Гражданский кодекс часть 1

по заявлению финансового управляющего Ямщикова М.В. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Асланян Азнив Князевны,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Асланян Азнив Князевны (далее - Асланян А.К., должник) финансовый управляющий имуществом должника обратился в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника (далее – Положение) и об установлении начальной цены продажи имущества (с учетом уточнений от 15.05.2023, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен супруг должника - Асланян Бшар Пашоевич (далее - Асланян Б.П.).

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 16.05.2023 заявление финансового управляющего Ямщикова М.В. удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Асланян А.К. в редакции, разработанной финансовым управляющим Ямщиковым М.В., установлена начальная продажная цена имущества должника: земельного участка площадью 1358 кв.м, кадастровый номер 58:29:2009009:279, местоположение: ул.Тенистая, д.1Г, г. Пенза, и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ул.Тенистая, д.3, г. Пенза, кадастровый номер: 58:29:2009009:1377, площадь застройки 146,7 кв.м, степень готовности 21% (ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации), в размере 6 106 000 руб.; нежилого здания площадью 235,2 кв.м, кадастровый номер 58:29:400307:7407, местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г.Пенза, и земельного участка общей площадью 466 кв.м (разрешенное использование: для размещения нежилого здания (павильон с торговым залом), кадастровый номер 58:29:4003007:32, местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г.Пенза (ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации), в размере 7 666 000 руб.; земельного участка общей площадью 144+/-4,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок), кадастровый номер 58:29:4003007:7012, местоположение: ул.Карпинского, д.2, г.Пенза (ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации), в размере 700 000 руб.; доли 100% в уставном капитале ООО «Колизей», ИНН 5836312989, ОГРН 1075836000756, в размере 6 823 000 руб.; доли 100% в уставном капитале ООО «РЭ-ДОР» ИНН 5836690074, ОГРН 1195835008380, в размере 10 000 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 определение Арбитражного суда Пензенской области от 16.05.2023 по делу в обжалуемой части изменено. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Асланян А.К. в редакции, разработанной финансовым управляющим Ямщиковым М.В., изложен пункт 4.1 в следующей редакции: «В отношении имущества, входящего в состав лотов № 2, 3, 4, 5 супруг должника пользуется правом преимущественной покупки доли должника в праве общей собственности по стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с участником долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов».

В кассационной жалобе финансовый управляющий Ямщиков М.В. просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023, определение Арбитражного суда Пензенской области от 16.05.2023 оставить без изменения, сославшись на то, что должник в суде первой инстанции возражений относительно утверждения положения о реализации не заявлял, в адрес Асланяна Б.П. направлено уведомление от 20.06.2023 с предложением приобрести по начальной цене имущество, указанное в Положении, сообщением от 31.07.2023 Асланян Б.П. высказал готовность приобрести принадлежащее должнику имущество.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Пензы от 08.12.2021 по делу №2-3033/2021 признаны равными доли супругов Асланян А.К. и Асланяна Б.П. в праве собственности на имущество, совместно нажитое в период брака.

Из общего имущества Асланян А.К. и Асланяна Б.П. выделена супружеская доля должника Асланян А.К. на следующее имущество: ? доли в праве собственности на павильон с торговым залом, общей площадью 235,2 кв.м, назначение: нежилое, 2-этажный, инв. № 26426, лит. А, кадастровый номер 58-58-01/061/2005-162 (в настоящее время согласно выписке кадастровый номер 58:29:400307:7407), местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г. Пенза; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 466 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания (павильон с торговым залом), кадастровый номер 58:29:4003007:32, местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г. Пенза; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 143 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного коммунального хозяйства (вид использования: объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.п.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок), кадастровый номер 58:29:4003007:7012, местоположение: ул.Карпинского, д.2, г. Пенза; ? доли (50%) уставного капитала ООО «Колизей», ИНН 5836312989, ОГРН 1075836000756; ? доли (50%) уставного капитала ООО «РЭ-ДОР», ИНН 5836690074, ОГРН 1195835008380.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2022 Асланян А.К. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 1358 +/-3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер 58:29:2009009:279, местоположение: ул.Тенистая, д.1Г, г. Пенза (дата государственной регистрации права собственности 15.01.2020, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации); объект незавершенного строительства, площадь застройки 146,7 кв.м, степень готовности 21%, проектируемое назначение: жилое, кадастровый номер: 58:29:2009009:1377, местоположение: ул.Тенистая, д.3, г. Пенза (дата государственной регистрации права собственности 15.01.2020, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации).

Указанное имущество также является совместно нажитым в период брака с Асланяном Б.П. (брак заключен 08.02.1984, свидетельство о заключении брака III-ЖЕ № 406740).

19 октября 2022 года финансовым управляющим проведена опись имущества гражданки Асланян А.К., вышеперечисленное имущество включено в конкурсную массу, произведена его оценка, составлен отчет №1 об оценке имущества должника: 100% доли в уставном капитале ООО «Колизей», ИНН 5836312989, ОГРН 1075836000756, и 100% доли в уставном капитале ООО «РЭ-ДОР», ИНН 5836690074, ОГРН 1195835008380.

При оценке стоимости доли в уставном капитале ООО «Колизей» финансовым управляющим использован показатель действительной стоимости доли в уставном капитале общества, определяемой из стоимости чистых активов, рассчитываемых в порядке, предусмотренном Приказом Минфина России № 84н от 28.08.2014.

Стоимость чистых активов общества рассчитана финансовым управляющим на основании бухгалтерского баланса ООО «Колизей» на 31.12.2021 в размере 6 823 000 руб.

При анализе бухгалтерской отчетности ООО «РЭ-ДОР» за 2021 год финансовым управляющим установлено, что показатель действительной стоимости доли в уставном капитале, рассчитанный исходя из стоимости чистых активов, имеет минусовое значение, в связи с чем в качестве рыночной стоимости 100% уставного капитала ООО «РЭ-ДОР» принята номинальная стоимость в размере 10 000 руб.

Также 19.10.2022 финансовым управляющим составлен отчет №2 об оценке имущества должника, в соответствии с которым сравнительным подходом определена рыночная стоимость имущества: нежилого здания площадью 235,2 кв.м, кадастровый номер 58:29:400307:7407, местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г.Пенза, и земельного участка общей площадью 466 кв.м (разрешенное использование: для размещения нежилого здания (павильон с торговым залом), кадастровый номер 58:29:4003007:32, местоположение: ул.Карпинского, д.24В, г.Пенза (ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации), в размере 7 666 000 руб.; земельного участка общей площадью 144+/-4,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного коммунального хозяйства (вид использования: объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения, для размещения которого требуется отдельный земельный участок), кадастровый номер 58:29:4003007:7012, местоположение: ул.Карпинского, д.2, г.Пенза (ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации), в размере 700 000 руб.

10 ноября 2022 года финансовым управляющим составлен отчет №3 об оценке имущества должника, согласно которому сравнительным подходом определена рыночная стоимость имущества: земельного участка площадью 1358 кв.м, кадастровый номер 58:29:2009009:279, местоположение: ул.Тенистая, д. 1Г, г. Пенза, и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ул.Тенистая, д.3, г. Пенза, кадастровый номер: 58:29:2009009:1377, площадь застройки 146,7 кв.м, степень готовности 21%, в размере 6 106 000 руб.

Произведенная финансовым управляющим оценка имущества лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Финансовый управляющий 17.11.2022 обратился в суд с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Суд первой инстанции, разрешая данный спор, руководствуясь статьей 213.26 Закона о банкротстве, учитывая разъяснения, приведенные в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», удовлетворяя заявление финансового управляющего, исходил из того, что представленное положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника соответствует нормам Закона о банкротстве.

Как указал суд, выявленное имущество в целях осуществления предпринимательской деятельности должником не использовалось, вследствие чего положения пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве к продаже имущества должника не применяются.

Согласно Положению имущество должника реализуется пятью лотами путем проведения открытых торгов в форме аукциона на электронной торговой площадке ООО «Поволжская торговая площадка», организатором торгов выступает финансовый управляющий, сообщение о торгах подлежит опубликованию на сайте ЕФРСБ.

При этом суд отметил, что имущество, указанное в лоте №1 (земельный участок площадью 1358 кв.м, кадастровый номер 58:29:2009009:279, местоположение: ул.Тенистая, д.1Г, г.Пенза, и объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул.Тенистая, д.3, г.Пенза, кадастровый номер: 58:29:2009009:1377, площадью застройки 146,7 кв.м, местоположение: ул.Тенистая, д.3, г.Пенза) является совместно нажитым в период брака имуществом, в связи с чем половина денежных средств, полученных от его реализации, должны быть переданы по акту приема-передачи супругу должника Асланяну Б.П., оставшиеся денежные средства должны быть распределены в соответствии со статьей 213.27 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции указал, что в соответствии с пунктом 4.1 Положения в отношении имущества, входящего в состав лотов № 2-5, супруг должника пользуется правом преимущественной покупки доли должника в праве общей собственности, цена доли определяется по результатам открытых торгов.

Суд апелляционной инстанции, посчитав определение суда первой инстанции подлежащим изменению, указал на то, что судом первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта не были учтены юридически значимые обстоятельства настоящего обособленного спора.

Придя к такому выводу, суд апелляционной инстанции руководствовался тем, что редакция пункта 4.1 Положения противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 №23-П.

Суд указал, что в данном случае финансовый управляющий должен сначала направить предложение приобрести эту долю (с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах) другим участникам долевой собственности (в том числе второму супругу). При неполучении в течение месяца согласия на покупку имущество продается с торгов.

Поскольку указанный выше порядок соблюдения преимущественного права на покупку предполагает получение предварительного согласия участника долевой собственности (до проведения торгов), соответственно, положение о проведении торгов может не содержать такого условия.

Так как суд первой инстанции, утверждая Положение, в пункте 4.1 предусмотрел механизм реализации преимущественного права покупки посредством приобретения доли участником долевой собственности после проведения торгов, что не соответствует вышеизложенной правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции посчитал, что определение в обжалуемой части следует изменить.

Суд округа полагает, что выводы апелляционного суда по рассматриваемому правовому вопросу являются правильными и обоснованными, сделаны исходя из конкретных обстоятельств настоящего спора, соответствуют им, а также основываются на правильном применении положений действующего законодательства, регулирующих спорные отношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно пункту 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

В настоящем случае, раздел имущества должника и его супруги произведен. При этом выдел в натуре имущества, причитающегося на долю каждого из супругов, не произведен.

В отсутствие судебного акта о разделе имущества и о выделе доли гражданина-должника в натуре имущество подлежит включению в конкурсную массу должника полностью в соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона банкротстве.

Положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве обязывают финансового управляющего выявить и реализовать имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом, в деле о банкротстве, с последующим включением в конкурсную массу части средств от реализации этого имущества, соответствующей доле гражданина в таком имуществе (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2018 № 309-ЭС17-21971 по делу № А07-17443/2016).

Таким образом, в условиях, когда доля в праве общей собственности на общее имущество не была выделена в установленном порядке, общее имущество подлежит реализации в процедуре банкротства должника в целях включения части полученных от его реализации денежных средств в конкурсную массу.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 16.05.2023 № 23-П указал, что пункт 1 статьи 250 ГК РФ - в силу неопределенности его нормативного содержания в системе действующего правового регулирования - не позволяет определить условия и порядок реализации участником общей долевой собственности преимущественного права покупки доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в случае ее продажи с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина и, соответственно, возможность перевода на него прав и обязанностей победителя торгов - приобретателя такой доли и потому не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3).

Впредь до внесения в правовое регулирование необходимых изменений продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением гарантий прав участников долевой собственности, предусмотренных абзацами вторым и третьим статьи 255 ГК РФ, что с учетом особенностей процедуры банкротства выражается в следующем. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Таким образом, выработанный судебной практикой подход к реализации преимущественного права покупки доли участника посредством предложения приобрести ее по цене, определенной по результатам торгов (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утвержденный 25.11.2020), признан не соответствующим интересам победителя торгов.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании приведенных норм права.

Нарушений норм материального права и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Ссылка финансового управляющего на то, что им было направлено в адрес супруга должника уведомление с предложением приобрести имущество по начальной цене и получено соответствующее согласие, не влечет отмену судебного акта суда апелляционной инстанции, учитывая, что такие действия были предприняты управляющим после вынесения судом первой инстанции определения об утверждении Положения о реализации имущества должника, более того, редакция пункта 4.1 Положения, утвержденного судом, противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2023 №23-П.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 по делу № А49-11485/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Минеева

Судьи В.Р. Гильмутдинов

Е.П. Герасимова