Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 (судья Серебрякова О.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 (председательствующий судья Бросова Н.В. судьи Серова Е.А., Селиверстова Н.А.)

по делу № А55-19659/2009

по заявлению Игнатьева Владимира Алексеевича (вх. № 179635 от 22.11.2017), Шорохова Евгения Сергеевича, Шороховой Елены Анатольевны (вх. № 179714 от 22.11.2017), Алеева Рафаэля Ильясовича (вх. № 179640 от 22.11.2017), Першиной Татьяны Васильевны (вх. № 179624 от 22.11.2017), Десятова Эдуарда Викторовича (вх. № 179783 от 22.11.2017), Прониной Людмилы Викторовны (вх. № 179741 от 22.11.2017), Стерликовой Натальи Николаевны (вх. № 179735 от 22.11.2017), Стрикулистова Сергея Васильевича (вх. № 179723 от 22.11.2017), Петрова Анатолия Геннадьевича (вх. № 179618 от 22.11.2017) о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Монтэк»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее – ООО «Монтэк», должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

Игнатьев Владимир Алексеевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35, 1 кв.м, площадь с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 60 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Стрикулистов Сергей Васильевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии 39,4 кв.м., строительный номер 17 в секции № 1 на 3 -м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Шорохов Евгений Сергеевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в подъезде № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Шорохова Елена Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в подъезде № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Алев Рафаэль Ильясович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41, 4 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43 кв.м, строительный номер 49 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Першина Татьяна Васильевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 38, 5 кв.м, с учетом лоджии 40, 2 кв.м, строительный номер 59 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Десятов Эдуард Викторович обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 53 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Пронина Людмила Викторовна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный номер 19 в секции № 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Стерликова Наталья Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 35, 3 кв.м, с учетом лоджии 37, 2 кв.м, строительный номер 15 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Петров Анатолий Геннадьевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 57, 5 кв.м, с учетом лоджии 59,5 кв.м, строительный номер 55 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2017 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» и Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.01.2018 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Заявители уточнили свои требования, в которых просили:

- признать за Алеевым Рафаэлем Ильясовичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 43,0 кв.м., строительный номер 49 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Десятовым Эдуардом Викторовичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 53 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Игнатьевым Владимиром Алексеевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,1 кв.м., площадью с учетом лоджии 37,0 кв.м., строительный номер 60 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Першиной Татьяной Васильевной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м., с учетом лоджии 40,2 кв.м., строительный номер 59 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Петровым Анатолием Геннадьевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57,5 кв.м., с учетом лоджии 59,5 кв.м., строительный номер 55 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Прониной Людмилой Викторовной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный номер 19 в секции № 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Стерликовой Натальей Николаевной право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,3 кв.м., с учетом лоджии 37,2 кв.м., строительный номер 15 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Стрикулистовым Сергеем Васильевичем право на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,4 кв.м., с учетом лоджии 39,4 кв.м., строительный номер 17 в секции № 1 на 3 -м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары,

- признать за Шороховым Евгением Сергеевичем право на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м, с учетом лоджии 62,1 кв.м, строительный номер 13 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары;

- признать за Шороховой Еленой Анатольевной право на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60,5 кв.м, с учетом лоджии 62,1 кв.м, строительный номер 13 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Суд первой инстанции, в силу части 1 статьи 49 АПК РФ принял уточнения по заявлениям Игнатьева В.А., Шорохова Е.С., Шороховой Е.А., Алеева Р.И., Першиной Т.В., Десятова Э.В., Прониной Л.В., Стерликовой Н.Н., Стрикулистова С.В., Петрова А.Г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 заявления Игнатьева В.А., Шорохова Е.С., Шороховой Е.А., Алеева Р.И., Першиной Т.В., Десятова Э.В., Прониной Л.В., Стерликовой Н.Н., Стрикулистова С.В., Петрова А.Г. о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте удовлетворены.

Признано за Алеевым Р.И. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41, 4 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43 кв.м, строительный номер 49 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Десятовым Э.В. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35, 1 кв.м, площадью с учетом лоджии 37 кв.м, строительный номер 53 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Игнатьевым В.А. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35, 1 кв.м, площадью с учетом лоджии 37 кв.м, строительный номер 60 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Першиной Т.В. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,5 кв.м., с учетом лоджии 40, 2 кв.м, строительный номер 59 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Петровым А.Г. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 57, 5 кв.м, с учетом лоджии 59, 5 кв.м, строительный номер 55 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Прониной Л.В. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42, 6 кв.м, строительный номер 19 в секции № 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Стерликовой Н.Н. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35, 3 кв.м, с учетом лоджии 37, 2 кв.м, строительный номер 15 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Стрикулистовым С.В. право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37, 4 кв.м, с учетом лоджии 39, 4 кв.м, строительный номер 17 в секции № 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Шороховым Е.С. право на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60, 5 кв.м, с учетом лоджии 62,1 кв.м, строительный номер 13 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Шороховой Еленой Анатольевной право на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 60, 5 кв.м, с учетом лоджии 62,1 кв.м., строительный номер 13 в секции № 1 на 2-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 определение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 оставлено без изменения.

ООО «Прогресс-Н» обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, принятые по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора, принять новый судный акт.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» заключены договоры: от 17.01.2005 № 1 и от 24.10.2006 № 1 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика от 17.01.2005 № 1 ООО «Инвестстрой-2000» совместно с ООО «Монтэк» оформляют документы по отводу земельного участка под строительство «Объекта», участвуют в сдаче «Объекта» в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии и в оформлении Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в части его подписания, получают разрешение на производство строительно-монтажных работ, принимают участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества СМР, получают постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию.

Кроме того, согласно пункту 2.14 договора ООО «Инвестстрой-2000» гарантирует, что дольщики заключают с ООО «Монтэк» новые договоры долевого участия в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. В случае несогласия дольщиков на перезаключение договоров долевого участия с ООО «Монтэк», ООО «Инвестстрой-2000» обязуется осуществить возврат денежных средств дольщиков на расчетный счет ООО «Монтэк» в тот же период.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика от 24.10.2006 № 1 ООО «Монтэк» принимает на себя обязанности ООО «Инвестстрой-2000» по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта, ООО «Инвестстрой-2000» передает ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии с дольщиками.

В свою очередь, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. Революционная (в районе кинотеатра «Старт») находится на балансе ООО «Монтэк».

Требование Алеева Р.И. подтверждено договором от 30.10.2007 № 49/1-кв «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара», а также договором от 31.10.2007 № 37кт/07 «О переуступке прав к договору №49/1-кв «О долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара от 30.10.2007».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Алеева Р.И. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью 45 5 кв.м, строительный номер 49 в подъезде № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 1 020 000 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют. Требование Десятова Э.В. подтверждено договором от 01.10.2007 № 53/1-кв, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра «Старт») (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный № 53 в вышеназванном строящемся доме. Стоимость долевого участия составляет 1 271 550 руб., договор оплачен.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Десятова Э.В., о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный №53 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра «Старт»), (строительный адрес), общая площадь 36, 33 кв.м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 1 271 550 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Игнатьева В.А. подтверждено договором от 18.02.2011 № 2, предметом которого является переуступка в инвестировании в строительство жилого дома по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра «Старт») (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный № 60 в вышеназванном строящемся доме, стоимость долевого участия составляет 326 430 руб. Ранее между предыдущим правообладателем Шелеповым В.Н. и ООО «Инвестстрой-2000» был заключен договор инвестирования в строительство выше указанного объекта, которое ООО «Инвестстрой-2000» осуществляет совместно с должником согласно договора от 24.10.2006 № 1. Оплата доли подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и не оспаривается должником. Должник свои обязательства перед заявителем не исполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.09.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Игнатьева В.А. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № 60 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра «Старт») (строительный адрес), общая площадь 36, 27 кв.м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 326 430 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Першиной Т.В. подтверждено договором от 27.02.2007 № 59/1-КВ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» в соответствии с условиями которого, участником строительства Парамзиной В.А. (Дольщик) в полном объеме оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 979 250 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.02.2007 № 44, а также договором переуступки от 09.08.2007г. с Першиной Т.В. (Новый участник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.08.2012 включено требование Першиной Т.В. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры строительный номер 59 на 8 этаже, общей приведенной площадью 39, 17 кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5) по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, секция 1, с оплатой доли в размере 979 250 руб., в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Монтэк».

Требование Петрова А.Г. подтверждено договором № 55/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 18.02.2005, в соответствии с условиями протокола согласования цены № 55/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 686 320 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.02.2005 № 16. В соответствии с данным договором Петрову А.Г. передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из двухкомнатной квартиры, строительный номер 55 секция 1/01 на 8 этаже, общей площадью 59,68 кв.м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Петрова А.Г. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 55 (строительный), общей площадью 59,86 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в секции № 1/01 расположенной на 8 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 686 320 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Прониной Л.В. подтверждено договором № 19/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 15.03.2005, в соответствии с условиями протокола согласования цены № 19/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 458 174 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.03.2005 № 17. В соответствии с данным договором Прониной Л.В. передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из однокомнатной квартиры, строительный номер 19 секция 1/01 на 3 этаже, общей площадью 42, 82 кв.м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Прониной Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 19 (строительный), общей площадью 42, 82 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) в секции № 1/01 расположенной на 3 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 458 174 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Стерликовой Н.Н. подтверждено договором № 15/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 21.02.2005, в соответствии с которым участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 454 125 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.02.2005 № 15. В соответствии с данным договором Стерликовой Н.Н. передана доля в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящая из однокомнатной квартиры, строительный номер 15 на 2 этаже, общей площадью 42,82 кв.м., жилой площадью 17,03 кв.м.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Стерликовой Н.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 15 (строительный), общей площадью 36, 33 кв.м, расположенной на 2 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 454 125 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Стрикулистова С.В. основано на следующих обязательствах: между должником и Каландаровой А.С. заключен договор от 21.11.2006 № 17/1-кв, предметом которого является инвестирование в строительство жилого дома по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район кинотеатра «Старт»), (строительный адрес). Объект застройки - однокомнатная квартира строительный № 17 в вышеназванном строящемся доме. Стоимость долевого участия составляет 994 750 руб. В последствии, по договору о переуступке права требования от 04.06.2008 № 1, право требования квартиры было переуступлено заявителю. Заявитель по договору выполнил свои обязательства в полном объеме. Должник свои обязательства перед заявителем не исполнил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2012 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Стрикулистова С.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры строительный № 17 по адресу строительства г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная (район кинотеатра «Старт»), строительный адрес, общая площадь 39, 79 кв.м; сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет 994 750 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Шорохова Е.С. и Шороховой Е.А. подтверждено договором от 12.03.2007 № 13/1 -кв о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары, в соответствии с условиями которого, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 1 952 000 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Монтэк» 29.09.2011, исх. №296/11 о полной оплате доли по договору о долевом участии. В соответствии с договором о переуступке прав в строительстве жилья, заключенным 02.04.2007 Шорохову Е.С. и Шороховой Е.А. передана доля в строительстве жилого дома по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2011 включено требование Шорохова Е.С. и Шороховой Е.А. о передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры № 13 (строительный), расположенной на 2 этаже, общей площадью 61 кв.м (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом «1») в жилом многоэтажном доме по улице Революционной Железнодорожного района г. Самары в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

В целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 в период 2013-2015 годы проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО «Инвестстрой-2000» земельный участок, площадью 6 490, 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0118001:18 был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

Таким образом, ООО «Прогресс-Н» было привлечено к завершению строительства объекта.

Полагая, что у них возникло право на признание права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте, заявители обратились в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции руководствовались положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, исходили из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов и применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не завершение строительства спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не может нарушать прав истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10).

Не имеющим правового значения при разрешении данного спора признано судами то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом), а ООО «Прогресс-Н», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенных с заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших перед должником в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Суды указали на то, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Учитывая вышеизложенное, требования заявителей – участников строительства о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте признаны судами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ООО «Прогресс-Н» о том, что имущество в виде незавершенного строительством объекта не находиться в конкурсной массе должника - ООО «Монтэк» отклонен судами как не имеющий правового значения для разрешения спора со ссылкой на разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017), утверждённые Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Судами приняты во внимание юридически значимые обстоятельства, которые установлены судами и нашли отражение в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 30.01.2014 по настоящему делу.

В указанном судебном акте отражено, что договоры, заключенные между ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» от 17.01.2005 и 24.10.2006 о передаче функций заказчика-застройщика являются смешанными и к отношениям сторон должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в них содержатся. Исходя из условий и правовой квалификации заключенных договоров, к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению как правила о договорах поручительства, так и положения, связанные с договорами простого товарищества, а так же общие положения об исполнении обязательства. Обстоятельства дела, представленные доказательства и условия договоров подтверждают факт того, что заключение сделок было направлено на осуществление совместной деятельности ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк»по объекту: г. Самара, ул. Революционная уже включены требования участников долевого строительства.

Согласно сведениям, размещенным в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судебные акты об исключении требований участников строительства спорных объектов из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» не принимались.

Объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (в районе кинотеатра «Старт») находится на балансе ООО «Монтэк».

Довод ООО «Прогресс-Н» о том, что Договоры долевого участия заявителей-дольщиков не прошли государственную регистрацию в соответствии с требованиями 214-ФЗ (О долевом участии в строительстве), в связи с чем Дольщики лишены требования на признание права собственности на квартиры (доли) в объекте незавершенного строительства, отклонен судом апелляционной инстанции как необоснованный и противоречащий действующему законодательству.

Суд исходил из того, что все договоры заключенные заявителями-дольщиками неоднократно проходили проверку и были признаны судами договорами долевого участия, в связи с чем к ним подлежат применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, суды удовлетворяя требования исходили из того, что требования о передаче спорных квартир заявителям включены в реестр требований о передаче жилых помещений, спорные квартиры заявителями оплачены в пользу должника, в настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов, получили правильную правовую оценку, основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 22.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 по делу № А55-19659/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.Г. Иванова

Судьи Е.В. Богданова

Е.П. Герасимова