Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Системы моего дома» ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тольятти Самарской области, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Системы моего дома» (далее – ООО «Системы моего дома», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2018 № 3810 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 163 241,71 руб., пени за период с 11.04.2020 по 24.05.2021 в размере 19 722 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 отменено, с ООО «Системы моего дома» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2018 № 3810 за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 71 819,60 руб., пени в размере 2 237,52 руб.

Администрация, не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021, обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании протокола о результатах аукциона от 19.04.2018 между администрацией (арендодатель) и ООО «Системы моего дома» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2018 № 3810, по условиям которого обществу в аренду сроком 32 месяца с момента государственной регистрации договора предоставлен земельный участок площадью 3 345 кв.м с кадастровым номером 63:09:0103035:4584, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: ул. Московский проспект, д. 58, с разрешенным использованием: многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6).

По акту приема-передачи от 01.06.2018 данный земельный участок передан арендатору.

Договор аренды от 01.06.2018 № 3810 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 27.09.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 01.06.2018 № 3810 годовой размер арендной платы согласно протоколу о результатах аукциона от 19.04.2018 составляет 510 600 руб. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно пункту 2.2 договора аренды от 01.06.2018 № 3810 в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2019 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 дня текущего месяца.

Администрация, указывая, что ООО «Системы моего дома» надлежащим образом не исполняло обязанность по оплате арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в сумме 163 241,71 руб., на которую подлежат начислению пени в размере 19 722 руб., обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив, что ООО «Системы моего дома» является субъектом малого предпринимательства и осуществляет деятельность по коду ОКВЭД 2 – 47.52.5, который включен в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, учитывая, что договор аренды от 01.06.2018 № 3810 заключен до введения постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Самарской области, пришел к выводу, что общество в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, имеет право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы за спорный период времени на срок до 01.01.2023, в связи с чем отказал администрации в удовлетворении исковых требований, так как данные требования заявлены преждевременно.

Суд апелляционной инстанции, согласившись с выводами суда первой инстанции о том, что ответчик имеет право на предоставление отсрочки оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020, пришел к выводу о том, что в соответствии с постановлением администрации от 10.06.2020 № 1810-п/1 «О предоставлении отсрочки от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа, договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» общество обязано было оплатить арендную плату за указанный период в январе - апреле 2021 года один раз в месяц, при этом размер платежей не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по условиям договора аренды, а именно: за апрель 2020 года в сумме 22 480,84 руб. до 11.01.2021, за май 2020 года в сумме 23 230,20 руб. до 10.02.2021, за июнь 2020 года в сумме 22 480,84 руб. до 10.03.2021, за июль 2020 года в сумме 23 230,20 руб. до 10.04.2021.

Поскольку на момент принятия судом первой инстанции судебного акта по настоящему делу срок по оплате арендной платы за спорный период наступил, суд апелляционной инстанции, установив, что в период с января по апрель 2021 года ООО «Системы моего дома», с учетом произведенных платежей, обязано было уплатить арендную плату за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 71 819,60 руб., руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в указанной части.

Кроме того, принимая во внимание пункт 5.3 договора аренды от 01.06.2018 № 3810 в редакции дополнительного соглашения от 02.07.2019, согласно которому в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные расчетами арендной платы, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что с общества подлежит взысканию неустойка за период с 12.01.2021 по 24.05.2021 в размере 2 237,52 руб.

Довод кассационной жалобы о том, что суд апелляционной инстанции частично удовлетворяя исковые требования, не указал, на основании каких норм права с ответчика не подлежит взысканию оставшаяся сумма арендной платы, судебной коллегией отклоняется.

В целях поддержки субъектов предпринимательства, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», администрация приняла постановление от 10.06.2020 № 1810-п/1 «О предоставлении отсрочки от уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа Тольятти, договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с пунктом 1 постановления администрации от 10.06.2020 № 1810-п/1 юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и социально ориентированным некоммерческим организациям - исполнителям общественно полезных услуг, включенным в Реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Тольятти (в том числе земельных участков), которые заключены до 01.04.2020, на следующих условиях: 1.1. Отсрочка предоставляется за период с 01.04.2020 до 30.09.2020; 1.2. Арендная плата за указанный период подлежит уплате в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Принимая во внимание, что ООО «Системы моего дома» относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (микропредприятие), учитывая, что договор аренды № 3810 заключен 01.06.2018, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что общество имеет право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы на условиях, предусмотренных подпунктами 1.1, 1.2 постановления администрации от 10.06.2020 № 1810-п/1, а именно за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 арендная плата подлежит уплате не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Поскольку на момент принятия Арбитражным судом Самарской по настоящему делу решения по существу у общества наступила обязанность по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 в размере 50% ежемесячной арендной платы по договору аренды от 01.06.2018 № 3810, суд апелляционной инстанции, с учетом произведенных ответчиком платежей за указанный период времени, взыскал с ООО «Системы моего дома» задолженность по арендной плате в сумме 71 819,60 руб.

При этом оставшаяся сумма в размере 50% ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 по договору аренды от 01.06.2018 № 3810 подлежит уплате ООО «Системы моего дома» в последующие периоды, но не позднее 01.01.2023.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, судебная коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу № А55-26121/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья Р.В. Ананьев

Судьи В.А. Петрушкин

Ф.В. Хайруллина