Гражданский кодекс часть 1

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.08.2018 по делу №А43-46424/2017, принятое судьей Кабакиной Е.Е.,

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Н.Новгород, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Саратов, ОГРНИП <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды части недвижимого имущества № 144 от 01.07.2011 в размере 242 496 руб. 78 коп., пени за период с 01.08.2017 по 05.10.2017 в размере 16 005 рублей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования в части пеней и просил взыскать пени на дату вынесения решения суда. Уточнение иска принято судом.

Решением от 08.08.2018 Арбитражный суд Нижегородской области в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ФИО1 обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, пояснениями к ней, в которых просит отменить решение суда первой инстанции.

Заявитель указывает, что им было заявлено о фальсификации относительно подписи ФИО1 на дополнительном соглашении от 23 августа 2016 года к договору аренды части недвижимого имущества № 144 от 01 июля 2011 года, которое с учетом экспертного заключения нашло свое подтверждение.

Ссылается на отсутствие достижения сторонами соглашения об изменении условий договора, из переписки сторон не следует, что речь идет именно о договоре аренды части недвижимого имущества № 144 от 01 июля 2011 года.

ИП ФИО2 в отзывах на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.07.2011 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды части недвижимого имущества №144, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество – часть нежилого помещения П3, площадью 148,1 кв.м, в том числе торговая площадь 137 кв.м (подпомещения №23), расположенное на первом этаже здания, находящееся по адресу: <...>, помещение П3 общей площадью 368,3 кв.м (пункт 1.1 договора).

Объект предоставляется арендатору для организации розничной торговли (пункт 1.2 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.07.2011.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора постоянная часть арендной платы составляет 150 000 рублей в месяц. В ставку постоянной части арендной платы включены расходы по оплате арендной платы за аренду земельного участка расположенного под объектом, в котором находится арендуемое помещение. Ставка арендной платы не подлежит изменению в течение одного года с даты передачи арендатору помещения по акту. По истечении указанного срока ставка арендной платы может быть изменена по соглашению сторон, не более чем на 12% от ставки арендной платы, установленной в предыдущем году, при этом не чаще, чем один раз в год.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения. Размер переменной арендной платы определяется ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов-фактур, заверенных арендодателем копии счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя, пропорционально площади, занимаемой арендатором (пункты 3.3.1, 3.3.2 договора).

Согласно пунктам 3.4, 3.6, 3.7 договора арендная плата за пользование помещением начинает начисляться с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и уплачивается арендатором за первый месяц срока аренды помещения в срок – не позднее 5 банковских дней, исчисляя с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Расчетным периодом для начисления арендной платы устанавливается один календарный месяц. Арендная плата (постоянная и переменная часть) вносится арендатором с 25 по 1 число месяца предшествующего расчетному, в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя.

За нарушение арендатором срока уплаты арендной платы и иных обязательных платежей, арендатор обязуется уплачивать арендодателю (за каждое нарушение) пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства за весь период времени с момента наступления срока платежа до фактического исполнения обязательства (пункт 6.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до 01 июля 2016 года (пункт 5.1 договора).

Договор аренды части недвижимого имущества №144 от 01.07.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке 11.10.2011.

25.10.2013 соглашением о замене стороны в обязательстве по договору аренды части недвижимого имущества №144 от 01.07.2011 произведена замена стороны арендатора по договору, новым арендатором является индивидуальный предприниматель ФИО2.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 к договору аренды стороны пришли к соглашению о том, что размер постоянной части арендной платы: с 01.07.2015 по 31.08.2016 составляет 161 667 руб. 70 коп., с 01.09.2016 составляет 202 083 руб. 84 коп.

Указанным дополнительным соглашением стороны также продлили срок действия договора с 01.07.2016 по 01.07.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, по расчету истца за ответчиком числится задолженность за июль-август 2017 года, которая составила 242 496 руб. 78 коп.

08.08.2017 года истец вручил ответчику претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

В ответ на данную претензию ответчик в письме № 4461 от 10.08.2017 наличие задолженности не признал, при этом указал, что 23.08.2016 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено и подписано дополнительное соглашение к договору аренды части недвижимого имущества №144 от 01.07.2011, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Все достигнутые условия со стороны ответчика выполняются в полном объеме без нарушения и задержек.

10.11.2017 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия с требованием о погашения задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендных платежей послужило основанием для обращения МП ФИО1 с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком имуществом не отрицается.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июль-август 2017 года в сумме 242 496 руб. 78 коп., исходя из того, что с 01.09.2016 размер арендной платы составлял 202 083 руб. 83 коп. в месяц.

В опровержение довода о наличии долга ответчиком в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 23.08.2016 к договору аренды № 144 от 01.07.2011, согласно которому размер постоянной арендной платы составил с 01.09.2016 по 28.02.2017 - 161 667 руб. 70 коп. в месяц, с 01.03.2017 – 202 083 руб. 83 коп. в месяц.

Согласно результатам проведенной в суде первой инстанции экспертизы подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Арендодатель» в дополнительном соглашении от 23.08.2016 к договору аренды части нежилого помещения № 144 от 01.07.2011 выполнена не ФИО1.

Суд оценил представленные в материалы дела заключения и установил, что они не содержат каких-либо противоречий и сомнений в их достоверности не имеется.

Между тем судом обоснованно приняты во внимание сложившиеся между сторонами фактические отношения.

В материалы дела представлена переписка сторон.

Так, имеется письмо ответчика № 1289 от 09.08.2016, в котором ответчик выразил признательность истцу за предоставленную ранее скидку в размере 20% на период с 01.07.2015 по 31.08.2016 и просил истца о продлении скидки по арендной плате с 01.09.2016 по 31.08.2017.

В ответ на данное письмо ИП ФИО1 в письме № 34 от 12.08.2016 согласился на продление скидки до 01.03.2017.

Факт принадлежности подписи на данном письме ИП ФИО1 подтвердил в суде первой инстанции.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании истцом размера арендной платы в сумме 161 667 руб. 70 коп. на период с 01.09.2016 до 01.03.2017. Соответственно, с 01.03.2017 арендная плата подлежала уплате в сумме 202 083 руб. 83 коп.

Таким образом, несмотря на подписание дополнительного соглашения от 23.08.2016 к договору аренды вместо ФИО1 другим лицом, ФИО1 в письменной форме выразил свою волю на согласование ответчику размера арендной платы на период с 01.09.2016 до 01.03.2017.

Кроме того, подпись в спорном дополнительном соглашении скреплена печатью ИП ФИО1, подлинность оттиска которой на дополнительном соглашении от 23.08.2016 истец не оспаривал.

Об утере печати предпринимателем не заявлено.

При этом отклоняется довод заявителя о том, что в переписке сторон отсутствует ссылка на спорный договор.

Вопреки указанному доводу письмо № 34 от 12.08.2016 содержит указание на спорный договор, а наличие иных договоров, заключенных с ответчиком, истец не подтвердил.

При размере арендной платы 161 667 руб. 70 коп. в период с 01.09.2016 до 01.03.2017 и с 01.03.2017 - в сумме 202 083 руб. 84 коп. с учетом произведенных ответчиком арендных платежей, платежные поручения по которым представлены в материалы дела, задолженность по арендной плате за предъявленный истцом период у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени не имеется.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не подтвержденные материалами дела.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.08.2018 по делу №А43-46424/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья	Е.Н. Наумова

Судьи	О.Ю. Александрова
	Н.В. Устинова