Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2011 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу № А55-15573/2011

по заявлению открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Самарского регионального филиала открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», г. Самара, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «АгроИнвест», с. Красноармейское, Красноармейский район, Самарская область, закрытого акционерного общества «Аликор Трейд», г. Самара, открытого акционерного общества «Шигонская машинно-технологическая станция-1», с. Новодевичье, Шигонский район, Самарская область, об обязании восстановить запись об ипотеке и зарегистрировать смену залогодержателя,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Управление Росреестра по Самарской области) восстановить запись об ипотеке земельного участка по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 14.05.2008 № 061300/0674-7/4, заключенному между ОАО «Россельхозбанк» и отрытым акционерным обществом «Шигонская машинно-технологическая станция-1» (далее – ОАО «Шигонская МТС‑1»), и зарегистрировать смену залогодержателя с ОАО «Россельхозбанк» на общество с ограниченной ответственностью «АгроИнвест» (далее – ООО «АгроИнвест») по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 14.05.2008 № 061300/0674-7/4 в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7 245 000 кв. м с кадастровым номером 63:37:0000000:8344, расположенного по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «Заветы Ильича».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «АгроИнвест», закрытое акционерное общество «Аликор Трейд» (далее – ЗАО «Аликор Трейд»), ОАО «Шигонская МТС‑1».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012, в удовлетворении заявленных ОАО «Россельхозбанк» требований отказано.

ОАО «Россельхозбанк», не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ЗАО «Аликор Трейд» (заемщик) заключен договор об открытии кредитной линии от 17.08.2006 № 061300/0674, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 800 000 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Аликор Трейд» по названному договору об открытии кредитной линии между ОАО «Россельхозбанк» и ОАО «Шигонская МТС‑1» заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 14.05.2008 № 061300/0674-7/4, впоследствии прошедший в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Предметом ипотеки по указанному договору является земельный участок (единое землепользование) для производства сельскохозяйственной продукции площадью 7 245 000 кв. м с кадастровым (условным) номером 63:37:0000000:8344, расположенный по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «Заветы Ильича», принадлежащий на праве собственности ОАО «Шигонская МТС‑1».

31.03.2009 между Самарским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ООО «АгроИнвест» (новый кредитор) заключен договор уступки прав (требований) № 1, согласно которому кредитор передает (уступает), а новый кредитор принимает в полном объеме права (требования) к ЗАО «Аликор Трейд» по договору об открытии кредитной линии от 17.08.2006 № 061300/0674, а также по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Аликор Трейд» перед ОАО «Россельхозбанк».

04.05.2009 между ООО «АгроИнвест» и ОАО «Шигонская МТС‑1» заключен договор о предоставлении отступного № 11, согласно которому последний предоставляет в собственность ООО «АгроИнвест» в качестве отступного земельный участок (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью 7 245 000 кв. м с кадастровым (условным) номером 63:37:0000000:8344, расположенный по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «Заветы Ильича».

В связи с необходимостью дальнейшей регистрации перехода права собственности на названный земельный участок ООО «АгроИнвест» и ООО «Шигонская МТС‑1» обратились в Управление Росреестра по Самарской области с соответствующим заявлением.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2010 по делу № А55-9675/2009 договор о предоставлении отступного от 04.05.2009 № 11, заключенный между ООО «АгроИнвест» и ОАО «Шигонская МТС‑1», признан недействительным.

ОАО «Россельхозбанк», полагая, что залогодержателем земельного участка, принадлежащего ОАО «Шигонская МТС‑1», является ООО «АгроИнвест», обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102‑ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102‑ФЗ.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела видно, что на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 14.05.2008 № 061300/0674-7/4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права ОАО «Шигонская МТС‑1» в виде ипотеки в отношении принадлежащего ему земельного участка площадью 7 245 000 кв. м с кадастровым (условным) номером 63:37:0000000:8344, расположенного по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего колхоза «Заветы Ильича».

16.05.2009 на основании заявления залогодателя – ОАО «Шигонская МТС‑1» и залогодержателя – ОАО «Россельхозбанк» запись об ипотеке спорного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашена.

С учетом вышеизложенного суды пришли к правильному выводу о том, что Управлением Росреестра по Самарской области регистрационные действия по погашению записи об ипотеке вышеуказанного земельного участка проведены в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем основания для восстановления погашенной записи отсутствуют.

Из материалов дела также видно, что ОАО «Россельхозбанк» по договору уступки прав (требований) от 31.03.2009 № 1 уступило ООО «АгроИнвест» права, в том числе и по договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 14.05.2008 № 061300/0674-7/4.

В связи с этим произошла перемена лиц в обязательстве и права кредитора (ОАО «Россельхозбанк») в силу статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к новому кредитору (ООО «АгроИнвест»).

Исходя из положений пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

С учетом изложенных обстоятельств суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных ОАО «Россельхозбанк» требований.

Доводы, приведенные ОАО «Россельхозбанк» в кассационной жалобе, не опровергают выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

В этой связи обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2012 по делу № А55-15573/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Хайбулов

Судьи Р.Р. Меленьтева

Г.Д. Альмашева