Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме октября 2016 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего ФИО7 М.Ф.,

судей Герценштейн О.В.,

ФИО1,

при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи,рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «В Сосновом Бору» на постановление
от 01.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи:
ФИО2, ФИО3, ФИО4) по делу № А46-10426/2015
по иску жилищно-строительного кооператива «В Сосновом Бору» (644024, <...>, ИНН <***>,
ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинком» (644033, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании
16 524 руб. 20 коп.

В заседании принял участие представитель жилищно-строительного кооператива «В Сосновом Бору» - ФИО5 по доверенности от 04.08.2016.

Суд установил:

жилищно-строительный кооператив «В Сосновом Бору» (далее – ЖСК «В Сосновом Бору», истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинком» (далее – ООО «Стройинком», ответчик) о взыскании
25 812 руб. 58 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 01.10.2014 по 31.12.2015.

Определением от 07.09.2015 Арбитражного суда Омской области исковое заявление было принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Определением от 03.11.2015 Арбитражного суда Омской области суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства
в порядке пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ.

Решением от 29.02.2016 Арбитражного суда Омской области исковые требования удовлетворены, с ООО «Стройинком» в пользу ЖСК
«В Сосновом Бору» взыскано 25 812 руб. 58 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил
из того, что жилое помещение было предоставлено ответчику, кроме того, ООО «Стройинком» приобрело право собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме с момента выплаты пая, следовательно, обязано вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением от 01.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств передачи ответчику квартиры по акту, уклонения ответчика от приемки на основании приглашения к приемке; принятия решения о предоставлении квартиры уполномоченным органом.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЖСК
«В Сосновом Бору» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что несвоевременное оформление актов приема-передачи спорного жилого помещения само по себе не может свидетельствовать о неполучении ответчиком спорной квартиры; считает, что ответчик обязан нести бремя расходов по содержанию жилья в силу пункта 4.1.3 соглашения № 58 от 20.12.2013; указывает на то, что нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не подлежат применению, поскольку ответчик не является участником долевого строительства, вступил в члены ЖСК уже после передачи объекта кооперативу; по мнению заявителя, решение общего собрания членов кооператива является основанием для предоставления жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива.

В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы.

Проверив в порядке статей 286, 288 АПК РФ законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами,
ЗАО «СК «КОНТО» осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Коммунальник» села Красноярка Омского района Омской области.

Решением от 30.03.2010 Арбитражного суда Омской области по делу
№ А46-2544/2009 закрытое акционерное общество «Строительная компания «КОНТО» (далее – ЗАО «СК «КОНТО», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 09.12.2011 к должнику применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением собрания кредиторов ЗАО «СК «КОНТО» от 23.07.2012 принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством
о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика – ЗАО «СК «КОНТО» - ЖСК «В Сосновом бору» на объект незавершенного строительства для строительства жилого дома.

Определением от 19.11.2012 требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК «В Сосновом бору» прав застройщика
на объект незавершенного строительства – 5-этажный 80-квартирный жилой дом, общей площадью 1 075,6 кв. метров, литера А, находящийся по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон «Коммунальник», и земельный участок, относящийся к категории земель поселений в границах Красноярского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 3 000 кв. метров, кадастровый номер 55:20:09 05 0093.

Между ЖСК «В Сосновом бору» (заказчик) и ООО «Стройинком» (подрядчик) подписан договор подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 № 7, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) объекта незавершенного строительства – 5-этажного 80-квартирного жилого дома, общей площадью застройки 1 075,6 кв. метров, литера А, находящегося по адресу: Омская область, Омский район, село Красноярка, микрорайон «Коммунальник», а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму, ориентировочно составляющую 57 610 820 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора).

Из пункта 2.1 подписанного ЖСК «В Сосновом бору» (кооператив)
и ООО «Стройинком» (член кооператива) соглашения от 20.12.2013 № 58 следует, что член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить
в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением, а также настоящим соглашением. Характеристика приобретаемого имущества: квартира № 58, расположенная на пятом этаже, общей площадью 42,64 кв. м., стоимостью 1 253 616 руб.

В силу пункта 3.2.1 указанного соглашения первоначальный паевой взнос составляет 1 253 616 руб.

На основании соглашения от 20.12.2013 между сторонами настоящего спора произведен зачет встречных однородных требований, в том числе на сумму 1 253 616 руб., в части обязательств ЖСК «В Сосновом бору», возникших на основании договора подряда на строительство жилого многоквартирного дома от 26.04.2013 № 7 и обязательств ООО «Стройинком», основанных на соглашении от 20.12.2013 № 58.

Как указывает истец, протоколом от 10.04.2014 № 16 заседания правления ЖСК «В Сосновом бору» оформлено принятие решения
о предоставлении жилых помещений членам кооператива, постановлено известить последних о принятом решении, а также о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, путем направления соответствующих сообщений посредством электронной почты.

Информация о факте ввода жилого дома в эксплуатацию, о готовности дома и о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 55520309 № 1 от 31.03.2014 была разослана членам кооператива
по электронной почте, в том числе директору ООО «Стройинком» ФИО6 с электронного адреса «l.socolovskaya@yandex.ru» по списку 09.04.2014.

Согласно протоколу заседания правления ЖСК «В Сосновом бору»
от 25.09.2014 № 21 было принято решение, начиная с октября 2014 года, производить начисления за коммунальные услуги членам ЖСК.

ООО «Стройинком» как потребителю коммунальных услуг оказывались услуги по электроснабжению, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, а также услуги по управлению домом
и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку указанное в исковом заявлении жилое помещение (квартира № 58) находилось в исковой период во владении ООО «Стройинком», истец полагает ответчика обязанным лицом по оплате тепловой энергии, услуг
по содержанию и ремонту жилья.

Ссылаясь на отсутствие оплаты со стороны ООО «Стройинком» за теплоэнергию, расходов на содержание и ремонт жилья за период
с 01.10.2014 по 31.12.2015, ЖСК «В Сосновом Бору» обратился в суд
с настоящим иском.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос
за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности
на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 ЖК РФ).

Таким образом, с момента внесения полного паевого взноса
за имущество у члена потребительского кооператива возникает право собственности на объект.

По правилам частей 1, 2 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива,
на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения
в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах
на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пунктов 4, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника помещения – с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По правилам ЖК РФ предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Как установлено судами, решение о предоставлении членам ЖСК закрепленных за ними квартир принято правлением кооператива 10.04.2014

(протокол № 16). Полномочия правления ЖСК на принятие соответствующего решения явствовали из положений подпункта 14 пункта 4.3.2 Устава кооператива.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело документы, включая соглашение от 20.12.2013 № 58, протокол заседания правления кооператива от 15.08.2013 № 8, приняв во внимание отсутствие обращений общества к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приёма-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию, суды правильно констатировали, что в спорный период квартира № 58 находилась в распоряжении ответчика.

Поскольку на общество как собственника указанной квартиры в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ возлагалась обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции, признав факт потребления коммунальных ресурсов документально подтвержденным, при этом расчет истца ответчиком не был оспорен, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскания задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несвоевременное оформление актов приема-передачи жилого помещения не может свидетельствовать о неполучении квартиры ответчиком при наличии в материалах дела доказательств, подтверждающих фактическую передачу квартиры ответчику, полной выплаты паевого взноса, а также доказательств, подтверждающих неосведомленность ответчика о завершении строительства жилого дома, принимая во внимание выполнение строительных работ самим ответчиком, принятие кооперативом решения о предоставлении жилого помещения обществу, длительное бездействие со стороны ответчика по инициированию документального оформления передачи жилого помещения в соответствии с пунктом 4.3.1 соглашения при наличии объективного имущественного интереса последнего в обладании и распоряжении данным имуществом.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о возложении обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги
на ЖСК «В Сосновом Бору» как застройщика, является ошибочным.

При таких обстоятельствах суд округа считает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене как принятое с неправильным применением норм материального права, решение суда первой инстанции -оставлению в силе.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289, статьей 319 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 01.07.2016 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-10426/2015 отменить, оставить в силе решение
от 29.02.2016 Арбитражного суда Омской области.

Взыскать с ООО «Стройинком» в пользу ЖСК «В Сосновом Бору»
3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы. Арбитражному суду Омской области выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий М.Ф. ФИО7

Судьи О.В. Герценштейн

Е.В. Клат