Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена июля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме июля 2015 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Бушмелевой Л.В.

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Ростелеком» на постановление от 14.04.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Захарчук Е.И., Нагишева О.Б., Терехина И.И.) по делу № А45-9707/2014 Арбитражного суда Новосибирской области по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Революции, 38, ИНН 5407063282, ОГРН 1095406019170) к открытому акционерному обществу «Ростелеком» (191002, город Санкт-Петербург, улица Достоевского, 15, ИНН 7707049388, ОГРН 1027700198767) о признании права собственности Российской Федерации на земельный участок.

Другие лица, участвующие в деле: федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Бухгалтер», мэрия г. Новосибирска, государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Фонд имущества Новосибирской области».

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Тарасова С.В.) в заседании участвовали представители:

от открытого акционерного общества «Ростелеком» – ФИО2 по доверенности от 21.05.2014, ФИО3 по доверенности от 09.04.2014, ФИО4 по доверенности от 21.05.2014;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области – ФИО5 по доверенности от 05.06.2015 .

Суд установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее – Управление, истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Ростелеком» (далее – ОАО «Ростелеком», ответчик) о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:091545:19 и 54:35:091545:20, расположенные по адресу: <...>.

К участию в деле привлечены третьи лица: федеральное государственное унитарное предприятие «Почта России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания «Бухгалтер», мэрия г. Новосибирска, государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Фонд имущества Новосибирской области».

Решением от 14.01.2015 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановление от 14.04.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение отменено, принят новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе открытое акционерное общество «Ростелеком» просит обжалуемый судебный акт отменить, указывая на нарушение судом апелляционной инстанции норм права и несоответствие выводов данного суда обстоятельствам дела, а также противоречие правовым позициям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановления от 03.04.2012 № 12955, от 06.09.2011 № 4275/11 ).

Заявитель жалобы полагает, что владение ответчиком спорными земельными участками подтверждается материалами дела.

ОАО «Ростелеком» не согласно с выводом суда о том, что земельные участки используются исключительно для эксплуатации здания, поскольку на спорном земельном участке также имеется объект недвижимости - кабельная канализация в зоне действия АТС-332, принадлежащая на праве собственности ОАО «Ростелеком».

Указывает, что судом применены последствия недействительности ничтожной сделки за пределами срока исковой давности, установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2010 по делу № А45-7438/2010 за Российской Федерацией признано право федеральной собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 2 816,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Новосибирска от 08.01.1998 № 18 «О предоставлении Государственному учреждению почтовой связи «Управление Федеральной почтовой связи Новосибирской области» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2800 га, занимаемый государственным отделением связи № 90 по адресу: ул. Ильича, 8 в Советском районе.

Право постоянного (бессрочного) пользования занимаемого земельного участка удостоверено Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 13.01.1998 № 35000946.

Между Фондом имущества Новосибирской области и ответчиком 30.06.2000 заключен договор купли-продажи земельного участка № 12, находящимся в государственной собственности общей площадью 0, 2800 га по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Ильича, 8 площадью 0, 2800 га с размещенным на нем объектом недвижимости, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Позднее, земельный участок с кадастровым номером 54:35:091545:01 прекратил свое существование в связи с разделом на 2 земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:091545:19 (площадь 231 кв.м) и 54:35:091545:20 (площадь 2569 кв.м).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ответчиком на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1239/2013 зарегистрировано право собственности на кабельную канализацию в зоне действия АТС-332, находящуюся по адресу <...> в границах спорного земельного участка.

В связи с тем, что на спорных земельных участках расположен объект недвижимости, находящийся в собственности Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих факт владения спорными земельными участками в указанных размерах, истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, пришел к выводу, что Управлением выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку вопрос о праве собственности на такое имущество может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска.

Суд апелляционной инстанции применил положения пункта 1 статьи 35, статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 ГК РФ. Основываясь на принципе единства судьбы прав на здание и занимаемый им земельный участок, принял во внимание, что спорное имущество относится к федеральной собственности, учел отсутствие доказательств, подтверждающих, что спорное здание было включено в уставный капитал ответчика при приватизации государственного предприятия «Новосибирская городская телефонная сеть» и выбыло из владения отделения почтовой связи (ФГУП «Почта России») и Российской Федерации.

При этом суд также исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка № 121 от 30.06.2000, на который ссылается ОАО «Ростелеком», является ничтожной сделкой в связи с нарушением статей 53, 209 ГК РФ ГК РФ и не порождает возникновение права собственности ответчика на указанные земельные участки.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что регистрация права собственности ответчика на спорное земельные участки не повлекла прекращения права собственности Российской Федерации, отсутствие документального подтверждения прекращения постоянного (бессрочного) пользования указанным участком в установленном законом порядке свидетельствуют о том, что все сделки с земельными участками являются ничтожными.

В связи с этим судом апелляционной инстанции обоснованно не приняты доводы ответчика.

В целом доводы кассатора являются надуманными, свидетельствуют об иной оценке имеющихся в деле доказательств и не опровергают наличие прав истца на земельные участки определенных размеров, необходимые для эксплуатации принадлежащего Российской Федерации здания, а также фактическое владение им ФГУП «Почта России». Принятие определенных аргументов фактически бы означало признание возможности эксплуатации определенного капитального сооружения, находящегося в федеральной собственности, без объективно сопутствующего использования необходимой площади земельных участков.

Кроме того, изложенные в жалобе доводы являлись предметом рассмотрения апелляционного суда, им дана надлежащая правовая оценка.

Таким образом, по мнению кассационной инстанции, отсутствуют нарушения норм материального и процессуального права, являющиеся основаниями для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 14.04.2015 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-9707/2014 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.В. ФИО6

Судьи Л.В. Бушмелева

Н.В. Орлова