Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3, г. Самара (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4, с. Ленино, Пензенская область (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Натуральный Шемышейский продукт», с. Старое Захаркино, Пензенская область (ИНН <***>, ОГРН <***>), конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «Натуральный Шемышейский продукт» ФИО5, г. Пенза, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, при участии в деле третьих лиц: Управления Росреестра по Пензенской области, Управления ГИБДД при УВД Пензенской области, Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО3 (далее – ИП ФИО6 КФХ ФИО3) обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Натуральный Шемышейский продукт» (далее – ООО «Натуральный Шемышейский продукт»), конкурсному управляющему ФИО5 и индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи имущества, заключенного в результате проведенных 30.12.2020 на ЭТП «НИС» торгов № 14968-ОАЗФ, по основаниям статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее –Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25.10.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ИП ФИО6 КФХ ФИО3 просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования.

В обоснование жалобы указывается, что судами неверно истолкованы положения статьи 179 Закона о банкротстве, в частности, пункт 2 данной статьи, который обязывает арбитражного управляющего направить уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, т.е. имеют преимущественное право при реализации имущества должника не только в порядке абзаца четвертого пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве (при продаже имущества должника по частям и посредством публичного предложения.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 17 часов 00 минут 24.05.2022.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Поволжского округа приходит к следующему.

В ходе рассмотрения обоснованности заявления о признании несостоятельным (банкротом), ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в соответствии с положениями статьи 177 Закона о банкротстве признано сельскохозяйственной организацией.

Реализация имущества должника, признанного сельскохозяйственной организацией, производится с учетом особенностей, предусмотренных статьей 179 Закона о банкротстве.

Согласно информации, размещенной в картотеке арбитражных дел, определением от 28.05.2020 в деле о банкротстве ООО «Натуральный Шемышейский продукт» № А49-13853/2018 утверждено Положение о порядке продажи имущества должника, как отвечающего требованиям статьи 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с указанным Положением реализация имущества должника производится на электронной площадке АО «Новые информационные сервисы» (АО «НИС»), в форме открытого аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества.

В ходе проведения мероприятий по реализации имущества 28.12.2020 определены участники торгов: ООО Компания БИО-ТОН, ИП ФИО7, ФИО8, являвшийся агентом ИП ФИО4

30.12.2020 определен победитель торгов – ФИО8, предложивший наиболее высокую цену – 53 000 777,77 руб.

31.12.2020 на сайте ЕФРСБ размещена информация о победителе торгов – ИП ФИО6 КФХ ФИО4, действовавший через агента ФИО8

Между ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ИП ФИО4 02.01.2021 заключен договор купли-продажи имущества банкрота, которое используется сельскохозяйственной организацией в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации, по цене 53 000 777,77 руб.

Оплата произведена покупателем полностью 13.01.2021, в подтверждение чего в дело представлены платежные поручения.

Полагая, что при реализации имущества конкурсным управляющим ФИО5 не применены правила продажи имущества лицам, обладающим правом преимущественного приобретения, ИП ФИО6 КФХ ФИО3 обратился с настоящим заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды исходили из того, что в соответствии с положениями статьи 179 Закона о банкротстве преимущественным правом на приобретение имущества должника обладают сельхозпроизводители, расположенные в той же местности, где расположен банкрот, только на этапе торгов, проводимых в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве, а именно, при продаже имущества должника по частям (статья 111 Закона о банкротстве) и посредством публичного предложения (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

При этом исходили из следующего.

Согласно информации, размещенной на сайте ЕФРСБ, первый этап торгов по продаже предприятия ООО «Натуральный Шемышейский продукт» (пункт 1 абзаца 1 статьи 179 Закона о банкротстве) в форме аукциона назначен на 30.07.2020 по цене 47 450 515,28 руб. Торги признаны несостоявшимся в виду отсутствия заявок.

Повторные торги первого этапа торгов по продаже предприятия ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в форме аукциона назначены на 15.09.2020 по цене 42 705 463,75 руб., что на 10% ниже, чем на первых торгах. Торги признаны несостоявшимся в виду отсутствия заявок.

Первые торги второго этапа продажи имущества ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в виде производственно-технологического комплекса (пункт 1 абзаца 2 статьи 179 Закона о банкротстве) в форме аукциона назначены на 03.11.2020 по цене 46 792 898,00 руб. Торги признаны несостоявшимся в виду отсутствия заявок.

Повторные торги второго этапа продажи имущества ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в виде производственно-технологического комплекса назначены на 21.12.2020 по цене 42 113 608,20 руб., что на 10% ниже, чем на первых торгах. Срок приема заявок установлен с 16.11.2020 по 18.12.2020.

На сайте ЕФРСБ 18.11.2020 размещено сообщение об изменении даты проведении повторных торгов второго этапа торгов по продаже производственно-технологического комплекса ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в форме аукциона на 31.12.2020 по цене 42 113 608,20 руб. Срок приема заявок увеличен с 16.11.2020 по 28.12.2020.

Победителем торгов признан ИП ФИО6 КФХ ФИО4, действовавший через агента ФИО8, и 02.01.2021 между ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи имущества банкрота.

Суд кассационной инстанции находит ошибочным вывод судов о том, что преимущественным правом на приобретение имущества должника обладают сельхозпроизводители, расположенные в той же местности, где расположен банкрот, только на этапе торгов, проводимых в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 статьи 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с частью 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника – сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае, если предприятие должника – сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации.

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника – сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника – сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Содержание данного данной нормы истолковано судом таким образом, что преимущественное право возникает у лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, только в случае, если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах; преимущественное право лиц, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, распространяется только на имущество должника, но не на предприятие должника и не на производственно-технологический комплекс. Торги состоялись на этапе, не предполагающем реализации права преимущественной покупки, когда продавался производственно-технологический комплекс.

Однако системное толкование положений статьи 179 Закона о банкротстве позволяет сделать следующие выводы.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Из содержания данной нормы прямо следует, что преимущественное право покупки принадлежит субъектам, приведенным в абзаце 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, с первоначальной стадии торгов, поскольку арбитражный управляющий, именно для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника, направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника.

Из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.11.2016 по делу № 310-ЭС16-8192, следует, что согласно правилам продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации, направленным на сохранение сельскохозяйственного предприятия, рабочих мест в сельском хозяйстве и экономических связей, конкурсный управляющий должен первоначально выставить на продажу на торгах предприятие должника. С этой целью конкурсный управляющий должен направить уведомления о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые в силу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве обладают преимущественным правом приобретения имущества должника. В случае если выставленный на торги единым лотом производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Из содержания абзаца 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, на который сослались суды, следует, что преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Таким образом, если по смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве право преимущественной покупки принадлежит только лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, то в силу абзаца 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют и иные лица, указанные в абзаце 1 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве.

Следовательно, не основан на нормах права вывод судов о том, что поскольку на этапе торгов по продаже имущества должника в виде производственно-технологического комплекса преимущественное право владельцев смежных участков на приобретение имущества должника не предусмотрено нормами действующего законодательства, то заключенный между ООО «Натуральный Шемышейский продукт» и ИП главой КФХ ФИО4 02.01.2021 договор купли-продажи не нарушает прав истца.

Судебные акты подлежат отмене в связи с неправильным применением судами норм права.

Суды указали, что заявление о намерении приобрести выставленное на торги имущество ООО «Натуральный Шемышейский продукт» в порядке пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, направленное конкурсному управляющему 26.01.2021, не имеет какого-либо правового значения независимо от того, отвечает ли ФИО3 признакам лица, имеющим право преимущественной покупки, или нет.

Поскольку необходимо установить обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дело направляется на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное, установить, отвечает ли ФИО3 требованиям, содержащимся в абзаце 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, и принять решение в соответствии с законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 25.10.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 по делу № А49-7944/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пензенской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи Э.Р. Галиуллин

Р.А. Нафикова