Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Тандем Центр», общества с ограниченной ответственностью «Эталон», общества с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент», открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк развития лесной промышленности на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2019 по делу № А43-1537/2016, по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» (ИНН <***> ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» (ИНН <***> ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» (ИНН <***> ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «БИТЕКС», акционерного коммерческого банка развития лесной промышленности (ИНН <***> ОГРН <***>), о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

В судебном заседании приняли участие представители:

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» – ФИО4 конкурсный управляющий по решению от 27.04.2018 №А40-255218/1730-319Б и определению от 29.10.2018 №А40-255218/1730-319Б;

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Эталон» - ФИО5 по доверенности от 23.05.2018 сроком на 3 года;

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» – ФИО6 по доверенности от 22.05.2017 сроком на 3 года; ФИО7 по доверенности от 05.11.2019 сроком на 3 года, диплом МА НХ №015812;

от истца (заявителя) – открытого акционерного общества акционерный коммерческий банк развития лесной промышленности – ФИО8 по доверенности от 16.04.2018 сроком на 2 года;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» - ФИО9 на основании выписки от 23.07.2017 сроком на 3 года;

от истца - ФИО1 – ФИО1 лично;

от истца - ФИО2 – Продан Ю.И. по доверенности от 10.07.2018 сроком действия 5 лет;

от истца - ФИО3 – ФИО10 на основании доверенности (т.41 л.д.39);

от третьего лица - ООО «БИТЕКС» - ФИО11 по доверенности от 20.08.2019 (сроком действия 5 лет).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в арбитражный суд с иском к ответчикам – обществу с ограниченной ответственностью «Проект на набережной», обществу с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент», обществу с ограниченной ответственностью «Тандем Центр», обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» о признании

недействительными сделок, совершенных между ООО «Проект на набережной» и ООО «Градиент-Менеджмент», ООО «Эталон», ООО «Тандем Центр» в отношении 104 объектов долевого строительства, расположенных по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной и применении последствий недействительности сделок.

Решением от 08.05.2019 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Тандем Центр», общество с ограниченной ответственностью «Эталон», открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк развития лесной промышленности обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят данный судебный акт отменить. Общество с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» просило об изменении мотивировочной части решения.

Оспаривая законность принятого судебного акта, общество с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» ссылается на необоснованную квалификацию судом оспариваемых сделок в качестве крупных и подлежащих одобрению собранием участников. Поскольку основной деятельностью ООО «Проект на Набережной» деятельности является строительство зданий и сооружений, объектов жилищного производственного и социального назначения, считает, что договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома являются сделками, совершенными в процессе основной уставной цели деятельности общества и не могут быть признаны недействительными по критерию крупности.

Указывает на отсутствие в деле доказательств владения ООО «Тандем Центр» информацией о явном ущербе для истцов или ООО «Проект на набережной» либо о сговоре и об иных совместных действиях в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица; а также доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав и законных интересов оспариваемыми сделками.

Открытое акционерное общество акционерный коммерческий банк развития лесной промышленности считает, что суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, допустил нарушение в применении нормы материального права - статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью, пришел к необоснованным и немотивированным выводам, что, в свою очередь, привело к принятию незаконного судебного акта.

Позиция Банка солидарна с доводами жалобы ООО «Тандем» и сводится к тому, что поскольку ООО «Проект на набережной» является застройщиком, то заключение договоров участия в долевом строительстве - основной источник денежных средств для оплаты текущих расходов по строительству многоквартирного дома, т.е. оспариваемые сделки, являются сделками, совершенными в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделками ради которых создавалось общество - реализация объектов долевого строительства в соответствии с законом Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Акцентирует внимание суда на том, что для ООО «Проект на набережной» - как для застройщика, оспариваемые договоры долевого участия в строительстве не связаны с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества общества.

Предметом договора участия в долевом строительстве является привлечение застройщиком денежных средств с целью строительства объектов недвижимости с последующей передачей участникам долевого строительства прав на созданный объект в пределах оплаченных ими долей.

При этом ни денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору застройщику, ни созданный им с привлечением указанных средств объект недвижимости, передаваемый участнику долевого строительства, имуществом застройщика, принадлежащим ему на праве собственности, не являются.

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» в апелляционной жалобе высказало аналогичную позицию относительно вывода суда о выходе при заключении оспариваемых договоров с ООО «Эталон» за пределы обычной хозяйственной деятельности.

Указало, что от самих участников обществ с ограниченной ответственностью, которые добровольно, на свой риск и в своем интересе осуществляют предпринимательскую деятельность, зависит проведение регулярной актуализации сведений о балансовой стоимости основных средств. Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств балансовой стоимости отчужденного по сделкам имущества, правовых оснований для выводов о крупности совершенных сделок у суда не имелось.

Жалоба мотивирована принятием решения с нарушением норм материального права - статьи 46 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью», статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» в апелляционной жалобе указало на то, что при заключении спорных договоров стороны в действительности не имели намерений на получение спорных квартир, по оспариваемым договорам осуществлялась лишь передача денежных средств с возможностью их последующего возврата при расторжении этих договоров по инициативе застройщика.

Включение в спорные договоры условий, нетипичных для договоров, заключаемых в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", свидетельствует о том, что совершенные сделки являются притворными, прикрывающими отношения хозяйствующих субъектов, связанные с передачей в заем денежных средств на условиях их возвратности и платности.

Считает, что рассматриваемые сделки не причинили и не могли причинить вред ООО «Проект на набережной», а напротив, позволили ему завершить строительство в ситуации острой нехватки оборотных средств. Условия, на которых займодавец предоставил финансирование, отличаются от условий банковского финансирования (которое, к тому же, объективно не могло быть получено) в выгодную для ООО «Проект на набережной» сторону. Просит изменить мотивировочную часть решение, признать сделки притворными по правилам части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, как прикрывающие договоры займа денежных средств и рассмотреть иск исходя из названного института.

ООО «Битекс», ООО «Проект на набережной» поддержали позицию ООО «Градиент-Мененджмент», просили решение изменить, признав все сделки с названным обществом и ООО «Тандем» договорами займа, в иске к ООО «Эталон» отказать.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, участниками ООО «Проект на набережной» являются: ООО «Битекс» с долей 66,7%, ФИО1 с долей 3,3%, ФИО2 и ФИО3 с долями участия по 15% каждый (выписка из ЕГРЮЛ (том 2, л.д.124-126).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2015, устанавливающие обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить первую очередь строительства жилого комплекса с подземными подсобными помещениями, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства:

1) №152/С-73-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенное на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 73. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

2) №148/С-69-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 69. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

3) договор №123/С-44-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 44. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

4) договор №157/С-80-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 80. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

5) договор №145/С-66-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 66. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

6) договор №122/С-43-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 43. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

7) договор №149/С-70-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 70. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

8) договор №153/С-74-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 74. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

9) договор № 154/С-75-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 75. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

10) договор №108/С-14-ОВ, объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 14. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

11) договор №112/С-22-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 22. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

12) договор №113/С-23-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 23. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

13) договор №69/К-1-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №1 общей площадью 169 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 178,6 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. На момент заключения договора стоимость доли составляет 7144000 рублей;

14) договор №146/С-67-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 67. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

15) договор №138/С-59-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 59. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

16) договор №74/К-6, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №6 общей площадью 202,8 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. На момент заключения договора стоимость доли составляет 8756000 рублей;

17) договор №143/С-64-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 64. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

18) договор №129/С-50-ОВ, объекта долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 50. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

19) договор №156/С-77-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 77. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

20) договор №147/С-68-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 68. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

21) договор №132/С-53-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 53. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

22) договор №127/С-48-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 48. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

23) договор №133/С-54-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 54. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

24) договор №136/С-57-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 57. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

25) договор №124/С-45-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 45. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

26) договор №134/С-55-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 55. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

27) договор №135/С-56-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 56. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

28) договор №126/С-47-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 47. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

29) договор №115/С-78-ОВ, объекта долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 78. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

30) договор №131/С-52-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 52. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

31) договор №114/С-37-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 37. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

32) договор №128/С-49-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 49. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

33) договор №150/С-71-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 71. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

34) договор №141/С-62-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 62. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

35) договор №155/С-76-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625, 3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 76. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

36) договор №125/С-46-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 46. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

37) договор №144/С-65-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 65. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

38) договор №117/С-41-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 41. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

39) договор №130/С-51-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 51. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

40) договор №151/С-72-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 72. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

41) договор №120/С-35-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 35. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

42) договор №121/С-42-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 42. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

43) договор №140/С-61-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 61. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

44) договор №139/С-60-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 60. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

45) договор №119/С-39-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 39. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

46) договор №118/C-40-OB, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 40. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

47) договор №116/С-79-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 79. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

48) договор №137/С-58-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 58. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

49) договор №142/С-63-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 63. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

50) договор №70/К-2-ОВ, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №2 общей площадью 203,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 219,1 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8764000 рублей;

51) договор №71/К-3-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №3 общей площадью 172,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,8 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7272000 рублей;

52) договор №72/K-4, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №4 общей площадью 202,8 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8756000 рублей;

53) договор №73/К-5, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №5 общей площадью 172,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,8 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7272000 рублей;

54) договор №110/С-16-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 16. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

55) договор №91/П-1-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 1 общей площадью 315,9 кв.м, на 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 12636000 рублей;

56) договор №86/К-23-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №23 общей площадью 180,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 219,9 кв.м, на 6 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8796000 рублей;

57) договор №93/П-5-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 5 общей площадью 187,5 кв.м, на 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7500000 рублей;

58) договор №111/C-21-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 21. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

59) договор №104/С-36-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 36. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

60) договор №84/К-21-ОВ, объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры №21 общей площадью 130,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 135,9 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5436000 рублей;

61) договор №80/К-14-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №14 общей площадью 171,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,2 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7248000 рублей;

62) договор №79/К-13-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры №13 общей площадью 55,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,2 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2688000 рублей;

63) договор №78/К-12-ОВ, объект долевого строительства – двухкомнатной квартиры №12 общей площадью 130,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 136,1 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5444000 рублей;

64) договор №82/К-17-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №17 общей площадью 171,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 181,2 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7248000 рублей;

65) договор №83/К-19-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры №19 общей площадью 55,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2680000 рублей;

66) договор №85/К-22-ОВ, объект долевого строительства – однокомнатной квартиры №22 общей площадью 55,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2680000 рублей;

67) договор №90/К-38-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №38 общей площадью 164,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6964000 рублей;

68) договор №92/П-2-ОВ, объект долевого строительства – нежилого помещения номер 2 общей площадью 125,6 кв.м, на 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 5024000 рублей;

69) договор №89/К-26-ОВ, предметом которого является передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №26 общей площадью 206,6 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 222,7 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8908000 рублей;

70) договор №75/К-8, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №8 общей площадью 202,8 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,9 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7756000 рублей;

71) договор №76/К-10-ОВ, объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №10 общей площадью 215,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 260,8 кв.м, на 6 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10432000 рублей;

72) договор №77/К-11-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №11 общей площадью 168,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 178,2 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 7128000 рублей;

73) договор №106/С-12-ОВ, объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 12. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

74) договор №107/С-13-ОВ, предметом которого является передача застройщиком дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 13. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

75) договор №109/С-15-ОВ, объект долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 15. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

76) договор №105/С-38-ОВ, объект долевого строительства - 1/45 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1625,3 кв.м, расположенного на «-» 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 38. На момент заключения договора стоимость доли составляет 300000 рублей;

77) договор №88/К-31-ОВ, объект долевого строительства – трехкомнатной квартиры №31 общей площадью 155,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6656000 рублей;

78) договор №87/К-24-ОВ, объект долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №24 общей площадью 213,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 256,7 кв.м, на 6 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10268000 рублей;

79) договор №81/К-16-ОВ, объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры №16 общей площадью 55,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 67,0 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2680000 рублей.

Также обществом с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» (дольщик) заключены следующие договоры:

1) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №55/К-45-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №45 общей площадью 154,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6444000 рублей.

2) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №54/К-47-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №47 общей площадью 181 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 218,6 кв.м, на 6 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне- Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 8744000 рублей.

3) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №63/К-35-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №35 общей площадью 164,4 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,3 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6972000 рублей.

4) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №62/К-36-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №36 общей площадью 151,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 158,1 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6324000 рублей.

5) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №61/К-37-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №37 общей площадью 62,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 74,8 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2992000 рублей.

6) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №60/К-39-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №39 общей площадью 154,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6444000 рублей.

7) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №56/К-44-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №44 общей площадью 164,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 кв.м, на 5 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6964000 рублей.

8) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №57/К-43-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №43 общей площадью 61,9 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 74,7 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 2988000 рублей.

9) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №59/К-41-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №41 общей площадью 164,2 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 174,1 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6964000 рублей.

10) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.11.2015 №58/К-42-ОВ, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №42 общей площадью 154,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 161,1 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 40000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 6444000 рублей.

В счет оплаты по заключенным договорам на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» общество с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент» перечислило денежные средств в размере 193 336 000 рублей по платежным поручениям от 24.12.2015 № 697, 693, 668, 702, 690, 667, 694, 698, 699, 653, 657 , 658, 624, 691, 683 , 629, 688, 674, 701, 692, 677, 672 , 768, 681, 669, 679, 680 671, 660, 676, 659, 673, 692, 686, 700, 670, 689, 662, 675, 696, 666 , 685, 684, 664 , 663, 661, 682, 687, 625, 626, 627, 628, 655, 656, 633, 631, 630, 632, 652, 654, 650, 651; от 28.12.2015 № 646, 641, 648, 639,635, 634, 637, 638 , 640, 645, 647, 644, 643, 642, 636.

Общество с ограниченной ответственностью «Тандем Центр» перечислило денежные средства по договорам в размере 61 280 000 рублей по платежным поручениям от 06.11.2015 № 566, 565, 573, 572, 571, 570, 567, 568, 569, 564.

В разделе 6 договоров предусмотрено, что цена и другие условия договора определены сторонами с учетом дополнительных условий об обратном выкупе застройщиком нрав на нежилое помещение (пункт 6.1).

Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью до 31.01.2016 включительно путем возврата всех полученных от дольщика по договору денежных средств с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 12 (двенадцати) процентов годовых, начисленных на возвращаемую денежную сумму за период со дня ее получения застройщиком до момента возврата дольщику в полном объеме, а также возмещением всех расходов дольщика, связанных с государственной регистрацией договора (право обратного выкупа (пункт 6.2).

Обязательства из договора прекращаются полностью с момента исполнения застройщиком, предусмотренных в пункте 6.2 обязательств полностью при условии, что такое исполнение осуществлено застройщиком до 31.01.2016 включительно.

Если застройщик не воспользуется правом обратного выкупа (не возвратит полученные от дольщика по договору денежные средства с уплатой процентов за пользование денежными средствами полностью и возмещением расходов дольщика, связанных с государственной регистрацией), условие о праве обратного выкупа, предусмотренное в пункте 6.2 договора, признается прекращенным с 01.02.2016. В этом случае дольщик обязуется возвратить застройщику все частично исполненное последним в соответствии с пунктом 6.2 договора (пункт 6.4).

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Проект на набережной» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Эталон» (дольщик) заключены следующие договоры:

1) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №100/С-28, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 28. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

2) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №94/С-4, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 4. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

3) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №66/К-29, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру №29 общей площадью 155,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 кв.м, на 4 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10816000 рублей.

4) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №97/С-24, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 24. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

5) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №102/С-25, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 25. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

6) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №99/С-29, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 29. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

7) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №67/К-28, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатную квартиру №28 общей площадью 209,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 225,8 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 14677000 рублей.

8) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №98/С-7, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 7. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

9) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №68/К-48, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – четырехкомнатной квартиры №48 общей площадью 237,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 291,0 кв.м, на 6 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 18915000 рублей.

10) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №95/С-31, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 31. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

11) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №103/С-26, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 26. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

12) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №65/К-27, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатную квартиру №27 общей площадью 155,5 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,4 кв.м, на 3 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10816000 рублей.

13) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №96/С-1, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 1. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей;

14) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №64/К-25, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры №25 общей площадью 155,7 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 166,6 кв.м, на 2 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной. Цена договора, исходя из базовой цены 65000 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры с учетом лоджий и балконов, составляет 10829000 рублей.

15) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 №101/С-27, предметом которого является обязательство застройщика построить и передать дольщику объект долевого строительства дольщику объекта долевого строительства - 1/35 доли в праве общей долевой собственности на подземное помещение общей площадью 1188,6 кв.м, расположенного на «-» 1 этаже жилого дома местоположением: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной, номер доли: 27. На момент заключения договора стоимость доли составляет 538356 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» перечислило денежные средств в размере 71 436 560 рублей по платежным поручениям от 24.12.2015 №287, 385, 386, 388; от 26.12.2015 № 414, 408, 416, 413, 412, 409, 417, 410, 407, 415.

Согласно пункту 2.1 всех заключенных договоров застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, сдать построенный дом в соответствии с действующим законодательством и получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 31.12.2015.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, получения кадастровой паспорта застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять нежилое помещение по договору передачи не позднее 31.01.2016.

По мнению истцов, спорные договоры участия в долевом строительстве являются взаимосвязанными и крупными сделками, цена отчуждаемого имущества существенно занижена, в результате их заключения обществу и его участникам причинен имущественный вред.

Поскольку порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный федеральным законом от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» соблюден не был, а заключение договоров по заниженной стоимости причинило значительный ущерб обществу и его участникам, участники ООО «Проект на набережной» ФИО1, ФИО2 и ФИО12 обратились в арбитражный суд с иском на основании статей 10, 174, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

При этом в суде апелляционной инстанции истцы пояснили, что в силу пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации являются представителями общества, а истцом по делу выступает ООО «Проект на набережной».

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствовался статьями 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовал позициям Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 16.05.2014 №28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью", Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», от 26.06.2018 № 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", согласно которым сделки признаются взаимосвязанными, если их сторонами являются одни и те же лица, они имеют однородный предмет, совершены за непродолжительный период времени, влекут отчуждение основных активов ООО (либо прекращение деятельности общества или его подразделений).

Проанализировав материалы и установив, что предметом всех договоров являются права дольщиков (юридических лиц) на получение объектов долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной (адрес строительный); договоры с ООО «Эталон» заключены 21.12.2015, с ООО «Тандем Центр» 02.11.2015, с ООО «Градиент-Менеджмент» - 22.12.2015; на момент заключения договоров учредителями ООО «Градиент-Менеджмент» являлись ФИО13 и ФИО13; участником и ликвидатором ООО «Тандем Центр» - ФИО13, суд пришел к выводу о том, что договоры долевого участия, заключенные с каждым из юридических лиц между собой являются взаимосвязанными. При этом, договоры, заключенные с ООО «Эталон» не являются взаимосвязанными с договорами, заключенными с ООО «Градиент- Менеджмент» и ООО «Тандем-Центр», поскольку данные лица не являются аффилированными.

Выявляя наличие у сделок характера крупности, суд установил, что стоимость активов ООО «Проект на набережной» по состоянию 31.12.2014 составляла 471 020 000 рублей. Балансовая стоимость имущественных прав в балансе общества не отражена.

Суд применил правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 17.07.2012 №2820/12, в случае отсутствия в бухгалтерском учете общества его стоимости предусмотрена необходимость принятия во внимание рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

В подтверждение стоимости имущественных прав по спорным договорам истцами были представлены в материалы дела отчеты ООО «Центр оценки «Выбор» №174-1/04/2016, №174-3/04/2016, №174-2/04/2016 (том 13, 14, 15), впоследствии ими заявлено ходатайство о проведении экспертизы по делу.

Определением от 24.07.2017 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу экспертизы, проведение которой поручалось экспертам общества с ограниченной ответственностью «Премьер аудит» ФИО14 и ФИО15. Недостаточное обоснование экспертами необходимости корректировки стоимости по вышеуказанным характеристиками, послужило основанием для удовлетворения судом ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ФИО16 (Бюро оценки ФИО16) и ООО «Инновационная внедренческая компания «Время» ФИО17.

На разрешение экспертов поставлены вопросы об определении рыночной стоимости имущественных прав на помещения по состоянию на момент заключения договоров, рыночной стоимости 1 кв.м жилых и нежилых помещений, а также машиномест, приобретаемых по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно итоговому заключению экспертов (том 35, л.д.40-57) рыночная стоимость имущественных прав на помещения в рамках 10 договоров, заключенных с ООО «Тандем Центр», по состоянию на 02.11.2015 - составляет 199 838 134 рублей; в рамках 15 договоров, заключенных с ООО «Эталон», по состоянию 21.12.2015 – сумму 155 797 515 рублей, в рамках в рамках 79 договоров, заключенных с ООО «Градиент– Менеджмент» - сумму 669 803 719 рублей.

При сопоставлении стоимости имущественных прав, определенных экспертом с балансовой стоимостью имущества ООО «Проект на набережной», спорные договоры по количественному критерию были отнесены судом к крупным сделкам.

В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

В силу абзаца 10 части 3 статьи 46 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в решении о согласии на совершение сделки или о последующем одобрении крупной сделки может быть указан срок, в течение которого действительно такое решение.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (пункт 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 7.2.29, 7.3 устава ООО «Проект на набережной» принятие решение об одобрении крупной сделки принимается большинством голосов участников не менее 3/4 от общего числа голосов.

ООО «Проект на набережной» в материалы дела представлен протокол общего собрания участников общества от 07.09.2015 (том 4, л.д.86-88), из которого очевидно, что генеральному директору ФИО9 поручено до 30.09.2015 изыскать источники финансирования строительства объекта в размере не менее 200 000 000 рублей со стоимостью обслуживания долга не более 12% годовых на срок не менее чем до 31.12.2015 включительно. Для привлечения указанного финансирования директору общества предоставляется право распоряжаться объектами долевого строительства путем заключения договоров участия в долевом строительстве, об обеспечении исполнения договоров займа и кредита договоров участия с правом обратного выкупа. Постановлено также одобрить совершение директором сделок на вышеуказанных условиях, в том числе, если они являются крупными.

Указанный протокол подписан ООО «Битекс» и ФИО2 и содержит указание о его принятии в форме заочного голосования.

Оценив названный протокол, суд не принял его в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего о безусловном одобрении спорных договоров, поскольку уставом общества не предусмотрен порядок проведения заочного голосования при рассмотрения вопроса об одобрении крупной сделки; в указанном протоколе не содержится информации о тех условиях заключения договоров участия в долевом строительстве, которые имели место при заключении договоров с ответчиками (по заниженной стоимости), в нем имеется указание на срок до 30.09.2015, тогда как спорные договоры заключены в ноябре и декабре 2015 года.

Таким образом, суд пришел к выводу о совершении сделокс нарушением требований корпоративного закона.

Более того, применительно к конкретным обстоятельствам дела, с учетом занижения рыночной стоимости имущественных прав на момент совершения сделки, заключения договоров в пользу трех юридических лиц в отношении всех имеющихся на момент совершения сделок объектов, суд пришел к выводу о том, что спорные сделки по своим характеристикам не относятся к сделкам, совершенным в процессе обычной хозяйственной деятельности, тем самым отклонив доводы ответчиков об обратном.

Наряду с изложенным суд отметил, что даже если исходить из позиций ответчиков об отнесении спорных сделок к категории сделок, совершенных в процессе обычной хозяйственной деятельности, отсутствии оснований для квалификации их в качестве крупных и признания недействительными по данному обстоятельству, имеются все основания для признания сделок недействительными по пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с данным пунктом сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания признания недействительными сделок, совершенных хотя и в пределах полномочий представителя (в том числе лица, выполняющего функции органа юридического лица), но в ущерб интересам представляемого.

Для признания оспариваемой сделки недействительной по указанному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало недобросовестность контрагента, которая может иметь место как в ситуациях, когда контрагент знал или должен был знать о явном ущербе для представляемого, так и в случае, когда имели место обстоятельства, которые свидетельствуют о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

Суд исходил из основного принципа гражданских прав, согласно которому участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статьи 1,10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сопоставляя условия договоров с итоговым заключением экспертов, суд пришел к выводу о том, что стоимость имущественных прав на объекты долевого участия была занижена сторонами сделок более чем в два раза, что не отвечает принципам разумности и добросовестности участников гражданского оборота и влечет причинении ущерба участникам и обществу.

Ссылка ООО «Градиент-Менеджмент» и ООО «Тандем-Центр» о праве обратного выкупа в договорах не свидетельствует о наличии оснований для занижения стоимости более чем в два раза. По пояснению экспертов, заслушанных в ходе рассмотрения дела, наличие такого условия не имеет существенного значения для определения стоимости.

При этом суд учел, что в результате совершения спорных сделок ООО «Проект на набережной» реализовало все имущественные права. При отсутствии иного имущества у ООО «Проект на набережной» отсутствовала бы возможность воспользоваться правом выкупа в те сроки, которые были установлены договорами с ООО «Градиент-Менеджмент» и ООО «Тандем-Центр».

Более того, анализируя финансовое состояние ООО «Проект на набережной», суд не установил наличия достоверных доказательств необходимости получения денежных средств в размере 326 082 650 рублей.

Представленная в дело ПАО «Сбербанк» выписка по счету ООО «Проект на набережной» свидетельствует о том, что 28.12.2015 общество перечислило 80 000 000 рублей во вклад, а 01.04.2016 – 159 700 000 рублей, а не направило на какие-то срочные затраты, необходимые для завершения строительства дома.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 60 за сентябрь 2015 года (том 36, л.д.5) на начало сентября 2015 года ООО «СМУ-7» имело задолженность перед застройщиком (ООО «Проект на набережной» по выданным авансам на сумму 81 622 285,26 рублей.

Как следует из справки Сбербанка России от октября 2016 года (том 26 л.д.140) ООО «Проект на набережной» не обращалось с заявкой в период с 2013 по 2015 год за получением кредита.

Из объяснения директора ООО «СМУ-7», осуществлявшего строительство дома следует, что строительные работы на объекте в связи с временным прекращением финансирования не прекращались (том 26, л.д.159-160).

Таким образом, доводы ответчиков о том, что заключение спорных договоров являлось выгодным для ООО «Проект на набережной», имело целью и единственным способом привлечения денежных средств для завершения строительства судом были рассмотрены и отклонены за необоснованностью.

Что касается сделок, заключенных с ООО «Эталон», суд первой инстанции исходил из следующего.

Судом установлено, что 24.07.2007 между ООО «Эталон» (инвестор) и ООО «Проект на набережной» подписан инвестиционный договор №5, предметом которого является участие инвестора в инвестировании строительства первой очереди жилого комплекса с подсобными помещениями по Верхне-Волжской набережной в Нижегородском районе г.Н.Новгорода.

Платежным поручением №697 от 24.07.2007 (том 16, л.д.6) ООО «Эталон» перечислило денежные средства в сумме 32 000 000 рублей.

25.12.2007, 03.03.2008, 17.09.2012 ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» заключены договоры займа (том 16, л.д.7-30).

20.08.2012 между ООО «Проект на набережной» и ООО «Эталон» заключен договор №1 о приобретении простых векселей на сумму 10 300 000 рублей (том 16, л.д.31).

10.11.2013 года инвестиционный договор № 5 от 24.07.2007 расторгнут (том 16, л.д.5).

08.11.2013 между ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» заключены договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, которые будут созданы в будущем №10/С-1 (в отношении стояночного места №1), №8/24-К (квартира 24), №7/7-К (в отношении квартиры №7), №6/17-К (в отношении квартиры №17), №5/42-К (в отношении квартиры №42), №4/38-К (в отношении квартиры №38), №3/4-К (в отношении квартиры 4), №2/12-К (в отношении квартиры №12), №1/13-к (в отношении квартиры №13), №11/С-10 (стояночное место №10), №12/С-15 (стояночное место 15), №23/1-74 (стояночное место 74), №22/С-64 (стояночное место 64), №21/С-60 (стояночное место 60), №20/С-58 (стояночное место 58), №19/С-47 (стояночное место 47), №18/С-42 (стояночное место 42), №17/С-40 (стояночное место №40), №15/С-31 (стояночное место 31), №16/С-36 (стояночное место 36), №14/С-25 (стояночное место 25),
№9/5-П (нежилое помещение №5), №13/С-21 (стояночное место 21).

При заключении указанных договоров стоимость стояночного места определялась сторонами в размере 1 170 000 рублей, стоимость иных объектов 65 000 рублей за 1 кв.м.

Оплата по данным договорам произведена путем заключения соглашений о прекращении обязательств зачетом (том 16, л.д.41-48). При этом на сумму ранее полученного ООО «Проект на набережной» займа и векселей начислены проценты.

02.06.2014 года указанные договоры сторонами расторгнуты и 03.06.2014 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома №2/К-4, №4/К-12, 5/К- 13, 6/К-17, 7/К-24, 8/К-38, 9/К-42, 10/П-5, 11/С-1, 12/С-10, 13/С-15, 14/С-21, 15/С-25, 16/С- 31, 17/С-36, 18/С-40, 19/С-42, 20/С-47, 21/С-58, 22/С-60, 23/С-64, 24/С-74 (том 17, л.д.15- 154, том 18 л.д.1-90).

При этом стоимость стояночного места была определена сторонами в размере 1 300 000 рублей, нежилого помещения – 121 000 рублей за 1 кв.м и квартир – 93 000 рублей за 1 кв.м.

Доплата по указанным договорам ООО «Эталон» произведена не была.

07.12.2015 года ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» расторгли указанные выше договоры, денежные средства в сумме 52 489072 рубля 16 копеек возвращены ООО «Эталон» (выписка по счету том 36, л.д.108).

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о прекращении инвестиционных правоотношений сторон на момент заключения спорных договоров. ООО «Эталон» возвращены денежные средства, в том числе начислены проценты на сумму займа и векселей.

Заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 произведено ООО «Эталон» и ООО «Проект на набережной» по цене значительно ниже чем, чем установлено в договорах от 02.06.2014.

Утверждение ООО «Эталон» о том, что цена по спорным договорам приведена в соответствии с протоколом общего собрания от 07.11.2013 (том 30, л.д.144-151) было отклонено судом, поскольку указанным протоколом согласовано заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости, которая создана в будущем в отношении конкретных объектов.

Решения, зафиксированные данным протоколом, были реализованы сторонами и 08.11.2013 заключены соответствующие договоры. Поскольку данные договоры расторгнуты по соглашению сторон 02.06.2014, является правомерным вывод суда относительно того, что действие протокола общего собрания от 07.11.2013 не может распространяться на иные правоотношения сторон.

Кроме того, в соответствии с указанным протоколом стоимость стояночных мест определялась сторонами в размере 1 170 000 рублей, в то время как по спорным договорам стоимость стояночных мест определена сторонами в сумме 538 356 рублей, то есть более чем в два раза меньше.

Доводы ООО «Эталон» о том, что ООО «Эталон» передавало в залог свое имущество в счет исполнения обязательств ООО «Проект на набережной» не свидетельствует об обоснованности занижения стоимости имущества. Кроме того, по пояснению сторон на момент заключения спорных договоров залог был прекращен.

В порядке статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку оспариваемые сделки были совершены с нарушением требований статьи 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», при существенном занижении стоимости квартир и парковочных мест в оспариваемых договорах по сравнению с рыночными условиями, суд первой инстанции правомерно признал их недействительными и применил последствия недействительности сделок.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно.

Доводы ООО «Градиент-Менеджмет», ООО «Проект на набережной» о том, что воля сторон при заключении оспариваемых договоров была направлена на предоставление инвестиций (займа) с обеспечением их возврата, в связи с чем в соответствии с положениями пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным договорам участия в долевом строительства подлежат применению положения главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации о займе, являлись предметом исследования судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и были отклонены судом.

Суд принял во внимание объяснения Украинца А.И., являвшегося участником ООО «Тандем-Центр» и ООО «Градиент-Менеджмент», а также ликвидатором ООО «Тандем-Центр» в ГУ МВД России по Нижегородской области (том 26, л.д.149), согласно которым между ООО «Проект на набережной», ООО «Градиент-Менеджмент», ООО «Тандем-Центр» заключались именно договоры долевого участия, а не договоры займа по причине того, что они гарантированно обеспечивают возврат вложенных денежных средств.

Данной позиции в апелляционном суде придерживалось и ООО «Тандем».

Апелляционный суд считает данный вывод суда соответствующим обстоятельствам дела. Для одинаковых правоотношений нельзя использовать разные договорные формы исходя из личных соображений только их сторон.

Доводы апелляционных жалоб относительно того, что оспариваемые договоры долевого участия в строительстве не связаны с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо или косвенно имущества общества , а также что ни денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору застройщику, ни созданный им с привлечением указанных средств объект недвижимости, передаваемый участнику долевого строительства, имуществом застройщика, принадлежащим ему на праве собственности, не являются, отклоняются апелляционным судо, как юридически ошибочные.

Несмотря на целевой характер тех денежных средств, которые уплачены для создания объекта долевого строительства, застройщик как собственник владеет, пользуется и распоряжается полученными деньгами от своего имени.

Перечисление денежных средств отражается в данных бухгалтерского учета застройщика и дольщика-организации. Уплата соответствующего платежа участником долевого строительства отражается по кредиту счета 51 "Расчетные счета", получение платежа застройщиком - по дебету счета 51 "Расчетные счета".

Перечисленные суммы уменьшают налог на прибыль дольщика - юридического лица, так как подлежат отнесению на расходы организации. С момента уплаты соответствующие суммы денежных средств не принадлежат дольщику, право на них приобретает застройщик.

Заключая договоры купли-продажи строительных материалов и подряда, расходуя денежные средства, застройщик действует в собственном интересе, который состоит в выполнении обязательств перед дольщиком и получении прибыли.

Объект долевого строительства находится в собственности застройщика с даты разрешения его эксплуатации, он может быть передан дольщику по акту приема-передачи или иному документу о его передаче. С этим фактом и последующей государственной регистрацией связано возникновение права собственности дольщика на объект долевого строительства, что неоспоримо вытекает из статей 6, 12 Закона о долевом строительстве.

На момент ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию его стоимость для целей бухгалтерского учета будет равна затратам на создание объекта, т.е. в большинстве случаев - цене договора участия в долевом строительстве. Тот факт, что объекты долевого строительства возникнут в будущем и не существуют на момент заключения договоров с дольщиками, не влияет на квалификацию сделок в качестве крупных.

Изложенное подтверждает, что застройщик становится собственником денежных средств, уплаченных дольщиком по договору на создание объекта долевого строительства, производит отчуждение объекта долевого строительства дольщику, а потому договор участия в долевом строительстве или несколько взаимосвязанных договоров могут признаваться недействительными по иску общества или его участника при нарушении требований к порядку одобрения крупной сделки.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.05.2019 по делу № А43-1537/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Тандем Центр», общества с ограниченной ответственностью «Эталон», общества с ограниченной ответственностью «Градиент-Менеджмент», акционерного коммерческого банка развития лесной промышленности - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья Т.С. Родина

Судьи Т.И. Тарасова

Н.А.Насонова