Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена июля 2012 года
Постановление изготовлено в полном объёме июля 2012 года

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Буракова Ю.С.

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества
с ограниченной ответственностью «Триумф» на определение
от 16.01.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Ваганова Т.А.) и постановление от 30.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Рожков Д.Г., Литвинцева Л.Р.) по делу № А46-5011/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (644043, город Омск, улица Т.К. Щербанева, 25, ОГРН 1025500752331, ИНН 5503053311) по требованию общества с ограниченной ответственностью «Триумф» (420073, город Казань, улица Курская, 20, ОГРН 1091690032554, ИНН 1659094179) о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В заседании принял участие представитель общества
с ограниченной ответственностью «Триумф» ФИО2 по доверенности от 15.06.2012.

Суд установил:

решением от 02.11.2010 Арбитражного суда Омской области общество с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (далее – ООО «СПЭК», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

Арбитражным судом Омской области вынесено определение от 11.10.2011 о применении при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СПЭК» положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Общество с ограниченной ответственностью «Триумф» (далее – ООО «Триумф», заявитель) обратилось в Арбитражный суда Омской области с заявлением о включении в реестр требований ООО «СПЭК» о передаче жилых помещений требования о передаче:

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/9-10 общей проектной площадью 105,23 кв. м, расположенного в цокольном этаже в 4 подъезде;

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/1-2 общей проектной площадью 104,43 кв. м, расположенного в цокольном этаже в 10 подъезде;

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4 общей проектной площадью 222,00 кв. м, расположенного в цокольном этаже в 8 подъезде;

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/7-8, А-Б/5-6 общей проектной площадью 403,42 кв. м, расположенного в цокольном этаже в 6 и 7 подъездах;

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/1-2 общей проектной площадью 122,80 кв. м, расположенного на 1 этаже в 10 подъезде;

- нежилого помещения между компоновочными осями А-Б/7-8 общей проектной площадью 340,04 кв. м, расположенного на 1 этаже в 5 и 6 подъездах жилого дома (далее – нежилые помещения).

Определением суда от 16.01.2012, оставленным без изменения постановлением от 30.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления отказано.

ООО «Триумф» обращаясь с кассационной жалобой, доводы которой поддержаны представителем в судебном заседании, просит определение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя, судебные акты являются незаконными и необоснованными, вынесенными при неправильном применении норм материального права. Поскольку нежилые помещения расположены в жилом доме, то к требованиям о передаче нежилых помещений применяются по аналогии нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 6 статьи 16, статье 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Из материалов дела следует, что между ООО «СПЭК» (застройщик) и ООО «Триумф» (инвестор) был заключён инвестиционный договор от 05.08.2009 по строительству жилого дома «Золотые купола», расположенного на пересечении улиц Тарская – Яковлева Центрального административного округа города Омска.

По условиям указанного договора ООО «СПЭК» привлекает ООО «Триумф» для частичного инвестирования строительства жилого дома «Золотые купола», а инвестор, в свою очередь, принимает участие в строительстве в части инвестирования нежилых помещений, с правом получения их в качестве результата инвестиционной деятельности.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых ООО «Триумф» в строительство нежилых помещений составил 54 055 753 рубля.

Срок введения в эксплуатацию жилого дома «Золотые купола» – 1 квартал 2010 года.

Ссылаясь на неисполнение ООО «СПЭК» обязательств по передаче нежилых помещений в предусмотренный договором срок, ООО «Триумф» обратилось в суд с настоящим требованием.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее – застройщик) признаётся юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования (подпункт 1).

Участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Требование о передаче жилого помещения – требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Ведение реестра о передаче помещений предусмотрено нормами Закона о банкротстве только в отношении жилых помещений (статья 201.7 Закона о банкротстве). Закон о банкротстве не содержит положений о специальном реестре требований лиц, имеющих право требовать передачи нежилых помещений на основании возмездного договора.

В статье 201.1 Закона о банкротстве определено, что данной нормой права регулируются отношения, связанные с рассмотрением требований о передаче жилых помещений. Отношения между должником и кредиторами, являющимися участниками долевого строительства и имеющими право в отношении спорного нежилого помещения, урегулированы иными нормами, в том числе статьями 71, 100 и пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, содержащими перечень иных способов защиты прав таких лиц, поэтому у судов отсутствовали основания для применения положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, касающихся установления и включения требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в силу аналогии закона.

Суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами, обоснованно отказал в удовлетворении требований ООО «Триумф» о включении в реестр требований ООО «СПЭК» о передаче жилых помещений требования о передаче нежилых помещений.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, поддержал выводы суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что при принятии определения и постановления судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 16.01.2012 Арбитражного суда Омской области и постановление от 30.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-5011/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Триумф» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Л.В. ФИО4

Судьи Ю.С. Бураков

ФИО1