ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции по проверке законности и
обоснованности определения арбитражного суда,
не вступившего в законную силу
20 мая 2020 года Дело № А55-18457/2016
г. Самара
Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2020 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Мальцева Н.А., Серовой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вашкевичем В.В.,
с участием в судебном заседании до и после перерыва:
от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14 – ФИО15 и ФИО16 по доверенностям от 27.09.2019,
от АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО17 по доверенности от 16.04.2018,
конкурсный управляющий ООО «СтройСтандарт» - ФИО18 (лично),
иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале №2 апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14
на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 декабря 2019 года об отказе в удовлетворении требования о включении в реестр о передаче жилых помещений в рамках дела № А55-18457/2016 (судья Мачучина О.А.) о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройСтандарт» (ИНН <***>),
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройСтандарт» (далее – должник) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о несостоятельности (банкротстве), мотивируя заявленные требования невозможностью исполнения денежных обязательств, обязанностей по уплате обязательных платежей и (или) иных платежей в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.09.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2016 (резолютивная часть объявлена 17.10.2016) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО18. К делу применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 №210-ФЗ.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.05.2017 (резолютивная часть объявлена 12.05.2017) в отношении должника введена процедура финансового оздоровления сроком на 24 месяца. Административным управляющим должника утвержден ФИО18.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2019 (резолютивная часть от 10.06.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО18.
На основании определения председателя Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 дело № А55-18457/2016 перераспределено судье Мачучиной О.А. в соответствии с п.2 ч.3 ст. 18 АПК РФ.
ФИО14 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 11, кв. № 74, кадастровый номер: 63:09:0103035:6023 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 975 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО13 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 12, кв. № 85, кадастровый номер: 63:09:0103035:6034 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 1 808 400 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО7 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,3 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 15, кв. № 105, кадастровый номер: 63:09:0103035:6054 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 307 901,06 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО4 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 13, кв. № 96, кадастровый номер: 63:09:0103035:6045 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 013 501,50 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО9 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 13, кв. № 95, кадастровый номер: 63:09:0103035:6044 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 630 214,45 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО1 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,1 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 11, кв. № 73, кадастровый номер: 63:09:0103035:6022 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 480 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО7 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 12, кв. № 84, кадастровый номер: 63:09:0103035:4072 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 1 839 600 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО10 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 12, кв. № 87, кадастровый номер: 63:09:0103035:6036 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 635 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО3 обратилась в суд, с учетом принятых в судебном заседании 25.12.2019 уточнений, просила включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,2 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 9, кв. № 58, кадастровый номер: 63:09:0103035:4013 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 621 457,46 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО12 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 6, кв. № 37, кадастровый номер: 63:09:0103035:3992 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 1 760 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО5 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,9 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 5, кв. № 25, кадастровый номер: 63:09:0103035:4039 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 518 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО6 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 9, кв. № 64, кадастровый номер: 63:09:0103035:4019 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 420 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО3 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 9, кв. № 58, кадастровый номер: 63:09:0103035:6097 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 758 999,94 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО6 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,1 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 7, этаж 6, кв. № 40, кадастровый номер: 63:09:0103035:3995 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 4 440 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО8 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 14, кв. № 103, кадастровый номер: 63:09:0103035:6052 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 749 500 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Также ФИО8 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 37,1 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 14, кв. № 102, кадастровый номер: 63:09:0103035:6051 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 1 610 700 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО11 обратилась в суд, просила включить требование о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 91,6 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 15, кв. № 112, кадастровый номер: 63:09:0103035:6061 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 3 000 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
ФИО2 обратился в суд, просил включить требование о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., находящейся по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, проезд Оптимистов, дом № 9, этаж 5, кв. № 31, кадастровый номер: 63:09:0103035:6129 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», с указанием в реестре суммы в размере 2 500 000 руб.
Определением суда от 03.10.2019 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13 ноября 2019 года в порядке статьи 130 АПК РФ указанные заявления объединены для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2019 по делу № А55-18457/2016 заявления ФИО14 (вх.№166792 от 30.08.2019), ФИО7 (вх.№166774 от 30.08.2019), ФИО10 (вх. № 166537 от 29.08.2019), ФИО2 (вх.165451 от 28.08.2019), ФИО11 (вх.165452 от 28.08.2019), ФИО7 (вх.№166788 от 30.08.2019), ФИО4 (вх.165455 от 28.08.2019), ФИО9 (вх.165469 от 28.08.2019), ФИО13 (вх.165468 от 28.08.2019), ФИО1 (вх.165485 от 28.08.2019), ФИО8 (вх.165471 от 28.08.2019), ФИО8 (вх.166519 от 29.08.2019), ФИО6 (вх.165450 от 28.08.2019), ФИО3 (вх.166764 от 30.08.2019), ФИО6 (вх.166753 от 30.08.2019), ФИО5 (вх.166755 от 30.08.2019), ФИО12 (вх.165505 от 28.08.2019), ФИО3 (вх.166768 от 30.08.2019) о включении требования в реестр о передаче жилых помещений оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14 обратились с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Самарской области от 26 декабря 2019 года по делу № А55-18457/2016.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2020 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 11.02.2020.
Протокольным определением от 11.02.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 13.02.2020.
После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе.
Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 и 10.03.2020 судебное заседание отложено.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2020 дата судебного разбирательства изменена на 13.05.2020.
Протокольным определением от 13.05.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 19.05.2020.
После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В адрес апелляционного суда от конкурсного управляющего должника ФИО18 поступила письменная позиция, согласно которой доводы жалобы поддерживает.
От представителя заявителей апелляционной жалобы поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ с ходатайством о приобщении дополнительных доказательств.
В судебном заседании 13-19 мая представители заявителей апелляционной жалобы и конкурсный управляющий должника апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, об удовлетворении заявления.
Представитель АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд исходит из нижеследующего.
Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм лицу, обратившемуся с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, необходимо доказать:
- что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
- факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома до введения его в эксплуатацию.
Установив, что договоры купли-продажи квартир заключены после введения многоквартирного дома в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для включения требований заявителей в реестр требований должника о передаче жилых помещений.
Проверяя возражения конкурсного кредитора должника АО "ФИА-БАНК" (далее Банк) по доводам апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции также принимает во внимание следующее.
Из дела усматривается, что договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения заключен с ФИО7 01.10.2018. Согласно п. 6 договора купли-продажи оплата за передаваемое покупателю жилое помещение производится простым векселем СС №1807-106 от 26.07.2018. Простой вексель СС №1807-106 от 26.07.2018 (вексель выдан после ввода в эксплуатацию домов) выдан ИП ФИО19 на сумму 1 839 600 руб. (сумма заведомо равна стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи) за работы по охранно-пожарной сигнализации.
Согласно доводам Банка, ФИО7 является братом ФИО20, который включен в реестр требований кредиторов должника ООО «СтройСтандарт» (определения от 3.01.2017, 20.01.2017), а также является членом комитета кредиторов ООО «СтройСтандарт».
Требования кредитора ИП ФИО20 к должнику в размере 8 557 139,63 рублей возникло в результате неисполнения ООО «СтройСтандарт» обязательств по договору подряда No2 от 01.06.2015 за выполненные работ на объекте (жилой дом, позиция №3). Соответственно должник и аффилированное с ФИО7 лицо находились в договорных отношениях.
Кроме того, ФИО7 ранее был включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника в период процедуры финансового оздоровления (определение от 03.02.2017), соответственно знал об открытой в отношении должника процедуре, применяемой в деле о банкротстве, и о наличии у ООО «СтройСтандарт» признаков несостоятельности на момент совершения сделки.
Указанные обстоятельства заявителем ФИО7 не опровергнуты.
Из материалов дела также усматривается, что по договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения заключен с ФИО5 01.10.2018. Согласно п. 6 договора купли-продажи оплата за передаваемое покупателю жилое помещение производится простыми векселями СС №1807-103 от 23.07.2018, СС №1807-104 от 23.07.2018, СС №1807¬105 от 23.07.2018 (векселя выданы после ввода домов в эксплуатацию). Согласно доводам Банка, ФИО5 с 09.09.2015 являлся участником и директором ООО «СТРОЙГРУПП» (ИНН <***>) - ликвидирован 22.01.2018.
Между ООО «СТРОЙГРУПП» (ИНН <***>) и ООО «СтройСтандарт» был заключен договор подряда N1-09 от 10.09.2015 на выполнение работ по штукатурке стен, перегородок, потолков жилой дом поз. 3. Соответственно должник и подконтрольное ФИО21 лицо находились в договорных отношениях.
Также ФИО5 являлся участником и директором ООО «СтройСервисГРУПП» (ИНН <***>).
Между ООО «СтройСервисГРУПП» и должником был заключен договор подряда №17-07 от 17.07.2017 ( в период процедуры финансового оздоровления) на выполнение работ по строительству жилого дома (позиция № 2). Также ООО «СтройСервисГРУПП» указано в перечне поставщиков и подрядчиков должника в Плане финансового оздоровления (стр. 40 Плана финансового оздоровления).
При этом ФИО5 также был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт» (определение от 30.01.2017), соответственно знал об открытой в отношении должника процедуре, применяемой в деле о банкротстве, и о наличии у ООО «СтройСтандарт» признаков несостоятельности на момент совершения сделки.
Из дела также усматривается, что договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения заключен с ФИО13 03.09.2018. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 1 808 400 руб. (стоимость квартиры) оплаченная ранее в счет расторгнутого 27 августа 2018 договора долевого участия в строительстве №П1-3/С от 03.12.2014, учитываются в счет оплаты по настоящему договору.
Вместе с тем, из дела усматривается, что ФИО13 уже воспользовалась своим правом, вытекающим из договора долевого участия в строительстве №П1-3/С от 03.12.2014, поскольку определением от 10.02.2017 по делу удовлетворено заявление ФИО13 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт». Требование ФИО13 о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры (строительный номер) NO43, общей (проектной) площадью 41,1кв.м., 7 этаж, Позиция NO1 в строительных осях 10-12, расположенной по адресу: Тольятти, ул.Спортивная, участок с кадастровым номером 63:0960103035:906 (южнее ул.Спортивной в юго-восточной части) признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требовании о передаче жилых помещении должника при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 1 808 400руб.
При таких обстоятельствах требование ФИО13 уже установлено в деле о банкротстве и не подлежит повторному рассмотрению.
Из дела также усматривается, что договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения заключен с ФИО14 03.09.2018. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи предусмотрено, что сумма в размере 2 975 000 руб. (стоимость квартиры) оплаченная ранее в счет расторгнутого 27 августа 2018 договора долевого участия №П1-4/Р от 20.10.2014, учитываются в счет оплаты по настоящему договору.
Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ФИО14 уже воспользовался своим правом, вытекающим из договора долевого участия в строительстве №П1-4/Р от 20.10.2014 и определением от 20.01.2017 его требование о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры (строительный номер) NO106, общей (проектной) площадью 70кв.м., 15 этаж, Позиция NO1 расположенной по адресу: Тольятти, ул.Спортивная, участок с кадастровым номером 63:00009:0103035:906 южнее ул.Спортивной в юго-восточной части, обоснованным и подлежащим включению в реестр требовании о передаче жилых помещении общества с ограниченной ответственностью «СтроиСтандарт», г. Тольятти, ИНН <***> при полном исполнении участником строительства своей обязанности по оплате предусмотренной по договору суммы, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 2 975 000руб.
При таких обстоятельствах требование ФИО14 уже установлено в деле о банкротстве должника и не подлежит повторному рассмотрению.
Из дела также усматривается, что 19.07.2018 заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО8 (покупатель) и ООО «СтройСтандарт» (продавец), согласно условиям которого продавец продал, а покупатель принял в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 66,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>; кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0103035:6052.
По условиям договора приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.04.2018.
Между теми же сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от 19.07.2018, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру, площадью 37,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <...>; кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:0103035:6051. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.04.2018.
Как следует из плана финансового оздоровления, между ФИО8, ФИО22 (супруг) и ООО «СтройСтандарт» заключен договор долевого участия в строительстве №П3-2/Р от 17.06.2014, в соответствии с условиями которого ООО «СтройСтандарт» после завершения строительства многоквартирного жилого дома (позиция №3) обязуется передать в собственность участникам строительства жилое помещение (квартиру), состоящее из 3 (трёх) комнат, общей площадью 94,9 кв.м.
Кроме того, между ФИО22 (супруг) и ООО «СтройСтандарт» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 23.03.2016, в соответствии с которым стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли -продажи, в соответствии с условиями которого ООО «СтройСтандарт» (продавец) обязуется передать покупателю жилое помещение в виде однокомнатном квартиры (строительным номер) №99, общем (проектном) площадью 41,2кв.м., 14 этаж, расположенном по адресу: <...>.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.01.2017 удовлетворены требования ФИО22 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СтройСтандарт», основанные на вышеуказанном договоре.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с доводами Банка о том, что заявитель был осведомлен об открытой в отношении должника процедуре, применяемой в деле о банкротстве, и о наличии у ООО «СтройСтандарт» признаков несостоятельности на момент совершения сделки.
Из дела также усматривается, что договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения заключен с ФИО3 01.10.2018. Согласно п. 6 договора купли-продажи оплата за передаваемое покупателю жилое помещение производится простым векселем СС №1809-111 от 27.09.2018.
Простой вексель СС №1809-111 от 27.09.2018 (вексель выдан после ввода в эксплуатацию домов) на сумму 2 758 999,94 руб. выдан ИП ФИО20, - являлся подрядчиком ООО «СтройСтандарт», в том числе выполнял работы в период финансового оздоровления.
Договор купли-продажи в отношении второго спорного жилого помещения заключен с ФИО3 09.10.2018. Согласно п. 6 договора купли-продажи оплата за передаваемое покупателю жилое помещение производится простыми векселями СС №1810-109 от 04.10.2018 и СС №1810-110 от 04.10.2018.
Простой вексель СС №1810-109 от 04.10.2018 (вексель выдан после ввода в эксплуатацию домов) на сумму 1 121 457,46 руб. выдан ООО АсфальтСтрой - являлся подрядчиком ООО «СтройСтандарт», в том числе выполнял работы в период финансового оздоровления.
Простой вексель СС №1810-110 от 04.10.2018 (вексель выдан после ввода в эксплуатацию домов) на сумму 1 500 000 руб. выдан ИП ФИО20 - включен в реестр требований кредиторов.
Согласно пояснениям Банка, ФИО3 является участником ООО «Компа» (ИНН <***>) с долей в 50%, оставшаяся доля в размере 50% принадлежит ФИО23 (супруга директора и учредителя ООО «СтройСтандарт»). Директором ООО «Компа» является ФИО24 - директор и учредитель ООО «СтройСтандарт».
Из пояснений Банка также следует, что ООО «СтройСтандарт» при заключении кредитных договоров в анкете клиента-юридического лица указало на то, что ФИО3 являлась главным бухгалтером ООО «СтройСтандарт», то есть являлась аффилированным с должником и контролирующим его действия лицом.
Из дела усматривается, что 20.10.2018 заключен договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения с ФИО10 20.10.2018. Согласно п. 6 договора купли-продажи оплата за передаваемое покупателю жилое помещение производится простым векселем СС №1810-118 от 08.10.2018.
Простой вексель СС №1810-118 от 08.10.2018 (вексель выдан после ввода в эксплуатацию домов) на сумму 2 635 000 руб. выдан ООО «СтройИнвест» - являлся подрядчиком ООО «СтройСтандарт», в том числе выполнял работы в период финансового оздоровления.
Из пояснений Банка также следует, что ФИО10 является участником ООО «СтройИнвест» с долей в размере 50%, оставшаяся доля в размере 50% принадлежит предположительно ее родственнику или супругу - ФИО25, который одновременно является и директором ООО «СтройИнвест», который передаточной надписью на векселе СС №1810-118 от 08.10.2018 передал его ФИО10
При таких обстоятельствах судебная коллегия признает обоснованными доводы Банка о том, что заявитель был осведомлен об открытой в отношении должника процедуре, применяемой в деле о банкротстве, и о наличии у ООО «СтройСтандарт» признаков несостоятельности на момент совершения сделки.
Из материалов дела также усматривается, что требования заявителей с указанием на факт оплаты по договорам основаны на выданных ООО «СтройСтандарт» в период с июля 2018 по октябрь 2018 простых векселях, которые должник, являясь застройщиком, не имел права выдавать, поскольку в соответствии с пп. 4 п. 7 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не вправе выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций.
Кроме того, в п. 2.1. Письма Банка России от 09.09.1991 N 14-3/30 «О банковских операциях с векселями» дано понятие векселя как ценной бумаги: вексель - это составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое денежное обязательство, выданное одной стороной (векселедателем) другой стороне (векселедержателю) и оплаченное гербовым сбором. Содержание векселя точно установлено законом и другие условия считаются ненаписанными.
Таким образом, указание должником в выданных векселях порядка их оплаты путём передачи в собственность векселедержателю индивидуально определённого жилого помещения (квартиры) является недопустимым и ничтожным условием.
Тем самым, при условии правомерности выдачи векселедателем ценных бумаг, заявители, выступая векселедержателями по отношению к должнику, имеют право лишь на денежное удовлетворение своих требований, в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки иных выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое определение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 26 декабря 2019 года об отказе в удовлетворении требования о включении в реестр о передаче жилых помещений в рамках дела № А55-18457/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий Н.А. Селиверстова
Судьи Н.А. Мальцев
Е.А. Серова