Гражданский кодекс часть 1

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – ФИО1, главный специалист-эксперт, доверенность от 24.12.2010 № 12-7270,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, город Самара, Самарская область

на решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011 (судья Щетинина М.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)

по делу № А55-25851/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Зубчаниновские», п.г.т. Стройкерамика, Самарская область (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области, город Самара, Самарская область, о признании незаконным решения, при участии третьего лица: администрация муниципального района Волжский Самарской области, город Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Зубчаниновское» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – Росреестр), выраженного в сообщении от 08.09.2010 № 01/348/2010-456 об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, с кадастровым номером 63:01:0248051:0007, площадью 1 227 528, 00 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011, заявленные требования удовлетворены.

Росреестр, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель Росреестра доводы жалобы поддержал.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области (далее – администрация) в отзыве на жалобу просила в удовлетворении жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Отзыва на жалобу в суд не поступало.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Администрация и общество 26.08.2010 представили в Росреестр заявление и пакет документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, с кадастровым номером 63:01:0248051:7, площадью 1 227 528, 00 кв.м.

В качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор купли-продажи земельного участка от 25.08.2010 № 42, находящегося у общества на праве постоянного (бессрочного) пользования, из которого следовало, что администрация передала по возмездной сделке обществу вышеуказанный земельный участок.

Росреестр сообщением от 08.09.2010 № 01/348/2010-456 отказал обществу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Общество, полагая отказ в государственной регистрации незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, удовлетворяя требования заявителя, обоснованно исходили из следующего.

Заявитель создан в результате реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «Зубчаниновское» и является правопреемником вышеуказанного общества.

Основным видом деятельности заявителя является производство, реализация сельскохозяйственной продукции и извлечение прибыли в интересах участников общества, а также удовлетворение потребностей участников в указанной продукции, видом экономической деятельности является выращивание винограда, кормовых культур, заготовка растительных кормов.

Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка № 63-АЕ 026194 подтверждает права общества на данный земельный участок.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, № 63:01:02 48 051:0007, местоположение Самарская область, Волжский район, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь земельного участка 1 227 528 кв.м.

Регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку считает, что приватизация данного объекта недвижимости возможна после 01.01.2015..

Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон).

Пунктом 7 статьи 10 Федерального закона закреплено, что приобретение сельскохозяйственными организациями права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в соответствии с Федерального закона. Право на выкуп земельных участков сельскохозяйственного назначения принадлежит лицам, имеющим статус сельскохозяйственных организаций, которые используют принадлежащие им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Установив соблюдение сторонами договора требований действующего законодательства, суды двух инстанций правомерно удовлетворили заявленные требования.

Кассационная жалоба повторяет возражения ответчика в суде первой и апелляционной инстанций, которым судами дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 04.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2011 по делу № А55-25851/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья С.Ю. Муравьев

Судьи А.Ф. Фатхутдинова

Ф.В. Хайруллина