Гражданский кодекс часть 1

от Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края – ФИО2, по доверенности № 20/24862 от 18.07.2018 сроком действия до 31.12.2018, паспорт;

от администрации г. Владивостока – ФИО3, по доверенности № 1-3/3464 от 28.12.2017 сроком действия до 31.12.2018, служебное удостоверение.

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – истец, Департамент) обратился с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО4 о) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:8910, расположенный относительно ориентира - здание, находящееся по адресу: <...>, и вернуть данный земельный участок департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.12.2017 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Владивостока.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 20.04.2018 сул обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:8910, расположенный относительно ориентира - здание, находящееся по адресу: <...>, и вернуть данный земельный участок департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края в течение 10 дней с момента вступления решения арбитражного суда по настоящему делу в законную силу.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что не был надлежащим образом извещен об имеющемся судебном деле № А51-30032/2017, о предъявленном иске не знал. В связи с тем, что он не участвовал в рассмотрении дела, он не смог представить доказательства того, что арендная плата вносилась им своевременно и задолженности по ее внесению он не имел. Считает, что поскольку ответчик после окончания действия договора вносил арендную плату, договор был фактически продлен сторонами и Департамент не мог в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В заседание суда представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явился, что по смыслу статьи 156 АПК РФ и пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Через канцелярию суда от истца и от третьего лица поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу, которые в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возражал, поддержал доводы представленного через канцелярию суда отзыва. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель третьего лица на доводы апелляционной жалобы возражал, поддержал доводы представленного через канцелярию суда отзыва. Решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 31.10.2014 Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПродТрейд ДВ» (арендатор) заключен договор № 04- Ю-19364 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910 площадью 64 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 22 м от ориентира по направлению на северо-восток), для целей, не связанных со строительством, вид разрешенного использования: объекты розничной торговли; цель предоставления: для размещения временного объекта розничной торговли, сроком на три года с момента подписания (пункты 1.1, 1.3 договора).

Пункт 3.3.4 договора предусматривает, что по истечении срока договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами и при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не ранее чем за три, но не позднее, чем за два месяца до истечения срока договора.

На арендатора среди прочих обязанностей также было возложено: письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 3.4.9 договора); письменно в семидневный срок с момента их изменения информировать арендодателя об изменении юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом (пункт 3.4.10 договора); по истечении срока действия договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению (пункт 3.4.11 договора).

По акту приема-передачи 31.10.2014 участок передан арендатору.

В соответствии с соглашением от 19.05.2015 права и обязанности арендатора по договору от 31.10.2014 № 04-Ю-19364 переданы индивидуальному предпринимателю ФИО5, по соглашению от 14.01.2016 – индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

23.06.2017 администрацией города Владивостока в адрес Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края направлено письмо от 15.06.2017 № 8314, в котором она сообщила, что в адрес администрации города Владивостока поступило обращение жильца дома № 19 по ул. Сабанеева по вопросу несогласия с размещением торгового объекта (продуктовый магазин) в районе указанного дома. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что данный торговый магазин расположен частично в границах предоставленного участка с кадастровым номером 25:28:040011:6272, а также выходит на неразграниченный земельный участок.

07.07.2017 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края ответчику по адресу: <...>, указанному в соглашении от 14.01.2016 и в обращении ответчика в адрес истца, направлено уведомление № 20/04/10-03/28632 о необходимости устранения условий договора в части расположения объекта торговли за пределами предоставленного участка, и предупреждение № 20/04/07- 12/20/28747 с требование о погашение задолженности по арендным платежам и пени, однако, указанная корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

19.09.2017 Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910, в котором указано, что торговый павильон расположен частично за границами предоставленного земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910, частично занимает земельный участок с кадастровым номером 25:28:040011:6272 (ориентировочно 10 кв.м), а также выходит на не разграниченный земельный участок (ориентировочно 16 кв.м). Также установлено, что участок с кадастровым номером 25:28:040011:8910 не полностью используется в отведенных границах (ориентировочно 30 кв.м).

02.10.2017 КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» составлен фотоотчет земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910 и обзорная схема, в соответствии с которой магазин частично расположен за пределами указанного участка.

16.10.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление № 20/04/10-03/38797 о прекращении договора аренды, в котором указал, что не намерен сохранять арендные отношения в связи с неисполнением ранее направленных требований относительно самовольного занятия участков и погашения задолженности, предложил освободить участок и передать его департаменту по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, то есть не позднее 31.10.2017. Однако, указанное письмо, также направленное ответчику по адресу: <...>, возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

12.02.2018 Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910, в сделаны выводы, аналогичные указанным в акте осмотра от 19.09.2017.

05.03.2018 КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» составлен акт осмотра недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером 25:28:040011:8910, в соответствии с которым в границах участка частично расположены: объекты, обозначенный на обзорной схеме «МН магазин»; часть асфальтированного проезда. Доступ к земельному участку осуществляется с земель общего пользования. Также подготовлены фотоотчет и обзорная схема.

Поскольку ответчик земельный участок не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Спорным договором аренды установлен (п. 1.3) срок аренды – 3 года с момента его подписания.

Согласно п. 3.4.11 договора по истечению срока действия договора арендатор обязан освободить участок (если на новый срок не будет заключен или пролонгирован договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

С учетом ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, арендатор не реализовал свое преимущественное право на заключение договора на новый срок, не направив в соответствии с п.3.3.4 договора соответствующее заявление Департаменту.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды № 04-Ю-19364, из письма от 12.10.2017 20/04/10-03/38797 следует воля арендодателя на прекращения арендных отношений по истечении срока действия договора аренды № 04-Ю-19364, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен.

Учитывая, что срок договора истек, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего использования земельного участка.

Довод апеллянта о том, что он не был надлежащим образом извещен истцом о необходимости устранения нарушений условий договора, о его расторжении, отклоняется на основании следующего.

Корреспонденция направлялась истцом ответчику по адресу, указанному самим ответчиком (<...>) (л.д.44-45, 55—61), однако все письма были возвращены отправителю почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

В соглашении о передаче прав и обязанностей по договору от 141.01.2016 ИП ФИО4 о указал адрес: <...>. Кроме того, данный адрес ИП ФИО4 о указывает и в апелляционной жалобе, как адрес регистрации.

Согласно п. 3.4.10 договора аренды арендатор обязан письменно в семидневный срок с момента изменения информировать арендодателя об изменении юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов. При неисполнении указанного условии вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.

Пунктом 2 статьи 165.1 ГК РФ установлено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащим адресам (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Апелляционный суд отклоняет довод подателя жалобы о том, что он не был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции, в связи с чем не мог представить необходимее доказательства, чем нарушены его процессуальные права.

Согласно почтовым конвертам (л.д. 81,110,115,) определения арбитражного суда направлялись ответчику по адресу <...>, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343) заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Указанные правила соблюдены отделением связи, что подтверждается отметками на заказных письмах с определением, направленным судом в адрес ответчика.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Действуя разумно и добросовестно, ИП ФИО4 о должен был организовать прием почтовой корреспонденции по указанному им адресу.

Таким образом, судом первой инстанции были приняты все меры к извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик после окончания

действия договора вносил арендную плату, вследствие чего договор был фактически продлен сторонами опровергается фактическими обстоятельствами дела.

Как указывалось выше, в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды № 04-Ю-19364, из письма от 12.10.2017 20/04/10-03/38797 следует воля арендодателя на прекращение арендных отношений по истечении срока действия договора аренды № 04-Ю-19364, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен. Фактическое пользование имуществом после истечения срока действия договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

С учетом изложенного, доводы апеллянта не нашли своего подтверждения, не опровергают выводы суда первой инстанции, ввиду чего, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 20.04.2018 по делу №А51-30032/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

А.С. Шевченко

Судьи

Д.А. Глебов

С.Б. Култышев