Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2022 года .
Постановление изготовлено в полном объёме февраля 2022 года .

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Глотова Н.Б.,

судей Доронина С.А.,

ФИО1 -

при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел
в судебном заседании с использованием системы веб-конференции кассационную жалобу ФИО2 на определение
от 31.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья
ФИО3) и постановление от 29.10.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Иванов О.А., Фролова Н.Н.)
по делу № А45-12493/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества
с ограниченной ответственностью «Сибирский источник-1»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), принятые по заявлению единственного участника должника Поповой Галины Алексеевны
о признании недействительными торгов по продаже имущества должника.

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа приняли участие представители: ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 25.01.2022, ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 18.02.2022.

Посредством использования системы веб-конференции в судебном заседании приняли участие: конкурсный управляющий ФИО7, представитель ФИО8 –
ФИО9 по доверенности от 11.03.2021.

Суд установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибирский источник-1» (далее - общество «Сибирский источник-1», должник) единственный участник должника ФИО2 (далее – ФИО2, единственный участник) обратилась
в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества, принадлежащегообществу «Сибирский источник-1», а именно:

земельного участка с кадастровым номером 54:17:023902:1,
площадью 15 000 кв. м +/-214 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный относительно ориентира, в границах участка. Ориентир примерно в 100 метрах от автодороги Маслянино – Егорьевск
по направлению не доезжая села Егорьевск около 500 м. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Маслянинский район;

нежилого здания завода по производству питьевой воды
и безалкогольных напитков с кадастровым номером 54:17:023902:69,
год постройки 2008, площадь 1 581 кв. м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1. Адрес: Маслянинский район, примерно в 100 метрах
от автодороги Маслянино - Егорьевск по направлению не доезжая села Егорьевск около 500 м.

Определением суда от 31.08.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.10.2021, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с судебными актами, ФИО2 обратилась
с кассационной жалобой, в которых просит их отменить и направить обособленный спор на новое рассмотение в суд первой инстанции.

По мнению кассатора, начальная продажная цена имущества должника сформирована с нарушением положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и является существенно заниженной. Взятые оценщиком за основу сведения
о физическом состоянии здания, его износе, дефектах при строительстве, малопригодности, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела
и материалам обособленного спора.

Податель жалобы считает, что судами не дана должная оценка
его доводам об аффилированности конкурсного управляющего должником ФИО7 (далее – управляющий)
с победителем торгов - ФИО8,
а также необоснованно не принят во внимание факт неверного указания
в объявлении о торгах года постройки реализуемого здания: вместо 2018 года указан год постройки – 2008.

По утверждению заявителя, судами не учтён факт нарушения конкурсным управлящим пункта 8 статьи 110 Федерального закона
от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), которым устанавливлен срок представления заявок
на участие в торгах не менее двадцати пяти рабочих дней со дня опубликования объявления о проведении торгов, в то время как им этот срок сокращён до 22 рабочих дней.

Кроме того, в дополнениях к кассационной жалобе единственный участник указывает на процессуальные нарушения, допущенные судом первой инстанции, выраженные в несвоевременном ознакомлении стороны
с материалами дела, отказе в удовлевлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для оценки заключения эксперта, а также непривлечении к участию в обособленном споре лиц, привлекаемых
к субсидиарной ответственности по обязательствам должника: ФИО5, ФИО10, ФИО11.

Управляющий, представитель ФИО8 представили отзывы
на кассационную жалобу, в которых с приведёнными доводами не согласны, просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представителиФИО2 иФИО5 поддержали кассационную жалобу.

Управляющий и представитель ФИО8 просили судебные акты оставить без изменения.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив
в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) управляющим 23.12.2019 опубликован отчёт № 990 об оценке, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания определена в размере 10 201 708 руб., рыночная стоимость земельного участка - 380 700 руб.

На собрании кредиторов должника, состоявшимся25.12.2019, принято решение об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с установлением начальной цены объектов недвижимости, которые подлежали реализации в рамках одного лота,
в размере 10 582 408 руб.

На сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим 12.01.2019 опубликовано объявление о проведении торгов в отношении указанного имущества должника (сообщение № 4573893).

Дата проведения торгов определена 20.02.2020. Приём заявок на участие в торгах осуществлялся с 13.01.2020 по 17.02.2020.

В связи с тем, что при публикации сообщения допущена опечатка (вместо 2008 года постройки указан 2018 год) конкурсным управляющим 16.01.2020 размещено сообщение об изменении объявления о проведении торгов (год постройки изменён на 2008 год).

На сайте ЕФРСБ 25.02.2020 опубликовано сообщение
№ 4746366 о результатах проведения открытых торгов в форме аукциона
с открытой формой предложения о цене на электронной площадке. Торги
по лоту № 1 признаны несостоявшимися в связи с тем, что подана одна заявка на участие.

С единственным участником торгов ФИО8 заключён договор купли-продажи от 28.02.2020 № 1 по реализации имущества должника
по цене 10 582 408 руб.

Денежные средства в размере 10 582 408 руб. поступили от покупателя
в конкурсную массу должника и распределены согласно установленной законом очерёдности.

Полагая, что указанные торги проведены с нарушением положений Закона о банкротстве, а также правил, установленных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),
единственный участник должника обратился в арбитражный суд
с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришёл
к выводу об отсутствии нарушений требований закона и утверждённого Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Суд апелляционной инстанции поддержал позицию суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными, принятыми при правильном применении норм закона к фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 449 ГК РФ, торги, проведённые
с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии
со статьёй 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными
по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора,
а признание их недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключённой по результатам торгов.

Положениями пунктов 9 и 14 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрена обязанность организатора торгов по обеспечению равного доступа всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации
о проведении торгов, и обеспечению права лиц на участие в торгах.

Согласно абзацу одиннадцатому пункта 8 статьи 110 Закона
о банкротстве срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования
и размещения объявления о проведении торгов.

В рассматриваемом случае период с 12.01.2020 (дата размещения сообщения о проведении торгов) по 17.02.2020 (конечный срок представления заявок на участие в торгах) составляет 26 рабочих дней.

В связи с тем, что при публикации сообщения допущена опечатка
(вместо 2008 года постройки указан 2018 год) управляющим 16.01.2020 размещено сообщение об изменении объявления о проведении торгов
(год постройки изменен на 2008 год).

Как правильно указали суды, данная публикация не является новой
и не могла негативно повлиять на результаты торгов и срок предоставления заявок. Нарушенными права потенциальных покупателей могли быть
в случае, если бы ошибочно управляющий указал более старый год постройки, что в данном случае не имело место.

Оценивая суждения заявителя о заинтересованности организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью «Оценка и право ФК», управляющего и кредитора, суды исходили из недоказанности наличия согласованности действий указанных лиц, об их взаимосвязи, в том числе
их аффилированности, о преследовании ими единой противоправной цели при реализации имущества должника.

Довод ФИО2 о возможности продажи имущества должника
по более высокой цене носит предположительный характер и обоснованно
не принят во внимание судами в отсутствие документально подтверждённых сведений, опровергающий содержащую в отчёте информацию об имуществе
и (или) его правообладателе, размещённом в открытом доступе.

Доказательств (подтверждающих вероятность реализации имущества
по более высокой цене) заявителем не приведено. Напротив, торги проведены в соответствии с согласованным кредиторами порядком,
в результате которых определена рыночная цена имущества исходя
из объективно действующих законов рынка (спроса и предложения).

Доводы заявителя относительно наличия процессуальных нарушений, допущенных судом первой инстанции при рассмотрении обособленного спора, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения кассационной жалобы.

Положения действующего законодательства, регулирующие спорные отношения, применены судами правильно, нарушений, которые могли
бы рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемых судебных актов, не допущено.

Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных статьёй 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции также не установлено.

С учётом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289,
290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 31.08.2021 Арбитражного суда Новосибирской области
и постановление от 29.10.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-12493/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу
– без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Н.Б. ФИО12

Судьи С.А. Доронин

Ю.И. Качур