Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: администрация Ханкайского муниципального округа Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 692684, Приморский край, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 692682, Приморский край, <...>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690090, <...>), ФИО5 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690063, <...>), министерство имущественных и земельных отношений 2 А51-8690/2021 Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690110, <...>)

о признании права собственности на земельные доли

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в Ханкайский районный суд Приморского края с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельные доли площадью 99 га, 99 га, 54 га, 45 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7 586,8 га, расположенных по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард», с последующим признанием ее права на образованные в счет этих долей земельных участков.

Решением Ханкайского районного суда Приморского края от 06.08.2019 по делу № 2-310/2019 за ФИО3 признано право собственности на земельные доли площадью 99 га, 99 га, 54 га, 45 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 7586,8 га, по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард» в целях признания ее права собственности на образованные в счет этих земельных долей земельных участков.

Апелляционным определением Приморского краевого суда от 08.07.2020 по делу № 33-5902/2020 решение Ханкайского районного суда Приморского края от 06.08.2019 отменено. Гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельные доли направлено на новое рассмотрение в Ханкайский районный суд Приморского края.

Определением Ханкайского районного суда Приморского края от 25.03.2021 по делу № 2-3/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Приморского краевого суда от 13.05.2021, удовлетворено ходатайство третьего лица – администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07.06.2021 настоящее исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А51-8690/2021.

Определениями от 12.07.2021, 13.10.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Альянс» (далее – ООО АК «Альянс»), ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Решением от 02.12.2021, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО3 просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на выборе надлежащего способа защиты своего нарушенного права. Не согласен с применением судом положений статьи 12 ФЗ № 101-ФЗ, поскольку истец является владельцем иных земельных участков в сельскохозяйственном массиве ТОО «Авангард». Соответствующие обстоятельства судом не проверялись и не исследовались.

В отзыве на кассационную жалобу ООО АК «Альянс» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании проведенном с использованием систем веб-конференции представитель ООО АК «Альянс» поддержал позиции, приведенные в отзыве на кассационную жалобу, дав соответствующие пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником следующих земельных участков, в том числе:

- земельного участка площадью 1 980 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:608, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 7637 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2014 серии 25-АВ № 251375;

- земельного участка площадью 990 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:614, отнесенного к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеющего разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 8 532 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2015 серии 25-АВ № 364706.

В отношении указанных земельных участков, между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключены договоры купли-продажи, в том числе:

- от 08.12.2014 в отношении земельного участка площадью 1 980 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:608;

- от 12.02.2015 в отношении земельного участка площадью 990 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:614.

Переход права собственности на указанные земельные участки зарегистрирован в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением от 26.05.2016 Ханкайского районного суда Приморского края по делу № 2-230/2016 удовлетворены требования ФИО3, суд признал отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельные участки, в том числе площадью 1 868 409 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 1 980 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:608 и пересекающего границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315, собственником которого является ФИО5, а также площадью 951 932 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 990 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:614 и пересекающего границы земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:315, собственником которого является ФИО5 Суд прекратил кадастровый учет в отношении земельного участка площадью 1 868 409 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 1 980 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:608 и земельного участка площадью 951 932 кв.м, входящего в состав земельного участка площадью 990 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:614. При разрешении спора суд установил, что земельные участки площадью 1 868 409 кв.м и 951 932 кв.м налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315, собственником которого и фактическим пользователем является ФИО5

ФИО3, полагая возможным устранить выявленные недостатки в отношении приобретенных ею земельных участков путем признания за ней права собственности на земельные доли площадью 99,0 га, 99,0 га, 54,0 га, 45,0 га в праве общедолевой собственности земель площадью 7 586,8 га, расположенных по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард», ранее приобретенные ответчиком ФИО4 по договорам купли продажи от 01.10.2013, от 22.08.2013, от 10.07.2014, от 25.07.2014 и за счет которых, в последующем были сформированы земельные участка с кадастровыми номерами 25:19:010701:608, 25:19:010701:614, обратилась в Ханкайский районный суд Приморского края с соответствующим иском.

Решением от 06.08.2019 Ханкайского районного суда Приморского края по делу № 2-310/2019 за ФИО3 признано право собственности на земельные доли площадью 99,0 га, 99,0 га, 54,0 га, 45,0 га в праве общедолевой собственности земель площадью 7586,8 га, расположенных по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард», в целях признании ее права собственности на образованные в счет этих земельных долей земельных участков. По указанному делу исковые требования признаны ответчиком – ФИО4

Определением от 11.03.2020 Ханкайского районного суда Приморского края по делу № 13-10/2020 в удовлетворении заявления администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о восстановлении пропущенного срока обжалования решения от 06.08.2019 Ханкайского районного суда Приморского края по делу № 2-310/2019 отказано.

Апелляционным определением от 29.04.2020 Приморского краевого суда по делу № 33-3743 определение от 11.03.2020 отменено, разрешен вопрос по существу. Суд удовлетворил заявление администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о восстановлении пропущенного срока обжалования решения от 06.08.2019.

Апелляционным определением от 08.07.2020 Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда решение от 06.08.2019 отменено, гражданское дело ФИО3 к ФИО4 о признании право собственности на земельные доли направлено на новое рассмотрение в Ханкайский районный суд Приморского края.

Поскольку ФИО3 и ФИО4 являются индивидуальными предпринимателями, зарегистрированы в качестве таковых 27.12.2013, 01.04.2014, соответственно по ходатайству администрации Ханкайского муниципального района Приморского края гражданское дело № 3-3/2021 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на вышеназванные земельные доли передано на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края (определение от 25.03.2021 Ханкайского районного суда Приморского края).

Определением от 07.06.2021 Арбитражного суда Приморского края исковое заявление ФИО3 принято к производству, делу присвоен № А51-8690/2021.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Как установлено судами, требования истца фактически направлены на признание за ним права собственности на земельные доли площадью 99,0 га, 99,0 га, 54,0 га, 45,0 га в праве общедолевой собственности земель площадью 7586,8 га, расположенных по адресу: Приморский край, Ханкайский район, сельскохозяйственный массив ТОО «Авангард», ранее приобретенные ФИО4 по договорам купли-продажи от 01.10.2013, от 22.08.2013, от 10.07.2014, от 25.07.2014 и право собственности, на которые подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 17.10.2013 серии 25-АВ № 059078 (земельная доля площадью 99,0 га), от 04.09.2013 серии 25-АВ № 023160 (земельная доля площадью 99,0 кв.м), от 05.08.2014 серии 25-АВ № 249814 (земельная доля площадью 45,0 кв.м), от 22.07.2014 серии 25-АВ № 249633 (земельная доля площадью 54,0 кв.м). При этом в свидетельствах земельный участок, в состав которого входят земельные доли, имеет кадастровый номер 25:19:010701:336.

Вместе с тем предметом договоров от 08.12.2014, 12.02.2015 являются земельные участки площадью 1 980 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:608 и площадью 990 000 кв.м с кадастровым номером 25:19:010701:614, сведения о которых внесены в ЕГРН 13.11.2014 и 29.01.2015, соответственно.

В отсутствие доказательств возникновения прав истца на спорные земельные доли площадью 99,0 га, 99,0 га, 54,0 га, 45,0 га, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:336, а также факта владения истцом этими земельными долями суды, руководствуясь разъяснениями, приведенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), правомерно признали, что ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод истца о признании иска ответчиком, поскольку в силу статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Как указано выше, в рамках дела № 2-230/2016 Ханкайского районного суда Приморского края выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:19:010701:608, 25:19:010701:614 пересекают земельный участок с кадастровым номером 25:19:010701:315, собственником которого является ФИО5 При этом площадь наложения по земельному участку с кадастровым номером 25:19:010701:608 составляет 1 868 409 кв.м из общей площади участка 1 980 000 кв.м, по земельному участку с кадастровым номером 25:19:010701:614: 951 932 кв.м из 990 000 кв.м; в части наложений прекращен кадастровый учет земельных участков.

Более того установлено, что спорные земельные доли входят в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:336, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения, правовое регулирование которых осуществляется специальными нормами Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ).

Статьей 1 названного закона установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, основанному, в том числе на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (подпункт 4 пункта 3 статьи 1).

Статьей 12 Закона № 101-ФЗ установлены особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (пункт 2 статьи 246 ГК РФ).

При этом в статье 250 ГК РФ закреплено преимущественное право покупки.

Ввиду отсутствия доказательств соблюдения ответчиком установленных правил и ограничений к обороту спорных земельных долей, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 25:19:010701:336, судами правомерно отклонен довод о признании ответчиком иска.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, фактически направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены принятых по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 АПК РФ.

Иное толкование подателем жалобы действующего законодательства Российской Федерации и иная оценка обстоятельств спора, не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.

Оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.12.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2022 по делу № А51-8690/2021 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова