Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бор Теплоэнерго» (далее – ООО «Бор Теплоэнерго», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договоров:

– теплоснабжения от 01.01.2021 № БТЭ00000007, в части приложения 1 «График на отпуск тепловой энергии в натуральном и стоимостном выражении», исключив из расчетов расходы, указанные в графах «потери утечка» и «потери эксплуатация» в разделе «Теплотрасса ЦО Жилой дом 3-й мкр, дом 5, ожкх» и в разделе «Общая таблица» приложения 2 установить границу эксплуатационной ответственности – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом 5, улица 3-й микрорайон, города Бор Нижегородской области;

– горячего водоснабжения от 01.01.2021 №БТЭ00000008, в части приложения 1 «График на отпуск тепловой энергии в натуральном и стоимостном выражении», исключив из расчетов расходы, указанных в графах «потери утечка» и «потери эксплуатация» в разделе «Теплотрасса ГВС Жилой дом 3-й мкр, дом 5, ожкх» и в разделе «Общая таблица» - приложения 2, установить границу эксплуатационной ответственности – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью теплоснабжения, входящей в многоквартирный дом , улица 3-й микрорайон, города Бор Нижегородской области.

Исковые требования основаны на статьях 426, 445, 446 и 543 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), постановлении Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124), постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила №491).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью СК «Настроение».

Арбитражный суд Нижегородской области решением от 14.10.2021, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022, удовлетворил исковые требования и изложил положения приложений 1 и 2 в редакции, представленной истцом.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Бор Теплоэнерго» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить судебные акты в части изложения спорных пунктов договора.

По мнению заявителя суды пришли к необоснованному выводу о том, что тепловые, водопроводные, канализационные и электрические сети, обеспечивающие не только внутридомовые системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, но и системы за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме. Кассатор отметил, что судом первой инстанции нарушены правила статей 128, 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, суд принял к рассмотрению исковое заявление, в то время как государственная пошлина была уплачена не в полном объеме. По мнению ООО «Бор Теплоэнерго» суды сделали несоответствующие фактическим обстоятельствам дела выводы, а также неправильно истолковали примененные нормы права.

Подробно доводы заявителя изложены в кассационной жалобе.

Отзывы на кассационную жалобу в материалы дела не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания жалобы, явку представителей в заседание суда округа не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность принятых судебных актов проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как следует из материалов дела и установили суды, ООО «Объединение ЖКХ» обратилось в ресурсоснабжающую организацию – ООО «БорТеплоэнерго», с просьбой заключить договоры поставки коммунальных ресурсов теплоснабжения и горячего водоснабжения в многоквартирный дом.

Проекты договоров теплоснабжения от 01.01.2021 № БТЭ00000007 и горячего водоснабжения от 01.01.2021 № БТЭ00000008 подписаны с протоколом разногласий по границам разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

Стороны не достигли соглашения по приложениям 1 и 2 к договорам, что послужило основанием для обращения ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» с иском в арбитражный суд Нижегородской области в порядке, предусмотренном статьями 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции принял постановление на основании следующего.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статьям 539, 543, пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору горячего или холодного водоснабжения организация осуществляющая горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть горячую, питьевую и (или) техническую воду установленного качества в объеме, определенном договором водоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный договором водоснабжения режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012
№ 808.

Порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также субсидиарно нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

Исходя из пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 1, 2, 7, 8 Правил № 491, внешние инженерные сети не являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и не должны ими содержаться. Точка поставки ресурса в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы теплоснабжения с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Законодательство не обязывает потребителя оплачивать объем ресурса, потерянного в сетях, не принадлежащих этому потребителю.

Из приведенных норм следует, что тепловые, водопроводные, канализационные и электрические сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему электроснабжения , отопления, водоснабжения, водоотведения, но и за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Точка поставки коммунальных услуг в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314).

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что содержание приложений № 1 и 2 к договорам ресурсоснабжения в редакции истца не противоречат действующему законодательству, так как граница балансовой принадлежности правомерно определена истцом по внешней границе стены многоквартирного дома, а не за пределами границ земельного участка.

Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы, суды оценили с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства, проверили спорные условия договора на соответствие нормам действующего законодательства и с учетом установленных обстоятельств урегулировали возникшие разногласия, приняв спорные приложения к договорам в редакции, представленной истцом.

Довод о нарушении судом первой инстанции статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является несостоятельным,поскольку процессуальных нарушений судом при принятии искового заявления не допущено. Суд обоснованно взыскал с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя получили оценку судов со ссылкой на нормы действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела и были мотивированно отклонены. Несогласие заявителя с такой оценкой и иное толкование положений закона не является достаточным основанием для отмены либо изменения судебных актов в кассационном порядке. Полномочия по переоценке доказательств и разрешению вопросов факта у суда кассационной инстанции отсутствуют.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по кассационной жалобе составляет 3000 рублей и относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 14.10.2021 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2022 по делу № А43-19749/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Бор Теплоэнерго» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Ю. Трубникова

Судьи

С.В. Ионычева

В.П. Прыткова