Гражданский кодекс часть 1

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кривошеиной С. В., рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Энергия» (№07АП-6080/18) на решение от 09.06.2018 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-10669/2018 (рассмотрено в порядке упрощенного производства) (судья Хлопова А.Г.) по иску жилищно-строительного кооператива «Энергия» (ОГРН 1025401500948) к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН 1027739019208) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию кв. №50 по ул. Пархоменко, д. 126, в размере 20 756,04 руб., пени за период с 11.01.2017 по 04.04.2018 в размере 1 364,91 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

жилищно-строительный кооператив «Энергия» (далее – истец, ЖСК «Энергия») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – ответчик, ПАО Банк «ФК Открытие») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию кв. № 50 по ул. Пархоменко, д. 126, в размере 20 756,04 руб., пени за период с 11.01.2017 по 04.04.2018 в размере 1 364,91 руб.

В силу положений статьи 227 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Решением от 09.06.2018 (дата вынесения мотивированного решения) Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом,ЖСК «Энергия» в поданной апелляционной жалобе просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, необходимо вести отсчет срока возникновения задолженности с 01.12.2016 в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которой права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренную законом.

ПАО Банк «ФК Открытие» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. По мнению ответчика, решение суда законно и обоснованно.

В соответствии с положениями статьи 272.1 АПК РФ, пунктов 47, 49 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» (далее – Постановление от 18.04.2017 № 10), апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Новосибирской области рассмотрена судом апелляционной инстанции в порядке упрощенного производства, судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 03.07.2014 по гражданскому делу №2-2349/2014 в пользу ОАО Новосибирский муниципальный Банк (правопреемник - ПАО Банк «ФК Открытие») взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание было обращено на заложенную квартиру № 50 по ул. Пархоменко, д. 126, путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что торги по реализации квартиры были признаны несостоявшимися, нереализованное на торгах имущество было передано ПАО Банк «ФК Открытие» согласно постановлению ОСП по Ленинскому району г. Новосибирска №54006/16/969316 от 30.11.2016.

Имущество было передано ПАО Банк «ФК Открытие» по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.12.2016.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.2, л.д. 8-10), право собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на квартиру №50 по ул. Пархоменко, д. 126, зарегистрировано 14.12.2017.

Полагая, что ответчик является собственником квартиры № 50 по ул. Пархоменко, д. 126, с декабря 2016 года, истцом в адрес ответчика направлена письменная претензияс требованием об оплате задолженности по коммунальным услугам за период с 01.12.2016 по 13.12.2017 в размере 20 756,04 руб., в ответ на которую ПАО Банк «ФК Открытие» письмом № 01-4-08/28187 от 06.03.2018 заявил о готовности оплачивать услуги за период с 14.12.2017, то есть с даты возникновения права собственности на имущество.

Не согласившись, истцом подано в Арбитражный суд Новосибирской области настоящее исковое заявление.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также указано, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у собственника возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Право собственности на жилое помещение возникает в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ПАО Банк «ФК Открытие» на квартиру № 50 по ул. Пархоменко, д. 126, зарегистрировано 14.12.2017. Следовательно, обязанность по оплате жилого помещения (квартира № 50 по ул. Пархоменко, д. 126) и коммунальных услуг возникает у ответчика с момента возникновения права собственности на такое помещение - с 14.12.2017.

С учетом изложенного, поскольку ответчик является собственником квартиры № 50 по ул. Пархоменко, д. 126 с 14.12.2017, при этом доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апеллянта о том, что в соответствии со статьей 305 ГК РФ, взыскание задолженности за предоставленные услуги с ПАО Банк «ФК Открытие» должно осуществляться с фактической передачи помещения по акту приема-передачи (с 22.12.2016) отклоняются апелляционным судом как несостоятельные, основанные на неправильном применении норм материального права.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 09.06.2018 (дата вынесения мотивированного решения) Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-10669/201 оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Энергия» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства
в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев
со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С. В. Кривошеина