Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009 (судья Каленникова О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балашева В.Т., Шадрина О.Е.)

по делу № А55-18531/2009

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3, г. Самара, к мэрии городского округа Тольятти, обществу с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест, г. Самара, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии города Тольятти о признании права собственности на туристическую базу «Россиянка», включающую в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово, ул. Бурлацкая, 74:

- административный корпус – здание, литера А, площадью 87,7 кв. м;

- павильон 7к-2у – литера А15, строение № 15 площадью 250,8 кв. м;

- садово-дачный домик № 7 – литера А7, строение № 7 площадью 27,4 кв. м;

- садово-дачный домик № 6 – литера А6, строение № 6 площадью 28,5 кв. м;

- садово-дачный домик № 2 – литера А2, строение № 2 площадью 43 кв. м;

- садово-дачный домик № 4 – литера А14, строение № 14 площадью 40 кв. м; а так же самовольно возведенные объекты: туалет – здание литера А17 площадью 7,4 кв. м;

- душ – здание литера А16 площадью 30,2 кв. м;

- гараж – здание литера А9 площадью 48,5 кв. м;

- баня – здание литера А20 площадью 79,1 кв. м;

- незавершенный строительством летний коттедж – здание литера А22 площадью 409,2 кв. м (процент готовности 49%);

- незавершенный строительством летний коттедж – здание литера 21 площадью 232,4 кв. м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010, в удовлетворении исковых требований истцу – отказано.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, исковые требования – удовлетворить, признать за ним право собственности на туристическую базу «Россиянка», включающую в себя спорные объекты недвижимости.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 28.04.1994 № 183 фонд имущества г. Тольятти продал, а трудовой коллектив товарищества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Гермес» (далее – ТОО ПКФ «Гермес») приобрел арендованное имущество Центрального районного розничного торгового объединения «Продтовары». В перечень продаваемых объектов включены: дом передвижной ПДУ (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); павильон «Снежинка» (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); административное здание каменное (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); павильон 7к-2у (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); девять садово-дачных домика (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); павильон «Смоленск» (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»); дом передвижной (п/о Копылово, турбаза «Россиянка»).

Согласно свидетельству от 21.12.1992 № 13424 ПКФ «Гермес» под турбазу «Россиянка» на полуострове Копылово в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 2,250 га.

Проданное имущество было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 10.02.1993.

Согласно свидетельству на право собственности от 15.01.1993 № 183 ТОО ПКФ «Гермес» являлось собственником арендованного имущества с правом выкупа Центрального районного розничного торгового объединения «Продтовары».

По договору от 6.01.1995 ТОО ПКФ «Гермес» продало акционерному обществу «Производственно-коммерческая фирма «Тольяттинский мясокомбинат» (далее – АО ПКФ «Тольяттинский мясокомбинат») туристическую базу «Россиянка», находящуюся по адресу: г. Тольятти, полуостров ФИО4 на земельном участке размером 2,250 га, принадлежащую продавцу на праве собственности в соответствии с договором от 28.04.1994 № 183. В состав туристической базы входили объекты недвижимости: павильон «Смоленск» площадью 74,1 кв. м; павильон 7к-2у площадью 154,3 кв. м; павильон «Снежинка» площадью 12,3 кв. м; садово-дачный домик № 1 площадью 34 кв. м; садово-дачный домик № 2 площадью 28,4 кв. м; садово-дачный домик № 3 площадью 27,2 кв. м; садово-дачный домик № 4 площадью 28,4 кв. м; садово-дачный домик № 5 площадью 27,8 кв. м; садово-дачный домик № 6 площадью 27,4 кв. м; садово-дачный домик № 7 площадью 27,8 кв. м. Право собственности ТОО ПКФ «Гермес» на объекты недвижимости, согласно договору, было подтверждено регистрационным удостоверением от 06.01.1995 № 11572, выданным АП «Инвентаризатор».

Постановлением мэрии г. Тольятти от 23.06.1995 № 890 АО ПКФ «Тольяттинский мясокомбинат» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок турбазы «Россиянка» на п/о Копылово.

В соответствии с постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 18.10.1995 № 1543 АО ПКФ «Тольяттинский мясокомбинат» было разрешено проектирование летнего коттеджа для отдыхающих, бани, душевой, гаража на 2 машины на турбазе «Россиянка» на полуострове «Копылово». Проект реконструкции (расширения) турбазы «Россиянка» получил положительные заключения Управления государственной пожарной службы УВД администрации Самарской области (отдела по г. Тольятти), центра госсанэпиднадзора в г. Тольятти, Государственного комитета по охране окружающей среды Самарской области.

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу на 1.04.2002 произошло разделение имущества общества с ограниченной ответственностью «Продовольственная корпорация «Лидер» между обществом с ограниченной ответственностью «Продовольственная компания «Лидер», обществом с ограниченной ответственностью «Лидер-Инвест» (далее – ООО «Лидер-Инвест») и обществом с ограниченной ответственностью «Десятка».

По договору купли-продажи туристической базы «Россиянка» от 05.12.2003 ООО «Лидер-Инвест» продало, а гражданин ФИО3 приобрел туристическую базу «Россиянка», включающую в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу – Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово: павильон здание литера А15, площадью 250,8 кв. м; летний домик здание литера А7, площадью 27,4 кв. м; летний домик здание литера А6, площадью 28,5 кв. м; летний домик здание литера А12, площадью 43 кв. м; летний домик здание литера А14, площадью 40 кв. м; туалет – здание литера А17 площадью 7,4 кв. м; душ – здание литера А16 площадью 30,2 кв. м; гараж – здание литера А9 площадью 48,5 кв. м; баня – здание литера А20 площадью 79,1 кв. м; административный корпус здание литера А, площадью 87,7 кв. м; незавершенный строительством летний коттедж здание литера А22 площадью 409,2 кв. м (процент готовности 49%); незавершенный строительством летний коттедж здание литера 21 площадью 232,4 кв. м.

Принадлежность продаваемого имущества продавцу, в соответствии с текстом договора, была подтверждена регистрационным удостоверением № 11572, выданным МП «Инвентаризатор» 06.01.1995.

Указанное в договоре имущество было передано продавцом покупателю по акту от 05.12.2003.

Распоряжением мэра г. Тольятти от 22.09.2004 № 2233-1/р ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью 22859 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, полуостров Копылово. Участок предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для дальнейшей эксплуатации сооружений турбазы «Россиянка».

В исполнение распоряжения между мэрией г. Тольятти и ФИО3 12.11.2004 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев с 22.09.2004 по 21.08.2005.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды руководствовались статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходили из того, что у ООО «Лидер-Инвест» на момент осуществления сделки купли-продажи доказательств регистрации права собственности не имелось, поэтому правомерно указали на ничтожность договора купли продажи от 05.12.2003.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (добровольная регистрация).

Пунктом 2 статьи 6 названного закона предусмотрены случаи, когда государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводится обязательно, а не по желанию обладателей прав. В частности, данной нормой установлено, что государственная регистрация ранее возникшего права требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В результате анализа материалов дела, судебная коллегия соглашается с выводом судов, о том, что правомочие ООО «Лидер-Инвест» на распоряжение спорным имуществом на момент его передачи истцу материалами дела не подтверждено, поэтому право собственности у истца по указанной сделке не возникло.

При таких обстоятельствах при правильном применении судами норм материального и процессуального права, полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела и имеющихся документов принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены либо изменения судебных актов, из кассационной жалобы не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2010 по делу № А55-18531/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья В.А. Карпова

Судьи Г.Ю. Газизова

А.А. Хайбулов