Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена февраля 2022 года
Постановление изготовлено в полном объеме марта 2022 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Зиновьевой Т.А.,

судей Демидовой Е.Ю.,

ФИО1 -

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Сибальвер» на решение от 15.07.2021 Арбитражного суда Омской области (судья Пермяков В.В.) и постановление от 18.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Воронов Т.А., Краецкая Е.Б.) по делу № А46-2991/2021
по иску федерального государственного унитарного предприятия
по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (600017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (644024,
<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств, встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сибальвер» к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости.

Суд установил:

федеральное государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее – ФГУП «Экран», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибальвер» (далее – ООО «Сибальвер», общество, ответчик) о взыскании долга по арендной плате в сумме 1 012 043 руб.
22 коп. по договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012
№ 1804 №. ООО «Сибальвер» обратилось в Арбитражный суд Омской области со встречным исковым заявлением к ФГУП «Экран» (с учетом уточнения о понуждении к заключению дополнительного соглашения
к договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 № 1804№, согласно которому с 28.03.2020 по 28.03.2021 (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается
в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29.03.2021
в размере 164 845 руб. в месяц с учётом НДС.

Решением от 15.07.2021 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 18.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ФГУП «Экран» удовлетворены частично, с ООО «Сибальвер» взыскана задолженность
по арендной плате в сумме 835 683 руб. 46 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 091 руб. 44 коп. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО «Сибальвер» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении встречных исковых требований,
о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований
ФГУП «Экран» к ООО «Сибальвер» с учетом удовлетворенного встречного искового заявления.

В обоснование доводов жалобы общество указывает на то, что выводы судов об отсутствии у общества оснований для снижения арендной платы
по причине возможности осуществления деятельности с 02.09.2020
и до заявленного периода в режиме работы на вынос основан на неполном исследовании всех обстоятельств дела, неприменении закона, подлежащего применению.

Заявитель указывает, что в период с 28.03.2020 по 01.09.2020 деятельность предприятий общественного питания была приостановлена. При этом формат работы «на вынос» является опцией, не всегда реaлизуемой отдельными предприятиями; общество специализируется на банкетном обслуживании, арендует 4 зала вместимостью 15 человек, 70 человек,
50 человек и 30 человек, что не позволяет в полной мере осуществлять деятельность предприятий общественного питания «на вынос». Данные обстоятельства свидетельствуют об ухудшении ведения обществом бизнеса
и использования арендованного имущества в режиме худшем по сравнению
с тем, который существовал в предшествующие периоды действия договора аренды до введения режима повышенной готовности и сопутствующих ограничительных мер и санитарных требований. Возобновление работы
не привело к полному восстановлению доходности деятельности, поскольку сохраняется запрет на проведение массовых мероприятий, в том числе банкетов, поминальных обедов и корпоративных мероприятий.

По утверждению подателя жалобы, он имеет право на снижение арендной платы, поскольку относится к субъектам малого предпринимательства, осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также заявитель указывает, что судами не дана оценка его доводам
о существенном нарушении баланса интересов сторон спора
и обременительном характере дополнительных соглашений, поскольку компенсационный характер снижения размера арендной платы на срок
до 1 года выше представления отсрочки в ее уплате.

Отзыв на кассационную жалобу истцом не представлен.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени
и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена
в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Проверив судебные акты в пределах доводов кассационной жалобы
в соответствии со статьями 284, 286, 290 АПК РФ, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 22.02.2012 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (арендодатель)
и ООО «Сибальвер» (арендатор) заключили договор аренды № 1804№ (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет,
а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, составляющий государственную казну Российской Федерации с присвоенным статусом памятника истории и культуры Российской Федерации, с реестровым номером федерального имущества П13560001330, расположенный по адресу: <...>, литера А (4п), включающий в себя нежилые помещения № 1-3, 5-50, 52-58 на поэтажном плане в подвале, общей площадью 700,2 кв.м,
для использования под общественное питание (кафе) (далее – нежилое помещение).

Договор заключен на срок 15 лет, до 22.02.2021 включительно (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно пункту 4.2.5 договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя, направленным
в соответствии с пунктом 6.3.1 договора аренды.

В пункте 6.1 договора аренды указано, что размер арендной платы составляет 1 613 260 руб. 80 коп. в год, 134 438 руб. 40 коп. в месяц без учета НДС.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 22.02.2012.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 07.02.2018 изменена сторона договора «арендодатель» с территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом
в Омской области на ФГУП «Экран» (запись о переводе прав и обязанностей арендодателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2018
№ 55:36:090102:1210-55\001\2018-5,6).

Изменен пункт 1.1 договора: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества литер А (7П), общей площадью 727,6 кв.м, согласно выписке
из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
от 27.11.2017.

Также изменен пункт 6.1 договора аренды: ежемесячная арендная плата составляет 164 845 руб. в месяц, с учетом НДС, арендная плата
в безналичной форме в полном объеме подлежит перечислению арендатором получателю – ФГУП «Экран», арендная плата вносится за каждый текущий месяц не позднее 15-го числа после подписания дополнительного соглашения и его регистрации.

Нежилое помещение принято арендатором во владение и пользование
от ФГУП «Экран» 14.06.2018 по акту приема-передачи.

В письме от 15.01.2019 № 15\1-асб19 ФГУП «Экран» сообщило
ООО «Сибальвер», что ежемесячная арендная плата составляет 167 638 руб. 98 коп.

31.03.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение
к договору аренды, согласно которому в связи с угрозой распространения
в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии
с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона от 21.12.1994
№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ)
и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий
с очным присутствием граждан, а также оказанием соответствующих услуг,
в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также временным запретом на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно
для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений, и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли
к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 № 1804№:

- за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендная плата составляет 0 руб.
в месяц,

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет
188 593 руб. 85 коп. в месяц, в том числе НДС.

30.06.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение
к договору аренды, согласно которому в связи с угрозой распространения
в городе Омске новой коронавирусной инфекции, в соответствии
с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Закона № 68-ФЗ и временным приостановлением в городе Омске досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, физкультурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан,
а также оказанием соответствующих услуг, в том числе в парках культуры
и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, а также временным запретом
на посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе ночных клубов (дискотек) и иных аналогичных объектов, кинотеатров (кинозалов), детских игровых комнат и детских развлекательных центров, иных развлекательных и досуговых заведений,
и в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, стороны пришли к соглашению о следующем порядке выплаты арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 № 1804№:

- за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 арендная плата составляет 0 руб.
в месяц,

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 арендная плата составляет
202 563 руб. 77 коп. в месяц, в том числе НДС.

За период с сентября 2020 года по февраль 2021 года ответчик
не производил оплату арендных платежей в связи с введением на территории Омской области режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 012 043 руб. 22 коп.

ФГУП «Экран», ссылаясь на наличие указанной задолженности
по уплате арендных платежей, обратилось в суд первой инстанции с исковым заявлением.

ООО «Сибальвер», полагая, что размер арендной ставки в период действия режима повышенной готовности и введения на территории Омской области ограничений, препятствовавших ведению ответчиком нормальной предпринимательской деятельности, подлежит уменьшению, просило
в удовлетворении иска отказать, и заявило встречные исковые требования
о понуждении ФГУП «Экран» к заключению дополнительного соглашения
к договору аренды нежилого помещения (здания) от 22.02.2012 № 1804№, согласно которому с 28.03.2020 по 28.03.2021 (на период действия режима повышенной готовности) арендная плата по договору устанавливается
в размере 82 422 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС, начиная с 29.03.2021
в размере 164 845 руб. в месяц с учётом НДС.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая во встречном, суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные
в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 328, 393.1, 420, 421, 450, 451, 450.1 606, 611, 614, 616, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее - Требования № 439), распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее - Распоряжение № 670-р), постановления Правительства Российской Федерации
от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - Постановление № 434), Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер
по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее - Обзор от 30.04.2020), распоряжения Губернатора Омской области от 28.08.2020 № 103-р
«О внесении изменений в распоряжение Губернатора Омской области
от 17.03.2020 № 19-р», установил, что с сентября 2020 года у ответчика имелась возможность пользования арендованным имуществом, в связи
с частичной отменой ограничительных мер, и пришел к выводу
об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска; установив, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период
с 01.09.2020 по 28.02.2021 в сумме 835 683 руб. 46 коп., удовлетворил исковые требования ФГПУ «Экран» частично.

Суд апелляционной инстанции, поддерживая выводы суда первой инстанции, посчитал, что распоряжением № 19-р деятельность ответчика полностью не приостанавливалась, так как услуги по доставке продуктов питания (которые относятся к основному виду деятельности общества) ответчик мог осуществлять в полном объеме. Также суд апелляционной инстанции учел, что несмотря на то, что размер арендной платы
по заявлению общества уменьшен не был, оно не воспользовалось правом, предусмотренным частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ на отказ от договора
в срок не позднее 01.10.2020.

Приходя к выводу о наличии оснований для удовлетворения кассационной жалобы, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии
с Законом № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения
о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации
на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней
со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной
в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1).

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона
№ 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон
в любое время в течение 2020 года (пункт 2).

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи
с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации
в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок
до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии
со статьей 11 Закона № 68-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых
в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора
в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ (пункт 4).

По убеждению суда кассационной инстанции, отказ арендатора
от договора при несогласии арендодателя на уменьшение арендной платы
не является единственным правовым последствием восстановления прав арендатора в результате приостановления его хозяйственной деятельности.

Выводы судов об обратном противоречат разъяснениям Верховного Суда РФ.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора от 30.04.2020, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период
2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной
с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности
или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Таким образом, основанием для уменьшения арендной платы
по требованию арендатора является отсутствие возможности осуществлять деятельность в арендуемом помещении в связи с принятыми ограничительными мерами, сохранение у арендатора возможности использовать имущество, но в меньшем объеме, чем до введения соответствующих ограничений, не лишает его права на уменьшение арендной платы.

Распоряжением Губернатора Омской области от 17.03.2020 № 19-р
«О мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ) на территории Омской области» (далее – распоряжение № 19-р) введен режим повышенной готовности
на территории Омской области.

Пунктом 14 указанного распоряжения организациям (индивидуальным предпринимателям), осуществляющим деятельность на территории Омской области в сфере общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые
и иные предприятия общественного питания), предписано приостановить деятельность с 28 марта по 1 сентября 2020 года (за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов, и обслуживания граждан с 12 июня 2020 года на летних верандах и террасах в организациях общественного питания, уведомивших Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Омской области
о возобновлении своей деятельности не позднее одного дня до момента начала деятельности, с соблюдением рекомендаций Федеральной службы
по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
по осуществлению деятельности и требований, предусмотренных приложением № 3 к настоящему распоряжению).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020
№ 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее - Перечень).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Сибальвер» является код ОКВЭД 56.10 - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания. Данный вид деятельности включен в пункт 6 Перечня.

Таким образом, ООО «Сибальвер» осуществляет деятельность
в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших
в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем вправе требовать как отсрочки уплаты арендной платы, так и уменьшения размера арендной платы
на период утраты возможности осуществлять деятельность ресторанов
и кафе в арендуемых помещениях.

Согласно пункту 1.1 договора аренды ответчику в целях организации пункта общественного питания (кафе) были предоставлены нежилые помещения номера 1-3, 5-50, 52-58 общей площадью 700,2 кв.м. До введения режима повышенной готовности данные помещения (исходя из их размеров) использовались обществом для организации банкетов.

В вопросе № 4 Обзора от 30.04.2020 разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например,
в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела
и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать
в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, при разрешении подобных споров бремя доказывания того факта, что конкретный арендатор в действительности не пострадал
и с очевидностью не пострадает от введения названных ограничений, лежит на арендодателе.

Таким образом, в каждом конкретном случае доводы арендодателя
о недобросовестности арендатора, подлежат выяснению судом на основании представленных в дело доказательств.

В отсутствие соответствующих доказательств наличие негативных последствий на стороне арендатора презюмируется, в связи
с чем предположение истца, поддержанное судами, о возможности осуществления ответчиком деятельности кафе в виде оказания услуг
по доставке продуктов питания не могло служить основанием для отказа
в удовлетворении встречного иска.

Разрешая настоящий спор, суды должны были исходить прежде всего
из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, чьи экономические интересы в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции были затронуты негативным образом
в равной мере.

Однако в рассматриваемом случае все негативные последствия,
в возникновении которых отсутствует как вина истца, так и ответчика, фактически возложены исключительно на последнего.

Делая вывод о возобновлении деятельности ответчика после сентября 2020 года как основании для отказа в уменьшении арендной платы, судами не учтено, что об уменьшении арендной платы общество просило с марта 2020 года в силу того, что законом арендатору предоставлено право
как на уменьшение арендной платы, так и на отсрочку ее уплаты.

В рассматриваемом случае судами не устанавливались и не оценивались обстоятельства фактического ведения ответчиком хозяйственной деятельности в арендуемых помещениях в период режима повышенной готовности, ухудшения финансового положения общества в спорный период, не оценивались доводы ответчика о невозможности им осуществления данной деятельности ввиду специфики осуществляемой коммерческой деятельности (организация банкетов) и площади арендуемых помещений.

Судами не проанализирован представленный ответчиком расчет арендной платы, рассчитанный с учетом предоставления отсрочки
и при одновременном увеличении размера арендной платы с 01.01.2021
по 31.12.2022 и без предоставления такой отсрочки с последующим увеличением по этой причине размера арендной платы.

В то же время исследование и установление данных обстоятельств имеет существенное значение для вынесения судебного акта по настоящему делу.

В данном случае при рассмотрении настоящего спора, принимая
во внимание позиции сторон, суды должны были выяснить указанные выше обстоятельства, связанные с характером имеющихся для ответчика ограничений в использовании арендованных помещений, и с учетом этого определить пределы уменьшения подлежащей оплате арендатором арендной платы исходя из необходимости обеспечения разумного баланса интересов сторон.

Поскольку судами первой и апелляционной инстанций было допущено нарушение норм материального права, выводы судов основаны на неполно исследованных и установленных фактических обстоятельствах, решение
и постановление подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании части 1 статьи 288, пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

При новом рассмотрении суду первой инстанций следует устранить отмеченные недостатки, установить все фактические обстоятельства дела, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, в том числе установить обстоятельства фактического ведения ответчиком деятельности
в арендуемых помещениях в период режима повышенной готовности, ухудшения его финансового положения, проанализировать представленные ответчиком расчеты арендной платы, при наличии достаточных оснований определить размер арендной платы с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации и период уменьшения, полно и всесторонне исследовать все заявленные доводы и возражения участвующих в деле лиц и представленные ими доказательства, правильно распределить бремя доказывания, определить подлежащие применению нормы права; распределить судебные расходы, в том числе за рассмотрение кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение от 15.07.2021 Арбитражного суда Омской области и постановление от 18.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу
№ А46-2991/2021отменить. Направить дело на новое рассмотрение
в Арбитражный суд Омской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Т.А. Зиновьева

Судьи Е.Ю. Демидова

В.В. Сирина