Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фокеевой Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.06.2018 по делу №А43-7203/2018, принятое судьей Боровиковым С.А. по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу «Домоупрпавляющая компания Ленинского района» (ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Первого арбитражного апелляционного суда,

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» (далее – АО «Теплоэнерго», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ДК Ленинского района» (далее – ОАО «ДК Ленинского района», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи коммунальных ресурсов № 9535 от 14.11.2017.

Решением от 08.06.2018 Арбитражный суд Нижегородской области урегулировал разногласия между АО «Теплоэнерго» и ОАО «ДК Ленинского района» в отношении условий договора №9535 от 14.11.2017, приняв спорные пункты в следующей редакции:

Абзац 1 пункта 1.1.

Ресурсоснабжающая организация для последующего оказания Исполнителем коммунальных услуг Потребителям и (или) в целях потребления при содержании общего имущества в многоквартирном доме обязуется отпустить Исполнителю для объектов согласно Приложения №1 (далее - «объект», «объекты» в соответствующем падеже) на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с Исполнителем или с владельцем (место исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации, точка поставки) в течение 1 (одного) года с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А43 -7203/2018 тепловую энергию (мощность) ориентировочно в количестве 288 507,37 Гкал и горячую воду ориентировочно в количестве 1 122 706,2000 м3 (Приложение №2) (далее именуемые - «коммунальный ресурс»).

Пункт 1.4.

Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, либо на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией, владельцем и Исполнителем, а при их отсутствии - в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124.

Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) решением Правительства Нижегородской области. На момент заключения настоящего договора применяется способ оплаты за отопление - равномерно в течение календарного года по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за предыдущий календарный год.

При этом Ресурсоснабжающая организация проводит Исполнителю корректировку размера платы по отоплению до фактических показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета один раз в календарный год и выявленную разницу (положительную или отрицательную) учитывает в выставляемых платежных документах по настоящему договору. Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года

Пункт 1.5.

Исключить

Пункт 1.10.

Границы эксплуатационной ответственности установлены актами разграничения эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3).

Абзац 2 пункта 2.1.1.

Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать (с учетом предыдущего абзаца) возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги.

Пункт 2.1.5.

Исключить

Пункт 2.1.6.

Исключить

Пункт 2.1.9.

Исключить

Пункт 2.1.12.

Исключить

Пункт 2.2.3.

Вводить при возникновении аварийного дефицита тепловой энергии и мощности, а также при невозможности соблюдения технологических режимов в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, террористические акты, воздействие внешних источников и прочее) ограничения и прекращение поставки коммунальных ресурсов и (или) тепловой энергии по настоящему договору.

Пункт 2.3.2.

Возвращаемый Исполнителем Ресурсоснабжающей организации теплоноситель должен соответствовать по своим физико-химическим

характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

Возвращаемая Исполнителем Ресурсоснабжающей организации горячая вода должна соответствовать по своим физико-химическим характеристикам требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.

Контроль качества горячей воды проводится Ресурсоснабжающей организацией путем отбора проб горячей воды из обратного трубопровода системы горячего водоснабжения Исполнителя и (или) системы горячего водоснабжения владельца. Исполнитель обязуется обеспечить доступ представителям Ресурсоснабжающей организации или иной организации по поручению Ресурсоснабжающей организации к местам отбора проб горячей воды.

Пункт 2.3.3.

Исключить

Пункт 2.3.4.

Обеспечивать эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, замену находящегося в границах эксплуатационной ответственности Исполнителя теплоэнергетического, в том числе теплопотребляющего, оборудования в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и иного действующего законодательства РФ.

Пункт 2.3.5.

Обеспечить герметизацию всех вводов инженерных коммуникаций объектов с целью предотвращения попадания тепловой энергии (теплоносителя) в подвальные и иные помещения.

В случае невыполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, ответственность за возможный ущерб, причиненный Исполнителю или третьим лицам, принимает на себя Исполнитель, в т.ч. перед третьими лицами, а Ресурсоснабжающая организация данной ответственности не несет.

Абзац 2 пункта 3.12.

Вызов представителя Ресурсоснабжающей организации для проведения совместной проверки доводов заявителя производится Исполнителем письмом или телефонограммой не менее чем за один рабочий день до составления акта.

Абзац 3 пункта 3.12.

В случае неявки представителя Ресурсоснабжающей организации без уважительных причин на составление акта, Исполнитель вправе составить данный акт в присутствии представителя Государственной жилищной инспекции или иного уполномоченного органа государственной власти (местного самоуправления).

Пункт 4.8.

Исключить

Пункт 5.2.5.

Допущение утечки теплоносителя, его самовольного разбора, использования не по назначению, превышения договорного расхода сетевой воды, указанного в п.1.3. настоящего договора. При этом, Исполнитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы Ресурсоснабжающей организации на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом.

Абз. 4, 5, 6 пункта 5.3

Исключить

Пункт 5.7.

Исключить

Пункт 6.4.

Исключить

Приложение № 1 к договору

Изложить в редакции АО «Теплоэнерго» согласно приложения № 1 к протоколу согласования разногласий от 25.01.2018, исключив из него столбец № 8 «Т_внС».

Акт № 40102 от 18.01.2018 по объекту: пр. Ленина, 42 г.Н.Новгород

Изложить в редакции АО «Теплоэнерго» - на нужды отопления: сварной шов в точке врезки на подающем и сварной шов в точке врезки на обратном трубопроводах по ходу теплоносителя в тех. подполье ж/дома пр. Ленина, 42

Акт № 40046 от 18.01.2018 по объекту: Октябрьской революции ул., 70 г.Н.Новгород

Изложить в редакции АО «Теплоэнерго»- на нужды отопления: сварной шов в точке врезки на подающем и сварной шов в точке врезки на обратном трубопроводах по ходу теплоносителя в тех. подполье жилого дома № 70 по ул. Октябрьской революции

Акт № 20374 от 06.12.2017 по объекту: Октябрьской революции ул., 74 г.Н.Новгород

Изложить в редакции АО «Теплоэнерго» - на нужды отопления и горячего водоснабжения: внешняя стена жилого дома № 74 по ул. Октябрьской революции.

Акт №50217/1 от 18.01.2018 по объекту: ФИО1 героя ул., 12 г.Н.Новгород

Изложить в редакции АО «Теплоэнерго»- на нужды отопления: сварной шов в точке врезки на подающем и сварной шов в точке врезки на обратном трубопроводах по ходу теплоносителя в тех.подполье ж/дома №12 по ул. Г. ФИО1.

Не согласившись с принятым по делу решением, ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель не согласен с принятым решением в части утвержденной редакции пунктов 1.4., абз. 2 пункта 2.1.1 договора.

Оспаривая принятую судом редакцию пункта 1.4 договора, заявитель указал, что законодателем не предусмотрена исключительная возможность проведения корректировки платы за отопление только при наличии показаний общедомового прибора учета за весь период одного календарного года. Предложение «Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года» подлежит исключению, поскольку незаконно возлагает на ответчика обязательства, противоречащие нормам действующего законодательства. Полагает, что в данном случае при отсутствии показаний общедомового прибора учета среднемесячный объем должен определяться по нормативу.

При удовлетворении требования истца об изложении абзаца 2 пункта 2.1.1., по мнению заявителя, судом не был применен пункт 6.2.58 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Полагает, что в договоре должна быть согласована минимальная температура отпускаемого истцом коммунального ресурса.

В судебное заседание заявитель не явился, извещен надлежащим образом.

Истец в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором изложил свои возражения по доводам жалобы. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 №36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно проверки только части судебного акта от сторон не поступило.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей от сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО «ДК Ленинского района» является управляющей организацией, приобретающей у АО «Теплоэнерго» коммунальные ресурсы в виде тепловой энергии и горячей воды в целях последующего предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

В процессе заключения договора купли-продажи коммунальных ресурсов № 9535 от 14.11.2017 между сторонами возникли разногласия в отношении его условий, в том числе по пункту 1.4., абз. 2 пункта 2.1.1 договора.

Неурегулированные разногласия сторон переданы истцом на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направивший оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения относится к публичным договорам и его заключение является обязательным для ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно абзаца 1 пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Из пунктов 3, 16, 17 и 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, данными Правилами, а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление прав и обязанностей сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора ресурсоснабжения определены Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила №124), а также иными нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Рассматривая разногласия сторон в отношении пункта 1.4 договора, суд принял во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Теплоэнерго» предложило следующую редакцию пункта 1.4 договора: «Количество фактически отпущенного Исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, установленных на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией и Исполнителем, либо на границе раздела между Ресурсоснабжающей организацией, владельцем и Исполнителем, а при их отсутствии - в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124.

Способ оплаты за отопление (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) устанавливается (изменяется) решением Правительства Нижегородской области. На момент заключения настоящего договора применяется способ оплаты за отопление -равномерно в течение календарного года по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за предыдущий календарный год.

При этом Ресурсоснабжающая организация проводит Исполнителю корректировку размера платы по отоплению до фактических показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета один раз в календарный год и выявленную разницу (положительную или отрицательную) учитывает в выставляемых платежных документах по настоящему договору. Корректировка проводится при наличии показаний коллективногообщедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года.

ОАО «ДК Ленинского района» предлагало исключить предложение: «Корректировка проводится при наличии показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за все месяцы отопительных периодов одного календарного года».

Правила №124 предусматривают в качестве существенных условий договора ресурсоснабжения условия о порядке определения объемов поставляемого коммунального ресурса и условия о порядке оплаты коммунального ресурса (подпункты «г» и «е» пункта 17 Правил №124).

Из статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения.

На основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В пункте 3(2) Приложения N2 к Правилам N354 определено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3 (1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по формуле 3 (2), в которой учитывает P_kiпр - размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год.

Таким образом, из анализа вышеприведенных нормативных положений следует, что проведение корректировки возможно при наличии показаний общедомового прибора учета тепловой энергии относительно объема потребленной тепловой энергии за весь период корректировки.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно принял пункт 1.4. договора в редакции истца.

Рассматривая разногласия сторон в отношении абз. 2 пункта 2.1.1 договора, суд принял во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, АО «Теплоэнерго» предложило следующую редакцию абз. 2 пункта 2.1.1 договора: «Температура подаваемой Ресурсоснабжающей организацией горячей воды на границе эксплуатационной ответственности должна обеспечивать (с учетом предыдущего абзаца) возможность Исполнителю соблюдать нормативные требования к температуре горячей воды, подаваемой Потребителям в качестве соответствующей коммунальной услуги».

ОАО «ДК Ленинского района» предлагало дополнить содержание спорного пункта следующим образом: «Температура ГВС в точке водоразбора должна быть не менее 60С° и не более 75С°, соответственно, на границе эксплуатационной ответственности температура ГВС должна быть не менее 65С° и не более 75С° с учетом тепловых потерь.

При условии удовлетворительного состояния внутридомовых инженерных сетей, поставляемая тепловая энергия для нужд отопления должна позволять Исполнителю обеспечивать температуру внутри жилых помещений не ниже + 20°С (в угловых комнатах - + 22°С)».

Правила №124 устанавливают обязательные требования при заключении управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

К существенным условиям договора ресурсоснабжения в силу п. 17 Правил №124, в числе прочего, относятся показатели качества поставляемого коммунального ресурса.

Согласно пункту 20 Правил №124 при установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса необходимо учитывать, что его объем и качество должны:

- позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями Правил № 354;

- соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Требования к качеству коммунальных услуг, в том числе в части обеспечения нормативных значений температуры горячей воды, температуры воздуха в помещениях, давления во внутридомовой системе отопления и горячего водоснабжения, установлены Приложением №1 к Правилам №354.

Пунктом 2.1.1. договора в редакции АО «Теплоэнерго» предусмотрено что, качество коммунального ресурса должно позволять исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии указанными требованиями.

Положения Приложения N1 Правил N354 («Требования к качеству коммунальных услуг») являются специальными и устанавливают требования к температурному режиму коммунальной услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» у населения. В то время как Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N115, регулируют правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, а не качество коммунальной услуги «горячее водоснабжение» и «отопление».

В этой связи суд первой инстанции правомерно принял абзац 2 пункта 2.1.1. в редакции истца по тексту договора.

Доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, признаются судом несостоятельными и отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.06.2018 по делу № А43-7203/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья Е.А. Богунова

Судьи А.И. Вечканов

О.А. Волгина