого имущества (последующий договор об ипотеке) от 30.05.2012 №27/11-И9, дата регистрации 07.06.2012, №51 -51-04/002/2012-836, Договора о слиянии общества с ограниченной ответственностью «Элион» и общества с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» от 28.08.2020, Передаточного акта от 30.11.2020 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-17).

Общие сведения об ограничении: ограничиваемые права: 51:10:0020202:20-51/055/2021-14, предмет ограничения: весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 201 300 000 руб., срок ограничения/обременения с 07.06.2012 по 09.06.2013.

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 07.06.2012 реестровый номер записи 51-51-04/002/2012-837.

Регистрационный номер записи указанной ипотеки: 51:10:0020202:20-51/055/2021-17 от 07.06.2012.

02.03.2021 на основании Договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 30.05.2012 №20/12-И3, дата регистрации 07.06.2012, №51-51-04/002/2012¬835, Договора о слиянии общества с ограниченной ответственностью «Элион» и общества с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» от 28.08.2020, Передаточного акта от 30.11.2020 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-18).

Общие сведения об ограничении: ограничиваемые права: 51:10:0020202:20-51/055/2021-14, предмет ограничения: весь объект, сумма обеспеченного ипотекой обязательства: 76 000 000 руб., срок ограничения/обременения с 07.06.2012 по 18.05.2014.

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 07.06.2012 реестровый номер записи 51-51-04/002/2012-835.

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:10:0020202:20-51/055/2021-18 от 07.06.2012.

02.03.2021 на основании Договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) от 07.02.2012 №27/11-И6, дата регистрации 16.02.2012, №51-51-04/002/2012¬253, Договора о слиянии общества с ограниченной ответственностью «Элион» и общества с ограниченной ответственностью «Мурманский рыбоперерабатывающий холдинг» от 28.08.2020, Передаточного акта от 30.11.2020 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременениях в виде: «Ипотека» (регистрационный номер записи 51:10:0020202:20-51/055/2021-19).

Данная запись сформирована в ЕГРН путем переноса сведений об ограничении/обременении от 16.02.2012 реестровый номер записи 51-51-04/002/2012-253.

Регистрационный номер записи ипотеки: 51:10:0020202:20-51/055/2021-19 от 02.03.2021.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, все вышеуказанные залоги обеспечивали обязательства заёмщика ЗАО «Компания «СЕЙД» (ИНН <***>) перед ОАО «Коммерческий банк «Петрокоммерц» (заимодателя, правопредшественника ПАО Банк «ФК Открытие») по ряду кредитных договоров.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2021 по делу № А56-24285/2015 конкурсное производство в отношении ЗАО «Компания «СЕЙД» завершено, а 05.03.2021 Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу внесла в ЕГРЮЛ запись № 2217800727758 от о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Письмом от 21.05.2021 ООО «Ростикс» проинформировало ПАО Банк «ФК Открытие» о ликвидации должника по обеспеченному обязательству и попросило ответчика в кратчайшие сроки произвести все необходимые действия по погашению в ЕГРН записей о залоге по объектам собственности ООО «Ростикс» и уведомить об этом, со своей стороны предложив необходимое содействие.

В своём ответе от 22.06.2021 № 01-4-4/65322 ПАО Банк «ФК Открытие» сообщило о том, что в связи с отсутствием у него документов-оснований для внесения записей о залоге (ипотеке) в ЕГРН, им были сделаны запросы в различные подразделения Росреестра, по получению ответов которых будет предоставлен дополнительный ответ.

Ссылаясь на то, что правовые основания для сохранения в ЕГРН записей о вышеуказанных обременениях, начиная с 05.03.2021, отсутствуют, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на непредставление Банком доказательств наличия правовых оснований для сохранения обременения указанного выше недвижимого имущества Истца.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, вследствие ликвидации ЗАО «Компания «СЕЙД» прекращены обязательства последнего по кредитным договорам и соответственно ипотека, обеспечивающая указанные обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

При этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).

Согласно п.1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.04.2022 по делу № А42-7866/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

С.М. Кротов