Гражданский кодекс часть 1

с участием заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, финансового управляющего ФИО4 - ФИО5, г. Москва, акционерного общества «Коммерческий банк «ГАЗБАНК», в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство страхования вкладов», г. Москва, ФИО6, г. Тольятти, ФИО7, г. Самара, ФИО8, с. Подстепки Самарской области, Федерального государственного унитарного предприятия «Главный Центр Специальной Связи», г. Москва, ФИО9, г. Тольятти, ФИО10, г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, заявитель) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской

области (далее – Управление Росреестра по Самарской области) по невнесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о нежилом помещении площадью 3 277, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, находящегося в здании административно-бытового корпуса (АБК), Литера А5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, после выделения из его состава нежилого помещения площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, состоящего из отдельных нежилых помещений; понуждении Управления Росреестра по Самарской области устранить допущенные нарушения путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений об актуальности на любой текущий момент времени информации об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1226; признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Самарской области по невнесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о нежилом помещении площадью 9 601, 7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, находящегося в здании главного производственного корпуса, Литера А 9, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район. ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, после выделения из его состава нежилого помещения площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, состоящего из отдельных помещений; возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения об актуальности на любой текущий момент времени информации об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:09:0102160:1413.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного

апелляционного суда от 19.07.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

ИП ФИО1, не согласившись с принятыми судебными актами, обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

ИП ФИО1 к кассационной жалобе приложила дополнительные доказательства, которые не были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.

В силу пункта 4 части 2 статьи 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, подающее кассационную жалобу, вправе ссылаться только на обстоятельства дела, установленные судом первой и апелляционной инстанций, и имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии с частью 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» разъяснено, что новые и (или) дополнительные доказательства, имеющие отношение к установлению обстоятельств по делу, судом кассационной инстанции не принимаются. Если лицо, участвующее в деле, представило в суд кассационной инстанции дополнительные доказательства, не

представленные им в суд первой, апелляционной инстанции, в том числе вместе с отзывом на кассационную жалобу, то такие доказательства судом кассационной инстанции к материалам дела не приобщаются.

Таким образом, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено представление в суд кассационной инстанции новых доказательств, которые не были предметом оценки в судах первой и апелляционной инстанций, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым возвратить ИП ФИО1 дополнительные доказательства, приложенные к кассационной жалобе.

Представитель ИП ФИО1, явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, явившийся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласен, просил оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу № А55-3682/2018 удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ИП ФИО4), признано

право общей долевой собственности на общее имущество в здании административно-бытового корпуса (АБК), Литера А 5, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, 46, согласно перечню, указанному в резолютивной части судебного акта, общей площадью 920, 2 кв.м.

Данным судебным актом установлено, что нежилые помещения площадью 920, 2 кв.м, входящие в состав нежилых помещений площадью 3 277, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, которые находятся в здании общей площадью 4 029 кв.м, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, и на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности за ИП ФИО4, относятся к общему имуществу данного здания и в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного здания.

ИП ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество площадью 920, 2 кв.м в здании административно-бытового корпуса (АБК), Литера А5, расположенном по адресу: <...>.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 07.03.2019 № 63/009/300/2019-3463 приостановило государственную регистрацию права.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2019 по делу № А55-8055/2019, вступившим в законную силу, решение Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности ИП ФИО1 на общее имущество в здании административно-бытового корпуса (АБК), Литера А5, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, 46, согласно перечню, приведенному в

постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А55-3682/2018 от 24.08.2018, признано недействительным; на Управление Росреестра по Самарской области возложена обязанность зарегистрировать за предпринимателем право общей долевой собственности на общее имущество площадью 920, 2 кв.м в здании административно-бытового корпуса (АБК), Литера А5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, 46, согласно перечню.

Управление Россреестра по Самарской области судебный акт по делу № А55-8055/2019 исполнило: из отдельных нежилых помещений общей площадью 920, 2 кв.м, перечисленных в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу № А55-3682/2018, был сформирован новый объект с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, выделенный из состава нежилых помещений общей площадью 3 277,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226; на данные нежилые помещения общей площадью 920, 2 кв.м за ИП ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации с указанием в кадастровой части сведений обо всех образующих объект недвижимости отдельных нежилых помещениях на поэтажных планах; внесена запись о том, что из состава нежилых помещений общей площадью 3 277, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 выделен объект площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО4, признано право общей долевой собственности на общее имущество в здании главного производственного корпуса, Литера А9, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, 46, согласно перечню,

указанному в резолютивной части судебного акта, общей площадью 1 112,4 кв.м.

Данным судебным актом установлено, что нежилые помещения площадью 1 112, 4 кв.м, входящие в состав нежилых помещений площадью 9 601, 7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, которые находятся в здании главного производственного корпуса, Литера А9, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. 46, и на которые зарегистрировано право индивидуальной собственности за ИП ФИО4, относятся к общему имуществу данного здания и в силу закона на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений данного здания.

ИП ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество площадью 1 112, 4 кв.м в здании главного производственного корпуса, Литера А 9, расположенном по адресу: <...>.

Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 15.10.2020 № 63/009/300/2020-681/1 отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу здания.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2020 по делу № А55-22495/2020, вступившим в законную силу, решение Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности ИП ФИО1 на общее имущество в здании главного производственного корпуса (ГПК), Литера А 9, расположенном по адресу: <...>, согласно перечню, приведенному в решении Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018, общей площадью 1 112, 4 кв.м, признано

недействительным; на Управление Росреестра по Самарской области возложена обязанность зарегистрировать за предпринимателем право общей долевой собственности на общее имущество общей площадью 1 112,4 кв.м в здании главного производственного корпуса (ГПК), Литера А9, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная. 46, строение 1, согласно перечню, приведенному в решении Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018.

Управление Россреестра по Самарской области судебный акт по делу № А55-22495/2020 исполнило: из отдельных нежилых помещений общей площадью 1 112,4 кв.м, перечисленных в решение Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018, был сформирован новый объект с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, выделенный из состава нежилых помещений общей площадью 9 601,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413; на данные нежилые помещения общей площадью 1 112, 4 кв.м за ИП ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации с указанием в кадастровой части сведений обо всех образующих объект недвижимости отдельных нежилых помещениях на поэтажных планах; внесена запись о том, что из состава нежилых помещений общей площадью 9 601, 7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413 выделен объект площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912.

Решения Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга от 15.02.2021 по делу № А56-91249/2017 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначена ФИО5

Финансовым управляющим ФИО5 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение от 21.02.2022

№ 8260407 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, из которого следует, что по Лоту № 1 подлежат реализации отдельные комнаты в составе нежилого помещения площадью 920,2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, признанные местами общего пользования, а по Лоту № 2 подлежат реализации отдельные комнаты в составе нежилого помещения площадью 1 112,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, признанные местами общего пользования.

При этом в сообщении отсутствует информация о том, что нежилые помещения площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 исключены из состава нежилых помещений общей площадью 3 277,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, а нежилые помещения площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 исключены из состава нежилых помещений общей площадью 9 601,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, а также о том, что на нежилые помещения с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1676 и 63:09:0102160:1912 зарегистрировано право общей долевой собственности.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что нежилые помещения площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 и нежилые помещения площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912, сформированные как самостоятельные объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право общей долевой собственности на сновании судебных актов по делам №№ А55-3682/2018, А55-30354/2018, также учтены в составе нежилых помещений с кадастровым номером площадью 3 277, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1226 и нежилых помещений площадью 9 601, 7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, соответственно, право индивидуальной

собственности на которые зарегистрировано за ИП Русаковым А.В., что свидетельствует об их двойном кадастровом учете.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2022 по делу № 55-719/2022, вступившим в законную силу, на Управление Росреестра по Самарской области возложена обязанность: исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и разной площадью, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:825, расположенного по адресу: <...>, здание административно-бытового корпуса (АБК), Литера А 5, сорока пяти отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 по делу № А55-3682/2018, общей площадью 920, 2 кв.м, образовавших состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания административно-бытового корпуса (АБК), Литера А5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, согласно перечню; исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами и разной площадью, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1226, расположенного по адресу: <...>, здание административно-бытового корпуса (АБК), Литера А 5, сорока пяти отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда

от 24.08.2018 по делу № А55-3682/2018, общей площадью 920, 2 кв.м, образовавших состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1676, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания административно-бытового корпуса (АБК), Литера А 5, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, согласно перечню; исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения площадью 10 169,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:826, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание главного производственного корпуса, Литера А9, сорока четырех отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых помещений, установленного в резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018, общей площадью 1 112, 4 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание главного производственного корпуса, Литера А 9, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания главного производственного корпуса, Литера А 9, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, согласно перечню; исправить факт двойного кадастрового учета одних и тех же отдельных нежилых помещений в составе объектов недвижимости с разными кадастровыми номерами, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о включении в состав нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0102160:1413, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание главного производственного корпуса, Литера А 9, сорока четырех отдельных нежилых помещений, согласно перечня отдельных нежилых

помещений, установленного в резолютивной части решения Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2018 по делу № А55-30354/2018, общей площадью 1 112, 4 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, здание главного производственного корпуса, Литера А9, и составляющих общее имущество отдельно стоящего здания главного производственного корпуса, Литера А 9, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Коммунальная, д. 46, строение 1, согласно перечню.

ИП ФИО1, полагая, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности предпринимателя на нежилые помещения площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 и площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 Управлением Росреестра по Самарской области была нарушена статья 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как не были внесены изменения в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413, в состав которых ранее входили нежилые помещения площадью 920,2 кв.м и 1 112, 4 кв.м, соответственно, право общей долевой собственности на которые было признано судебными актами по делам №№ А55-3682/2018, А55-30354/2018, в результате чего на одни и те же помещения имеется двойная регистрация прав, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды первой и апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что Управлением Росреестра по Самарской области было исполнено решение Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2022 по делу № 55-719/2022 путем внесения 14.03.2023 в Единый

государственный реестр недвижимости сведений об исключении из площадей нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413 нежилых помещений площадью 920,2 кв.м и 1 112,4 кв.м, соответственно, учитывая, что на нежилые помещения площадью 920, 2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1676 и площадью 1 112, 4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0102160:1912 зарегистрировано право общей долевой собственности за заявителем, что свидетельствует о восстановлении прав и законных интересов предпринимателя, а также, принимая во внимание, что в Управление Росреестра по Самарской области в порядке, предусмотренном статьями 14, 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413, в связи с их преобразованием, с приложением нового технического плана никто не обращался, отказали в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суды, установив, что в 2021 году ИП ФИО1 в рамках дела № А56-91249/2017 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 заявляла требования о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226 и 63:09:0102160:1413 (заявление от 15.03.2021), а также обжаловала действия финансового управляющего ФИО4 – ФИО5 по включению вышеуказанных объектов недвижимости в конкурсную массу должника (заявление от 17.05.2021), пришли к выводу о том, что предприниматель с указанного времени знала о том, что Управлением Росреестра по Самарской области не были внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0102160:1226, 63:09:0102160:1413.

Поскольку ИП Ильчук О.Г. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением 13.04.2022, суды пришли к выводу о том, что заявителем пропущен процессуальный срок, предусмотренный частью 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что в соответствии с правовой позицией, сформулированной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 18.11.2004 № 367-О, от 02.12.2013 № 1908-О, постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2011 № 18306/10, от 06.11.2007 № 8673/07, от 19.04.2006 № 16228/05яв, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, и сделаны при правильном применении норм материального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного

апелляционного суда от 19.07.2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2023 по делу № А55-11159/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья Р.В. Ананьев

Судьи Н.Н. Королева

Р.А. Вильданов