Гражданский кодекс часть 1

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-29592/2009

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Самара», г. Самара (ИНН 6315000291, ОГРН 1026300956505) к открытому акционерному обществу научно?производственному предприятию «Янтарь», г. Самара (ИНН 6311014208, ОГРН 1026300519321), обществу с ограниченной ответственностью «Зенит», г. Самара (ИНН 6319132570, ОГРН 1066319102453), обществу с ограниченной ответственностью «Янко+», г. Самара (ИНН 6316114118, ОГРН 1066316094283), обществу с ограниченной ответственностью «ГРОТ», г. Нижний Новгород (ИНН 6312074697, ОГРН 1076312004064), обществу с ограниченной ответственностью «Капитолий», г. Самара (ИНН 6319692854, ОГРН 1076319015915), о признании объекта самовольной постройкой, признании договоров недействительными и понуждении вернуть имущество, с участием третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара; Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Самара» (далее – ООО «Газпром трансгаз Самара», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «НПП «Янтарь» (далее – ОАО «НПП «Янтарь»), обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее – ООО «Зенит»), обществу с ограниченной ответственностью «Янко +» (далее – ООО «Янко +»), обществу с ограниченной ответственностью «Грот» (далее – ООО «Грот») о признании самовольной постройкой принадлежащее ООО «Зенит» на праве собственности нежилое здание «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; о признании недействительной ничтожной сделки между ОАО «НПП «Янтарь» и обществом с ограниченной ответственностью «Хронос» (далее ? ООО «Хронос») (ООО «Грот») – договора купли-продажи от 12.09.2006 нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; о признании недействительной ничтожной сделки между ООО «Хронос» (ООО «Грот») и ООО «Янко +» – договора купли-продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномеробъекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; о признании недействительной ничтожной сделки между ООО «Янко +» и ООО «Зенит» – договора купли-продажи от 20.11.2006 в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; о понуждении возвратить ООО «Газпром трансгаз Самара» из владения ООО «Зенит» строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63?63?01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, составляющие часть самовольной постройки в соответствии со схемой раздела имущества между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ОАО «НПП «Янтарь» соглашением от 03.04.2000 к договору от 26.02.1993 № 58.

Определением от 25.12.2009 суд первой инстанции на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области и Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара.

Определением от 28.01.2010 Арбитражный суд Самарской области по ходатайству истца, в соответствии с частью 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Капитолий» (далее – ООО «Капитолий»).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2010 истцу было отказано в удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований в части признания недействительной ничтожной сделки между ООО «Зенит» и ООО «Капитолий» – договора купли-продажи в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, а также о признании за ООО «Газпром трансгаз Самара» права собственности на строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/206-359, инвентарный номер36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002: 000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, составляющие часть самовольной постройки в соответствии со схемой раздела имущества между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ОАО «НПП «Янтарь» соглашением от 03.04.2000 к договору от 26.02.1993 № 58, составляющие следующие части комплекса «МАРХИ»: производственное помещение модуля Б площадью 720 кв. м, выделенные на поэтажном плане пять комнат второго этажа бытовых помещений модуля Б тепловой пункт и кладовая общей площадью 41,49 кв. м, при этом строительные материалы пола и стен, являющиеся границей с имуществом ОАО «НПП «Янтарь», признать в собственности ООО «Газпром трансгаз Самара» и ОАО «НПП «Янтарь» в равных долях.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010, иск удовлетворен частично, признаны недействительными ничтожные сделки: между ОАО «НПП «Янтарь» и ООО «Хронос» (ООО «Грот») – договор купли-продажи от 12.09.2006 нежилого здания «Открытый склад по навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002. литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; между ООО «Хронос» (ООО «Грот») и ООО «Янко +» – договор купли?продажи от 10.10.2006 нежилого здания «Открытый склад по навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровыйномер63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; между ООО «Янко +» и ООО «Зенит» – договор купли-продажи от 20.11.2006 в части продажи нежилого здания «Открытый склад по навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.12.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 04.05.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ООО «Газпром трансгаз Самара» просило суд: признать самовольной постройкой принадлежащее ООО «Капитолий» на праве собственности нежилое здание «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признать недействительной ничтожную сделку между ОАО «НПП «Янтарь» и ООО «Хронос» (ООО «Грот») – договор купли?продажи от 12.09.2006 нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63?63?01/202/2006?359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признать недействительной ничтожную сделку между ООО «Хронос» (ООО «Грот») и ООО «Янко +» – договор купли-продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи от 20.11.2006 между ООО «Янко +» и ООО «Зенит» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признать недействительной ничтожную сделку – договор купли-продажи от 13.02.2009 между ООО «Зенит» и ООО «Капитолий» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признать за ООО «Газпром трансгаз Самара» право собственности и обязать возвратить из владения ООО «Капитолий» строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, в соответствии с техническим паспортом Самарского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» составляющие часть постройки со следующими номерами по плану здания: № 1 склад площадью 11,8 кв. м, № 2 склад площадью 8,3 кв. м, № 3 склад площадью 15,6 кв. м, № 4 склад площадью 124 кв. м, № 5 коридор площадью 42 кв. м, № 6 склад площадью 132,4 кв. м, № 7 склад площадью 318,9 кв. м, № 8 производственное площадью 65 кв. м, № 9 вент. камера площадью 2 кв. м, № 10 бытовка площадью 22,3 кв. м, № 12 бытовка площадью 11,7 кв. м, № 33 кабинет площадью 14,2 кв. м, № 34 кабинет площадью 14,4 кв. м, №35 кабинет площадью 13,9 кв. м, № 36 кабинет площадью 14,1 кв. м, № 37 кабинет площадью 13,1 кв. м, за исключением строительных материалов пола, стен и потолков, являющихся границей с имуществом ОАО «НПП «Янтарь».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.03.2011 была произведена замена третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области на правопреемника ? Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 исковые требования удовлетворены частично: признано самовольной постройкой принадлежащее ООО «Капитолий» на праве собственности нежилое здание «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признана недействительной ничтожной сделка между ОАО «НПП «Янтарь» и ООО «Хронос» (ООО «Грот») – договор купли?продажи от 12.09.2006 нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63?63?01/202/2006?359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признана недействительной ничтожной сделка между ООО «Хронос» (ООО «Грот») и ООО «Янко +» – договор купли-продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признана недействительной ничтожной сделка – договор купли-продажи от 20.11.2006 между ООО «Янко +» и ООО «Зенит» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признана недействительной ничтожной сделка – договор купли-продажи от 13.02.2009 между ООО «Зенит» и ООО «Капитолий» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признано за ООО «Газпром трансгаз Самара» право собственности на строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63?63?01/202/2006?359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 отменено в части удовлетворения исковых требований о признании за ООО «Газпром трансгаз Самара» права собственности на строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, принят новый судебный акт об отказе ООО «Газпром трансгаз Самара» в удовлетворении данных требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011, ООО «Газпром трансгаз Самара» обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Представитель ООО «Газпром трансгаз Самара», явившийся в судебное заседание, поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ООО «Зенит» в судебном заседании с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законным и неподлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора о совместной деятельности от 26.02.1993 № 58, заключенного между государственным предприятием по транспортировке и поставкам газа «Самаратрансгаз» (далее – ГП «Самаратрансгаз»), правопреемником которого является истец, и ГС научно-производственное предприятие «Янтарь» (далее ? ГС НПП «Янтарь»), правопреемником которого является ОАО «НПП «Янтарь», стороны обязались осуществить строительство двух модулей зданий «МАРХИ» по адресу: г. Самара, ул. Хасановская, 1.

Из условий договора о совместной деятельности от 26.02.1993 № 58 следует, что ГС НПП «Янтарь» обязалось организовать и закончить строительство дополнительных производственных площадей в объеме 1800 кв. м из двух модулей типа «МАРХИ» с разработкой проектно-сметной документации, вводом площадей в эксплуатацию в 1993 году и оформлением долей в собственность, пропорционально вложенным средствам, а ГП «Самаратрансгаз» обязалось оплачивать затраты на строительство в объеме сметной стоимости объекта 18 259 607 руб.

Пунктом 4.1 договора о совместной деятельности от 26.02.1993 № 58 определено, что по завершению строительства корпуса типа «МАРХИ» производится разделение площадей между дольщиками для дальнейшей эксплуатации следующим образом: ГС НПП «Янтарь» – 50% площади (900 кв. м), ГП «Самаратрансгаз» – 50% площади (900 кв. м).

Актом государственной приемочной комиссии от 31.12.1996 в эксплуатацию приняты два модуля «МАРХИ» в комплексе с восстановленной насосно-фекальной станцией, расположенные по адресу: г. Самара, 116 км, ул. Хасановская.

03 апреля 2000 года между истцом и ОАО НПП «Янтарь» было заключено соглашение к договору о совместной деятельности от 26.02.1993 № 58, на основании которого стороны определили стоимость комплекса «МАРХИ» в размере 6 641 694,72 руб., при этом доля истца ? 2 700 775,53 руб., что составляет 40,66%; доля ОАО НПП «Янтарь» – 3 940 919,19 руб., что составляет 59,34%.

Объект, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, возведен, проинвентаризирован Самарским филиалом Федерального государственного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» и поставлен на технический учет как нежилое здание «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж (далее – спорный объект).

Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары имущественному комплексу, расположенному по Гаражному проезду, присвоен адрес: г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, 5, ранее числившийся за имущественным комплексом по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, решено считать недействительным.

Впоследствии спорный объект как объект недвижимого имущества с перечисленными индивидуализирующими признаками выступил предметом ряда договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенных между ответчиками.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу, что спорный объект является самовольной постройкой и, учитывая, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, руководствуясь статьями 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Газпром трансгаз Самара» о признании самовольной постройкой принадлежащее ООО «Капитолий» на праве собственности нежилое здание «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признании недействительной ничтожной сделки между ОАО «НПП «Янтарь» и ООО «Хронос» (ООО «Грот») – договор купли?продажи от 12.09.2006 нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63?63?01/202/2006?359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признании недействительной ничтожной сделки между ООО «Хронос» (ООО «Грот») и ООО «Янко +» – договор купли-продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признании недействительной ничтожной сделки – договор купли-продажи от 20.11.2006 между ООО «Янко+» и ООО «Зенит» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5; признании недействительной ничтожной сделки – договор купли-продажи от 13.02.2009 между ООО «Зенит» и ООО «Капитолий» в части продажи нежилого здания «Открытый склад под навесом» площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Газпром трасгаз Самара» о признании за ООО «Газпром трансгаз Самара» права собственности на строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5, суд первой инстанции исходил из того, что использованные в самовольной постройке строительные материалы вне зависимости от их эксплуатации в составе самовольной постройки могут быть применены для дальнейшей эксплуатации по их первичному назначению.

Суд апелляционной инстанции, отменяя в указанной части решения суда первой инстанции и отказывая в данной части в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром трансгаз Самара», правомерно исходил из того, что самовольная постройка обладает отличительными признаками недвижимого имущества, и положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность распоряжаться либо совершать иные сделки со строительными материалами, из которых сделана самовольная постройка, до ее сноса либо признания права собственности на нее, хотя при этом лицо, не имея прав на самовольную постройку, формально и является собственником строительных материалов, из которых сделана постройка.

Законодателем не оговорено в санкции статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое положение строительных материалов, из которых осуществлена самовольная постройка, так как строительных материалов в виде отдельных вещей и объектов права собственности после возведения самовольной постройки не существует.

Судом апелляционной инстанции правомерно отмечено, что такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности на строительныематериалы самовольной постройки, положениями статей 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрен.

При этом, учитывая, что ООО «НПП «Янтарь» осуществляло строительство спорного объекта, а истец финансировал строительство указанного объекта в рамках договора о совместной деятельности от 26.02.1993 № 58, построенный объект, как установлено судебными актами по делу № А55-1692/2009, является результатом совместной деятельности сторон по данному договору и, как установлено судами обеих инстанций, договорные отношения между ООО «Газпром трансгаз Самара» и ООО «НПП «Янтарь» не прекращены, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что права истца, нарушенные неисполнением или ненадлежащим исполнением ООО «НПП «Янтарь» договорных обязательств, могут быть защищены в порядке главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем правильно отказал ООО «Газпром трансгаз Самара» в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на строительные материалы в доле 40,66% самовольной постройки площадью 1962,90 кв. м, кадастровый номер 63-63-01/202/2006-359, инвентарный номер 36:401:002:000072300, субномер объекта 36:401:002:000072300:0002, реестровый номер 300606:002:000072300:0002, литера Ж, расположенной по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Гаражный проезд, д. 5.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда апелляционной инстанции и не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Учитывая, что оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется, нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущено, судебная коллегия приходит к выводу, что постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2011 по делу № А55-29592/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Р.В. Ананьев

Судьи М.З. Желаева

С.Ю. Муравьев