Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19805/2023) общества с ограниченной ответственностью «Рута» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.2023 по делу № А42-9273/2022 (судья Фокина О. С.), принятое по иску:

истец: акционерное общество «Мурманкнига»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Рута»

о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Мурманкнига» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рута» (далее - ответчик) о взыскании 555 055 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2020 № 24/20.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит суд взыскать с ответчика 95 316 руб. 27 коп. задолженности. Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом.

Решением от 25.04.2023 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, стоимость арендной платы за контактные присоединения должна определяться в зависимости от числа арендаторов, а не пропорционально в зависимости от потребленной арендаторами электроэнергии. Ответчик указывает, что поскольку стоимость по поставке электроэнергии не изменилась, количество контактных присоединений к ТП-39 составляет 9 лиц, задолженность у ответчика отсутствует.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил отзыв, в котором просил в удовлетворении жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 24/20 от 01.06.2020 (далее - договор), по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за определенную договором плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 300 кв. м, кадастровый номер 51:20:03:03:182:029:4183, под использование для оптовой торговли продуктами питания (17,7 кв. м), под складские помещения (282,3 кв. м).

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора установлена обязанность арендодателя передать помещение арендатору по акту приема-передачи не позднее 01.06.2020; обеспечить снабжение арендуемого помещения коммунальными услугами в количестве, необходимом и достаточном для использования помещения по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором.

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю предусмотренную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование помещением и возмещать стоимость услуг по электроснабжению и аренде ТП (пункт 2.2.2 договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.1 договора по соглашению сторон при подписании настоящего договора за указанное в пункте 1.1 помещение устанавливается арендная плата, состоящая из:

постоянной суммы арендной платы в месяц в размере 57 717 руб. из расчета 192 руб. 39 коп. в месяц за 1 кв. м. Данная сумма включает в себя все налоги, а также расходы на коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, водоотведению, которые понес арендодатель в связи с выполнением принятых на себя по настоящему договору обязательств.

В период действия настоящего договора размер постоянной суммы арендной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. Увеличение размера постоянной суммы арендной платы возможно не чаще, чем один раз в год на уровень инфляции предыдущего года и не ранее чем через 12 месяцев от даты заключения настоящего договора. О предстоящем повышении постоянной суммы арендной платы арендодатель обязан письменно уведомить арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до даты увеличения (пункт 3.1.1);

переменной суммы арендной платы, которую арендатор выплачивает арендодателю дополнительно к указанной в пункте 3.1.1 постоянной сумме, которая включает оплату электроэнергии и услуги по аренде контактных присоединений в ТП-39. Также арендатором дополнительно оплачиваются услуги пользования телефонной линией (№ 43-43-24). Эти услуги приобретаются арендодателем, но по поручению и за счет арендатора. Данные расходы перевыставляются к возмещению арендатору согласно счетов выставляемых поставщиками услуг. При перевыставлении счетов по этим услугам арендодатель дополнительно начисляет, а арендатор уплачивает дополнительно проценты, установленные законодательно на данный период, в связи с применением арендодателем системы налогообложения УСНО (пункт 3.1.2).

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Услуги по электроэнергии возмещаются арендатором в течение 15 дней с момента получения счета от арендодателя.

Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.06.2020.

В соответствии с уточненным исковым заявлением за ответчиком числится задолженность по переменной части арендной платы (электроэнергия и аренда контактных присоединений) перед истцом в общем размере 95 316 руб. 27 коп. за период январь 2022 - февраль 2023.

Претензионным письмом от 12.09.2022 ответчик был уведомлен о наличии у него задолженности, также ответчику было предложено погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке, однако претензионное письмо было оставлено без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (часть 2 статьи 616 ГК РФ).

По смыслу разъяснений, данных в пункте 22 Информационного письма президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленный коммунальный ресурс, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения и является частью договора аренды.

Судом первой инстанции установлено факт заключения договора аренды и предоставления нежилого помещения во временное владение и пользование ответчика, что подтверждается материалами дела.

При заключении указанного договора ответчик принял на себя обязательства об оплате истцу расходов, в том числе за потребленную электроэнергию и услуги по аренде контактных присоединений в ТП-39 на основании перевыставленных счетов, выставляемых поставщиками услуг.

Данные условия договора определены сторонами на основании положений статьи 421 ГК РФ, не противоречат действующему законодательству и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Однако ответчик добровольно принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2020 № 24/20 не исполнил. Размер неисполненного денежного обязательства составил 95 316 руб. 27 коп.

Возражения ответчика относительно несогласия с размером задолженности судом первой инстанции не приняты обоснованно.

Суд первой инстанции исследовав материалы дела, правомерно исходил из того, что расчет предъявленных ко взысканию ответчику услуг произведен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды (на основании выставленных соответствующими ресурсоснабжающими организациями счетов, соразмерно фактически использованному арендатором количеству энергии, соответствующее данным учета).

Уточненный расчет иска принят судом, проверен и верно признан обоснованным.

Кроме того, ответчик согласился с порядком расчета истца путем совершения конклюдентных действий, поскольку с момента заключения договора с 01.09.2020 по 31.12.2021 оплачивал переменную часть арендной платы по договору в полном объеме, без разногласий по поводу порядка расчета.

Учитывая изложенное суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции.

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.04.2023 по делу № А42-9273/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

Н.С. Полубехина

Я.Г. Смирнова