Гражданский кодекс часть 1

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АМП» о признании недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.12.2019 № 50/012/005/2019-6979 о приостановлении государственной регистрации, уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.03.2020 об отказе в государственной регистрации № 50/012/005/2019-6976, № 50/012/005/2019-6977, № 50/012/005/2019-6978 и обязании Управление Росреестра по Самарской области поставить на кадастровый учет согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, и зарегистрировать за обществом право собственности на нежилое помещение в перепланированном виде, площадью 2137,7 кв. м., расположенное по 2 А55-1523/2020 адресу: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АМП» (далее – ООО «АМП», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом его уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании недействительными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Управление Росреестра по Самарской области) от 20.12.2019 № 50/012/005/2019-6979 (по заявлениям от 12.12.2019 № 50/012/005/2019-6976, 6977, 6978, 6979) о приостановлении государственной регистрации, уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 20.03.2020 об отказе в государственной регистрации № 50/012/005/2019-6976, № 50/012/005/2019-6977, № 50/012/005/2019-6978 и просит обязать Управление Росреестра по Самарской области поставить на кадастровый учет согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и зарегистрировать за обществом право собственности на нежилое помещение в перепланированном виде, площадью 2137,7 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.07.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «АМП» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального и процессуального права, а также фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В частности заявитель жалобы полагает, что суды не дали оценки и не устранили противоречия между фактами прекращения исходных объектов недвижимости и не постановкой на технический учет объединенного из исходных трех одного объекта недвижимости, тогда как единственным основанием для прекращения в техническом учете трех объектов недвижимости являлось только образование из трех нового объекта.

Арбитражный суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, заслушав представителя заявителя кассационной жалобы, не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 29.11.2019 осуществлена государственная регистрация реорганизации ООО «АльфаСтрахование-Жизнь» в форме выделения ООО «АМП», к которому по передаточному акту перешли ряд нежилых помещений, а именно:

- нежилое помещение площадью 16,20 кв.м., подвал: поз.8, адрес: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2015 АА 147198, кадастровый номер 63:01:0509001:575, условный номер 63:01:0509001:0:2/8, запись регистрации 63-63/001- 63/001/312/2015-8079/2);

- нежилое помещение площадью 97,60 кв.м., подвал: поз.6, адрес: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2015 АА 147195, кадастровый номер 63:01:0509001:623, условный номер 63:01:0509001:0:2/10, запись регистрации 63-63/001- 63/001/312/2015-8085/2);

- нежилое помещение площадью 62,70 кв.м., подвал: поз.9, адрес: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2015 АА 147197, кадастровый номер 63:01:0509001:799, условный номер 63:01:0509001:0:2/11, запись регистрации 63-63/001- 63/001/312/2015-8075/2);

- нежилое помещение №н1 площадью 2186,70 кв.м., подвал: поз. №№ 1,2; 1 этаж, поз. №№ 5-14,18,25,26; 2 этаж, поз. №№ 1-9,12,14-16; 3 этаж, поз. №№ 1-8,11,12,14-16, адрес: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.10.2015 АА 147196, кадастровый номер 63:01:0509001:797, условный номер 63:01:0509001:0:2/1, запись регистрации 63 -63/001-63/001/312/2015-8067/2).

12.12.2019 ООО «АМП» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

20.12.2019 уведомлением № 50/012/005/2019-6979 Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация приостановлена.

Основанием приостановления государственной регистрации явилась невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилые помещения площадью 62,7 кв.м, 2186,7 кв.м. и 16,2 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, город Самара, Ленинский район, улица Галактионовская, дом 157, с кадастровыми номерами соответственно 63:01:0509001:797, 63:01:0509001:798, 63:01:0509001:799, поскольку 16.02.2011 данные помещения прекратили свое существование и кадастровые номера по данным помещениям имеют статус «архивный».

20.03.2020 уведомлениями №50/012/005/2019-6976, №50/012/005/2019-6977, №50/012/005/2019-6978 Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «АМП» в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями части 6 статей 8.1, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 43 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исходили из того, что в рассматриваемом случае в установленном порядке подтвержден факт прекращения существования спорных нежилых помещений, следовательно, Управлением Росреестра по Самарской области обоснованно отказано в регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты.

Суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами суда первой и апелляционной инстанций, основанными на правильном применении норм материального права в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судами первой и апелляционной инстанции правомерно указано об отсутствии в рассматриваемом случае совокупности условий для признания недействительным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование и прекращение существования объекта недвижимости как объекта права подтверждается государственным кадастровым учетом.

Из приведенных норм действующего законодательства следует, что объектом гражданских прав, возникновение и переход которых подлежит регистрации в ЕГРН, может быть только существующий объект недвижимости.

Судебными инстанциями из материалов дела установлено, что по передаточному акту от 21.11.2019 при реорганизации ООО «АльфаСтрахование-Жизнь» в форме выделения из него ООО «АМП», последнему переданы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:01:0509001:797, 63:01:0509001:798, 63:01:0509001:799.

Однако, 16.02.2011, согласно сведениям кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в кадастр недвижимости внесена запись о прекращении существования указанных объектов недвижимости на основании заявления о снятии с учета объекта капитального строительства и документа, подтверждающего факт прекращения существования объекта учета от 10.02.2011 № 16/1389, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В настоящее время объекты с кадастровыми номерами 63:01:0509001:797, 63:01:0509001:798, 63:01:0509001:799 имеют статус «архивный», в связи с чем, проведение государственной регистрации права собственности на них не представляется возможным.

Указанные объекты недвижимости были сняты с кадастрового учета 16.02.2011 по заявлению правообладателя в связи с прекращением их существования в результате объединения в нежилое помещение № H1 общей площадью 2137,7 кв. м, что отражено в документах, подтверждающих факт прекращения существования объектов учета от 10.02.2011 №№ 16/1387, 16/1389, 16/1388, составленных 12.01.2011 инженером-инвентаризатором Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Порядок ведения ЕГРН не предполагает автоматического закрытия раздела ЕГРН при выявлении несовпадения сведений ЕГРП и ГКН по признаку актуальности.

Вместе с тем, регистрация возникновения и перехода прав при наличии сведений об объекте недвижимости со статусом «архивные» не осуществляется ввиду отсутствия объекта гражданских прав, но в установленном порядке подлежит регистрации прекращение прав на объект недвижимости.

В силу части 6 статьи 8.1 ГК РФ лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Принимая во внимание, что трех объектов недвижимости, в том виде как они были впервые поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности, в настоящее время не существует, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о правомерности действий Управления Росреестра по Самарской области по отказу ООО «АМП» в регистрации перехода права собственности и права собственности на спорные объекты недвижимости.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы установленных по делу обстоятельств не влечет признания судебного решения незаконным.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой и апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Приведенные в кассационной жалобе доводы отклоняются кассационной инстанцией, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судами предыдущих инстанций норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы об обратном сводятся к переоценке доказательств, то есть направлены исследование доказательств и установление обстоятельств по делу иным образом, чем установили суды первой и второй инстанций. Изложенное не входит в полномочия суда кассационной инстанции в силу положений части 1 и 3 статьи 286 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 14.07.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 по делу № А55-1523/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья М.А. Савкина

Судьи И.Ш. Закирова

С.В. Мосунов