Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи кассационную жалобу конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Любинский» Сбитнева Евгения Александровича на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017 (судьи Зорина О.В., Семёнова Т.П., Смольникова М.В.)
по делу № А46-10337/2015 Арбитражного суда Омской области
о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Любинский» (644073, город Омск, улица 4-я Любинская, дом 34,
ИНН 5507219938, ОГРН 1105543028800), принятые по заявлениям конкурсного управляющего жилищно-строительным кооперативом «Любинский» Сбитнева Евгения Александровича о признании недействительными сделок:

- договора купли-продажи строительных материалов от 02.02.2015, заключённого между жилищно-строительным кооперативом «Любинский» (ИНН 5507219938) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (646550, Омская область, Знаменский район, село Знаменское,
улица Придорожная, дом 10, ИНН 5507246434, ОГРН 1145543013032);

- договора купли-продажи строительных материалов от 01.03.2015, заключённого между жилищно-строительным кооперативом «Любинский»
и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс»
(ИНН 5507246434);

- договора купли-продажи строительных материалов от 29.06.2015, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434) и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (646550, Омская область, Знаменский район,
село Знаменское, улица Придорожная, дом 10, ИНН 5507246314,
ОГРН 1145543012306);

- договора купли-продажи строительных материалов от 07.08.2015, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Спектр плюс» (ИНН 5507246314) и Остапенко Анатолием Александровичем;

- договора об установлении индивидуального тарифного плана
от 02.09.2015 № Л34/9, заключённого между Остапенко Анатолием Александровичем и жилищно-строительным кооперативом «Любинский» (644012, город Омск, улица Малиновского, дом 12, корпус 4, помещение 5П, ИНН 5501130602, ОГРН 1155543019917),

применении последствий недействительности сделок.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Савинов А.В.) в судебном заседании приняли участие представители: жилищно-строительного кооператива «Любинский» (ИНН 5507219938) – Баянов Д.А.,
по доверенности от 07.11.2017, жилищно-строительного кооператива «Любинский» (ИНН 5501130602) – Бурмистров П.В. по доверенности
от 09.01.2017 и Цветков В.А. по доверенности от 09.01.2017,
бывший председатель правления жилищно-строительного кооператива «Любинский» (ИНН 5507219938) Ахметова Гулнур Заировна.

Суд установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Любинский» (ИНН 5507219938) (далее по тексту – Кооператив-1, должник) его конкурсный управляющий Сбитнев Евгений Александрович (далее по тексту – конкурсный управляющий) обратился
в Арбитражный суд Омской области с заявлениями об оспаривании вышеперечисленных сделок с участием общества с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (далее по тексту – общество «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434)), общества с ограниченной ответственностью «Спектр Плюс» (далее по тексту – общество «Спектр Плюс»
(ИНН 5507246314)), Остапенко Анатолия Александровича (далее по тексту – Остапенко А.А.), жилищно-строительного кооператива «Любинский»
(ИНН 5501130602) (далее по тексту – Кооператив-2).

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2017
(судья Хвостунцев А.М.) признана недействительной единая сделка
по отчуждению Кооперативом-1 свайного поля из 522 свай в пользу Кооператива-2, оформленная:

договором купли-продажи строительных материалов от 02.02.2015 между Кооперативом-1 и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434),

договором купли-продажи строительных материалов от 01.03.2015 между Кооперативом-1 и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434),

договором купли-продажи строительных материалов от 29.06.2015 между обществом «Спектр плюс» (ИНН 5507246434) и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246314),

договором купли-продажи строительных материалов от 07.08.2015 между обществом «Спектр плюс» (ИНН 5507246314) и Остапенко А.А.,

договором об установлении индивидуального тарифного плана
от 02.09.2015 № Л34/9 между Остапенко А.А. и Кооперативом-2.

Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания
с Кооператива-2 в конкурсную массу должника действительной стоимости отчуждённого имущества на момент совершения оспариваемых сделок
в размере 7 455 138 руб.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 28.11.2017 определение арбитражного суда первой инстанции
от 13.09.2017 отменено, принят новый судебный акт об отказе
в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий обратился с кассационной жалобой,
в которой просит отменить постановление апелляционного суда
от 28.11.2017, оставить в силе определение арбитражного суда от 13.09.2017.

Податель жалобы не согласен с выводами апелляционного суда о том, что свайное поле (объект продажи по оспариваемым сделкам) не является самостоятельным объектом недвижимости, а относится к улучшениям земельного участка, не имеющим самостоятельной ценности; а также о том,
что целью совершения ряда оспариваемых сделок стала необходимость замены застройщика многоквартирного дома и продолжения строительства, участниками которого явились 22 дольщика. По мнению кассатора,
целью совершения оспариваемых сделок стало очищение объекта незавершённого строительства от долгов Кооператива-1 и его замена Кооперативом-2, формально отличным от первого, но фактически контролируемым теми же лицами.

Принятие Кооперативом-2 на себя обязательств перед участниками долевого строительства, по мнению конкурсного управляющего, выходит
за рамки оспариваемой им единой сделки по отчуждению свайного поля.
Кассатор считает, что квалификация отношений между должником
и Кооперативом-2 как соглашения о выплате компенсации за право
на земельный участок не соответствует фактическому смыслу оспариваемой им цепочки сделок.

Как полагает податель жалобы, суд апелляционной инстанции ошибочно включил в предмет доказывания по спору то обстоятельство, что ценность прав застройщика существенно превышала размер обязательств должника перед гражданами (участниками строительства); наличие приоритета требований участников долевого строительства перед требованиями
иных кредиторов должника, по мнению кассатора, не может являться основанием для фактической легализации незаконной схемы по выводу активов Кооператива-1 в преддверии его банкротства, поскольку привлечение инвесторов для достройки многоквартирного дома могло быть произведено и самим должником без отчуждения своих активов Кооперативу-2, фактически идентичному с ним юридическому лицу.

Передача Кооперативом-2 семи участникам строительства (пайщикам Кооператива-1) квартир, по мнению кассатора, нельзя считать безвозмездной, так как Кооператив-2 извлёк материальную выгоду, получив свайное поле по цене в несколько раз ниже рыночной, и ушёл
от ответственности перед кредиторами Кооператива-1.

Кооператив-2 в письменном отзыве на кассационную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции участники процесса поддержали каждый свои доводы, изложенные в кассационной жалобе
и отзыве на неё.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив
в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) законность обжалуемого постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований
для его отмены.

Как установлено судом апелляционной инстанции, определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2009 по делу № А46-19198/2008 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Компания «ОмСтрой-2001» (далее по тексту – Компания «ОмСтрой-2001»), являвшегося застройщиком, введена процедура банкротства – внешнее управление. Определением арбитражного суда от 17.11.2009 внешним управляющим Компании «ОмСтрой-2001» утверждён Корниенко Юрий Васильевич.

Между Кооперативом-1, созданным 16.09.2010 участниками строительства в целях достройки многоквартирного жилого дома,
и Компанией «ОмСтрой-2001» в лице внешнего управляющего
Корниенко Ю.В. заключено соглашение об отступном от 13.04.2011,
по условиям которого Компания «ОмСтрой-2001» взамен исполнения обязательств, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве
и указанных в пункте 1.2 соглашения, предоставляет Кооперативу-1 отступное в порядке и на условиях, определённых соглашением.

Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное, указаны в пункте 1.2 соглашения от 13.04.2011, им является обязательство застройщика – Компании «ОмСтрой-2001», возникшее из договоров долевого участия в строительстве, своими силами
и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов в границах города Омска,
общей площадью 5 928 кв. м, кадастровый номер 55:36:100902:1022, расположенном по адресу: улица 4-я Любинская (Кировский административный округ) с местоположением: установлено в 80 метрах
юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: улица 4-я Любинская, 36 в Кировском административном округе (далее
по тексту – земельный участок с кадастровым номером 55:36:100902:1022), девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по улице 4-я Любинская (строительный адрес) и после введения его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства,
а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади объекта долевого строительства.

Согласно пункту 2.1 соглашения от 13.04.2011 в качестве отступного
Компания «ОмСтрой-2001» передаёт Кооперативу-1 строительную конструкцию, расположенную на вышеназванном земельном участке
с кадастровым номером 55:36:100902:1022, возведённую за счёт сил
и средств Компании «ОмСтрой-2001» из принадлежащих ей материалов:

свая С100.30-8.1 – 434 штук,

свая С60.30-6.1 – 27 штук,

арматура ф12, ф18 – 3 150 кг.

В пункте 2.2 соглашения от 13.04.2011 определена стоимость передаваемой строительной конструкции – 3 478 000 руб., которая включает в себя стоимость строительных материалов, а также стоимость строительно-монтажных работ. Указанная стоимость определена на основании отчёта
об оценке от 28.03.2011 № 14П-03-11.

В последующем между Кооперативом-1 (заказчик) и обществом
с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания «ЛЕВС» (далее по тексту – общество «СТК «ЛЕВС») (генеральный подрядчик)
был заключён договор от 20.12.2013 генерального подряда на строительство объекта недвижимости, по условиям которого заказчик поручил и обязался оплатить, а генеральный подрядчик обязался своими силами
(с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков) и материально техническими средствами выполнить проектные и строительные работы
1-й очереди жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией в срок, установленный графиком производства работ (пункты 1.1, 1.2 договора от 20.12.2013).

По договору от 20.12.2013 Кооператив-1 принял от генерального подрядчика строительно-монтажные работы, выполненные в январе – феврале 2014 года на сумму 436 505 руб. 36 коп.

От приёмки проектных и строительных работ, выполненных в марте – мае 2014 года на сумму 4 661 497 руб. 96 коп., заказчик отказался.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
Омской области от 11.08.2014 по делу № А46-6995/2014 Кооперативу-1 отказано в удовлетворении иска о признании договора генерального подряда
от 20.12.2013 незаключённым. Этим же решением с Кооператива-1
в пользу общества «СТК «ЛЕВС» взыскано 436 505 руб. 36 коп. стоимости строительных работ, выполненных обществом «СТК «ЛЕВС» в январе – феврале 2014 года.

В апреле 2014 года на строительном объекте генеральным подрядчиком – обществом «СТК «ЛЕВС» выполнены работы по погружению дополнительных железобетонных свай, стоимость которых составила 1 025 888 руб. 46 коп.

Кроме того, общество «СТК «ЛЕВС» выполнило свои обязательства
по разработке проектной рабочей документации строительства жилого дома в соответствии с заданием на проектирование. Стоимость выполненных работ составила 3 577 814 руб. 28 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда
Омской области от 29.04.2015 по делу № А46-2954/2015 с Кооператива-1
в пользу общества «СТК «ЛЕВС» взыскано 4 661 497 руб. 96 коп. задолженности и 46 307 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Между Кооперативом-1 и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434) заключён договор купли-продажи строительных материалов от 02.02.2015,
по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить строительные материалы:
сваи С60.30-5.6 в количестве 36 штук (погруженные), сваи С80.30-4.5.6
в количестве 25 штук (погруженные) (пункты 1.1, 1.2 договора).

В пункте 1.3 договора от 02.02.2015 указано на то, что товар принадлежит на праве собственности продавцу на основании договора подряда на строительство объекта недвижимости от 20.12.2013, заключённого между продавцом и обществом «СТК «ЛЕВС».

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 282 000 руб.

Передаваемый товар находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 (пункт 3.1 договора).

Факт передачи товара и оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Между Кооперативом-1 и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434) заключён договор купли-продажи строительных материалов от 01.03.2015,
по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить строительные материалы:
сваи С100.30-8.1 в количестве 434 штук (погруженные) и сваи С60.30-6.1
в количестве 27 штук (погруженные) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Цена договора от 01.03.2015 составляет 508 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Передаваемый товар находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 (пункт 3.1 договора).

Факт передачи товара и оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Общим собранием пайщиков Кооператива-1 от 05.06.2015 принято решение о заключении инвестиционного договора на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская, 34, с обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434).

Между Кооперативом-1 (сторона-1), Кооперативом-2 (сторона-2)
и участниками долевого строительства (22 человека) (сторона-3) заключено соглашение от 27.06.2015 по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская (обманутых дольщиков).

В соответствии с пунктом 1 соглашения от 27.06.2015 в связи
с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская (1 очередь), сторона-3 дала своё согласие стороне-1 на передачу стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 23.05.2007
№ Д-КР-31-6916, заключённого между стороной-1 и Департаментом имущественных отношений администрации города Омска.

В пункте 3 соглашения от 27.06.2015 сторона-3 дала своё согласие стороне-2 на строительство на земельном участке, находящемся в залоге
у участников долевого строительства, многоквартирного жилого дома
по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская (1, 2, 3 очередь).

Сторона-3 дала согласие стороне-2 на регистрацию права собственности на завершённый строительством многоквартирный жилой дом по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская (1, 2, 3 очередь) (пункт 4 соглашения).

В пункте 5 соглашения от 27.06.2015 сторона-2 обязалась предоставить стороне-3 жилые помещения (квартиры) общей площадью 668 кв. м, включая 168 кв. м в 1-ой очереди строительства многоквартирного жилого дома,
257 кв. м во 2-ой очереди строительства и 243 кв. м в 3-ей очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск,
улица 4-я Любинская. Количество квадратных метров в жилом помещении (квартире), предоставляемых стороной-2 безвозмездно стороне-3 определяется путём деления фактически произведённой стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 руб. (переводной коэффициент).

В соответствии с пунктом 8 соглашения от 27.06.2015 предоставление стороной-2 стороне-3 площади жилых помещений, указанных в пункте 5 соглашения, осуществляется путём принятия в члены жилищно-строительного кооператива стороны-2 участников стороны-3.

Таким образом, члены Кооператива-1 (участники строительства) перешли в Кооператив-2 вместе со своими правами на жилые помещения, при этом Кооператив-2 принял на себя обязательства застройщика
по договорам долевого участия в строительстве.

Между обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434) (продавец)
и обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246314) (покупатель) заключён договор купли-продажи строительных материалов от 29.06.2015, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующий товар: сваи С60.30-5.6 в количестве 36 штук (погруженные),
сваи С80.30-4.5.6 в количестве 25 штук (погруженные), сваи С100.30-8.1
в количестве 434 штук (погруженные), сваи С60.30-6.1 в количестве 27 штук (погруженные).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 29.06.2015 стоимость переданного товара составила 810 000 руб.

Передаваемый товар находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 (пункт 3.1 договора).

Факт передачи товара и оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Между обществом «Спектр Плюс» (ИНН 5507246314) (продавец)
и Остапенко А.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи строительных материалов от 07.08.2015, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующий товар:
сваи С60.30-5.6 в количестве 36 штук (погруженные), сваи С80.30-4.5.6
в количестве 25 штук (погруженные), сваи С100.30-8.1 в количестве
434 штук (погруженные), сваи С60.30-6.1 в количестве 27 штук (погруженные).

В соответствии с пунктом 2.1 договора от 07.08.2015 стоимость переданного товара составила 825 000 руб.

Факт передачи товара и оплаты по договору подтверждается материалами дела.

Между Кооперативом-2 и Остапенко А.А. (пайщик) заключён договор об установлении индивидуального тарифного плана от 02.09.2015 № Л34/9, по условиям которого пайщик вносит в Кооператив-2 паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе-2 и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения после завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск,
улица 4-я Любинская, 34 (1 очередь) (пункт 1.1 договора).

За пайщиком закрепляется однокомнатная квартира № 9 общей проектной площадью 25,9 кв. м на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Омск, улица 4-я Любинская, дом 34 (1 очередь),
а также общее имущество в многоквартирном жилом доме (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.5 договора от 02.09.2015 общая сумма паевого взноса на дату заключения договора составляет 900 000 руб.

Оплата паевого взноса осуществляется пайщиком путём предоставления Кооперативу-2 свай, принадлежащих пайщику на праве собственности
на основании договора купли-продажи строительных материалов
от 07.08.2015, которые стороны оценивают в 900 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2015 № 90-11978583 земельный участок с кадастровым номером 55:36:10 09 02:1022 предоставлен Кооперативу-2 на основании договора аренды земельного участка
от 28.03.2007 № Д-КР-31-6916. Зарегистрирован залог в пользу участников долевого строительства.

Застройщикам – Кооперативу-1 и Кооперативу-2 выданы разрешения
от 29.10.2015 на строительство жилого дома по адресу: город Омск,
улица 4-я Любинская (1 этап строительства).

30.12.2016 получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома (1-й этап строительства) по адресу: город Омск,
улица 4-я Любинская, 34Б.

Конкурсный управляющий Кооперативом-1, обращаясь в суд
с рассматриваемым заявлением о признании недействительной единой сделки по отчуждению свайного поля из 522 свай в пользу Кооператива-2, указал правовым основанием её недействительности пункт 1 статьи 61.2
Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), как сделки, совершённой при неравноценном встречном исполнении обязательств
другой стороной сделки.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, пришёл к выводу о причинении оспариваемой сделкой
вреда имущественным правам кредиторов Кооператива-1, поскольку имущество выбыло из конкурсной массы по заведомо заниженной цене.

Апелляционный суд, отменяя определение суда первой инстанции, исходил из того, что оспариваемые договоры не имели единой цели –
вывода актива должника из конкурсной массы; отчуждение спорных свай
и смена арендатора земельного участка, отведённого под строительство, имели целью исключительно завершение строительства многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд апелляционной инстанции указал
на недоказанность причинения вреда кредиторам Кооператива-1,
поскольку размер обязательств должника перед участниками строительства, перешедших в результате оспариваемой сделки в Кооператив-2, существенно превышает стоимость погруженных в земельный участок свай и работ
по их погружению.

Суд кассационной инстанции считает выводы апелляционного суда обоснованными и правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершённая должником в течение одного года до принятия заявления
о признании его банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63
«О некоторым вопросах, связанных с применением главы III.I
Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Постановление № 63), если подозрительная сделка была совершена
в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия этого заявления, то для признания
её недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1
статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определённых пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестность контрагента), не требуется.

Учитывая дату возбуждения настоящего дела о банкротстве – 18.09.2015, все оспариваемые сделки, на основании которых имущество выбыло из конкурсной массы, совершены в период подозрительности, указанный в пункте 1статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Объектом продажи по оспариваемым сделкам явились погруженные
в земельный участок с кадастровым номером 55:36:100902:1022 сваи:
С60.30-5.6 в количестве 36 штук, С80.30-4.5.6 – 25 штук, С100.30-8.1 –
434 штуки и С60.30-6.1 – 27 штук.

Одновременно с передачей прав на указанные строительные материалы и земельный участок прекратились обязательства Кооператива-1
перед участниками строительства, возникшие из договоров долевого участия в строительстве, своими силами и с привлечением других лиц построить
на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 девятиэтажный кирпичный жилой дом (1 очередь) по улице 4-я Любинская
в городе Омске.

Следовательно, как правильно указал апелляционный суд, оценка спорных сделок не может осуществляться судом в отрыве от намерений участников сделок, связанных с заменой застройщика многоквартирного жилого дома на объекте, поскольку именно такой заменой обусловлены
все действия участников спорных сделок.

Как установлено судом, погруженные в земельный участок сваи получены Кооперативом-1 от Компания «ОмСтрой-2001» по соглашению
об отступном от 13.04.2011, по которому одновременно прекратились обязательства застройщика – Компании «ОмСтрой-2001», возникшие
из договоров долевого участия в строительстве, своими силами
и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022 девятиэтажный кирпичный жилой дом
(1 очередь) по улице 4-я Любинская в городе Омске.

Таким образом, свайное поле было получено Кооперативом-1
от Компании «ОмСтрой-2001» также в целях достройки многоквартирного жилого дома. Однако указанная цель не была достигнута в связи
с финансовыми трудностями должника, поэтому было принято решение привлечь к строительству инвесторов, в частности общество «Спектр Плюс» (ИНН 5507246434).

Полученные должником в качестве оплаты по договору купли-продажи денежные средства были направлены на погашение задолженности
по арендной плате перед Департаментом имущественных отношений
администрации города Омска.

В последующем земельный участок был передан созданному участниками строительства новому жилищно-строительному кооперативу – Кооперативу-2.

Соответственно, главной целью спорных сделок являлась организация достройки дома, то есть исполнение обязательств перед участниками строительства за счёт привлечения инвестора.

Вновь созданным Кооперативом-2 в настоящее время полностью исполнены обязательства перед семью пайщиками Кооператива-1 (первая очередь строительства). При этом оплата по ранее заключённым договорам долевого участия учтена в счёт паевого взноса в новый кооператив.

Доказательств того, что стоимость отчуждённого свайного поля и права аренды земельного участка не равноценна (существенно превышает) размеру обязательств должника перед участниками долевого строительства
(22 человека), перешедших к новому застройщику – Кооперативу-2 одновременно с переходом прав на земельный участок и свайное поле,
в материалы дела не представлено.

В этой связи оснований для вывода о недействительности оспариваемых сделок у судов не имелось, поэтому апелляционный суд правомерно отменил судебный акт первой инстанции и отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Нарушений судом апелляционной инстанции норм материального либо процессуального права, являющихся в силу статьи 288 АПК РФ основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

Ввиду предоставления конкурсному управляющему отсрочки уплаты государственной пошлины по кассационной жалобе до её рассмотрения
по существу, государственная пошлина подлежит взысканию с должника
в доход федерального бюджета. Исполнительный лист надлежит выдать Арбитражному суду Омской области в соответствии с частью 2 статьи 319 АПК РФ

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2017 по делу № А46-10337/2015 Арбитражного суда Омской области оставить
без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего
жилищно-строительным кооперативом «Любинский» Сбитнева Евгения Александровича – без удовлетворения.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Любинский»
в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины
по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Омской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия
и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев,
в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий О.В. Кадникова

Судьи М.Ю. Бедерина

В.А. Лошкомоева