Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена декабря 2021 года
Постановление изготовлено в полном объеме декабря 2021 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Тихомирова В.В.

Щанкиной А.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Капитал» на решение от 19.04.2021 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Абаимова Т.В.)
и постановление от 13.07.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Афанасьева Е.В., Фертиков М.А.) по делу
№ А45-28147/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Книжный мегаполис» (191002, г. Санкт-Петербург, пер. Щербаков,
д. 12, литер А, пом. 112, оф. 611А, ОГРН 1177847080597, ИНН 7811639979)
к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (630005,
г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, д. 88, эт. 2, оф. 9,
ОГРН 1055407118997, ИНН 5407007961) об изменении договора аренды
и понуждении заключить дополнительное соглашение.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Книжный Мегаполис» (далее – ООО «Книжный мегаполис», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее – ООО «Капитал», ответчик)
об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещений от 12.03.2018 № Г-К-О325 (далее – договор) на условиях, указанных в приложении 1.

Дополнительное соглашение

(далее – соглашение)

к договору аренды помещений от 12.03.2018 № Г-К-О325

г. Новосибирск «_____» ________ 2020 г.

общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 5407007961, ОГРН 1055407118997) в лице в лице генерального директора
Шперлинга В.В., действующего на основании Устава, именуемое
в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Книжный Мегаполис» (ИНН 7811639979,
ОГРН 1177847080597) в лице генерального директора Ручки А.А., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «арендатор»,
с другой стороны, далее совместно именуемые как «стороны», а каждая
по отдельности именуемая как «сторона», заключили настоящее соглашение к договору о нижеследующем:

1. Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что арендатор, начиная с 31 марта 2020 года по 13 июля 2020 года включительно (далее – «период») по не зависящим от арендатора обстоятельствам не может использовать арендуемое помещение (далее – «помещение») для осуществления розничной торговли в связи с запретом/ограничением
на осуществление розничной торговли, установленным органами государственной власти и органами местного самоуправления.

2. Стороны пришли к соглашению, что вне зависимости от иных положений договора, арендатор вправе не оплачивать постоянную составляющую арендной платы за период (за такой период постоянная составляющая арендной платы арендодателем не начисляется и арендатором не уплачивается).

3. Стороны согласовали, что в связи с действием на территории Новосибирской области режима повышенной готовности, введенного
с 18 марта 2020 года в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области», арендодатель предоставляет арендатору отсрочку в отношении оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с даты введения режима повышенной готовности по 30 сентября 2020 года на следующих условиях:

– задолженность по постоянной составляющей арендной платы подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

– отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области в размере постоянной составляющей арендной платы за соответствующий период и в объеме
50 процентов постоянной составляющей арендной платы
за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Новосибирской области
по 30 сентября 2020 гожа включительно;

– штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения постоянной составляющей арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

4. В связи с тем, что арендатором до заключения настоящего соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне арендатора имеется переплата в размере 1 047 967,74 руб., в том числе
НДС 20/120.

5. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями и/или положениями настоящего соглашения, стороны руководствуются условиями и/или положениями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Стороны особо установили, что в случае противоречия условий и/или положений настоящего соглашения другим условиям и/или положениям договора, стороны будут руководствоваться условиями и/или положениями настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и применяется к отношениям сторон с 18.03.2020.

7. Настоящее соглашение составлено на русском языке в 2 (двух) подлинных экземплярах, идентичных по содержанию и имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
из сторон.

Подписи сторон:

Арендодатель:

ООО «Капитал»

ИНН 5407007961

ОГРН 1055407118997

_________________/Шперлинг В.В./

Арендатор:

ООО «Книжный Мегаполис»

ИНН 7811639979

ОГРН 1177847080597

__________________/Ручка А.А./

Решением от 19.04.2021 Арбитражный суд Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 13.07.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, на ООО «Капитал» возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору
на следующих условиях.

Дополнительное соглашение

к договору аренды помещений от 12.03.2018 № Г-К-О325

г. Новосибирск «_____» ________ 2020 г.

2. Установить арендную плату за период с 31.03.2020 по 13.07.2020
в следующем размере:

– за 31 марта 2020 года – 1 571,95 руб.;

– за апрель 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за май 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за июнь 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за июль 2020 года (с 1 июля по 13 июля) – 20 435,37 руб.

Подписи сторон:

Арендодатель:

ООО «Капитал»

ИНН 5407007961

ОГРН 1055407118997

_________________/Шперлинг В.В./

Арендатор:

ООО «Книжный Мегаполис»

ИНН 7811639979

ОГРН 1177847080597

__________________/Ручка А.А./

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

ООО «Капитал» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт
о частичном удовлетворении требований истца, а именно:

1) пункт 2 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: арендатор фактически оплатил арендную плату за период
с 31.03.2020 по 13.07.2020 в следующем размере:

– за март (31.03.2020) в размере 1 571,95 руб.;

– за апрель 2020 года в размере 48 730,50 руб.;

– за май 2020 года в размере 48 730,50 руб.;

– за июнь 2020 года в размере 48 730,50 руб.;

– за июль (с 01.07.2020 по 13.07.2020) в размере 20 435,37 руб.

Итого за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 с учетом уменьшения арендной платы на 70 % арендная плата оплачена в размере 168 198,82 руб.

2) исключить из дополнительного соглашения пункт 3, согласно которому ООО «Капитал» обязано предоставить ООО «Книжный мегаполис» отсрочку по внесению арендной платы за период с 18.03.2020 по 01.10.2020
в связи с фактической оплатой арендной платы и отсутствием задолженности на дату подачи искового заявления;

3) пункт 4 дополнительного соглашения изложить в следующей редакции: в связи с тем, что арендатором до заключения настоящего дополнительного соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 в полном размере
на стороне арендатора имеется переплата в размере 392 463,91 руб.;

4) остальные пункты оставить в предложенной истцом редакции.

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: реальный период времени, в который магазины «Читай-город» должны были быть закрыты
по требованию государственных органов Новосибирской области – это период с 31.03.2020 по 13.07.2020; истец не подписал представленное дополнительное соглашение и не представил протокола разногласий,
в связи с чем ответчик пришел к выводу о том, что истец отказался
от снижения арендной платы; предоставление отсрочки только
по формальным признакам недопустимо; суд первой инстанции принял сторону истца, не учел, что ответчик также понес негативные последствия
от введения ограничительных мер, при этом ответчик не освобожден
от платежей работникам (заработная плата), ресурсоснабжающим организациям, эксплуатирующим организациям и иным обеспечивающим деятельность торгового центра третьим лицам; реальная переплата постоянной составляющей арендной платы за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 составила 392 463,91 руб.; если арендатор фактически оплатил денежные средства за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 1 137 045,02 руб., а с учетом отсрочки должен был оплатить только 332 729,72 руб., то сумма переплаты составит 804 315,30 руб.

Отзыв ООО «Книжный мегаполис» на кассационную жалобу, представленный без надлежащих доказательств направления его заказным письмом с уведомлением ООО «Капитал», не учитывается судом округа при рассмотрении жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между
ООО «Книжный мегаполис» (арендатор) и ООО «Капитал» (арендодатель), был заключен договор аренды от 12.03.2018 № Г-К-О325 в отношении помещений общей площадью 182 кв. м, часть нежилого помещения № 33, находящихся на 5 этаже в здании ТРЦ «Континент», расположенном
по адресу: г. Новосибирск, ул. Гусинобродское шоссе, д. 20 (далее – помещение).

Истец в арендуемом помещении осуществляет розничную торговлю книгами и канцелярскими товарами в специализированном магазине «Читай-город».

Согласно пункту 2.2 договора срок его действия определен сторонами по 12.03.2023 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору состоит из: постоянной составляющей арендной платы в размере 162 435 руб. за каждый месяц и переменной составляющей арендной платы в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, электро-, теплоснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны, в том числе за электропотребление фасадной вывески), а также стоимости услуг по обслуживанию коммуникаций
в размере 27 300 руб. в месяц.

В Новосибирской области в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 18.03.2020 № 72-п «О введении режима повышенной готовности на территории Новосибирской области» введен режим повышенной готовности.

На основании Указов Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», постановления губернатора Новосибирской области
от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения
и территории Новосибирской области от чрезвычайной ситуации», постановления губернатора Новосибирской области от 31.03.2020 № 48
«Об ограничении доступа людей и транспортных средств», постановления губернатора Новосибирской области от 27.04.2020 № 66 «О внесении изменений в постановление губернатора Новосибирской области
от 27.03.2020 № 43», постановления губернатора Новосибирской области
от 28.05.2020 № 88 о внесении изменения в постановление губернатора Новосибирской области от 27.03.2020 № 43 «О принятии дополнительных мер по защите населения и территории Новосибирской области
от чрезвычайной ситуации» на территории Новосибирской области в период с 31.03.2020 по 13.07.2020 были приняты ограничительные меры – приостановлена работа торгово-развлекательных центров, за исключением расположенных в них аптек и объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары.

Ссылаясь на невозможность использования помещения по объективным причинам, на предоставленное Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) право арендатора на уменьшение арендной платы и отсрочку ее уплаты, истец 17.08.2020 обратился
к ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения
о снижении постоянной составляющей арендной платы по договору
за период невозможности использования помещения по целевому назначению и о предоставлении отсрочки ее уплаты.

Неподписание ответчиком предложенного истцом дополнительного соглашения послужило основанием для обращения ООО «Книжный мегаполис» в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов руководствовались положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее также – Перечень), Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным
с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, исходили из того, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации
на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения
ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере. ООО «Книжный мегаполис» включено в Перечень, с 31.03.2020
не могло заниматься своей деятельностью в арендованных помещениях,
в связи с чем вправе претендовать на уменьшение арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 до 30 % от суммы, предусмотренной договором
в качестве постоянной части арендной платы.

Доводы об отсутствии оснований для предоставления отсрочки
по арендной плате были отклонены, поскольку в силу прямого указания норм права истец наделен правом на предоставление ему отсрочки платежа, указанное право влияет на иные обязанности, в том числе связанные
с уплатой штрафов, пени.

Иные условия договора определены судом исходя из того, что доступ
в арендованное помещение был возобновлен 06.08.2020, датой начала периода отсрочки является 18.03.2020, фактическая возможность
у арендатора использовать помещение появилась с 14.07.2020, размер переплаты составляет 843 614,02 руб.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ
от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации
в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) (в редакции Закона
№ 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации,
в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор
по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Введение ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции, не позволяющих использовать арендованное имущество, может являться основанием для уменьшения арендной платы, при этом, как указано в пункте 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер
по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020
№ 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации
и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность
в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших
в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно – договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная
с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее
1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период
со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации
до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой
не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами
и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка
по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. Как обоснованно указывает в своем решении суд первой инстанции, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели – арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из положений указанных норм следует, что установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом
по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм
не требуется.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения
ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

Судами установлено, что ООО «Книжный мегаполис» осуществляло деятельность по коду ОКВЭД 47.61 (торговля розничная книгами
в специализированных магазинах), включенную в Перечень, и в связи
с введением органом государственной власти Новосибирской области запрета на осуществление данной деятельности с 31.03.2020 не могло заниматься реализацией книг в арендованных у ответчика помещениях, следовательно, вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 31.03.2020 по 13.07.2020. Исходя из баланса интересов сторон, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили размер арендной платы с учетом уменьшения ее до 30 % от суммы предусмотренной договором постоянной части арендной платы, что составило:

– за 31 марта 2020 года – 1 571,95 руб.;

– за апрель 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за май 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за июнь 2020 года – 48 730,50 руб.;

– за июль 2020 года (с 1 июля по 13 июля) – 20 435,37 руб.

Основываясь на изложенном, суды первой и апелляционной инстанций правомерно согласовали пункт 2 дополнительного соглашения, обоснованно указав, что требование ответчика о дополнении данного пункта указанием
на то, что с учетом уменьшения размера арендной платы на 70 % арендная плата оплачена в размере 168 198,82 руб., не имеет значения и не влияет
на содержание указанного условия договора. При этом не имеется оснований для полного освобождения истца от арендной платы. Принятый размер
(30 % от предусмотренного договором) способствует установлению баланса интересов сторон.

Судами установлено, что доступ в помещение арендатору 05.08.2020 был ограничен в связи с неуплатой задолженности. Доступ возобновлен 06.08.2020 после того, как истец оплатил арендную плату.

То обстоятельство, что истец произвел оплату в полном объеме
не лишает истца ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа.

Определяя период предоставления отсрочки, суды первой
и апелляционной инстанций обоснованно исходили из даты начала периода
с 18.03.2020 – даты введения режима повышенной готовности на территории Новосибирской области, поскольку именно с этим законодательство связывает предоставление отсрочки.

Учитывая обеспечение баланса интересов сторон, принимая
во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора с 14.07.2020, суды пришли к выводу, что арендатор имеет право на отсрочку арендной платы в размере 100 % за период
с 18.03.2020 по 13.07.2020, и в размере 50 % арендной платы за период
с 14.07.2020 по 30.09.2020, арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит оплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года, на основании чего были сформулированы условия предоставления отсрочки в пункте 3 дополнительного соглашения.

В отношении условия о размере переплаты суды пришли к следующим выводам.

На основании пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации
на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы,
а за период со дня прекращения действия указанного режима до 01.10.2020 – в размере 50 % арендной платы.

Режим повышенной готовности в Новосибирской области был введен 18.03.2020.

Таким образом, с учетом обеспечения баланса сторон, принимая
во внимание, что возможность использовать помещение в полном объеме появилась у арендатора с 14.07.2020, и то, что арендатор имеет право
на отсрочку арендной платы в размере 100 % за период с 18.03.2020
по 13.07.2020, и в размере 50 % арендной платы за период с 14.07.2020
по 30.09.2020, при этом арендная плата в соответствии с условиями отсрочки подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года, с учетом уменьшения размера арендной платы до 30 %, переплата
за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 составила 392 463,91 руб., отсрочка предоставлена в размере 100 % арендной платы на сумму с 18.03.2020
по 30.03.2020 – 73 357,74 руб., за период с 31.03.2020 по 13.07.2020 на сумму 168 198,82 руб.

Отсрочка предоставлена в размере 50 % арендной платы за период
с 14.07.2020 по 31.07.2020 на сумму 47 158, 55 руб., за период с 01.08.2020
по 30.09.2020 на сумму 162 435 руб.

Таким образом, переплата составила 843 614,02 руб.
(392 463,91 + 73 357,74 + 168 198, 82 + 47 158,55 + 162 435).

В связи с этим суды обоснованно пункт 4 дополнительного соглашения изложили в следующей редакции: «В связи с тем, что арендатором до заключения настоящего соглашения была оплачена постоянная составляющая часть арендной платы за март 2020 года, апрель 2020 года, май 2020 года, июнь 2020 года, июль 2020 года, август 2020 года, сентябрь 2020 года в полном размере, на стороне арендатора имеется переплата в размере 843 614,02 руб. (без НДС)».

Доводы об отсутствии оснований для предоставления отсрочки
по арендной плате, поскольку она уже уплачена подлежат отклонению, поскольку в силу прямого указания приведенных выше норм права истец наделен правом на предоставление ему отсрочки платежа, при этом предоставление отсрочки влияет на иные обязанности, в том числе связанные с уплатой пени, штрафов.

Тот факт, что истец произвел оплату задолженности, не лишает его
ни права на уменьшение размера арендной платы, ни права на отсрочку платежа. Иной подход, позволял бы применять льготы, установленные Законом 98-ФЗ только к тем арендаторам, которые вообще не уплатили арендную плату, исходя из обстоятельств их платежеспособности.

Отклоняя иные доводы кассационной жалобы, в целом аналогичные доводам апелляционной жалобы, суд округа считает необходимым отметить, что они фактически сводятся к повторению утверждений, исследованных
и правомерно отклоненных судами первой и апелляционной инстанций,
не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального
и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой суда доказательств.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов
и возражений сторон, а окончательные выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального
и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов на основании доводов, изложенных
в кассационной жалобе.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов в любом случае, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими
в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ
и в связи с оставлением кассационной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку
и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии
со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 19.04.2021 Арбитражного суда Новосибирской области
и постановление от 13.07.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-28147/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.В. Сирина

Судьи В.В. Тихомиров

А.В. Щанкина