Гражданский кодекс часть 1

от товарищества собственников жилья "Эталон" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от товарищества собственников недвижимости "Касимовское шоссе 15" (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;

от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Рязанской области» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Эталон" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 августа 2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 года по делу № А54-8767/2020,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Эталон" (далее - ТСЖ "Эталон"), обратившись в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости "Касимовское шоссе 15" (далее - ТСН "Касимовское шоссе 15") и уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просило исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем уточнения в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:89, расположенного по адресу: <...>, а также координат земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0080076:88, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ этих участков, указанных в уточненном исковом заявлении.

Решением суда Арбитражного суда Рязанской области от 03.08.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ТСЖ "Эталон" просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, как не соответствующие требованиям закона.

Участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судами, ООО "Ресурс-Т" являлось собственником земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 62:29:0080076:0059.

Указанным обществом получены разрешения на строительство: от 03.10.2007 № RU 62361000-143/2007/PC - 1 очереди многоквартирного жилого дома, от 01.08.2008 № RU 62361000-130/2008/PC - 2 очереди многоквартирного жилого дома, от 17.07.2009 № RU 62361000-52/2009/PC -закрытой автостоянки.

Обществом 02.07.2009 было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:0059 на два участка с площадями 4 794 кв.м и 10 649 кв.м.

Согласно данным ЕГРН образованные из земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:0059 участки с кадастровыми номерами 62:29:0080076:89 (площадью 10 649 кв. м) и 62:29:0080076:88 (площадью 4 794 кв. м) поставлены на кадастровый учет 30.09.2009.

В материалах дела представлен межевой план от 25.09.2009, выполненный для целей раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:0059 на два земельных участка с площадями 10 649 кв.м и 4 794 кв.м, содержащий сведения о координатах образуемых при разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:0059 земельных участков (т.2 л.д.89-109).

Судами установлено, что в 2010 году ООО ""Ресурс-Т" были получены разрешения на ввод построенных жилых домов в эксплуатацию.

Также установлено, что на земельном участке с кадастровыми номером 62:29:0080076:89 расположен жилой дом с кадастровым номером 62:29:0080076:2552, который находится в управлении истца, а на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0080076:88 расположен жилой дом с кадастровым номером 62:29:0080076:2582, который находится в управлении ответчика.

Как видно из материалов дела и установлено судами, между ТСЖ "Эталон" и ТСН "Касимовское шоссе 15" возник спор о принадлежности земельного участка, расположенного в районе указанных многоквартирных жилых домов, на котором размещается контейнерная площадка.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО1 25.03.2020 подготовлен межевой план, предусматривающий изменение координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами 62:29:0080076:89 и 62:29:0080076:88 таким образом, что площадь участка с кадастровым номером 62:29:0080076:89 увеличилась на 324 кв.м и составила 10973 кв.м, а разделяющий эти участки забор полностью оказался в границах территории последнего (т.1 л.д.57-68).

Данный межевой план, фактически, изменяет по субъективному усмотрению выполнившего его лица границу между участками с кадастровыми номерами 62:29:0080076:88 и 62:29:0080076:89 путем увеличения площади последнего.

Указывая, что разногласия сторон не урегулированы в досудебном порядке, ТСЖ "Эталон" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае возникновения и разрешения соответствующего спора.

Применительно к вышеуказанным нормативным положениям, а также установленным по делу обстоятельствам, суды правильно исходили из того, что в данном случае, по сути, ТСЖ "Эталон" заявлен спор об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080076:89, связанный с увеличением площади этого участка, при отсутствии доказательств допущенной реестровой ошибки, в связи с чем верно не нашли оснований для удовлетворения заявленного иска.

Суд округа полагает, что состоявшиеся по делу судебные акты являются правильными и не препятствуют реализации законных интересов владельцев недвижимости, расположенной на участке с кадастровым номером 62:29:0080076:89, при заявлении соответствующих требований и представлении доказательств их обоснованности.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшихся решения и постановления судов, не допущены.

Приводимые в кассационной жалобе доводы, основанные на ошибочном толковании законодательства и иной оценке доказательств, в основу которых положены суждения об ошибочном определении границ между земельными участками с кадастровыми номерами 62:29:0080076:89 и 62:29:0080076:88, не опровергают выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 3 августа 2021 года и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2021 года по делу № А54-8767/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.В. Власов

Судьи Л.А. Крыжская

В.Н. Шелудяев