Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2017 (судья Бибикова Н.Д.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Демина Е.Г., Кузнецов С.А.)

по делу № А55-21859/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-С», г. Самара, к муниципальному образованию городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой за содержание жилых помещений и коммунальных услуг по квартирам в многоквартирных домах, пени, третьи лица: Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, г. Самара, Департамент финансов и экономического развития администрации городского округа Самара, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-С» (далее – ООО «УК «Комфорт-С», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному образованию городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее – Департамент управления имуществом г.о. Самара, ответчик) о взыскании за счет казны городского округа 1 900 575 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, возникшего в связи с неоплатой за содержание жилых помещений и коммунальных услуг по квартирам в многоквартирных домах (МКД) г.о. Самара:

– ул. Советской Армии, д. 98А кв. 1 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 22 821руб. 86 коп.; кв. 2 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 57 758 руб. 81 коп.; кв. 3 за период с марта 2016 года по июль 2016 года в размере 6427 руб. 86 коп.; кв. 4 за период с марта 2016 года по июль 2017 года в размере 33 560 руб. 94 коп.; кв. 5 за период с февраля 2016 года по август 2017года в размере 57 246 руб. 70 коп.; кв. 6 за период с января 2016 года по март 2016 года в размере 3526 руб. 65 коп.; кв. 7 за период с января 2016 года по август 2016 года в размере 7047 руб. 03 коп.; кв. 9 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 34 980 руб. 06 коп.; кв. 10 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 34 345 руб. 59 коп.; кв. 13 за период с января 2016 года по март 2016 года в размере 3436 руб. 78 коп.; кв. 14 за период с марта 2016 года по апрель 2016 года в размере 2259 руб. 76 коп.; кв. 15 за период с марта 2016 года по май 2016 года в размере 3628 руб. 82 коп.; кв. 16 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 35 418 руб. 06 коп.; кв. 19 за период с марта 2016 года но ноябрь 2016года в размере 8037 руб. 49 коп.; кв. 21 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 35 076 руб. 80 коп.; кв. 22 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 35 208 руб. 92 коп.; кв. 25 за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 4773 руб. 18 коп.; кв. 55 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 20 144 руб. 26 коп.; кв. 61 за период с марта 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 8329 руб. 98 коп.; кв. 63 за период с марта 2016 года по декабрь 2016 года в размере 14 452 руб. 93 коп.; кв. 64 за период с марта 2016 года по июль 2016 года в размере 6464 руб. 55 коп.; кв. 66 за период с марта 2016 года по май 2016 года в размере 2129 руб. 60 коп.; кв. 67 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 22 659 руб.; кв. 69 за период с марта 2016 года по апрель 2016 года в размере 2084 руб. 71 коп.; кв. 70 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 35 127 руб. 18 коп.; кв. 72 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 23 162 руб. 51 коп.; кв. 73 за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 3618 руб. 28 коп.; кв. 74 за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 28 826 руб. 72 коп.; кв. 75 за период с марта 2016 года по апрель 2016 года в размере 1065 руб. 77 коп.; кв. 76 за период с марта 2016 года по август 2017 года в размере 35 418 руб. 08 коп.; кв. 77 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 57 244 руб. 57 кон.; кв. 78 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 23 458 руб. 56 коп.; кв. 79 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 28 843 руб. 16 коп.; кв. 81 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 30 444 руб. 29 коп.; кв. 82 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 56 670 руб. 26 коп.; кв. 83 за период с марта 2016 года по январь 2017 года в размере 25 483 руб. 26 коп.; кв. 86 за период с января 2016 года по март 2016 года в размере 4747 руб. 26 коп.; кв. 88 за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в размере 16 254 руб. 22 коп.; кв. 89 за период с февраля 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 23 856 руб. 46 коп.; кв. 95 за период с февраля 2016 года по март 2016 года в размере 7471 руб. 58 коп.; кв. 101 за период с февраля 2016 года по август 2016 года в размере 16 316 руб. 75 коп.; кв. 107 за период с января 2016 года по июль 2016 года в размере 15 116 руб. 99 коп.; кв. 113 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 52 076 руб. 58 коп.; кв. 119 за период с января 2016 года по август 2017 года в размере 52 163 руб. 98 коп.; кв. 131 за период с февраля 2016 года по июль 2016 года в размере 15 425 руб. 81 коп.; кв. 137 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 049 руб. 77 коп.; кв. 143 за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года в размере 13 165 руб. 19 коп.; кв. 149 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 077 руб. 41 коп.; кв. 155 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 189 руб. 55 коп.; кв. 161 за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11 228 руб. 94 коп.; кв. 167 за период с февраля 2016 года по май 2016 года в размере 11 228 руб. 68 коп.; кв. 173 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 049 руб. 99 коп.; кв. 179 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 049 руб. 75 коп.; кв. 185 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 53 049 руб. 75 кон.; кв. 187 за период с марта 2016 года по май 2016 года в размере 4461 руб. 38 коп.; кв. 188 за период с февраля 2016 года по июль 2016 года в размере 9135 руб. 54 коп.; кв. 191 за период с февраля 2016 года по апрель 2017 года в размере 53 049 руб. 75 кон.; пер. Ташкентский, д. 43А, кв. 3 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 29 062 руб. 13 коп.; кв. 4 за период с февраля 2016 года по август 2017 года в размере 32 251 руб.; кв. 5 за период с января 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 20 404 руб. 32 коп.; кв. 6 за период с февраля 2016 года по март 2017 года в размере 22 085 руб. 69 коп.; кв. 8 за период с февраля 2016 года по декабрь 2016 года в размере 15 745 руб. 11 коп.; кв. 9 за период с января 2017 года по август 2017 года в размере 46 983 руб. 41 коп.; кв. 11 за период с февраля 2016 года по февраль 2017 года в размере 21 401 руб. 91 коп.; кв. 13 за период с февраля 2016 года по июнь 2016 года в размере 7970 руб. 99 коп.; кв. 14 за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 16 108 руб. 24 коп.; кв. 40 за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 8173 руб. 91 коп.; кв. 41 за период с февраля 2016 года по март 2016 года в размере 4243 руб. 05 коп.; кв. 44 за период с января 2016 года по март 2016 года в размере 7621 руб. 92 коп.; кв. 46 за период с февраля 2016 года по октябрь 2016 года в размере 12 487 руб. 99 коп.; кв. 47 за период с января 2016 года по октябрь 2016 года в размере 19 087 руб. 44 коп.; кв. 49 за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 20 923 руб. 85 коп.;

– ул. Фестивальная, д. 5А, кв. 1 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3758 руб. 31 коп.; кв. 4 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 5983 руб. 46 коп.; кв. 6 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3747 руб. 64 коп.; кв. 22 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 5972 руб. 79 коп.; кв. 25 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3715 руб. 73 коп.; кв. 28 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 55 994 руб. 13 коп.; кв. 30 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3747 руб. 64коп.; кв. 31 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3726 руб. 36 коп.; кв. 32 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 4311 руб. 93 коп.; кв. 34 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 5994 руб. 13 коп.; кв. 35 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 4290 руб. 65 коп.; кв. 36 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3737 руб.; кв. 37 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3747 руб. 64 коп.; кв. 42 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3726 руб. 36 коп.; кв. 43 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3726 руб. 36 коп.; кв. 49 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3747 руб. 64 коп.; кв. 55 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3726 руб. 36 коп.; кв. 60 за период с марта 2016 года по июнь 2016 года в размере 3726 руб. 36 коп.;

– ул. Нагорная, д. 211, кв. 2 за ноябрь 2016 года в размере 2409 руб. 55 коп.; кв. 5 за ноябрь 2016 года в размере 2382 руб. 10 коп.; кв. 6 за ноябрь 2016 года в размере 2409 руб. 55 коп.; кв. 7 за ноябрь 2016 года в размере 2382 руб. 10 коп.; кв. 10 за ноябрь 2016 года в размере 2449 руб. 64 коп.; кв. 11 за ноябрь 2016 года в размере 2479 руб. 69 коп.; кв. 12 за ноябрь 2016 года в размере 2432 руб. 07 коп.; кв. 15 за ноябрь 2016 года в размере 2429 руб. 47 коп.; кв. 16 за ноябрь 2016 года в размере 2477 руб. 09 коп.; кв. 17 за ноябрь 2016 года в размере 2429 руб. 47 коп.; кв. 41 за ноябрь 2016 года в размере 2472 руб. 15 коп.; кв. 42 за ноябрь 2016 года в размере 2429 руб. 47 коп.; кв. 45 за ноябрь 2016 года в размере 2404 руб. 61 коп.; кв. 46 за ноябрь 2016 года в размере 2472 руб. 15 коп.; кв. 47 за ноябрь 2016 года в размере 2432 руб. 07 коп.; кв. 50 за ноябрь 2016 года в размере 2427 руб. 13 коп.; кв. 51 за ноябрь 2016 года в размере 2451 руб. 98 коп.; кв. 52 за ноябрь 2016 года в размере 2432 руб. 07 коп.; кв. 55 за ноябрь 2016 года в размере 2406 руб. 95 коп.; кв. 56 за ноябрь 2016 года в размере 2474 руб. 49 коп.; кв. 57 за ноябрь 2016 года в размере 2427 руб. 13 коп.;

– пер. Ташкентский, д. 49, кв. 2 за ноябрь 2016 года в размере 2421 руб. 93 коп.; кв. 3 за ноябрь 2016 года в размере 2424 руб. 53 коп.; кв. 6 за ноябрь 2016 года в размере 2397 руб. 07 коп.; кв. 7 за ноябрь 2016 года в размере 2427 руб. 13 коп.; кв. 8 за ноябрь 2016 года в размере 2397 руб. 07 коп.; кв. 11 за ноябрь 2016 года в размере 2397 руб. 07 коп.; кв. 12 за ноябрь 2016 года в размере 2427 руб. 13 коп.; кв. 13 за ноябрь 2016 года в размере 2399 руб. 41 коп.; кв. 16 за ноябрь 2016 года в размере 2466 руб. 95 коп.; кв. 17 за ноябрь 2016 года в размере 2469 руб. 55 коп.; кв. 33 за ноябрь 2016 года в размере 2464 руб. 61 коп.; кв. 42 за ноябрь 2016 года в размере 2492 руб. 06 коп.; кв. 43 за ноябрь 2016 года в размере 2447 руб. 04 коп.; кв. 46 за ноябрь 2016 года в размере 2466 руб. 95 коп.; кв. 47 за ноябрь 2016 года в размере 2400 руб. 97 коп.; кв. 48 за ноябрь 2016 года в размере 2376 руб. 38 коп.; кв. 51 за ноябрь 2016года в размере 2358 руб. 80 коп.; кв. 52 за ноябрь 2016 года в размере 2420 руб. 89 коп.; кв. 53 за ноябрь 2016 года в размере 2 393 руб. 69 коп.; кв. 56 за ноябрь 2016 года в размере 2358 руб. 80 коп.; кв. 57 за ноябрь 2016 года в размере 2400 руб. 97 коп.; кв. 58. за ноябрь 2016 года в размере 2376 руб. 38 коп.; и 333 699 руб. 05 коп. пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее – Фонд) и Департамент финансов и экономического развития администрации городского округа Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018, с Департамента управления имуществом г.о. Самара за счет муниципальной казны в пользу ООО «УК «Комфорт-С» взыскано 1 731 887 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг по квартирам, расположенным в г. Самара по следующим адресам: ул. Советской Армии, д. 98А кв. 1-7, 9, 10, 13-16, 19, 21, 22, 25, 55, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 72-79, 81-83, 86, 88, 89, 95, 101, 107, 113, 119, 131, 137, 143, 149, 155, 161, 167, 173, 179, 185, 187, 188, 191; пер. Ташкентский, д. 43А кв. 3-6, 8, 9, 11, 13, 14, 40, 41, 44, 46, 47, 49; ул. Фестивальная, д. 5А кв. 1, 4, 6, 22, 25, 28, 30-32, 34-37, 42, 43, 49, 55, 60; ул. Нагорная, д. 211 кв. 2, 5, 6, 7, 10-12, 15-17, 41, 42, 45-47, 50‑52, 55-57; пер. Ташкентский, д. 49 кв. 2, 3, 6-8, 11-13, 16, 17, 33, 42, 43, 46-48, 51-53, 56-58 по состоянию на июнь 2017 года 221 568 руб. пени, начисленные на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В остальной части иска требования ООО «УК «Комфорт-С» оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что в материалах дела отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права муниципального образования г.о. Самара на рассматриваемые жилые помещения. При этом не определена доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несут собственники помещений в таком доме; размер задолженности рассчитан несоразмерно доле г.о. Самара в праве общей собственности многоквартирных домов, а исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих ответчику

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 286 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, на основании решений собраний собственников помещений в вышеуказанных МКД от 12.12.2015, 23.01.2016, 21.10.2016, договоров управления домами от 01.12.2015 № 2, от 02.11.2015 № 1, от 19.01.2016 № 7, от 12.08.2016 № 8 ООО «УК «Комфорт-С» осуществляло управление, содержание и текущий ремонт вышеуказанных МКД.

Ссылаясь на то, что ответчик, как собственник вышеуказанных квартир в МКД, не исполняет обязательства по оплате содержания жилых помещений и коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании неосновательного обогащения и законной неустойки.

Согласно доводам Фонда между ним и Департаментом градостроительства г.о. Самара в рамках реализации государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684, был заключен ряд муниципальных контрактов на строительство.

В связи с исполнением муниципальных контрактов Фонд по актам приема-передачи передал Департаменту градостроительства г.о. Самара квартиры, расположенные в МКД г.о. Самара по указанным адресам, полагая, что с момента передачи квартир у муниципального образования возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Муниципальному образованию г.о. Самара в вышеуказанных МКД на праве собственности принадлежат квартиры, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В спорном периоде ООО «УК «Комфорт-С» производило текущий ремонт общего имущества МКД, оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД, что подтверждается договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленную из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.

В приложении к договорам управления стоимость указана из расчета 1 кв. м.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 03.04.1998 № 10-П П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска», уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено, поэтому суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части взыскания 1 731 887 руб. 31 коп. суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате коммунальных услуг, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов и коммунальных услуг по квартирам, расположенным в г. Самара по следующим адресам: ул. Советской Армии, д. 98А кв. 1-7, 9, 10, 13-16, 19, 21, 22, 25, 55, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 70, 72-79, 81-83, 86, 88, 89, 95, 101, 107, 113, 119, 131, 137, 143, 149, 155, 161, 167, 173, 179, 185, 187, 188, 191; пер. Ташкентский, д. 43А кв. 3-6, 8, 9, 11, 13, 14, 40, 41, 44, 46, 47, 49; ул. Фестивальная, д. 5А кв. 1, 4, 6, 22, 25, 28, 30-32, 34-37, 42, 43, 49, 55, 60; ул. Нагорная, д. 211 кв. 2, 5-7, 10-12, 15-17, 41, 42, 45-47, 50-52, 55-57; пер. Ташкентский, д. 49 кв. 2, 3, 6-8, 11-13, 16, 17, 33, 42, 43, 46-48, 51-53, 56-58 по состоянию на июнь 2017 года по правилам главы 60 ГК РФ.

Возражения ответчика о том, что доля муниципального образования не выделена, о недоказанности факта оказания услуг, обоснованно отклонены судами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, расчет услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 333 699 руб. 05 коп. пеней, начисленных на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, собственник нежилого помещения должен был знать о своей обязанности в срок до 10-го числа каждого месяца вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и оплачивать коммунальные услуги.

Отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности своевременно оплачивать расходы и коммунальные услуги.

Для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, собственник имел возможность обратиться к истцу за получением счетов на оплату услуг по содержанию общего имущества, либо произвести расчет самостоятельно, на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 221 568 руб. пени, начисленные на 1 731 887 руб. 31 коп., обоснованно удовлетворены.

В остальной части исковые требования оставлены судом без рассмотрения в силу пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, поскольку доказательств соблюдения досудебного порядка разрешения спора в отношении данных требований в материалы дела истцом не представлено.

Приведенные в кассационной жалобе доводы правильность выводов судов первой и апелляционной инстанций, основанных на нормах права и материалах дела, не опровергают.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.10.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 по делу № А55-21859/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Т.Н. Федорова

Судьи Г.Н. Махмутова

А.А. Хайбулов