Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2017 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 (председательствующий судья Кувшинов В.Е., судьи Корнилов А.Б., Филиппова Е.Г.)

по делу № А55-17898/2016

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альмакс-Пром», г. Тольятти, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказ, при участии: акционерного общества «Бизнес-Авто», г. Тольятти, закрытого акционерного общества АКБ «Тольяттихимбанк», г. Тольятти общества с ограниченной ответственностью «Райффайзен-Лизинг», г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альмакс-Пром» (далее – общество, ООО «Альмакс-Пром») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – управление) о признании незаконным сообщения от 24.06.2016 № 63/009/705/2016-164 об отказе в государственной регистрации, обязании произвести регистрацию ипотеки в силу закона в отношении комплекса по продаже и обслуживанию автомобилей с административным корпусом (здание литера A, А1), назначение: нежилое здание, площадь 3913,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: - 1, инвентарный номер: 0002044, кадастровый (условный) номер: 63:09:0102160:1261, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, Обводное шоссе, д. 10, признании незаконным сообщения управления от 24.06.2016 № 63/009/705/2016-160, обязании произвести регистрацию ипотеки в отношении земельного участка площадью 2990 кв. м, кадастровый (условный) номер: 63:09:0102160:1562, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Обводное шоссе.

Определением Арбитражного суда Самарской области, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Бизнес-Авто» (далее – АО «Бизнес-Авто»), акционерный коммерческий банк «Тольяттихимбанк» (ЗАО) (далее – банк), общество с ограниченной ответственностью «Райффайзен-Лизинг».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017, в удовлетворении требований отказано.

ООО «Альмакс-Пром», обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

08.06.2016 между АО «Бизнес- Авто» (кредитор) и ООО «АЛЬМАКС-ПРОМ» (должник) подписано соглашение об отступном, согласно которому кредитор имеет денежные требования к должнику на сумму 87 856 676 руб. 43 коп. Права требования кредитора к должнику возникли в связи с исполнением кредитором, как поручителем по договору поручительства от 25.03.2015, обязательств должника перед банком в части возврата суммы кредита по кредитному договору от 29.12.2014 № 2912.

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об отступном должник передает в собственность кредитора в качестве отступного следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 2990 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102160:1562, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений, адрес (местонахождение) объекта установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Обводное шоссе; комплекс по продаже и обслуживанию автомобилей с административным корпусом (здание литера A, А1), назначение: нежилое здание, площадь 3913,4 кв. м., этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 0002044, кадастровый (условный) номер: 63:09:0102160:1261, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, Обводное шоссе, д. 10.

Согласно пунктам 2.5, 2.6, 2.7, 2.8 соглашения об отступном согласованная сторонами стоимость имущества составляет 209 000 000 руб.

Поскольку стоимость предоставляемого должником в качестве отступного имущества превышает размер обязательств должника, кредитор обязался уплатить должнику денежную сумму в размере 121 143 323 руб. 57 коп., составляющую разницу между стоимостью имущества и размером прекращаемых путем предоставления отступного обязательства должника. Доплата осуществляется кредитором в срок до 30.05.2021 путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет должника или иным не запрещенным законодательством Российской Федерации способом.

08.06.2016 имущество передано АО «Бизнес-Авто» от ООО «АЛЬМАКС-ПРОМ» по акту приема-передачи.

15.06.2016 АО «Бизнес-Авто» и ООО «АЛЬМАКС-ПРОМ» обратились к управлению с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество с целью регистрации права собственности АО «Бизнес-Авто» на объекты недвижимого имущества, переданные в качестве отступного, а также ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества в пользу ООО «АЛЬМАКС-ПРОМ».

24.06.2016 управление зарегистрировало переход права собственности на объекты недвижимого имущества к АО «Бизнес-Авто», о чем выдало свидетельства о государственной регистрации права АА 442059 и АА 442110, при этом в регистрации ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества отказало (сообщение от 24.06.2016 № 63/009/705/2016-164, 24.06.2016 № 63/009/705/2016-160.)

Полагая отказ в государственной регистрации ипотеки незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.06.2014 № 2504/14, недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данная норма Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возникновение ипотеки в силу закона до полной оплаты товара на основании договора купли-продажи.

Возникновение ипотеки в силу закона на основании соглашения сторон, в связи с прекращением обязательства (соглашение об отступном), в том числе и на условиях коммерческого кредита, законом не предусмотрено.

Довод общества о возможности применения по аналогии положений Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, в том числе и положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении ипотеки в силу, на случаи передачи имущества в качестве отступного, не приняты судами во внимание, как противоречащие закону.

При этом суды исходили из того, что в соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает в соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), согласно пункту 4 статьи 77, пункту 1 статьи 64.1, статьи 65, статьи 64.2, статьи 76, пункту 1 статьи 41 Закона об ипотеки, пункта 1 статьи 587 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 488 и 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), пунктов 2, 3 статьи 13, статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве.

Ипотека в силу закона может возникнуть и в иных случаях, установленных федеральным законом.

Из пункта 4.1. соглашения об отступном от 08.06.2016 следует, что с момента передачи имущества кредитора и до полного внесения кредитором доплаты в размере 121 143 323 руб. 57 коп., спорное имущество, в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается находящимся в залоге у должника для обеспечения исполнения кредитором его обязанности по внесению доплаты.

Указание в соглашении о нахождении спорного имущества в залоге у должника и возникновении вследствие этого, по мнению заявителя ипотеки в силу закона нельзя признать в полной мере верным, поскольку определив доплату в упомянутом размере с начислением 12% годовых на данную сумму, стороны соглашения в соответствии со статьей 818 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели новацию долга в заемное обязательство. В связи с чем ипотека в силу закона не возникла.

Оставляя судебные акты в силе, суд кассационной инстанции не может не учитывать и тот факт, что заключение соглашения об отступном от 08.06.2016 имело место в преддверии несостоятельности (банкротства) АО «Бизнес-Авто» (определение Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2016 по делу № А55-16283/2016 о принятии к производству заявления о несостоятельности (банкротстве) АО «Бизнес-Авто»), последующего обращения ООО «АЛЬМАКС-ПРОМ» с требованием о включении в реестр требований кредиторов АО «Бизнес-Авто» в размере 123 829 644 руб. 59 коп., возражениях иных кредиторов должника, указывающих на ничтожность соглашения об отступном – статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и недействительность по основаниям статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указаний, содержащихся в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 27.07.2017, проверить наличие в действиях АО «Бизнес-Авто» злоупотребления правом по совершению сделки об отступном в отсутствии экономической обоснованности, поскольку в результате ее исполнения АО «Бизнес-Авто» не только лишается прав требования к заявителю по настоящему делу по денежному обязательству и возможности пополнения за счет своих активов, но и становится обязанным лицом и увеличивает свою кредиторскую задолженность на значительную сумму.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию заявителя в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.01.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 по делу № А55-17898/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев

Судьи М.В. Коноплева

В.А. Петрушкин