Гражданский кодекс часть 1

по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор-Лада», г. Тольятти, к закрытому акционерному обществу «Тольяттистройзаказчик», г. Тольятти, о взыскании 100 000 долларов США,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алькор-Лада» обратилось с иском к ЗАО «Тольяттистройзаказчик» о взыскании неустойки, предусмотренной п. 4.1 предварительного договора от 17.08.04 аренды торговых помещений, в размере рублевого эквивалента 100 000 долларов США.

До принятия решения истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил взыскать 2838 000 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.01.06 в иске отказано. При этом суд исходил из незаключенности предварительного договора от 17.08.04, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе заявитель - ООО «Алькор- Лада», г. Тольятти Самарской области, - просит решение отменить, взыскать с ответчика неустойку в сумме 2830000 руб. за уклонение от заключения основного договора, ссылаясь на то, что на момент подписания предварительного договора имущество, подлежащее передаче в аренду, фактически не существовало, но предварительный договор (п. 3.2.2) содержал данные об этаже и площади помещения, что достаточно для определения предмета договора даже при отсутствии плана передаваемого в аренду имущества.

До принятия постановления судом кассационной инстанции был объявлен перерыв в заседании 13.07.06 до 16.00 час. 20.07.06 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность решения в соответствии со ст. ст. 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, между сторонами подписан предварительный договор аренды торговых помещений от 17.08.04.

Согласно п.1.1 указанного договора для целей передачи ответчиком (арендодателем) истцу (арендатору) в аренду торгового помещения, указанного в п. 3.2 настоящего предварительного договора стороны обязуются заключить между собой в будущем основные договоры аренды в отношении указанного помещения.

Пункт 1.2 предварительного договора предусматривает, что договоры аренды заключаются сторонами на условиях, предусмотренных согласованными сторонами проектами договоров аренды, содержащимися в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему предварительному договору.

Согласно п. 1.3 Приложения № 1 и № 2 являются неотъемлемыми частями настоящего предварительного договора.

Пункт 3.2.1 и 3.2.2 предварительного договора усматривают, что помещение находится в Торговом центре, проектирование и строительство которого в настоящее время осуществляется арендодателем и иными лицами на основании договоров с арендодателем, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, в восточной части квартала 73 Центрального района.

Предварительно установленная сторонами площадь помещения составляет 206 кв. метров на первом этаже (схема размещения прилагается). Площадь помещения будет уточнена сторонами на основе полученных данных МУП «Инвентаризатор», г. Тольятти, (л.д. 12-15, т.1).

Схема размещения в материалах дела отсутствует.

В Приложениях № 1 и № 2 к предварительному договору (л.д. 16-28, т.1), представляющих собой проекты основных договоров аренды (краткосрочного и долгосрочного), какие-либо определенные данные о помещении, подлежащем передаче в аренду, отсутствуют, как и в тексте самого предварительного договора.

При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод о незаключенности предварительного договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предварительный договор аренды от 17.08.04 не содержит предусмотренных ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенных условий договора аренды об объекте аренды.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае существенные условия предварительного договора об объекте аренды сторонами не согласованы, вследствие чего договор от 17.08.04 не считается заключенным.

В этой связи на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки в размере 100 000 долларов США в рублях Российской Федерации по курсу ЦБ Российской Федерации на день оплаты (2830 000 руб.), предусмотренной пунктом 4.1 предварительного договора за уклонение от добровольного заключения основного договора аренды.

В этой связи в иске отказано правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 25 января 2006 года Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-22674\05-33 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Ф.Г. ФИО2

Судьи Р.Р. Меленьтева

В.Г. Петров