Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Дальэнергоспецремонт» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бомарше», Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому края (далее – Регистрационный орган) о признании недействительным зарегистрированного права собственности (доля в праве 8834/10000) ООО «Бомарше» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>.

Решением от 29.04.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 14.08.2009 решение от 29.04.2009 отменено. Признано недействительным зарегистрированное право собственности (доля в праве 8834/10000) ООО «Бомарше» на объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 1992,20 кв.м, степень готовности 70%, инв. № 05:401:002:0002700330, лит.А, расположенный по адресу: <...>. В удовлетворении иска к Регистрационному органу отказано.

Не согласившись с названным постановлением, ООО «Бомарше» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение от 29.04.2009.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на несогласие с выводом апелляционного суда о возможности неполучения квартир генеральным подрядчиком – ОАО «Дальэнергоспецремонт» после окончания строительства дома. Также не согласен с выводом суда о том, что передача квартир по договору подряда истцу возможна только с согласия всех собственников объекта, что свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, считает не правильным вывод суда о том, что наличие зарегистрированного права препятствует реализации истцом права на удержание, предусмотренное статьей 712 ГК РФ. Ссылается на консервацию подрядчиком строительства и на пункт 16 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании представитель истца возражал относительно ее доводов, просил оставить обжалуемое ответчиком постановление без изменения.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, Регистрационный орган явку своего представителя в суд не обеспечил.

Проверив законность обжалуемого постановления с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступлений в судебном заседании представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене с оставлением в силе решения суда от 29.04.2009.

Как следует из материалов дела, 09.06.2003 между ООО «Бомарше» (заказчик) и ОАО «Дальэнергоспецремонт» (подрядчик) заключен договор строительного подряда № ДК210 на строительство жилого дома с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой в районе ул.Прапорщика ФИО4, 45.

Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.06.2006 предусмотрено, что оплата по настоящему договору будет производиться заказчиком путем предоставления в собственность подрядчика квартир и нежилых помещений в построенном доме, отмеченных в дополнении № 1 к настоящему договору.

В дополнении № 1 к договору в редакции от 22.06.2006 определен перечень помещений и квартир, подлежащих передаче подрядчику.

В пункте 5.3 договора в редакции дополнения № 2 от 14.07.2003 предусмотрено, что передача всей документации, необходимой для оформления в пункте 5.2 настоящего договора квартир в собственность подрядчика производится заказчиком по указанию подрядчика, закрепленном в настоящем дополнении, ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента регистрации завершенного строительства дома заказчиком в ПКРЦ и выполнения подрядчиком всех обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 05.05.2008 и техническому паспорту

здания № 45 по ул.Прапорщика ФИО4 (Лит.А) процент готовности указанного здания на 30.04.2008 составляет 70%.

По заявлению ООО «Бомарше» 02.07.2008 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права ООО «Бомарше» (общая долевая собственность, 8834/10000 доля в праве).

Полагая, что зарегистрированное право собственности ООО «Бомарше» является недействительным и нарушает права ОАО «Дальэнергоспецремонт», последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите судом. Защита таких прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) не предусматривают такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 Закона о регистрации прав зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Однако, такое оспаривание должно происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Поэтому суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права, пришел к правильному выводу о том, что истцом избран не предусмотренный законом способ защиты.

Выводы суда первой инстанции в этой части основаны на правильном применении норм гражданского законодательства о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации прав, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированных прав на недвижимость.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения от 29.04.2009 и удовлетворения требований ОАО «Дальэнергоспецремонт» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Бомарше».

С учетом изложенного, постановление апелляционного суда от 14.08.2009 подлежит отмене, а решение от 29.04.2009 оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 286-289, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 по делу № А51-2907/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Решение от 29.04.2009 по этому же делу оставить в силе.

Взыскать с открытого акционерного общества «Дальэнергоспецремонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бомарше» государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист и произвести поворот исполнения постановления в порядке статей 325-326 АПК РФ.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Лобарь

Судьи: С.Н.Новикова

Л.Б.Шарипова