Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Самарской региональной культурно-просветительской общественной организации «Волжское казачье Войско»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021

по делу №А55-21283/2020

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, к Самарской региональной культурно-просветительской общественной организации «Волжское казачье Войско» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара, об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Самарской региональной культурно-просветительской общественной организации «Волжское казачье Войско» (далее – СРКПОО «ВКВ», ответчик) о понуждении в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 33 272,20 кв.м с кадастровым номером 63:01:0219002:10, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, предоставленный под размещение временных объектов зоны отдыха на территории парка им. 60-летия Советской власти, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств строений и сооружений, расположенных на нем, и передать его по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021, исковые требования удовлетворены.

СРКПОО «ВКВ», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Представитель СРКПОО «ВКВ», явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.

Департамент о времени и месте судебного разбирательства уведомлен, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и СРКПОО «ВКВ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2004 № 013335з, по условиям которого ответчику в аренду сроком с 29.05.2003 по 28.05.2008 предоставлен земельный участок площадью 33 272,20 кв.м с кадастровым номером 63:01:0219002:10, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, под размещение временных объектов зоны отдыха на территории парка им. 60-летия Советской власти.

По акту приема-передачи от 04.08.2004 данный земельный участок передан СРКПОО «ВКВ».

По истечению срока действия договора аренды от 04.08.2004 № 013335з СРКПОО «ВКВ» продолжало пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем данный договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес СРКПОО «ВКВ» уведомление от 23.01.2020 № 15-07-30/2184 об одностороннем отказе от договора аренды от 04.08.2004 № 013335з, а также с требованием возвратить земельный участок путем подписания акта приема-передачи, которое 11.02.2020 получено ответчиком.

В силу пункта 6.8 договора аренды от 04.08.2004 № 013335з арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Претензией от 11.06.2020 № 15-07-15/19483 Департамент предложил освободить спорный земельный участок, в связи с прекращение договора аренды от 04.08.2004 № 013335з.

В рамках муниципального контроля произведен осмотр земельного участка площадью 33 272,20 кв.м с кадастровым номером 63:01:0219002:10, в ходе которого установлено, что спорный земельный участок используется под размещение двух кирпичных строений, металлических гаражей и сооружений, деревянных сооружений для содержания лошадей, огороженных площадок для выгула лошадей, сооружения насосной и прилегающую территорию, о чем 20.07.2020, 25.01.2021 составлены акты осмотра.

Поскольку СРКПОО «ВКВ» после прекращения договора аренды от 04.08.2004 № 013335з спорный земельный участок не возвратило, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор аренды от 04.08.2004 № 013335з прекратил действие, учитывая, что после прекращения действия данного договора ответчик не возвратил арендодателю земельный участок площадью 33 272,20 кв.м с кадастровым номером 63:01:0219002:10, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворили исковые требования.

Довод кассационной жалобы о том, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, не принадлежащие ответчику, несостоятелен.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.07.2020 следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0219002:0010, отсутствуют объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Как указывалось выше, земельный участок площадью 33 272,20 кв.м с кадастровым номером 63:01:0219002:0010, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, был предоставлен СРКПОО «ВКВ» по договору аренды от 04.08.2004 № 013335з для размещения временных объектов зоны отдыха на территории парка им. 60-летия Советской власти.

Из актов осмотра от 20.07.2020 и от 25.01.2021 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0219002:10 используется ответчиком под размещение двух кирпичных строений, металлических гаражей и сооружений, деревянных сооружений для содержания лошадей, огороженных площадок для выгула лошадей, сооружения насосной и прилегающую территорию.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации СРКПОО «ВКВ» в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за иными лицами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования Департамента обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым решение Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.02.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу № А55-21283/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья Р.В. Ананьев

Судьи В.А. Петрушкин

Ф.В. Хайруллина