Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме июля 2017 года

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Тихомирова В.В.

судей Демидовой Е.Ю.

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств видеоконференц-связи помощником судьи Рыбкиной Н.Г., рассмотрел
кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива «Рубин-2» на решение от 15.11.2016 Арбитражного суда Омской области (судья Долгалев Б.Г.) и постановление от 07.03.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Кудрина Е.Н., Рожков Д.Г.) по делу № А46-6762/2016 по иску жилищно-строительного кооператива «Рубин-2» (644041, <...>, копр. 2,
кв. 101, ИНН <***>, ОГРН <***>) к департаменту имущественных отношений администрации города Омска (644043, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)
о внесении изменений в договор аренды земельного участка и взыскании убытков.

Суд установил:

жилищно-строительный кооператив «Рубин-2» (далее - ЖСК «Рубин-2», кооператив, истец) обратился с иском к департаменту имущественных отношений администрации города Омска (далее - департамент, ответчик) о взыскании убытков в сумме 1 167 900 руб., а также об изменении с даты заключения соглашения от 19.01.2011 условий договора аренды земельного участка № ДГУ-О-32-1464 от 08.07.2009, изложив пункт 2.2 в следующей редакции: «Установить арендную плату за предоставленный участок в размере 1 020 руб. в месяц».

Решением от 15.11.2016 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 07.03.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ЖСК «Рубин-2» просит отменить обжалуемые судебные акты, за исключением выводов в части возврата кооперативу 70 000 руб., принять по делу новый судебный акт.

Заявитель настаивает на завышенном размере арендной платы, установленном в договоре № ДГУ-О-32-1464 от 08.07.2009. Кроме того, обращает внимание на предоставление преференций обществу
с ограниченной ответственностью «Омскпромснаб» (далее – ООО «Омскпромснаб»). Полагает, что суды необоснованно применили Постановление Правительства Омской области 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее - Положение).

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует, что 19.01.2011 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель),
ООО «Омскпромснаб» и ЖСК «Рубин-2» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору (перенайме) аренды земельного участка
от 08.07.2009 № ДГУ-О-32-1464, зарегистрированного 29.10.2009, предметом которого является земельный участок площадью 2 000 кв. м с кадастровым номером 55:36:120307:3177, местоположение: Октябрьский административный округ <...> Рабочая, для строительства многоквартирного дома средней этажности. В соответствии с пунктом 2.2 договора № ДГУ-О-32-1464 от 08.07.2009 размер ежемесячной арендной платы составляет 19 000 руб.

Письмом № 108 от 13.11.2015 кооператив обратился к департаменту
с просьбой снизить размер арендной платы до возможного минимума, поскольку финансовые возможности дольщиков ограничены в связи
с трудным экономическим положением многих членов ЖСК «Рубин-2».

Полагая, что в связи с переплатой по арендным платежам по договору ЖСК «Рубин-2» понес убытки в размере 1 167 900 руб., ссылаясь на существенные нарушения условий договора, ЖСК «Рубин-2» обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суды, руководствуясь статьями 8, 15, 307, 309, 310, 420, 432, 450, 451, 606, 614, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришли к выводу об отсутствии оснований для изменения условия договора аренды и снижении размера арендной платы.

При этом исходили из правомерности исчисления департаментом арендной платы истцу с применением Положения, в соответствии которым рассчитывался размер арендной платы за использование земельных участков, расположенных в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.

Обозначенные выводы судов являются правомерными.

Договор аренды земельного участка заключен между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и ООО «Омскпромснаб» по результатам проведенного открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3177.

Для удобства расчетов участников торгов в момент проведения аукциона цифра 18 318,20 округлена до 19 000. Обозначенная сумма (19 000 руб.) и составила размер арендной платы для проведения аукциона.

Суды правомерно указали, что кооператив, подписав соглашение
о передаче прав и обязанностей от 19.01.2011, принял земельный участок, обязуясь вносить арендные платежи в установленном договором
№ ДГУ-О-32-1464 от 08.07.2009 размере, который определен по итогам торгов.

ЖСК «Рубин-2» не приведено надлежащих обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных приведенными статьями 450 и 451 ГК РФ, для внесения изменений в договор аренды в части размера арендной платы. При рассмотрении спора не представлен соответствующий контррасчет, в том числе в связи с необходимостью применения понижающего коэффициента, на который истец сослался только в кассационной жалобе.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков у судов не имелось, как и оснований для установления факта завышения размера арендных платежей по сравнению с платой, установленной действующим договором аренды.

Доводы истца не опровергают выводы судов, основанные на конкретных фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку
и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии
со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены судебных актов. Кассационная жалоба ЖСК «Рубин-2» удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 15.11.2016 Арбитражного суда Омской области и постановление от 07.03.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-6762/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.В. ФИО2

Судьи Е.Ю. Демидова

Т.А. Зиновьева