344007, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а, http://rostov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

арбитражного суда апелляционной инстанции

г.  Ростов-на-Дону                                                            Дело № А53-3849/07-С1-51

 «17» августа 2007 г.

резолютивная часть оглашена «15» августа 2007 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Пипник Т.Д., судей Захаровой Л.А. и Парамоновой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мазур Н.А.

при участии:

представителя истца юрисконсульта ФИО1,

представителя ответчика ООО «БеЛиС»  - юрисконсульта ФИО2,

представителя ответчика ООО «Комбинат строительных материалов» - адвоката Леонидченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца конкурсного управляющего ООО «Прогресс ХХI» на решение от 22.06.07 г. по делу № А53-3849/07-С1-51 Арбитражного суда Ростовской области, принятое судьей Назаренко Р.М., по иску ООО «Прогресс ХХI» в лице конкурсного управляющего  к ООО «БеЛиС»  и ООО «Комбинат строительных материалов» о признании договоров купли-продажи недвижимости между ООО «Прогресс XXI» и ООО «БеЛиС» № 124/05-1 от 07.02.2005 г. ; № 125/05 от 10.02.2005 г. ; № 129/05 от 14.02.2005 г. и № 144/05 от 21.02.2005 г. недействительными и обязании ООО «БеЛиС» возвратить ООО «Прогресс XXI» следующее имущество:

1)Нежилые помещения №№ 1-19, 46-57, 73, 76-95, 114-123, расположенных на 1-3 этажах административного здания, кадастровый (условный) номер 61:47:01 06 00 : 4742: 458/ 1/А:1/16821, расположенного по адресу: <...>

2)Земельный участок  площадью 16431,62 м2., кадастровый (условный) номер 61:04:60 0011:  0038,   расположенного по адресу:  Ростовская область,   Белокалитвинский  район, участок примерно в 1650 метрах от ГКС «Караул» по направлению на юго-восток.

3)Земельный участок    площадью 10 000,24 м2, кадастровый (условный) номер 61:04:60 0011:  0039,   расположенного по адресу:   Ростовская  область,   Белокалитвинский  район, примерно в 1550 метрах от ГГС «Караул» по направлению на юго-восток.

4)Производственного     здания,   литер   «А»,   общей   площадью   738,4   м2.,   кадастровый (условный)     номер  61:47:01   07  235:  06:   15383/А:1/14759,   расположенного  по адресу: <...>

5)Производственного     здания,   литер   «Б»,   общей   площадью   156,9   м2.,   кадастровый (условный)    номер 61:47:01  07 235: 06:  15383/Б : 1/14760,  расположенного по адресу: <...>

6)Земельный участок площадью 2626  м2., кадастровый (условный)   номер  61:47:010307: 0008, расположенного по адресу: <...>

7)Главный корпус, литер «А»,  площадью 1  215,4 м2.,  кадастровый (условный)    номер 61:47:00 00 00 : 0000: 16325/А: 1/21849, расположено по адресу: <...>.

8)Пристройка, литер «А1», площадь 382, 6 м2,  кадастровый (условный)  номер 61:47:00 0000  :  0000:   16325/А1:1/21850,  расположено  по адресу:   <...>.

9)Административное здание, литер «А2», площадью 351,8 м2., кадастровый (условный) номер 61:47:00 00 00  :  0000:   16325/А2:1/21851,  расположено по адресу:  <...>

10)Бетонно-смесительный  узел,  литер  «Б»,        площадью  193,5  м2.,   кадастровый
(условный)     номер 61:47:00 00 00  :  0000:  16325/5:1/21854,  расположено  по адресу:
<...>

11)Компрессорная, литер «В»,   площадью 138,8 м2., кадастровый (условный)   номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/В:1/21856, расположено по адресу: <...>
.

12)Весовая, литер «Ж»,   площадью 78,2 м2., кадастровый (условный)  номер 61:47:00
00 00 : 0000: 16325/ Ж: 1/21857, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2

13)Склад, литер «3»,   площадью 141,5 м2кадастровый (условный)  номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/3:1/21860, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2

14)Гаражи, литер «И», площадью 95,9 м2., кадастровый (условный) номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/И:1/21862, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2

15)Столовая, литер «Л»,   площадью 79,3 м2кадастровый (условный)   номер 61:47:00
00 00 : 0000:  16325/Л: 1/21863, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2

16)Механические   мастерские,   литер   «Н», площадью   159   м2., кадастровый (условный)     номер  61:47:00  00  00  :  0000:   16325/Н: 1/21864,   расположен  по адресу: <...>

17)Гаражи, литер «Р»,     площадью 213,7 м2, кадастровый (условный)  номер 61:47:00
00 00 : 0000:  16325/Р:1/21866, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2

18)Цех, литер «С»,     площадью 175,5 м2, кадастровый (условный)  номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/С: 1/21867, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2

19)Котельная,  литер  «У»,   площадью  366,1   м2.,   кадастровый  (условный)     номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/У: 1/21870, расположено по адресу: <...>
.

20)Подстанция,  литер   «X»,   площадью 45,2  м2.,   кадастровый   (условный)     номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/Х: 1/21872, расположено по адресу: <...>

21)Навес, литер «Д», площадью 220,8 м2, кадастровый (условный) номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/Д: 1/21873, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2, 

установил:

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истцом пропущен годичный срок исковой давности и не доказаны признаки мнимости оспариваемой сделки.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ООО «Прогресс ХХI» обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит отменить судебный акт, настаивая на наличии у арбитражного управляющего права на предъявление иска об оспаривании сделок, совершенных должником, и необходимости  исчислять срок давности по его искам с момента назначения арбитражного управляющего. Заявитель жалобы полагает, что приобретение большей части имущества, отчужденного должником, обществом, учредителями которого являются лица,  учредившие общество-должника,  означает наличие в первой сделке признаков мнимости, поскольку собственники имущества не изменились.

В отзывах на апелляционную жалобу ответчики просят решение суда оставить без изменения, мотивируя тем,  что выводы суда по существу спора являются законными и обоснованными.

В судебном заседании, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон,  апелляционная инстанция не находит оснований к отмене решения.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.12.2006 года по делу № А53-9355/2006-С2-36 ООО «Прогресс XXI» признано несостоятельным (банкротом),  в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

В рамках осуществления полномочий управляющего ФИО4 от имени ООО «Прогресс XXI» подал исковое заявление об оспаривании сделок купли – продажи недвижимости между ООО  Прогресс XXI» и ООО «БеЛиС» - договоров № 124/05-1 от 07.02.2005 г., № 125/05 от 10.02.2005 г.,  № 129/05 от 14.02.2005 г. и № 144/05 от 21.02.2005 г., по которым ООО «Прогресс XXI» передало ООО «БеЛиС» право собственности на имущество, являющееся предметом иска об истребовании.

В обоснование исковых требований ООО «Прогресс XXI» ссылается на то, что согласно п. 5 ст. 1 Устава ООО «Прогресс XXI» на момент совершения оспариваемых сделок участниками общества являлись ФИО5, (1/2 доли предприятия) и ФИО6, (1/2доли предприятия).

ФИО5 на момент совершения сделок являлся соучредителем и директором ООО «БеЛиС», то есть занимал должность в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки. В связи с этим в соответствии со статьей 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» требовалось наличие согласия общего собрания участников общества, но оно на момент совершения сделки отсутствовало.

            Этот довод отклонен судом первой инстанции по мотиву пропуска срока исковой давности, но он является и недоказанным по существу. С учетом того, что один из учредителей ООО «Прогресс XXI» - ФИО5 подписал оспариваемые договоры от имени покупателя, следует признать, что он выразил свое согласие на эту сделку и как участник организации-продавца. Следовательно, для заключения этой сделки требовалось согласие только второго участника – Пушкаря Е.А. Как видно из последующего поведения сторон, большая часть переданного ООО «БеЛиС» имущества была продана впоследствии ООО «Комбинат строительных материалов», от имени которого договор подписал в качестве директора ФИО6 Эти действия следует квалифицировать как одобрение ранее заключенных сделок. При таких обстоятельствах приведенное истцом основание недействительности сделки противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В отношении довода о мнимости оспариваемых договоров судебная коллегия пришла к следующим выводам. Согласно статье 170  Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Это означает, что в случае исполнения сторонами сделки ее условий и возникновения правовых последствий, предусмотренных сделкой, она не может быть опорочена по этому основанию.

Как видно из представленных сторонами документов, стоимость проданного имущества составила 1 293 800 рублей и эта сумма была полностью оплачена ООО «БеЛиС». Со своей стороны ООО «Прогресс XXI» приняло эту оплату и совершило действия, необходимые для перехода к покупателю права собственности на предмет сделки. За ООО «БеЛиС» было  зарегистрировано право собственности на все приобретенное по договорам купли-продажи имущество.

В последующем ООО «БеЛиС» продало ООО «Комбинат строительных материалов» часть приобретенных объектов недвижимости, вследствие чего на момент рассмотрения дела за ООО «БеЛиС»  зарегистрировано право на следующие объекты:

Нежилые помещения №№ 1-19, 46-57, 73, 76-95, 114-123, расположенных на 1-3 этажах административного здания, кадастровый (условный) номер 61:47:01 06 00 : 4742: 458/ 1/А:1/16821, расположенного по адресу: <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 13.04.05 г. № 61-61-07/005/2005-214.

Земельный участок  площадью 16431,62 м2., кадастровый (условный) номер 61:04:60 0011:  0038,   расположенного по адресу:  Ростовская область,   Белокалитвинский  район, участок примерно в 1650 метрах от ГКС «Караул» по направлению на юго-восток – запись в ЕГПР о переходе права от 13.04.05 г. № 61-61-07/005/2005-212.

Продажа недвижимости ООО «БеЛиС» оформлена договорами с  ООО «Комбинат строительных материалов» № 31/05 от 1.11.05 г,  № 32/05 от 1.11.05 г, № 33/05 от 1.11.05 г. и № 35/05 от 1.11.05 г. Во исполнение этих договоров передано имущество и зарегистрировано право собственности покупателя ООО «Комбинат строительных материалов» на следующие объекты недвижимости:

Земельный участок    площадью 10 000,24 м2, кадастровый (условный) номер 61:04:60 0011:  0039,   расположенного по адресу:   Ростовская  область,   Белокалитвинский  район, примерно в 1550 метрах от ГГС «Караул» по направлению на юго-восток – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-58.

Производственного     здания,   литер   «А»,   общей   площадью   738,4   м2.,   кадастровый (условный)     номер  61:47:01   07  235:  06:   15383/А:1/14759,   расположенного  по адресу: <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-55.

Производственного     здания,   литер   «Б»,   общей   площадью   156,9   м2.,   кадастровый (условный)    номер 61:47:01  07 235: 06:  15383/Б : 1/14760,  расположенного по адресу: <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-56.

Земельный участок площадью 2626  м2., кадастровый (условный)   номер  61:47:010307: 0008, расположенного по адресу: <...>

Главный корпус, литер «А»,  площадью 1  215,4 м2.,  кадастровый (условный)    номер 61:47:00 00 00 : 0000: 16325/А: 1/21849, расположено по адресу: <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-57.

Пристройка, литер «А1», площадь 382, 6 м2,  кадастровый (условный)  номер 61:47:00 0000  :  0000:   16325/А1:1/21850,  расположено  по адресу:   <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-59.

Административное здание, литер «А2», площадью 351,8 м2., кадастровый (условный) номер 61:47:00 00 00  :  0000:   16325/А2:1/21851,  расположено по адресу:  <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-51.

Бетонно-смесительный  узел,  литер  «Б»,        площадью  193,5  м2.,   кадастровый
(условный)     номер 61:47:00 00 00  :  0000:  16325/5:1/21854,  расположено  по адресу:
<...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-52.

Компрессорная, литер «В»,   площадью 138,8 м2., кадастровый (условный)   номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/В:1/21856, расположено по адресу: <...>
 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-60.

Весовая, литер «Ж»,   площадью 78,2 м2., кадастровый (условный)  номер 61:47:00
00 00 : 0000: 16325/ Ж: 1/21857, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-61.

Склад, литер «3»,   площадью 141,5 м2кадастровый (условный)  номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/3:1/21860, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-62.

Гаражи, литер «И», площадью 95,9 м2., кадастровый (условный) номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/И:1/21862, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-63.

Столовая, литер «Л»,   площадью 79,3 м2кадастровый (условный)   номер 61:47:00
00 00 : 0000:  16325/Л: 1/21863, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-64.

Механические   мастерские,   литер   «Н», площадью   159   м2., кадастровый (условный)     номер  61:47:00  00  00  :  0000:   16325/Н: 1/21864,   расположен  по адресу: <...> – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-65.

Гаражи, литер «Р»,     площадью 213,7 м2, кадастровый (условный)  номер 61:47:00
00 00 : 0000:  16325/Р:1/21866, расположено по адресу: Ростовская область, г. Белая
Калитва, ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-66.

Цех, литер «С»,     площадью 175,5 м2, кадастровый (условный)  номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/С: 1/21867, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-67.

Котельная,  литер  «У»,   площадью  366,1   м2.,   кадастровый  (условный)     номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/У: 1/21870, расположено по адресу: <...>
 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-53.

Подстанция,  литер   «X»,   площадью 45,2  м2.,   кадастровый   (условный)     номер
61:47:00 00 00 : 0000: 16325/Х: 1/21872, расположено по адресу: <...>
 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-54.

Навес, литер «Д», площадью 220,8 м2, кадастровый (условный) номер 61:47:00 00
00 : 0000: 16325/Д: 1/21873, расположено по адресу: Ростовская область, г. ФИО3,
ул. Ключевая 2 – запись в ЕГПР о переходе права от 20.02.06 г. № 61-61-07/001/2006-68.

Это означает, что стороны исполнили все условия договора, что правовые последствия, соответствующие заключенной сделке, возникли. Существующее зарегистрированное право согласно пункту 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть оспорено только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах довод о мнимости сделки не находит подтверждения в материалах дела.

Аргумент истца о том, что участниками ООО «Комбинат строительных материалов» являются те же лица, что и участниками ООО «Прогресс XXI», не может быть основанием для признания сделки мнимой.  По  правилам статьи 66  Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, переданное в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью либо приобретенное в процессе его деятельности, принадлежит самому обществу, а не его участникам. Следовательно, налицо последствия именно соответствующие заключенной сделке – переход права собственности от одного юридического лица к другому.

Иных доводов о недействительности оспоренных сделок истец не привел.

Требование об обязании передать спорное имущество истцу подлежит отклонению как производное от иска об оспаривании сделки, а также с учетом того, что истцом не оспорено и судом не признано недействительным зарегистрированное право собственности на него ответчиков.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение арбитражного суда от 22.06.07 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Прогресс XXI» в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                            Пипник Т.Д.

Судьи                                                                                                           Захарова Л.А.

                                                                                                                      Парамонова А.В.