Гражданский кодекс часть 1

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, к открытому акционерному обществу «Волготанкер», г. Самара, обществу с ограниченной ответственностью «Партнер», Приморский край, о признании договоров недействительными, третьи лица: Министерство имущественных отношений Самарской области, г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, администрация городского округа Самара, г. Самара, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Самара, закрытое акционерное общество «Нефтефлот», г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу «Волготанкер» (далее – ОАО «Волготанкер»), обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее – общество) о признании договоров купли-продажи имущества от 22.01.2016 № 54И-Т, №56И-Т недействительными.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2019, иск удовлетворен частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи имущества от 22.01.2016 № 54И-Т в части продажи права аренды земельного участка общей площадью 16 045 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, принадлежащего ОАО «Волготанкер» на основании договора аренды от 02.09.2013 № 2781а-2012/2014 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, договор от от 22.01.2016 № 56И-Т, заключенный ОАО «Волготанкер» и ООО «Партнер», в части продажи права аренды земельного участка, общей площадью 18 258 кв. м, кадастровый номер 63:01:0411003:580, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, принадлежащего ОАО «Волготанкер» на основании договора аренды от 02.09.2013 № 2782а-2012/2014 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ОАО «Волготанкер», обжалуя принятые судебные акты в части удовлетворения иска, в кассационной жалобе просит их отменить, в иске отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Теруправление, ЗАО «Нефтефлот», в отзывах просят в кассационной жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Распоряжениями департамента от 10.08.2011 № 961 и № 962 утверждены схемы расположения земельных участков площадью 18 258 кв. м (кадастровый номер 63:01:0411003:580) и 16 045 кв. м (кадастровый номер 63:01:0000000:19537), расположенных по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, уч. б/н.

На основании заявления ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» и приказа Министерства имущественных отношений Самарской области (арендодатель) (далее – министерство) от 08.05.2013 № 807 между министерством и ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (арендатор) заключен договор от 02.09.2013 № 2781а-2012/2014 аренды земельного участка общей площадью 16 045 кв. м, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 63:01:0000000:19537, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н», занимаемый нежилым зданием (литера Д) и прилегающей территорией сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды земельного участка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2013. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании заявления ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» и приказа министерства (арендодатель) от 08.05.2013 № 809 между министерством и ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» (арендатор) заключен договор аренды от 02.09.2013 № 2782а-2012/2014 земельного участка общей площадью 18 258 кв. м, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 63:01:0411003:580, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, пос. Сухая Самарка, участок б/н, занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией, сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи к договору аренды земельного участка, передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 02.09.2013, зарегистрирован в установленном законом порядке. Право аренды на земельные участки арендатором зарегистрировано в реестре, запись от 13.09.2013 № 63-63-01/580/2013-014, от 14.09.2013 № 63-63-01/580/2013-016.

ОАО «Волготанкер» письмом от 18.01.2016 уведомило департамент о реализации посредством публичных торгов имущественных прав по договорам и запросило согласие на передачу прав и обязанностей по договорам новому арендатору ООО «Партнер», представив протоколы о результатах проведения торгов.

Письмом департамента от 23.03.2016 № 15-07-30/14321 ОАО «Волготанкер» отказано в передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

Впоследствии департаменту стало известно, что ОАО «Волготанкер» и ООО «Партнер» заключены договоры купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т, на основании которых ООО «Партнер» переданы в собственность объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «Волготанкер» на праве собственности, а также права аренды на земельные участки площадью 16 045 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:19537 и площадью 18 258 кв. м, кадастровый номер 63:01:041103:580, принадлежащие ОАО «Волготанкер» на основании договоров аренды от 02.09.2013 № 2781а-2012/2014 и от 02.09.2013 № 2782а-2012/2014.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском о признании договоров купли-продажи от 22.01.2016 № 54И-Т и № 56И-Т, заключенных ответчиками, недействительными.

Суды двух инстанций, удовлетворяя частично исковые требования, исходили из недействительности оспариваемых договоров в части реализации права аренды на спорные земельные участки.

Выводы судов соответствуют установленным обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4.3.14 договоров установлено, что арендатор обязуется не передавать свои права и обязанности по договору без согласия арендодателя.

Таким образом, арендатор мог передавать права и обязанности по данным договорам только с согласия арендодателя, что сделано не было.

Как указывалось выше письмом департамента от 23.03.2016 № 15-07-30/14321 ОАО «Волготанкер» отказано в согласовании передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

Данное обстоятельство судами установлено и кассатором не оспаривается.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела получение согласия арендодателя на совершение сделки было необходимо и соответствовало пункту 2 статьи 615, пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также действующим между сторонами договорам аренды земельных участков, в связи с чем суды пришли к правильному выводу о том, что оспариваемые договоры, заключенные без согласия истца, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными) сделками в части продажи прав аренды земельного участка общей площадью 16 045 кв. м, кадастровый номер 63:01:0000000:19537, и земельного участка, общей площадью 18 258 кв. м, кадастровый номер 63:01:0411003:580, как противоречащие приведенным нормам права и заключенным договорам.

Удовлетворяя требования департамента в указанной части, суды двух инстанций не могли не учитывать выводов судебных инстанций по ранее рассмотренному спору, между теми же сторонами. Так решением Арбитражного суда Самарской области от 30.10.2018 по делу № А55-2911/2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2019, признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды от 02.09.2013 № 2781а-2012/2014 и от 02.09.2013 № 2782а-2012/2014, заключенные между ОАО «Волжское нефтеналивное пароходство «Волготанкер» и министерством, как принятые с нарушением норм Водного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, нарушающими права и законные интересы Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды правомерно признали оспариваемые договора купли-продажи в части продажи права аренды земельных участков недействительными.

Доводы кассационной жалобы полностью повторяют позицию кассатора в суде апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

Суд кассационной инстанции считает необходимым отметить, что с признанием вышеназванных договоров аренды земельных участков недействительными, фактически восстановлены права на земельные участки, существовавшие до заключения названных договор аренды. По утверждению представителя кассатора таким правом было право постоянного бессрочного пользования.

После вступления в законную силу судебных актов по настоящему делу и делу № А55-2911/2018, ввиду нахождения на спорных земельных участках объектов недвижимости ОАО «Волготанкер» последний вправе приступить к формированию земельных участков под объектами недвижимости и площади необходимой для их использования с учетом требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2019 по делу № А55-24783/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев

Судьи В.А. Карпова

В.А. Петрушкин