Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балашева В.Т., Морозов В.А.)

по делу № А55-37270/2009

по исковому заявлению Негосударственного аккредитованного частного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия», г. Москва, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о регистрации перехода права собственности, с привлечением к участию в деле третьих лиц: мэрии городского округа Тольятти, г. Тольятти, муниципального предприятия «Инвентаризатор», г. Тольятти,

УСТАНОВИЛ:

Негосударственное аккредитованное частное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Современная гуманитарная академия» (далее – НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия») обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на сооружение (объект) литеры С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2. Исковое заявление истцом обосновано приобретением сооружения по договору купли-продажи от 16.12.1998 и основано на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.01.2010 в соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – УФРС по Самарской области).

19.02.2010 истец заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика (мэрии городского округа Тольятти) на УФРС по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2010 в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика – мэрии городского округа Тольятти – на надлежащего – Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Этим же определением мэрия городского округа Тольятти в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

17.02.2010 истец, ссылаясь на положения статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил предмет иска и просил суд зарегистрировать за НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2.

Ходатайство истца удовлетворено определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2010.

16.04.2010 истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вновь уточнил свои исковые требования и просил суд зарегистрировать за НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв. м, литера С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв. м, литера С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв. м, литера С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв. м, литера С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв. м., литера С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв. м, литера С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв. м, литера С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв. м, литера С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2.

21.04.2010 истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вновь уточнил свои исковые требования и просил суд зарегистрировать за НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв. м, литера С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв.м., литера С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв. м, литера С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв. м, литера С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв. м, литера С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв. м, литера С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв. м, литера С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв. м, литера С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2.

Ходатайство истца удовлетворено определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2010.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2010 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено муниципальное предприятие «Инвентаризатор».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2010 иск удовлетворен: за НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» зарегистрирован переход права собственности на сооружение (объект) литера С, С1, С2, С3, С4, С5, С6, С7, С8, «Стадион и его сооружения», состоящее: литера С – футбольное поле общей площадью 7970,5 кв. м., литера С1 – теннисный корт, общей площадью 1661 кв.м., литера С2 – теннисный корт, общей площадью 1562,2 кв.м., литера С3 – беговая дорожка, общей площадью 698,3 кв.м., литера С4 – беговая дорожка общей площадью 410,4 кв.м., литера С5 – беговая дорожка общей площадью 2544,90 кв.м., литера С6 – спортивная площадка общей площадью 1080,3 кв.м., литера С7 – спортивная площадка общей площадью 1149,6 кв.м., литера С8 – проезд, общей площадью 1227,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, Центральный район, северо-восточнее здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, 2.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 данное решение суда первой инстанции отменено.

В удовлетворении исковых требований отказано по мотиву, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку он в УФРС по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не обращался.

Апелляционный суд произвел процессуальную замену ответчика УФРС по Самарской области на его правопреемника – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В кассационной жалобе НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» просит постановление апелляционного суда от 17.08.2010 отменить, в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что в рассматриваемом случае иск заявлен не только в связи с ликвидацией продавца – ОАО «Трансформатор», но и в связи с отсутствием зарегистрированного права у продавца, в связи с чем иск подлежал рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на кассационную жалобу, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с планом приватизации Тольяттинского Средневолжского производственного объединения «Трансформатор», актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 , договором о передаче имущества в собственность Акционерного общества от 6.06.1994 и расшифровки актов оценки стоимости имущества по состоянию на 01.07.1992 АООТ «Трансформатор» в результате приватизации имущества стало собственником сооружения «Стадион и его сооружения», находящегося по адресу: ул. Индустриальная, 2, 1971 года постройки.

Согласно Свидетельству о собственности от 08.06.1994 № 578 АООТ «Трансформатор» является собственником имущества Тольяттинского Средневолжского производственного объединения «Трансформатор», находящегося по адресу: <...>.

16.12.1998 ОАО «Трансформатор» (продавец) и НОУ «Современный государственный институт» (покупатель) заключили договор № 78/210 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел (наряду с иным имуществом) сооружение: «Стадион и его сооружения», расположенный по адресу: <...>.

Актом приема-передачи от 26.03.2003 подтверждена передача спорного сооружения на основании договора от 16.12.1998 от продавца к покупателю.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.11.2009 подтверждается, что ОАО «Трансформатор» ликвидировано вследствие банкротства 13.03.2009.

Согласно техническому паспорту от 8.09.2009 сооружение «Стадион и его сооружения находится по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2, имеет в составе: футбольное поле (литера С), два теннисных корта (литеры С1 и С2), три беговые дорожки (литеры С3, С4, С5), две спортивные площадки (литеры С6, С7), проезд (литера С8), два забора (литеры I и I1) и ворота (литера I2).

Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 13.04.2000 № 993-2/04-00 земельный участок площадью 43596 кв. м (территория спортивного комплекса), находящийся по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2 изъят из границ землепользования ОАО «Трансформатор» и предоставлен НОУ «Современный государственный институт» в постоянное (бессрочное) пользование для дальнейшей эксплуатации спортивного комплекса.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 22.09.2009 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:030205:646, площадью 43596 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2, имеет разрешенное использование – для дальнейшей эксплуатации спортивного комплекса, земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у НОУ «Современный государственный институт».

Свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2009 подтверждено право постоянного (бессрочного) пользования НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» на земельный участок, назначение – земли поселений для дальнейшей эксплуатации спортивного комплекса, с кадастровым номером 63:09:030204:2У14(0)//0:0000000:0//0065:13:3226:002:0:0 площадью 43596 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 2.

Обращаясь в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании права собственности на приобретенное имущество, НАЧОУ ВПО «Современная гуманитарная академия» в качестве ответчика указало мэрию городского округа Тольятти, впоследствии заменило мэрию на Управление Росреестра по Самарской области, а предметом иска просило зарегистрировать за истцом переход права собственности на приобретенное по договору от 16.12.1998 № 78/210 имущество.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд первой инстанции руководствовался статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 2 статьи 4, частью 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отменяя данное решение суда первой инстанции, апелляционный суд руководствовался статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и исходил из отсутствия заявления истца о проведении регистрационных действий.

Коллегия выводы апелляционного суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с требованием о регистрации перехода права собственности, не указал, в чем выражается нарушение регистрирующим органом его прав и законных интересов.

Поскольку апелляционный суд установил, что истец с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты не обращался, то отсутствуют как факт нарушения ответчиком каких-либо прав заявителя, так и основания для удовлетворения требований.

Довод кассационной жалобы о том, что требование заявлено и в связи с отсутствием государственной регистрации права продавца, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку ответчиком указан орган, который не является стороной договора купли-продажи.

При таких данных коллегия считает, что правовые основания для отмены обжалуемого судебного акта не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010 по делу № А55-37270/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья А.А. Хайбулов

Судьи Г.Д. Альмашева

Р.В. Ананьев