Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2015 года .
Постановление изготовлено в полном объёме февраля 2015 года .

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Лошкомоевой В.А.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на определение от 05.08.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Сумбаева А.В.) и постановление от 07.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Зорина О.В.,
ФИО3, ФИО4) по делу № А46-19877/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» (644123, <...> Октября, 16, 1, ИНН <***>,
ОГРН <***>), принятые по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Суд установил:

определением от 18.05.2010 Арбитражного суда Омской области
в отношении общества с ограниченной ответственностью «Оптимум-строй» (далее – ООО «Оптимум-строй», должник) введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утверждён ФИО5 (далее – ФИО5).

Определением от 21.10.2011 Арбитражного суда Омской области к должнику применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) – «Банкротство застройщиков».

Решением арбитражного суда от 27.12.2013 ООО «Оптимум-строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО5

В связи с отстранением ФИО5 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником определением суда от 31.03.2014 конкурсным управляющим ООО «Оптимум-строй» утверждён ФИО6.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, кредитор) обратилась в Арбитражный суд Омской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений квартир в жилом доме, расположенном по адресу: «Жилой дом № 6 на территории, примыкающей
к ПО «Полёт» в ОАО города Омска (строительный адрес: <...>): двухкомнатной квартиры № 1
общей площадью 58.57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
59,38 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 2 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 3 общей площадью 38,66 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 40,44 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 4 общей площадью 41,75 кв. м, площадью с учётом летних помещений 44,58 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 5 общей площадью 35,26 кв. м, площадью с учётом летних помещений 37,42 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 6 общей площадью 35,26 кв. м, площадью с учётом летних помещений 37,42 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 7 общей площадью 41,75 кв. м, площадью с учётом летних помещений 44,58 кв. м расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 8 общей площадью 38.66 кв. м, площадью с учётом летних помещений 40,44 кв. м расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 9 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м расположенной на 1 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 10 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м расположенной
на 1 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 11 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м расположенной на 2 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 12 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
41,35 кв. м, расположенной на 2 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 14 общей площадью 41,75 кв. м, площадью с учётом летних помещений 44,58 кв. м, расположенной на 2 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 15 общей площадью 35,26 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 37,42 кв. м, расположенной на 2 этаже
жилого дома; однокомнатной квартиры № 16 общей площадью 35,26 кв. м, площадью с учётом летних помещений 37,42 кв. м, расположенной
на 2 этаже жилого дома;однокомнатной квартиры № 17 общей площадью 41.75 кв. м, площадью с учётом летних помещений 44,58 кв. м, расположенной на 2 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 19 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
41,35 кв. м, расположенной на 2 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 20 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 2 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 31 общей площадью 58,57 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 4 этаже
жилого дома; однокомнатной квартиры № 32 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной
на 4 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 40 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
59,38 кв. м, расположенной на 4 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 41 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 5 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 42 общей площадью 39,57 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 5 этаже
жилого дома; однокомнатной квартиры № 49 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной
на 5 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 50 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 5 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 51 общей площадью 58.57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
59,38 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 52 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 6 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 59 общей площадью 39,57 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 6 этаже
жилого дома; двухкомнатной квартиры № 60 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной
на 6 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 61 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 62 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений
41,35 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 69 общей площадью 39.57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 7 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 70 общей площадью 58,57 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 7 этаже
жилого дома; двухкомнатной квартиры № 71 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной
на 8 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 72 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 8 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 77 общей площадью 41,75 кв. м, площадью с учётом летних помещений
44,58 кв. м, расположенной на 8 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 79 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 8 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 80 общей площадью 58,57 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 8 этаже
жилого дома; двухкомнатной квартиры № 81 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной
на 9 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 82 общей площадью 39.57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 83 общей площадью 38,66 кв. м, площадью с учётом летних помещений
40,44 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 84 общей площадью 41,75 кв. м, площадью с учётом летних помещений 44,58 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома; однокомнатной квартиры № 87 общей площадью 41,75 кв. м, площадью
с учётом летних помещений 44,58 кв. м, расположенной на 9 этаже
жилого дома; однокомнатной квартиры № 89 общей площадью 39,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 41,35 кв. м, расположенной
на 9 этаже жилого дома; двухкомнатной квартиры № 90 общей площадью 58,57 кв. м, площадью с учётом летних помещений 59,38 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Глобус» (далее – ОАО «Глобус»).

Определением от 05.08.2014 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 07.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления
ИП ФИО2 отказано.

ИП ФИО2 обратилась с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению заявителя, судами неправомерно из ряда имеющихся в деле о банкротстве застройщика кредиторов по текущим требованиям о передаче квартиры отказано ИП ФИО2 во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Инвесторы по долевому строительству 8 корпуса незаконно лишены права на погашение своих требований, в то время как кредиторы по другим корпусам уже получили удовлетворение своих требований.

ИП ФИО2 считает, что судами при квалификации сделки недействительной на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не выяснено, нарушение каких прав и каких лиц было допущено. Оспариваемыми сделками права ОАО «Глобус»
не нарушены, поскольку часть земельного участка, расположенного
под 8 корпусом строящегося дома, не сформирована, а, следовательно,
не является самостоятельным объектом гражданских прав. Выводы судов
об аффилированности участников строительства 8 корпуса не основаны
на нормах права.

Конкурсный управляющий обществом «Оптимум-строй» ФИО6
в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить определение и постановление без изменения.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени
и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается
в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3
статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции
не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на стадии проведения в отношении должника процедуры внешнего управления
между ООО «Оптимум-строй» (застройщик) и ИП ФИО2 (покупатель) заключены договоры купли-продажи будущей недвижимости
от 23.12.2013 № 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 8, 9, 10, 11, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательство в срок до 30.04.2015 ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <...> и передать покупателю обусловленные квартиры
(согласно перечню, указанному в заявлении).

Покупатель приняла на себя обязательство уплатить за приобретаемое имущество цену, согласованную в пунктах 5.1 указанных договоров,
в порядке, предусмотренном пунктом 5.2, а именно: по договорам № 49, 58, 59, 66, 67, 70, 71, 74, 75, 78, 79, 82, 83, 87, 88, 11 не позднее 30 дней с момента получения разрешения на строительство оплатить 680 000 руб., оставшиеся средства - не позднее 25.10.2014; по договорам № 50, 57, 60, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77, 80, 81, 84, 86, 89, 10 не позднее 30 дней с момента получения разрешения на строительство оплатить 470 000 руб., оставшиеся средства - не позднее 25.10.2014; по договорам № 51, 56, 90 не позднее
30 дней с момента получения разрешения на строительство оплатить
460 000 руб., оставшиеся средства - не позднее 25.10.2014; по договорам
№ 52 55, 61, 64, 85, 8, 9 не позднее 30 дней с момента получения разрешения на строительство оплатить 500 000 руб., оставшиеся средства - не позднее 25.10.2014; по договорам № 53, 54, 62, 63 не позднее 30 дней с момента получения разрешения на строительство оплатить 430 000 руб., оставшиеся средства - не позднее 25.10.2014.

Обращаясь с настоящим требованием, ИП ФИО2 ссылалась на пункты 2, 3 статьи 201.1, статьи 6, 71, 201.7 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления
ИП ФИО2, исходил из того, что договоры купли-продажи будущей недвижимости в силу статьи 10 ГК РФ, статьи 170 ГК РФ являются ничтожными.

Суд апелляционной инстанции, кроме того, пришёл к выводу о текущем характере требования ИП ФИО2 и согласился с выводом арбитражного суда об отсутствии оснований для включения требований заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства дела, установленные судами, подтверждают выводы судов о ничтожности договоров купли-продажи будущей недвижимости и текущем характере требований.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования
о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего
ему права.

Как видно из материалов дела и установлено судами, договоры
купли-продажи будущей недвижимости заключались в период завершения
в отношении должника процедуры внешнего управления, план внешнего управления не содержал такого мероприятия, как строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>
.

После открытия конкурсного производства ИП ФИО2, ранее заключившая договор купли-продажи будущей недвижимости
с ФИО5, обратилась с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Договоры относительно корпуса № 8 заключены лишь пятью лицами, подписанными от имени должника внешним управляющим
ФИО5 Указанные лица аффилированы в разной степени
с внешним управляющим ФИО5: его постоянный представитель в различных делах ФИО7, ООО «Александр Невский»
(директор - друг ФИО5), ФИО8 (гражданская супруга ФИО5), ФИО9 (бывшая жена ФИО5),
ФИО10 (знакомый по учёбе в школе ФИО7)
и ФИО2 (жена ФИО7).

С учётом этого суды пришли к выводу о том, что целью включения требований указанных аффилированных лиц в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений являлась реализация права на погашение требований путём передачи объекта незавершённого строительства.

При реализации данного права ИП ФИО2 совместно с неформальной группой лиц, объединённой недобросовестным интересом, преследовала цель – самостоятельно и бесконтрольно распоряжаться земельным участком без учёта интересов его собственника (ОАО «Глобус»), поскольку права собственника ограничивалось бы определением суда
о передаче незавершённого строительством объекта жилищно-строительному кооперативу в целях достройки дома.

При указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу
о том, что действия внешнего управляющего и ИП ФИО2
при наличии заключённых договоров в отношении обусловленных квартир были направлены на ущемление интересов собственника земли и фактически нарушили не только интересы собственника, но и интересы участников строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов должника.

При этом должник не вправе претендовать на это сооружение
и в составе конкурсной массы, поскольку земельный участок под спорными объектами не отводился собственником и разрешение на строительство
не выдавалось.

Таким образом, обоснованными являются выводы судов о наличии
у ИП ФИО2 цели, нарушив права других лиц, добиться недобросовестного правового результата без реального намерения исполнять сделки купли-продажи.

Суды правомерно отказали в удовлетворении заявления ИП ФИО2, поскольку её требование основано на ничтожных сделках.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, так как по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не имеется.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не было допущено нарушений норм материального
и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления
в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289,
290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 05.08.2014 Арбитражного суда Омской области
и постановление от 07.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-19877/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.С. ФИО11

Судьи В.А. Лошкомоева

С.А. Мельник