Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу комитета
экономики и управления муниципальной собственностью администрации Муромцевского муниципального района Омской области на решение
от 25.08.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.)
и постановление от 18.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Семёнова Т.П., Смольникова М.В.) по делу
№ А46-9186/2014 по иску комитета экономики и управления муниципальной собственностью администрации Муромцевского муниципального района Омской области к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (644099, город Омск, улица Красногвардейская, 42, 534, ИНН 5503051770, ОГРН 1025500754400) об исправлении кадастровой ошибки.

Суд установил:

комитет экономики и управления муниципальной собственностью администрации Муромцевского муниципального района Омской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском
к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Учреждение), содержащим следующие требования:

признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастрового учёта в отношении здания Дома культуры, расположенного
по адресу: Омская область, Муромцевский район, село Бергамак,
улица Центральная, дом 20, кадастровый номер 55:14:220201:442, инвентарный номер 8769, литера А, два этажа, общей площадью 469,9 кв. м (далее – здание Дома культуры);

исправить кадастровую ошибку путём внесения сведений
в государственный кадастровый учёт об объекте недвижимости –
здание Дома культуры, в соответствии с техническим планом здания
от 23.05.2014 и техническим планом помещения от 23.05.2014, подготовленными кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Межевик».

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.08.2014, оставленным без изменения постановлением от 18.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт
об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, выводы судов о том, что технический план здания, составленный в мае 2014 года, данных технического паспорта
по состоянию на 10.06.2005 не опровергает, не соответствуют фактическим обстоятельствам. Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «Межевик» подтверждается ошибка в документе, которая состоит в неотражении подземного этажа в здании Дома культуры. Судами не указано, каким образом возможно изменить этажность здания после составления технического паспорта по состоянию на 2005 год.

Учреждение в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить решение и постановление без изменения.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени
и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается
в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3
статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований
для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.11.2005 зарегистрировано право собственности Муромцевского муниципального образования Омской области на объект недвижимости: двухэтажное здание Дома культуры, общей площадью 469,90 кв. м, инвентарный номер 8769, литера А, расположенное по адресу: Омская область, Муромцевский район, село Бергамак, улица Центральная, дом 20 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ № 071420).

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:14:220201:442, расположенном по адресу: Омская область,
Муромцевский район, село Бергамак, улица Центральная, дом 20, внесены
в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта от 10.06.2005, переданного Учреждению организацией технической инвентаризации 19.06.2012.

В кадастровом паспорте здания Дома культуры от 14.02.2014 № 55/201/14-48979 дано описание объекта недвижимости: местоположение: Омская область, Муромцевский район, село Бергамак, улица Центральная, дом 20; площадь – 469,9 кв. м; назначение: нежилое здание; этажность: 2; материал стен: кирпичные; год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): 1972.

Полагая, что сведения государственного кадастрового учёта здания Дома культуры содержат ошибку в части этажности здания
и его площади, Комитет на основании статьи 28 Федерального закона
от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
(далее – Закон № 221-ФЗ) обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно представленному в материалы дела техническому плану здания Дома культуры, составленному 23.05.2014 кадастровым инженером ООО «Межевик» Патютой Александром Викторовичем, количество этажей здания – 3, в том числе подземных – 1; общая площадь здания – 524,5 кв. м.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришёл
к выводу о том, что представленный истцом технический план здания Дома культуры не подтверждает наличие кадастровой ошибки, в том смысле,
как она определена в пункте 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ.

Поддерживая выводы арбитражного суда, апелляционный суд сослался на непредставление Комитетом доказательств, с достоверностью подтверждающих, что на дату составления технического паспорта (10.06.2005) технические характеристики Дома культуры были иными,
чем те, которые приведены в техническом плане от 23.05.2014.

Суды исходили из того, что технический план здания, составленный в мае 2014 года, не опровергает данных технического паспорта по состоянию на 10.06.2005, поскольку он составлен по истечении длительного периода времени, за который спорный объект недвижимости мог претерпеть изменения, а потому такой документ может лишь подтверждать технические характеристики объекта по состоянию на май 2014 года.

Суд кассационной инстанции считает, что суды приняли правильные судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ ошибками
в государственном кадастре недвижимости является:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая
или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости
и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка
в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном
для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости
(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьёй 22 настоящего Закона), или в порядке информационного взаимодействия
(если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего
в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учёта при обнаружении кадастровой ошибки
в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание
с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных,
а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учёта не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам
или в соответствующие органы для исправления такой ошибки
в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учёта, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ).

В рассматриваемом случае суды пришли к правильному выводу о том, что содержащиеся в техническом паспорте от 10.06.2005 и техническом плане от 23.05.2014 различия в части этажности здания и его площади не свидетельствуют о кадастровой ошибке.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле,
а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

С учётом установленных обстоятельств Комитету в силу
статьи 65 АПК РФ следовало представить доказательства того,
что имеющиеся в техническом плане от 23.05.2014 сведения об объекте соответствовали действительному техническому описанию здания Дома культуры по состоянию на 2005 год.

Между тем такие доказательства арбитражному суду не представлены. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска отказано правомерно.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы отклоняются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не имеется.

С учётом изложенного решение и постановление подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 25.08.2014 Арбитражного суда Омской области
и постановление от 18.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-9186/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу комитета экономики и управления муниципальной собственностью администрации Муромцевского муниципального района Омской области – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.С. Коробейникова

Судьи В.А. Лошкомоева

Н.В. Мелихов