Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосниковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Пегас» на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 02.10.2017 по делу № А47-4480/2016 (судья Федоренко А.Г.).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.08.2016 ФИО1 (далее – ФИО1, должник), родившийся ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, СНИЛС <***>, признан несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (далее – ФИО2).

Общество с ограниченной ответственностью «Пегас» (далее – ООО «Пегас», конкурсный кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий по положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», залоговый кредитор), просило определить начальную продажную цену заложенного имущества: заправки ГСМ - одноэтажной автозаправочной станций с навесом, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, площадь 136 кв.м., кадастровый номер 56:40:0101001:1031, расположенной по адресу: <...>, - в размере 30 900 000 руб.; земельного участка, кадастровый номер 56:40:0101001:424, общей площадью 326 кв.м., - в сумме 350 000 руб., внести соответствующие изменения в названное положение о порядке продажи заложенного имущества, а также в п. 7.1 положения о том, что минимальная цена, по которой может быть продано имущество на торгах посредством публичного предложения (цена отсечения) составляет 80 % от начальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.10.2017 начальная продажная цена заправки ГСМ установлена в сумме 18 330 500 руб., земельного участка - в сумме 19 500 руб. В удовлетворении заявления кредитора в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Пегас» просило определение суда от 02.10.2017 в части установления начальной продажной цены земельного участка в размере 19 500 руб. отменить, сославшись на неполное выяснение значимых для дела обстоятельств. По мнению подателя апелляционной жалобы, земельный участок в черте г. Кувандык с расположенной на нем АЗС не может стоить 19 500 руб., указанная цена занижена примерно в 20 раз.

ПАО «Сбербанк России» в отзыве на апелляционную жалобу, сославшись на то, что ООО «Пегас» в силу положений абзаца 3 п. 4 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) не вправе обращаться в суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу реализации заложенного имущества, просило определение суда отменить, производство по обособленному спору прекратить. Названные положения Закона о банкротстве являются специальными, положения п. 4 ст. 138 Закона в данной ситуации не подлежат применению. Между финансовым управляющим и залоговым кредитором разногласий по вопросу продажи заложенного имущества не имеется, начальная продажная стоимость имущества согласована в размере 12 210 002 руб. в соответствии с отчетом оценщика ФИО3 № 005Д1/17 от 07.03.2017. Установление начальной продажной цены имущества в таком размере не препятствует продаже имущества по более высокой цене при наличии соответствующих предложений. Завышение начальной продажной цены повышает риски объявления торгов несостоявшимися и увеличения сроков реализации имущества. ООО «Пегас» является заинтересованным по отношению к должнику лицом, злоупотребляет своими процессуальными правами, преследует цель затянуть процесс реализации имущества.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.12.2016 требования ПАО «Сбербанк России» в сумме 9 742 375 руб. 03 коп., основанные на кредитном договоре <***> от 22.11.2013, признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1, из них в сумме 7 135 360 руб. как требования, обеспеченные залогом имущества должника в соответствии с договором ипотеки <***> от 22.11.2013: заправки ГСМ - АЗС с навесом общей площадью 136 кв.м., адрес (местоположение): <...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, кадастровый (условный) номер 56-56-16/006/2008-194; земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения заправки ГСМ - АЗС с навесом, общая площадь 326 кв.м., адрес объекта: <...> на земельном участке расположена одноэтажная АЗС с навесом, кадастровый (условный) номер 56:40:0101001:424.

21.02.2017 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) финансовый управляющий опубликовал отчет об определении рыночной стоимости принадлежащего должнику имущества № 005/17 от 20.02.2017, выполненный оценщиком ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеназванных заправки ГСМ и земельного участка составляет 30 900 000 руб. и 350 000 руб. соответственно (т. 1, л.д. 13-57).

15.03.2017 в ЕФРСБ финансовый управляющий опубликовал отчет об определении рыночной стоимости принадлежащего должнику имущества № 005Д1/17 от 07.03.2017, выполненный тем же оценщиком ФИО3, в котором рыночная стоимость вышеназванных заправки ГСМ и земельного участка определена в размере 11 860 000 руб. и 350 000 руб. соответственно (т. 1, л.д. 58-103).

07.04.2017 в ЕФРСБ финансовым управляющим опубликовано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России», согласованное с последним (т. 1, л.д. 9-12). Согласно п. 2.2 Положения начальная цена реализации заложенного имущества на первых торгах определена в размере 12 210 000 руб., в том числе заправки ГСМ – 11 860 000 руб., земельного участка - 350 000 руб.

ООО «Пегас», полагая установленную в Положении начальную продажную цену заложенного имущества заниженной, обратилось в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, просило определить начальную продажную цену заправки ГСМ в размере 30 900 000 руб., земельного участка - в сумме 350 000 руб.

Определением арбитражного суда от 25.05.2017 по ходатайству ООО «Пегас» в целях определения рыночной стоимости имущества была назначена судебная экспертиза (т. 2, л.д. 12-13).

По результатам проведения экспертизы обществом с ограниченной ответственностью «Центр экономических и юридических экспертиз» (далее – ООО «Центр экономических и юридических экспертиз») было представлено заключение эксперта ФИО4 № 033/17 от 31.07.2017, согласно которому рыночная стоимость заправки ГСМ составляет 18 330 500 руб., земельного участка - в сумме 19 500 руб. (т. 2, л.д. 20-83).

Согласно п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 данной нормы продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58) полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (п. 9 вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58).

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев заявление ООО «Пегас», утвердил начальную продажную цену заправки ГСМ в сумме 18 330 500 руб., земельного участка - в сумме 19 500 руб. в соответствии с заключением эксперта № 033/17 от 31.07.2017. Суд исходил из того, что данное заключение не оспорено, при этом суд посчитал невозможным руководствоваться при установлении начальной продажной цены заложенного имущества отчетами об оценке № 005Д1/17 от 07.03.2017, № 005/17 от 20.02.2017, выполненными оценщиком ФИО3, по причине значительного расхождения в стоимости заправки, определенной оценщиком в названных отчетах.

Суд апелляционной инстанции полагает судебный акт в части установления начальной продажной цены земельного участка подлежащим изменению на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, разногласий между ООО «Пегас», финансовым управляющим и залоговым кредитором по вопросу размера начальной продажной цены земельного участка не имелось. В согласованном финансовым управляющим с ПАО «Сбербанк России» Положении о порядке, сроках и условиях продажи находящегося в залоге имущества должника начальная цена продажи земельного участка была определена в размере 350 000 руб., ООО «Пегас» просило установить ее в том же размере.

Данная цена соответствует рыночной стоимости земельного участка, как она определена в отчетах оценщика ФИО3 Достоверность данных отчетов в части выводов о рыночной стоимости земельного участка не оспорена, на недостоверность отчетов в данной части лица, участвующие в деле, не ссылались.

Апелляционный суд также учитывает, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 14.07.2016 по делу № 2-289/2016 при обращении взыскание на заложенное по договору ипотеки <***> от 22.11.2013 имущество начальная продажная цена земельного участка была установлена в размере 346 560 руб. (т. 2, л.д. 4-8), кадастровая стоимость земельного участка, исходя из сведений, размещенных в открытом доступе, составляет 384 468 руб. 10 коп., что также согласуется с выводами оценщика ФИО3 о рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 17.02.2017.

Оснований руководствоваться экспертным заключением № 033/17 от 31.07.2017 при определении начальной продажной цены земельного участка апелляционный суд не усматривает. Суд учитывает, что согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка была определена экспертом без учета расположенных на нем объектов в виде заправки ГСМ, были проведены расчеты стоимости земельного участка промышленного назначения на основании рыночных показателей стоимости земли в Кувандыкском районе с учетом того, что реализация свободных участков в г. Кувандыке в основном представлена землями под ИЖС и ЛПХ. В качестве объектов аналогов экспертом были взяты земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, что суд полагает некорректным применительно к объекту оценки.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд считает необходимым установить начальную продажную цену принадлежащего ФИО1, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» земельного участка в размере 350 000 руб.

Довод ПАО «Сбербанк России» о том, что ООО «Пегас» в силу положений абзаца 3 п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве не вправе обращаться в суд с заявлением о разрешении разногласий по вопросу реализации заложенного имущества, апелляционным судом отклоняется.

В соответствии с п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений ст. 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

То обстоятельство, что в данной норме говорится о возможности разрешения судом разногласий между залоговым кредитором и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Оснований для прекращения производства по настоящему обособленному спору не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 02.10.2017 по делу № А47-4480/2016 в части установления начальной продажной цены земельного участка изменить.

Установить начальную продажную цену принадлежащего ФИО1, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «Сбербанк России» земельного участка с кадастровым номером 56:40:0101001:424, общей площадью 326 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в размере 350 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Г.М. Столяренко

Судьи: С.Д. Ершова

Ф.И. Тихоновский