Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола помощником судьи Мингазовой Г.Р. рассмотрел в судебном заседании, с использованием средств видеоконференц-связи, кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Антонова Александра Ивановича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2023 по делу № А47-7923/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Оренбургской области принял участие главы крестьянского (фермерского) хозяйства Антонова Александра Ивановича – Кузнецов Е.В. (доверенность от 14.05.2021, диплом).

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Антонов Александр Иванович (далее – глава КФХ Антонов А.И.) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Антонову Николаю Ивановичу (далее – глава КФХ Антонов Н.И.) о признании договора субаренды земельного участка от 01.07.2018 № 1 прекращенным.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе глава КФХ Антонов А.И. просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным в материалы дела доказательствам. По мнению заявителя, выводы судов о том, что обращение истца в суд с настоящим иском расценивается как действия в обход предусмотренного действующим законодательством порядка пересмотра судебных актов и попытка нивелировать выводы суда, сделанные по иному рассмотренному судом делу, исходя из представленных в настоящее дело доказательств, являются преждевременными и необоснованными. Заявитель указывает, что в производстве Арбитражного суда Оренбургской области находилось дело № А47-18332/2022 по иску главы КФХ Антонова Н.И. к главе КФХ Антонову А.И. о понуждении к заключению договора аренды, предметом рассмотрения спора являлась часть земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, вместе с тем основанием для обращения истца в суд послужили иные основания, а именно касающиеся прекращения договора субаренды. Заявитель полагает, что судами необоснованно принято во внимание, что ранее принятое судебное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Кроме того глава КФХ Антонов А.И. отмечает, что после прекращения основного договора аренды, прекратил свое действие и считается прекращенным договор субаренды 31.01.2019, запись о котором в едином реестре прав на недвижимое имущество, содержащая сведения об обременении в виде договора субаренды, исключена из Единого государственного реестра недвижимости. Заявитель настаивает на том, что иные последствия расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, в самом договоре предусмотрены не были, следовательно, договор субаренды от 31.01.2019 также прекратил свое действие.

В отзыве на кассационную жалобу глава КФХ Антонов Н.И. просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу ? без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя, изложенных в кассационной жалобе, в порядке, предусмотренном статей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 по делу № А47-18332/2022, 01.07.2018 между администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (арендодатель) и Антоновым Александром Ивановичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1 (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2 380 000 кв. м, с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение земельного участка: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:33:0000000, с разрешённым использованием: использование в сельском хозяйстве.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 01.07.2018 по 01.07.2033.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер годовой арендной платы установлен по результатам аукциона и в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.06.2018 № 2 составляет в год 35 400 руб.

Между главой КФХ Антонов A.И (арендатор) и главой КФХ Антонов Н.И. (субарендатор) 31.01.2019 заключен договор субаренды земельного участка № 1 (далее – договор субаренды).

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1 338 000 кв. м, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:33:0000000, во временное владение и пользование за плату.

Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды срок аренды участка устанавливается с 31.01.2019 по 01.07.2033, не превышая срока действия основного договора аренды от 01.07.2018 № 1, указанного в пункте 2.1. основного договора аренды (01.07.2018 по 01.07.2033), и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В силу пункта 3.1 договора субаренды за предоставленный в субаренду по настоящему договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору сумму в размере 19 901 руб. в год.

Согласно пункту 7.1 договора субаренды он является одновременно актом приёма-передачи земельного участка со стороны арендатора.

Между администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (продавец) и Антоновым Александром Ивановичем (покупатель) 03.08.2022 заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 (далее – договор купли-продажи), по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения Репьевского сельского совета, с кадастровым номером 56:33:0000000:2674, с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:33:0000000, с разрешенным использованием: использование в сельском хозяйстве, площадью – 2380000 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 12.09.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности за Антоновым Александром Ивановичем на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.08.2022 № 1 на земельный участок с кадастровым номером 56:33:0000000:2674.

Главой КФХ Антоновым A.И в адрес главы КФХ Антонова Н.И. направлено уведомление от 20.09.2022 о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договора купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-18332/2022 установлено, что направленное главой КФХ Антоновым A.И в адрес главы КФХ Антонова Н.И. уведомление от 20.09.2022 о расторжении договора субаренды земельного участка № 1 с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 в связи с заключением договора купли-продажи от 03.08.2022 данного земельного участка не имеет правового значения, поскольку договор субаренды не предусматривает возможности в одностороннем порядке расторгать договор.

Суд в решении также пришел к выводу, что договор субаренды от 31.01.2019, заключенный между главой КФХ Антоновым A.И (арендатор) и главой КФХ Антоновым Н.И. (субарендатор) не прекратил свое действие, а трансформировался в договор аренды, заключенный между истом и ответчиком.

Полагая, что в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения основного договора аренды прекратил свое действие и считается прекращенным договор субаренды от 31.01.2019, запись о котором в едином реестре прав на недвижимое имущество, содержащая сведения об обременении в виде договора субаренды, аннулирована, глава КФХ Антонов A.И. обратился с рассматриваемыми требованиями в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, приняв во внимание обстоятельства, установленные вступившими в силу судебными актами первой и апелляционной инстанций по делу № А47-18332/2022, а также фактические обстоятельства настоящего спора, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора субаренды земельного участка от 01.07.2018 № 1 прекращенным.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции, исходил из следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Вторым абзацем пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено правило, согласно которому срок субаренды ограничен сроком аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - Информационное письмо от 11.01.2002 № 66), договор субаренды является производным от договора аренды и его действие напрямую зависит от срока действия основного договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судами, 01.07.2018 между администрацией Репьевского сельсовета Тюльганского района Оренбургской области (арендодатель) и главой КФХ Антоновым A.И (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 со сроком аренды с 01.07.2018 по 01.07.2033.

Между главой КФХ Антонов A.И (арендатор) и главой КФХ Антонов Н.И. (субарендатор) 31.01.2019 заключен договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 (площадью 1 338 000 кв.м.) на срок с 31.01.2019 по 01.07.2033.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, к договорам субаренды применяются положения статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон.

При перенайме договор субаренды сохраняет свою силу (пункт 17 Информационного письма от 11.01.2002 № 66).

Поскольку исходя из указанных норм договор субаренды, заключенный на определенный срок, не прекращается ни в случае изменения собственника имущества, ни в случае изменения арендатора (при перенайме), в том числе, когда новым собственником имущества стал его арендатор, суды правомерно указали на отсутствие оснований для прекращения договора субаренды в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

Кроме того, суды верно приняли во внимание, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.04.2023 по делу № А47-18332/2022 отказано в удовлетворении исковых требований главы КФХ Антонова Н.И. к главе КФХ Антонову А.И. об обязании заключить договор аренды земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения) с кадастровым номером 56:33:0000000:2674 общей площадью 1 338 000 кв. м. на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного договора аренды земельного участка № 1 от 01.07.2018 на срок до 01.07.2033, поскольку суд пришел к выводу, что договор субаренды от 31.01.2019, заключенный между главой КФХ Антоновым A.И (арендатор) и главой КФХ Антоновым Н.И. (субарендатор) не прекратил свое действие, а трансформировался в договор аренды, заключенный между истом и ответчиком.

Как обоснованно отмечено судами, настоящие требования истца фактически направлены на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта по другому делу, что противоречит принципу обязательности судебных актов, закрепленному в статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций, исходя из отсутствия правовых оснований для признания договора субаренды земельного участка прекращенным, обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Иные доводы заявителя основаны на неправильном толковании норм права применительно к установленным обстоятельствам, в части направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов о фактических обстоятельствах, в связи с чем подлежат отклонению судом кассационной инстанции, в том числе по основаниям, указанным в мотивировочной части настоящего постановления.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.09.2023 по делу № А47-7923/2023 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Антонова Александра Ивановича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий М.В. Торопова

Судьи Е.И. Гуляева

А.А. Столяров