Гражданский кодекс часть 1

представителя акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего ? Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – Поповой М.В. (доверенность от 22.12.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего ? Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021

по делу № А55-24315/2019

по исковому заявлению акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (ОГРН 1026300002244, ИНН 6314006156) к обществу с ограниченной ответственностью «Горный холод» (ОГРН 1036301062170, ИНН 6322028178) об обращении взыскания на имущество, при участии третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Данко»,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (далее –Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горный холод» (далее – ООО «Горный холод», Общество, ответчик), в котором просило в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам от 21.03.2014 № 6476, 24.03.2014 № 6477, 03.09.2010 № 5658кл обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Обществу и заложенное по договорам залога от 01.07.2016, путем продажи с публичных торгов, в том числе на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадь: 24 555 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Красноглинской ж/д ветке, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0304001:3 и на 31 объект недвижимости – здания и сооружения, расположенные на этом земельном участке, в том числе на сооружение градирни площадью 240,4 кв. м.

До принятия решения, получив сведения о том, что сооружение градирни демонтировано, истец вместо требований об обращении взыскания на это сооружение просил взыскать с ответчика убытки, составляющие стоимость этого сооружения в размере 2 328 000 руб.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021, исковые требования удовлетворены частично. Судом обращено взыскание в пределах суммы задолженности общества с ограниченной ответственностью «Данко» (далее – ООО «Данко») по кредитному договору от 21.03.2014 № 6476 в размере 114 241 459 руб. 13 коп., кредитному договору от 24.03.2014 № 6477 в размере 185 120 673 руб. 19 коп. и по кредитному договору от 03.09.2010 № 5658кл в размере 104 856 792 руб. 85 коп., заключенному между Банком и ООО «Данко», на имущество, принадлежащее ООО «Горный холод», заложенное по договорам залога от 01.07.2016; обращено взыскание в пределах суммы задолженности ООО «Данко» по кредитному договору от 10.06.2014 № 6516 в размере 61 893 640 руб. 12 коп., заключенному между Банком и ООО «Данко», на имущество, принадлежащее ООО «Горный холод», заложенное по договору залога от 01.07.2016.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена судом первой инстанции в отношении каждого объекта в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

Этим же решением судом с ООО «Горный холод» в пользу Банка взысканы убытки в размере 1 900 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Банк просит отменить судебные акты в части установления размера начальной продажной стоимости заложенного имущества и установления размера убытков и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Банка в полном объеме.

В кассационной жалобе Банком указывается, что установление судами начальной продажной стоимости имущества в меньшем размере, чем было заявлено истцом, является необоснованным. Кроме того, Банк не соглашается с размером взысканных в его пользу убытков.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Банка в лице конкурсного управляющего ? Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.09.2010 между Банком и ООО «Данко» был заключен кредитный договор № 5658кл, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 108 357 000 руб. 00 коп. со сроком погашения не позднее 25.06.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5% годовых, цель - участие в долевом строительстве, с начислением неустойки на нарушение сроков оплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Данко» перед Банком по кредитному договору № 5658кл составляет 104 856 792 руб. 85 коп.

Между Банком и ООО «Данко» 21.03.2014 заключен кредитный договор № 6476, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 100 000 000 руб. со сроком погашения не позднее 18.03.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5% годовых, цель - пополнение оборотных средств, с начислением неустойки на нарушение сроков оплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Данко» перед Банком по кредитному договору № 6476 составляет 114 241 459 руб. 13 коп.

Между Банком и ООО «Данко» 24.03.2014 заключен кредитный договор № 6477, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 115 000 000 руб. со сроком погашения не позднее 18.03.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5% годовых, цель – пополнение оборотных средств, с начисление неустойки на нарушение сроков оплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Данко» перед Банком по кредитному договору № 6477 составляет 185 120 673 руб. 19 коп.

Исполнение обязательств по кредитным договорам от 21.03.2014 № 6476, 24.03.2014 № 6477, от 03.09.2010 № 5658кл обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества от 01.07.2016, принадлежащего ООО «Горный холод», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, площадь: 24 555 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Красноглинской ж/д ветке, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0304001:3;

- здание (нежилое здание, распредпункт 6 кВ), площадь: 66,3 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25419;

- сооружение (нежилое, асфальтированные площадки), площадь: 3408,8 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25430;

- здание (нежилое здание, автовесовая), площадь: 103 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25404;

- здание (нежилое здание, здание администрации), площадь: 1023,5 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25414;

- здание (нежилое здание, склад цемента), площадь: 37,4 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25393;

- здание (нежилое здание, компрессорный цех), площадь: 1080 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25395;

- здание (нежилое здание, весовая будка), площадь: 4,2 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25405;

- здание (нежилое здание, склад цемента), площадь: 45,7 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25431;

- здание (нежилое здание, мазутная насосная станция), площадь: 50,7 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25421;

- здание (Нежилое здание, Здание котельной), площадь: 836 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25396;

- здание (нежилое здание. весовая будка), площадь: 4,5 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25422;

- сооружение (нежилое, ж/д и автоплатформа), площадь: 1677.9 кв. м: адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25434;

- здание (нежилое здание, материальный склад), площадь: 240,4 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н. пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25401;

- здание (нежилое здание, весовая будка), площадь: 4 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25392;

- здание (нежилое здание, здание начальника технологического цеха), площадь: 16,6 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25398;

- здание (нежилое здание, здание aртскважины), площадь: 23 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25420;

- здание (нежилое здание, весовая будка), площадь: 5,80 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25402;

- здание (нежилое здание, здание электроцеха), площадь: 32,90 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25433;

- здание (нежилое здание, здание артскважины), площадь: 20,80 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25423;

- здание (нежилое здание, будка охраны), площадь: 7,0 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный).номер: 63:01:0000000:25391;

- здание (нежилое здание, зарядная станция), площадь: 2249,90 кв. м: адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25400;

- здание (нежилое здание, здание артскважины), площадь: 9,90 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25403;

- здание (нежилое здание, цех мороженного), площадь: 1239,40 кв. м: адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25435;

-здание (нежилое здание, пристрой к зарядной станции), площадь: 34,10 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25425;

- здание (нежилое здание, трансформаторная подстанция), площадь: 67,0 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25417;

- здание (нежилое здание, здание диспетчерской), площадь: 8,90 кв. м: адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25394;

- здание (нежилое здание, будка охрана), площадь: 2,60 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25436;

- здание (нежилое здание, здание артскважины), площадь: 21,50 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный номер: 63:01:0000000:25427;

- здание (нежилое здание, насосная оборотного снабжения), площадь: 67,20 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25413;

- здание (нежилое здание, весовая будка), площадь: 4,20 кв. м; адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:25432.

Между Банком и ООО «Данко» 10.06.2014 заключен кредитный договор № 6516, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитные средства в размере 40 000 000 руб. со сроком погашения не позднее 10.05.2019 (с учетом пролонгации), под процентную ставку 8,5% годовых, цель - пополнение оборотных средств, с начислением неустойки на нарушение сроков оплаты процентов и возврата кредита в виде пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Задолженность ООО «Данко» перед Банком по кредитному договору № 6516 составляет 61 893 640 руб. 12 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору от 10.06.2014 № 6516 обеспечивается залогом недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества от 01.07.2016, принадлежащего ООО «Горный холод», а именно:

- здание (нежилое здание, магазин), назначение: нежилое здание, этажность: 2, подземная этажность: 1, площадь объекта: 1313,3 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, ул. Матросова, д. 130, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0202051:881.

Неисполнение обязательств по кредитным договорам явилось основанием для обращения Банка в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку стоимость предмета залога определена сторонами в договорах залога недвижимого имущества, заключенных в июле 2016 года, и существенно превышает действительную рыночную стоимость предмета залога, истец просил установить общую начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета об оценке от 15.08.2019 № 75/19 акционерного общества Консалтинговая компания «Бизнес-КРУГ».

Определением суда первой инстанции от 27.01.2020 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, являющихся предметом залога, проведение которой было поручено эксперту обществу с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» Цыплову М..П.

В материалы дела 17.04.2020 поступило заключение эксперта от 10.04.2020 № э5513/20, из которого, помимо рыночной стоимости объектов залога, следует, что объект недвижимого имущества – сооружение (нежилое здание, градирня), площадью 74,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:25410, на дату осмотра экспертом предмета залога демонтирован.

Кроме того, в качестве инициативы экспертом была проведена оценка здания (нежилое помещение, магазин), площадью 361,3 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Красная Глинка, в соответствии с которой стоимость объекта составляет 8 321 000 руб.

После ознакомления с заключением эксперта от 10.04.2020 № э5513/20 истец уточнил исковые требования в части установления залоговой стоимости недвижимого имущества. Поскольку экспертом установлено, что здание градирни, площадью 74,8 кв. м, демонтировано (разрушено) и обращение взыскания на него невозможно, истец заявил о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 2 328 000 руб. (стоимость объекта, определенная в отчете об оценке от 15.08.2019 № 75/19 акционерным обществом Консалтинговая компания «Бизнес?КРУГ»).

Установив факты получения ООО «Данко» суммы кредита, наличия задолженности по кредитным договорам и процентам, суд первой инстанции на основании положений статей 334, 337, 348, 807, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом для целей реализации заложенных объектов недвижимости с публичных торгов суд с учетом положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установил начальную продажную цену в размере 80% от их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 10.04.2020 № э5513/20.

Кроме того, суд, руководствуясь статьей 15, пунктом 1 статьи 344 ГК РФ, оценив представленное заключение эксперта, приняв во внимание, что объект недвижимого имущества сооружение (нежилое здание, градирня), площадью 74,8 кв. м, адрес: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, пос. Красная Глинка, кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:25410 на дату осмотра экспертом предмета залога демонтирован, обращение взыскания на него невозможно, взыскал убытки в виде упущенной выгоды в размере залоговой стоимости, определенной в договоре залога от 01.07.2016 (1 900 000 руб.), поскольку определить рыночную стоимость, приближенную к дате вынесения решения по настоящему делу не представляется возможным ввиду демонтажа градирни.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы отклоняются судом кассационной инстанции в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено обоснованно.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется при этом решением суда.

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Учитывая, что при рассмотрении дела между сторонами возникли разногласия в отношении стоимости заложенного имущества, судом первой инстанции была назначена экспертиза по определению стоимости указанного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно определили начальную продажную цену заложенных объектов недвижимости на основании данных, указанных в заключении эксперта от 10.04.2020 № э5513/20, в размере 80% рыночной стоимости этого имущества.

При этом суд апелляционной инстанции верно отметил, что устанавливая начальную продажную цену предмета залога в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости имущества, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения как по более высокой, так и по более низкой цене. Начальная продажная цена не является окончательной, по которой будет отчуждено имущество, последняя цена определяется по результатам торгов.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов и сводятся к переоценке доказательств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по делу № А55-24315/2019 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.Р. Нагимуллин

Судьи Э.Р. Галиуллин

Р.А. Нафикова