Гражданский кодекс часть 1

Рассматривается исковое заявление КУИ г.Волгодонска к ООО «Алми» о взыскании 254 620 руб. 39 коп., из которых 237 293 руб. 15 коп.- задолженность, за период с 1.01.06г. по 1.06.06г. на основании договора №847 от 25.10.1995г., а также 17 327 руб.24 коп.- пени за период с 1.02.06г. по 26.09.06г..

Дело рассматривается в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения спора. Определение о назначении судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, подтвержденному документально, возвращено органами почтовой связи без вручения с указанием: «нет такого магазина. Закрылся». По правилам пп.3 п.2 ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежаще извещенным судом о времени и месте рассмотрения спора.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик отзыв не представил, что в соответствии с п.1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, арбитражный суд установил, что 1.11.1995г. между Администрацией г.Волгодонска (арендодатель) и ТОО «Алми»- правопредшественник ответчика (арендатор) заключен договор №45 аренды городских земель.

В соответствии с п.1.1 договора, определяющим его предмет, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 8,1846га без выдела границ в натуре. Согласно пункта 1.2 договора- «целевое назначение- магазин». В соответствии с п. 1.3 договора он заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Горкомземе г.Волгодонска, что сделано 1.11.95г. за номером 847. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

Согласованный на момент заключения договора размер арендной платы был определен в приложении к договору, содержащий расчет арендной платы. Как предусмотрено пунктами 2.2, 2.3 договора арендная плата начинает исчисляться с 1.12.05г. по 25.10.2010г. и вносится ежеквартально, равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 2.4, 2.5 договора размеры арендной платы могут быть пересмотрены по требованию одной из сторон в случае изменения налоговой ставки и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. В случае изменения земельного налога арендодатель в одностороннем порядке имеет право изменять базовую арендную ставку, оформлять дополнительное соглашение к договору и передавать сведения в налоговую инспекцию, о чем извещает арендатора. Изменение базовой ставки арендной платы за землю вступает в силу по решению городской Думы.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью. Согласно п.2 ст. 11, п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, является регулируемой- устанавливаемой уполномоченными органами (пункт 1 ст. 424 ГК РФ). Поэтому последующее изменение нормативными правовыми актами Главы г.Волгодонска базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками по видам использования и категориям арендаторов влечет обязанность общества оплачивать арендную плату в новом размере независимо от того, вносились ли соответствующие изменения в договор аренды №847 от 1 ноября 1995г.

Как следует из приложения №2 к договору, размер арендной платы определяется расчетным путем с учетом оценочной зоны земельного участка (3), дифференцируемого коэффициента (1,2), площади земельного участка, базовой ставки ежегодной арендной платы за 1 кв.м.. КУИ г.Волгодонска как компетентный муниципальный орган, выполняющий функции арендодателя земельных участков, вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при нормативном изменении базовых ставок арендной платы за землю и дифференцирующих коэффициентов к средней ставке земельного налога. Право арендодателя в одностороннем порядке изменять базовую арендную ставку в случае изменения земельного налога согласовано сторонами в пункте 2.5 договора.

Таким образом, расчет арендной платы производился на основании соответствующих нормативно-правовых актов Ростовской области и г.Волгодонска, устанавливающих базовые размеры арендной платы по видам использования, категориям арендаторов и оценочным зонам с учетом дифференцирующих коэффициентов к средней ставке земельного налога на соответствующий год.

Постановлением Главы г.Волгодонска №2900 от 28.11.2005г. установлены ставки арендной платы за землю , в соответствии с которыми с 1 января 2006г. размер годовой арендной платы за земельный участок определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам использования земель. При этом каких-либо условий, ограничивающих случаи применения такого порядка определения размера арендной платы п.2 указанного Постановления не содержит.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В связи с невыполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за ним образовалась задолженность, которая за период с 1.01.06г. по 1.06.06г. составляет 237 293 руб. 15 коп. Данный размер задолженности подтвержден расчетом истца, произведенным в соответствии с условиями договора и установленными органом местного самоуправления ставками арендной платы и принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Согласно пункта 2.8 договора за нарушение сроков внесения платежей предусмотрена неустойка в размере 0,7% от суммы платежей за истекший расчетный период.

Факт просрочки платежей подтвержден материалами дела.

Однако, учитывая повышенный размер пени по договору, а также руководствуясь принципом соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, установленным ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер пени до 12 372,91 руб., исчисленной по 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения спора- 10,5% годовых, что соответствует правилам взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика по правилам ст. 110 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307-310, 614, 610, 622, 330, 333, 621 ГК РФ, ст.ст.110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Алми» в консолидированный бюджет Ростовской области 249 666руб.06коп., из которых 237 293руб. 15 коп. - задолженность, 12 372руб.91коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Алми» в доход федерального бюджета 6 592руб.40 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 АПК РФ.

Судья Корх С.Э.