Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фактор» на решение Арбитражного суда Псковской области от 12.08.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А52-973/2021,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор», адрес: 121552, <...>, пом. CLVI, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ», адрес: 180000, г. Псков, наб. реки Великой, д. 6, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Компания), об обязании заключить дополнительные соглашения к договору аренды от 27.12.2019 № F19/29, предусматривающие предоставление Обществу отсрочки внесения арендной платы, а также уменьшение размера постоянной части арендной платы на 78 процентов (в редакции, приложенной к исковому заявлению).

Решением Арбитражного суда Псковской области от 12.08.2021 исковые требования удовлетворены частично: на Компанию возложена обязанность заключить с Обществом дополнительные соглашения на указанных в резолютивной части судебного акта условиях, предусматривающие предоставление арендатору отсрочки внесения 100 процентов арендной платы, начисленной за период с 05.03.2020 до 19.06.2020, и на 50 процентов арендной платы, начисленной за период с 20.06.2020 по 30.09.2020, а также уменьшение размера арендной платы на 50 процентов на период с 28.03.2020 по 19.06.2020; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение от 31.08.2021 и постановление от 25.11.2021 в части, касающейся требований о заключении дополнительного соглашения о предоставлении арендатору отсрочки внесения арендной плате, направить дело в этой части на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суды, по мнению подателя жалобы, не учли, что по состоянию на 19.06.2020 режим повышенной готовности на территории Псковской области не был отменен, и поэтому отсрочка должна была быть предоставлена на всю сумму арендной платы, начисленной до 30.09.2020.

В отзыве на кассационную жалобу Компания просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Стороны извещены в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Обществом (арендатором) и Компанией (арендодателем) заключен договор от 27.12.2019 № F19/29 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 553,4 кв.м в здании по адресу: Псковская обл., Псковский р-н, СП «Завеличенская волость», <...>, для ведения коммерческой деятельности.

В пункте 4.2 Договора стороны определили, что ежемесячная арендная плата состоит из базовой арендной платы (пункты 4.2.1, 4.3), переменной арендной платы (пункты 4.2.2, 4.4) и платы с оборота (пункт 4.2.3, 4.5).

Общество обратилось к Компании с заявлением о предоставлении отсрочки внесения арендной платы, а также об уменьшении ее размера со ссылкой на невозможность использования имущества, обусловленной введением мер, направленных на противодействие распространению новой коронавирусной инфекции.

Указывая на недостижение сторонами соглашения по указанным вопросам, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) признали требования Общества о заключении дополнительных соглашений обоснованными по праву и определили условия этих дополнительных соглашений.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела и изучив доводы, приведенные в кассационной жалобе, полагает, что принятые по делу судебные акты не подлежат отмене в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно подпункту б пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Распоряжением Администрации Псковской области от 05.03.2020 № 133-р «О введении режима повышенной готовности Псковской областной - территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Псковской области» (далее - распоряжение № 133-р), указом Губернатора Псковской области от 15.03.2020 № 30-УГ на территории Псковской области введен режим повышенной готовности.

Указом Губернатора Псковской области от 27.03.2020 № 36-УГ «О внесении изменений в указ Губернатора области от 15.03.2020 № 30-УГ «О мерах по противодействию распространению на территории Псковской области новой коронавирусной инфекции (2019-№CoV)» с 28.03.2020 приостановлена работа объектов розничной торговли (с учетом исключений, предусмотренных данным Указом).

Ограничения на розничную торговлю были сняты исходя из торговой площади магазина, начиная с 20.06.2020.

Применительно к установленным обстоятельствам введения ограничительных мер и их частичного снятия в отношении объектов розничной торговли (в том числе применительно к деятельности Общества как арендатора) с 20.06.2020, суды пришли к выводу о наличии предусмотренных статьей 19 Закона № 98-ФЗ и Требованиями оснований для предоставления отсрочки внесения 100 процентов арендной платы (за исключением переменной арендной платы, платежей за пользование коммунальными услугами и расходов на содержание арендуемого имущества), начисленной за период с даты введения режима повышенной готовности до 19.06.2020, и в размере 50 процентов той же платы, начисленной с 20.06.2020 по 30.09.2020, а также для уменьшения размера арендной платы за период с 28.03.2020 по 19.06.2020 на 50 процентов.

При определении периода аренды, на который распространяется условие об отсрочке внесения 100 процентов арендной платы, суды обоснованно учли, что установленные в рамках введения режима повышенной готовности в соответствии с подпунктами у) и ф) пункта 1 статьи 11 Закона № 68-ФЗ дополнительные ограничения, связанные с приостановлением работы объектов розничной торговли (экономической деятельности Общества), действовали в отношении арендуемого истцом помещения до 19.06.2020.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 12.08.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А52-973/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фактор» – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Чуватина

Судьи

Т.И. Сапоткина

И.В. Сергеева