Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» на решение от 13.07.2021 Арбитражного суда Омской области (судья Ширяй И.Ю.) и постановление
от 12.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Грязникова А.С., Воронов Т.А., Краецкая Е.Б.) по делу № А46-4323/2021
по иску общества с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (646970, Омская область, Кормиловский район, рабочий <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (644010, <...>, ИНН <***>,
ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (644010, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
о признании действий незаконными.

Другие лица, участвующие в деле: закрытое акционерное общество «Трест», закрытое акционерное общество Акционерная компания «Омскагростроймеханизация», общество с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор», общество с ограниченной ответственностью «Контакт».

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью «Валькирия-ТК» (далее – истец, ООО «Валькирия-ТК») обратилось в Арбитражный суд Омской области
с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заготпром» (далее –ООО «Заготпром»), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – ООО «Партнер») о признании установки лифта в лестничном проеме, расположенном по адресу: <...>, несанкционированным и обязании осуществить демонтаж лифта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Трест» (далее – ЗАО «Трест»), закрытое акционерное общество Акционерная компания «Омскагростроймеханизация» (далее – ЗАО АК «Омскагростроймеханизация»), общество с ограниченной ответственностью «Институт микроприбор» (далее – ООО «Микроприбор»), общество с ограниченной ответственностью «Контакт» (далее –
ООО «Контакт»).

Решением от 13.07.2021 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 12.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО «Валькирия-ТК» просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование жалобы указывает следующее: выводы суда апелляционной инстанции о заявленных истцом в жалобе новых доводов необоснованны, поскольку он использовал преюдициальность тезисов, указанных в судебных актах по делу № А46-17390/2018; на момент установки лифтовой конструкции согласие на совершение данных действий от ООО «Валькирия-ТК» получено не было; на момент установки лифтовой конструкции истец не мог заявить о нарушении своих прав ввиду затяжного судебного разбирательства по делу № А46-7396/2018; довод ответчика о том, что истец в устной форме передал сообщение об отсутствии возражений
на установку грузового подъемника, без финансового участия, доказательствами не подтвержден; в материалах дела нет доказательств проведения общего собрания по рассмотрению вопроса о получении согласия от всех собственников на установку лифтовой конструкции, нет сведений
об отправке всем собственникам уведомления о проведении установки лифтовой конструкции; заключение с ООО «Лифтпром» договора
от 17.07.2018 № 102-18-ПМ до даты согласования установки грузового подъемника с иными собственниками подтверждает факт нарушения части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); лифт расположен там, где нет помещений ответчика, вход в лифт расположен с первого этажа, где истец не препятствует ответчикам в пользовании
их помещениями.

Ссылается также на статью 7 Федерального закона № 116 от 21.07.1997 «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»
и Постановление Правительства РФ № 1540 от 25.12.1998 «О применении технических устройств на опасных производственных объектах», согласно которым на стационарные подъемные сооружения всех типов и конструкций должны быть оформлены разрешения на применение.

ООО «Заготпром» и ООО «Партнер» представили письменный отзыв,
в котором выразили возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований
для их отмены.

Из материалов дела следует, что ООО «Валькирия-ТК» является собственником нежилых помещений административного здания, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- нежилого помещения № 8П, общей площадью 38,1 кв.м, номера
на поэтажном плане: 30, этаж: 1, литер: Ш (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2012 серии 55-АА № 713167);

- нежилого помещения № 9П, общей площадью 1 129,9 кв.м, номера
на поэтажном плане: 12-26,28, 29, 31-39, 66, 67, 69-71, этаж: 2, литер Ш (свидетельство о государственной регистрации права от 02.11.2012 серии
55-АА № 713166);

- нежилого помещения № 10П, общей площадью 67,3 кв.м, номера
на поэтажном плане: 31 (этаж 1), 41, 42, 43, 68 (этаж 2), этаж: 1, 2, литер Ш (свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2011 серии
55-АА № 157368).

Основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ООО «Валькирия-ТК» на нежилые помещения 8П и 9П явился договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.05.2010 № 8, на нежилое помещение 10П - договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2011 № 01.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А46-7396/2018 за ООО «Валькирия-ТК» признано право общей долевой собственности
на нежилые помещения 3П, находящиеся в корпусе № 100, в нежилом здании по адресу: <...> (на нежилые помещения согласно планам 1 и 2 этажей):

- на первом этаже под номерами 23, 25, 39, 40 общей площадью
34,27 кв.м;

- на втором этаже под номерами 40, 64, 65, 72 общей площадью
58,8 кв.м.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А46-17390/2018 за ООО «Партнер» признано право на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения коридора общей площадью 169,51 кв.м № 66-67 на поэтажном плане 2-го этажа здания
по адресу: <...>, входящие в состав нежилого помещения 9П, с кадастровым номером 55:36:090205:11187 и право
на 2758/10000 долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: помещения санузла общей площадью 13,9 кв.м № 41, 42, 68
на поэтажном плане 2-го этажа здания по адресу: <...>, входящие в состав нежилого помещения 10П, с кадастровым номером 55:36:090205:11181.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ООО «Партнер» на праве собственности принадлежат 372306850/994601488 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 3П кадастровый номер 55:36:090205:11185, запись регистрации 22.06.2018; ЗАО «Трест» с 31.05.2013 является собственником 386212980/994601488, а с 12.07.2013 – 236081658/994601488 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 3П, 31.05.2013 зарегистрированы 386212980/994601488 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 5П; за ЗАО АК «Омскагростроймеханизация» 31.05.2013 на праве общей долевой собственности зарегистрированы 236081658/994601488 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 5П с кадастровым номером 55:36:090205:11182; ООО «Заготпром» принадлежат 372306850/994601488 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 5П, дата регистрации 31.05.2013; за ООО «Микроприбор» 15.01.2015 зарегистрированы 631/1473, а 25.07.2016 – оставшиеся 842/1473 доли в праве общей собственности нежилого помещения № 6П с кадастровым номером 55:36:090205:11183; 18.12.2003 – право собственности на помещение № 1П с кадастровым номером 55:36:090205:11189 и 10.01.2018 – право собственности на помещение № 4П с кадастровым номером 55:36:090205:11188; ООО «Контакт» с 29.03.2021 на праве собственности принадлежит помещение № 7П с кадастровым номером 55:36:090205:11184; ООО «Валькирия-ТК» является собственником помещения № 8П
с кадастровым номером 55:36:090205:11186 и помещения № 9П
с кадастровым номером 55:36:090205:11187 с 15.07.2010, а 01.04.2011 зарегистрировано право собственности на помещение № 10П с кадастровым номером 55:36:090205:11181.

ООО «Валькирия-ТК» считает, что ООО «Заготпром» и ООО «Партнер» без согласия иных участников общей долевой собственности установили лифт в лестничном проеме, уведомления о добровольном демонтаже установленной конструкции оставлены ответчиками без исполнения,
что послужило основанием для обращения истца
с указанным иском.

Суды, руководствуясь статьями 1, 10, 11, 209, 244, 247, 304 ГК РФ, положениями пунктов 1, 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих
в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (далее – Постановление № 25), исходили
из недоказанности нарушения прав истца установкой грузового подъемника.

Обозначенные выводы являются правомерными.

Предметом настоящего иска является требование об обязании ответчиков устранить допущенные в отношении общего имущества нарушения путем демонтажа лифта (грузового подъемника) установленного в лестничном проеме.

В соответствии с пунктами 1 и 9 Постановления № 64, суд должен рассматривать такие споры по аналогии с нормами, регулирующими отношения собственников многоквартирного дома, установленных статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 249, 289, 290 ГК РФ.

Судами установлено, что на момент установки грузового подъемника
в 2018 году в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы соответствующие доли в праве общей собственности нежилого помещения № 3П за ЗАО «Трест» и нежилого помещения № 3П
за ООО «Партнер».

В соответствии с пунктом 1 статьи 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу
№ А46-17390/2018 установлено следующее: ООО «Валькирия-ТК», за которым зарегистрировано право собственности на помещения коридора 66, 67 общей площадью 169,51 кв.м, и помещения санузла №№ 41-42 и 68, общей площадью 13,9 кв.м, относящиеся к общему имуществу, владеет этими помещениями таким образом, что лишает других собственников (ООО «Партнер», ООО «Заготпром», ЗАО «Трест», ООО «Микроприбор», ЗАО «Омскагростроймеханизация», ОРООИ «Союз») доступа в эти помещения; на границе помещений номера на поэтажном плане 66-67 смонтированы металлические двери, которые закрыты на замок; указанные помещения 66-67 изначально являвшиеся коридорами для прохода к лифтовым шахтам, а также путем эвакуации, частично используются в качестве складских помещений, что исключает свободный проход через них других собственников, свободное пользование лифтами (помещения №№ 37, 26 на поэтажном плане 1-го этажа, имеющие выходы в помещение истца
(на первом, втором, третьем и четвертом этажах).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций установили, что монтаж спорного подъемника являлся вынужденной мерой и был обусловлен лишением ответчиков возможности пользоваться предусмотренными проектом здания лифтами.

Кроме того, было отмечено, что истец не доказал существенное нарушение своих прав установленным ответчиками грузовым подъемником в лестничном проеме, не обосновал, каким конкретно образом этот подъемник мешает истцу в осуществлении его экономической деятельности, каким образом создает угрозу или оказывает негативное влияние на жизнь и здоровье граждан, в том числе с учетом того что данный лифт существовал в течение длительного времени (с 2018 года).

С учетом установленных обстоятельств, суды правомерно отказали
в удовлетворении заявленных требований.

Ссылки кассатора на отсутствие согласия сособственников иных нежилых помещений не соответствует обстоятельствам дела.

В целом приведенные в жалобе доводы получили надлежащую правовую оценку судов обеих инстанций, не опровергают их выводы и не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных актов.

Поскольку нормы материального права применены верно и не допущено процессуальных нарушений, в том числе влекущих безусловную отмену обжалуемых судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, кассационная жалоба ООО «Валькирия-ТК» подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 13.07.2021 Арбитражного суда Омской области и постановление от 12.10.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу
№ А46-4323/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу –
без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.В. Тихомиров

Судьи В.В. Сирина

А.В. Щанкина