Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-1137/2018 ) общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» на решение Арбитражного суда Омской области от 26.12.2017 по делу № А46-15537/2017 (судья Воронов Т.А.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) о взыскании 528 596 рублей 09 копеек,

судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее – ООО «ЖКХ «Сервис», Общество, ответчик) о взыскании 528 596 руб. 09 коп., из которых:

- по договору аренды нежилого помещения №35720/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 122 682 руб. 72 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 101 128 руб. 28 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №35786/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 117 826 руб. 50 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 67 779 руб.74 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 36731/1 задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 22.03.2017 составляет 7 702 руб. 75 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 36816/1 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 08.06.2017 составляет 13 434 руб. 98 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 10 842 руб. 70 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения №35721/1 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 61 844 руб. 78 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 18 324 руб. 38 коп.;

- по договору аренды нежилого помещения № 41024/1А задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 5 193 руб. 33 коп., задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 составляет 1 835 руб. 93 коп.

Решением от 26.12.2017 Арбитражный суд Омской области взыскал с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска 528 596 руб. 09 коп., из которых: 320 982 руб. 31 коп. – основной долг, 207 613 руб. 78 коп. – пени. Также с ООО «ЖКХ «Сервис» взыскано в доход федерального бюджета 13 572 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы, ее податель указывает на двойное взыскание с Общества пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договорам № 35720/1, № 35786/1, № 41024/1А.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, установил следующие обстоятельства.

22.10.2007 между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (арендодатель) и ООО «ЖКХ «Сервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 35720/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 01.06.2007, арендатор принял в аренду нежилое помещение площадью 983,2 кв.м, по адресу: г. Омск, ул. Бородина, д. 44.

Согласно подписанным сторонами изменениям к договору, действующим с 06.11.2015, арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату до 15-го числа текущего месяца. Величина арендной платы в месяц составляет 132 260,02 руб. без учета НДС и определяется путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ (в редакции от 13.07.2015 № 211-ФЗ) «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов», составляющий 12,2%.

В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляется платеж.

Арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения размера арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендой платье прошло не менее одного года.

Изменениями к договору, согласованными сторонами, с 06.11.2016 арендная плата установлена в размере 140 724 руб.66 коп. С 09.06.2017 договор расторгнут соглашением сторон.

В пункте 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,30 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 122682 руб. 72 коп.; задолженность по пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 - 101 128 руб. 28 коп.

22.10.2007 между Департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 35786/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 арендатор принял нежилое помещение, площадью 716,4 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, ул. Белозерова, д. 18.

Установлен порядок изменения арендной платы, аналогичный договору №35720/1. С 09.06.2017 договор расторгнут.

В разделе 4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный срок.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составила 117826 руб. 50 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 - 67779 руб. 74 коп.

22.10.2007 между Департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 36731/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 арендатор принял нежилое помещение, площадью 234,6 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на просп. Мира, 38.

Размер арендной платы и порядок его изменения, аналогичный вышеприведенному, установлен разделом 3 договора.

Изменениями к договору с 01.12.2011 размер арендной платы установлен в сумме 48720 руб. 00 коп., с 24.02.2016 – 52111 руб. 66 коп, с 25.02.2017 - 54196 руб. 13 коп. в месяц, арендная плата подлежит внесению до 15-го числа текущего месяца. С 09.06.2017 договор расторгнут соглашением сторон.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по пени по указанному договору с 18.01.2016 по 22.03.2017 составляет 7702 руб. 75 коп.

21.03.2008 между Департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 36816/1.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.06.2007 арендатор принял нежилое помещение, площадью 108,1 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на ул. Затонская, 24.

Соглашением сторон размер платы с 06.11.2015 изменен и составил 24971 руб. 23 коп., с 15.03.2016 – 8708 руб. 75 коп., с 07.11.2016 - 9266 руб. 11 коп.; с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15-го числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, Общая сумма задолженности ООО «ЖКХ «СЕРВИС» по арендной плате по указанному договору с 01.04.2017 по 08.06.2017 составила 13434 руб. 98 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 – 10842 руб. 70 коп.

22.10.2007 между Департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 35721/1.

Согласованными сторонами изменениями в договор размер арендной платы с 05.10.2011 составил 45 88 руб. 00 коп., с 01.04.2016 - 48824 руб. 83 коп., с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15-го числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, общая сумма задолженности по арендной плате по указанному договору с 01.05.2017 по 08.06.2017 составляет 61844 руб. 78 коп., пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017 – 18324 руб. 38 коп.

22.08.2012 между Департаментом и ООО «ЖКХ «Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения № 41024/1А.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от 03.09.2012 арендатор принял нежилое помещение, площадью 14,8 кв.м, местоположение которого установлено: г. Омск, на ул. Белозерова, 18.

Согласованными сторонами изменениями в договор размер арендной платы с 01.01.2016 составил 4100 руб. 00 коп., с 09.06.2017 договор расторгнут.

Арендная плата подлежала уплате до 15-го числа текущего месяца.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежаще, задолженность ответчика по данному договору составила: 5193 руб. 33 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.05.2017 по 08.06.2017, 1835 руб. 93 коп. – пени за период с 18.01.2016 по 08.06.2017.

Таким образом, общий размер основного долга составил 320 982 руб. 31 коп., пени - 207 613 руб. 78 коп.

Претензии с требованием погашения задолженности ответчик не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

26.12.2017 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В отзыве на иск и дополнениях к нему ответчик, не оспаривая сам расчет в части дат и сумм задолженности и оплаты, ссылался на то, что в связи с введением в отношении ООО «ЖКХ «Сервис» процедуры банкротства пени не подлежат начислению, задолженность должна погашаться в порядке очередности, установленной законодательством о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.01.2016 по делу № А46-15094/2015 принято к производству заявление о признании ООО «ЖКХ «Сервис» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2016 по делу № А46-15094/2015 в отношении ООО «ЖКХ «Сервис» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев. Временным управляющим ООО «ЖКХ «Сервис» утвержден Баринов С.П.

Решением арбитражного суда от 19.06.2017 по делу № А46-15094/2015 ООО «ЖКХ «Сервис» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, сроком на шесть месяцев (до 13.12.2017). Конкурсным управляющим ООО «ЖКХ «Сервис» утвержден Руткевич Илья Игоревич.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Пунктом 11 указанного Постановления установлено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. Эти требования в силу пункта 3 статьи 12 Закона не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов.

В обоснование исковых требований Департамент указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды нежилых помещений № 35720/1 от 22.10.2007, №35786/1 от 22.10.2007, № 36731/1 от 22.10.2007, № 36816/1 от 21.03.2008, №35721/1 от 22.10.2007, № 41024/1А от 22.08.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пунктов 4.1.1 договоров аренды нежилых помещений начислены пени за период с 18.01.2016 в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

Как следует из расчета истца, заявленная ко взысканию сумма основного долга образовалась после возбуждения дела о банкротстве, пеня начислена на задолженность, возникшую после возбуждения производства по делу о банкротстве и являющуюся текущей.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что заявленные в настоящем деле требования являются текущими.

Также суд первой инстанции не нашел оснований для снижения неустойки.

Поскольку лицами, участвующими в деле, данные выводы суда первой инстанции не оспариваются, суд апелляционной инстанции считает возможным не переоценивать указанные обстоятельства.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 528 596 руб. 09 коп., из которых: 320 982 руб. 31 коп. – основной долг, 207613 руб. 78 коп. – пени.

При этом судом первой инстанции неустойка по договорам №35720/1, №35786/1, № 41024/1А взыскана за период с 18.01.2016 по 08.06.2017.

Вместе с тем судом апелляционной инстанции установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 19.07.2017 по делу № А46-1237/2017, с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Департамента уже взыскано:

- 46 978 руб. 64 коп. - пени в связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору № 35786/1 за период с 18.01.2016 по 10.01.2017;

- 1 282 руб. 43 коп. - пени по договору № 41024/1А за период с 18.01.2016 по 29.12.2016;

- 65 756 руб. 45 коп. - пени по договору № 35720/1 за период с 18.01.2016 по 23.11.2016.

Всего по указанным договорам взысканы пени в сумме 114 017 руб. 52 коп.

Таким образом, судом первой инстанции с ООО «ЖКХ «Сервис» дважды взыскана пеня по договорам № 35786/1, № 41024/1А, № 35720/1 за период с 18.01.2016 по 10.01.2017, 29.12.2016 и 23.11.2016 соответственно.

Учитывая данные обстоятельства, апелляционный суд считает необходимым уменьшить сумму пени на сумму за повторно взысканный период, то есть на 114 017 руб. 72 коп.

При данных обстоятельствах размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, будет равен 93 596 руб. 26 коп. (207 613, 78 - 114 017, 52).

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда обстоятельствам дела), исковые требования Департамента частичному удовлетворению.

Апелляционная жалоба ООО «ЖКХ «Сервис» подлежит удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Омской области от 26.12.2017 по делу № А46-15537/2017 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) 414 578 рублей 57 копеек, из которых: 320 982 рубля 31 копейка – основной долг, 93 596 рублей 26 копеек – пени.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) в доход федерального бюджета 11 292 рубля 00 копеек государственной пошлины.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН 5501089305, ОГРН 1055501085771) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.А. Сидоренко

Судьи

Н.А. Шиндлер

А.Н. Лотов