Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу акционерного общества коммерческий банк "Солидарность" на решение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2021 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021) по делу № А55-34638/2020 (судья Шлинькова Е.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (ИНН <***> ОГРН <***>)
к акционерному обществу коммерческий банк "Солидарность" (ИНН<***> ОГРН <***>) третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Союз" о взыскании 43 679 руб. 38 коп., в том числе 41 834 руб. 40 коп. - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 73 по ул. Кошеля, г. Тольятти (помещение № 1 площадью 51.2 м2; помещение № 5 площадью 45 м2; помещение № 8 площадью 44.8 м2; помещение № 10 площадью 44.7 м2) за период с 01.11.2017 по 31.08.2020, 1 844 руб. 98 коп. - пеней за период с 20.01.2018 по 31.03.2020,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к акционерному обществу коммерческий банк "Солидарность" (далее - ответчик), о взыскании 43 679 руб. 38 коп., в том числе 41 834 руб. 40 коп. - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 73 по ул. Кошеля, г. Тольятти (помещение № 1 площадью 51.2 м(2); помещение № 5 площадью 45 м(2); помещение № 8 площадью 44.8 м(2); помещение № 10 площадью 44.7 м(2)) за период с 01.11.2017 по 31.08.2020, 1 844 руб. 98 коп. - пеней за период с 20.01.2018 по 31.03.2020.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.02.2021 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021 г.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2021 г. по делу А55-34638/2020 отменить, в удовлетворении требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что требования об уплате взносов за капитальный ремонт должны рассматриваться в рамках дела № А55-34146/2017 о банкротстве ООО «ИК «Союз». АО КБ «Солидарность» неправомерно были взысканы пени за период с 20.01.2018 по 31.03.2020, когда оно не являлось собственником квартир. Таким образом на Банк возложена обязанность по оплате пеней за период когда он не являлся собственником квартир, не нарушал ни каких обязанностей установленных законом.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии жалобы к производству и необходимости предоставления отзыва в установленный судом срок, а также о том, что постановление будет принято судьей единолично без вызова сторон и без проведения судебного заседания в двухмесячный срок со дня поступления жалобы в суд апелляционной инстанции путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главной 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР».

Ответчику (АО КБ "Солидарность") в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат жилые помещения (помещение № 1 площадью 51.2 м2; помещение № 5 площадью 45 м2; помещение № 8 площадью 44.8 м2; помещение № 10 площадью 44.7 м2), что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.11.2020.

Как указано истцом в исковом заявлении, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 73 по ул. Кошеля в г. Тольятти за период с ноября 2017 года по август 2020 года задолженность ответчика составляет 41 834 руб. 40 коп., в том числе, в отношении помещения № 1 площадью 51,2 м2 задолженность составляет 11 534 руб. 20 коп., в отношении помещения № 5 площадью 45 м2 задолженность составляет 10 137 руб. 60 коп., в отношении помещения № 8 площадью 44.8 м2 задолженность составляет 10 092 руб. 68 коп., в отношении помещения № 10 площадью 44.7 м2 задолженность составляет 10 069 руб. 92 коп.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.08.2020 в добровольном порядке, истец направил в адрес ответчика претензии № ФКР/ЮЛ 7147 от 21.10.2020, № ФКР/ЮЛ 7146 от 21.10.2020, ФКР/ЮЛ 7145 от 21.10.2020, ФКР/ЮЛ 7144 от 21.10.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, пени, а также акт сверки и платежный документ (счет).

Претензии ответчиком получены 26.10.2020, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако, доказательства исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт не представлены, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статьи 210 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») (далее - истец) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Закон № 60-ГД) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ, частью 2 статьи 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 169 ЖК РФ, пунктами 2, 3 статьи 7 Закона № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом

субъекта Российской Федерации (статья 171 ЖК РФ, часть 1 статьи 9 Закона 60-ГД в редакции закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД).

Согласно пункту 1 статьи 9 в редакции закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2017, 2018, 2019, 2020 года производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 293 от 08.06.2016, № 319 от 17.05.2017, № 794 от 19.12.2018, № 941 от 18.12.2019 которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год, 2018 год, 2019 год, 2020 год на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: на 2017, 2018 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 6 руб. 27 коп.

С 1 июля 2018 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,67 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 6 руб. 52 коп.

С 01 января 2020 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно – 6 руб. 28 коп.; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше – 7 руб. 22 коп.

Как следует из материалов дела, основанием для регистрации права собственности АО КБ «Солидарность» на вышеуказанные помещения являлось соглашение о передаче заложенного имущества от 29.05.2020.

Предметом соглашения является передача АО КБ «Солидарность» недвижимого

имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке № Дз12-97 от 05.12.2012 между АО КБ «Солидарность» и ООО ИК «Союз», в том числе, жилых помещений, расположенных по адресу: <...> (помещение № 1 площадью 51.2 м2; помещение № 5 площадью 45 м2; помещение № 8 площадью 44.8 м2; помещение № 10 площадью 44.7 м2)

В пункте 14 соглашения указано, что оно является актом приема-передачи имущества, указанного в пункте 6 соглашения. Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (пункт 16).

Факт регистрации права собственности ответчика на помещения подтвержден выписками из ЕГРН от 19.11.2020.

Возражая против удовлетворения требования о взыскании взносов на капитальный ремонт, ответчик в отзыве на иск указал, что предъявленная к взысканию задолженность образовалась из-за неисполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ООО «ИК «Союз», являющимся предыдущим собственником помещений и находящимся в стадии банкротства, в связи с чем, требования истца за период с ноября 2017 года по 23.01.2018 являются реестровыми и подлежат включению в реестр кредиторов, за период с 23.01.2018 по 18.06.2020 относятся к текущим платежам и подлежат удовлетворению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИК «Союз».

Кроме того, ответчиком в отзыве на иск указано, что удовлетворение заявленного требования приведет к неосновательному обогащению истца, поскольку истец может получить как удовлетворение в рамках исполнительного производства, так и в рамках дела о банкротстве.

Между тем, указанные ответчиком доводы правомерно отклонены судом первой инстанции по следующим основаниям.

Предметом соглашения является передача АО КБ «Солидарность» недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке № Дз12-97 от 05.12.2012 между АО КБ «Солидарность» и ООО ИК «Союз», в том числе, жилых помещений, расположенных по адресу: <...> (помещение № 1 площадью 51.2 м2 ; помещение № 5 площадью 45 м2 ; помещение № 8 площадью 44.8 м2 ; помещение № 10 площадью 44.7 м2 ).

В пункте 14 соглашения указано, что оно является актом приема-передачи имущества, указанного в пункте 6 соглашения.

Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (пункт 16). Факт регистрации права собственности ответчика на помещения подтвержден выписками из ЕГРН от 19.11.2020.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на основании прямого указания закона долги прежнего собственника помещения по уплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с нового собственника помещения, в рассматриваемом случае - с АО КБ "Солидарность".

При этом, как верно указано судом первой инстанции, при заключении соглашения о передаче заложенного имущества от 29.05.2020 у ответчика имелась возможность получить соответствующую информацию, в том числе, о задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Расчет задолженности судом апелляционной инстанции проверен и признан обоснованным. Контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования НКО "Фонд капитального ремонта" о взыскании долга в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 73 по ул. Кошеля, г. Тольятти в период с 01.11.2017 по 31.08.2020 ответчику начислены пени в размере 1 844 руб. 98 коп. за период с 20.01.2018 по 31.03.2020.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие договора с региональным оператором, не выставление счетов на оплату не освобождает ответчика, как собственника спорных помещений, от исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

Иные возражения против заявленных требований от ответчика не поступали.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, суд считает требования истца о взыскании с ответчика 41 834 руб. 40 коп. - задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 73 по ул. Кошеля, г. Тольятти за период с 01.11.2017 по 31.08.2020, 1 844 руб. 98 коп. – пеней за период с 20.01.2018 по 31.03.2020 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют возражения ответчика, заявленные в суде первой инстанции, однако не опровергают их и не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 25 февраля 2021 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 16 марта 2021) по делу № А55-34638/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья О.И. Буртасова