Гражданский кодекс часть 1

об оспаривании Положения о порядке продажи имущества и о признании сделки недействительной, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Лазутовой Ольги Александровны,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Лазутовой Ольги Александровны должник обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании признать недействительным Акта приема-передачи финансовым управляющим залоговому кредитору АО «ДОМ.РФ» от 13.09.2020 по оставлению предмета залога за собой в отношении квартиры по адресу: г. Самара, пер.Ново-Молодежный, д. 28 и обязать кредитора возвратить в конкурсную массу должника спорное жилое помещение. Перевести на Лазутова Д.И. и Экономова А.К. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи спорной квартиры.

Также Лазутова О.А. обратилась в суд с заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений, просила:

1) признать недействительным Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащей на праве общей долевой собственности Лазутовой О.А., Лазутова Д.И., Экономова А.К. квартиры общей площадью 63,9 кв. м, этаж 4, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Ново-Молодежный пер., д. 28;

2) признать протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 7924) от 05.07.2019 по продаже данного имущества Лазутовой О.А. недействительным;

3) признать протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 8452) от 16.08.2019 по продаже спорного имущества Лазутовой О.А. недействительным.

Определением суда от 14.12.2021 указанные заявления должника объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2022 указанные заявления Лазутовой О.А. об оспаривании Положения о порядке продажи имущества и о признании сделки недействительной оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 определение суда от 22.04.2022 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Лазутова О.А. обратилась в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вынесенные по обособленному спору судебные акты.

Заявитель кассационной жалобы полагает, что при проведении оспариваемых торгов и оставлении залогодержателем имущества за собой были нарушены права детей должника, являющихся сособственниками спорной квартиры; указанным лицам должно было быть предоставлено право преимущественной покупки спорного помещения либо права и обязанности покупателя по договору должны быть переведены на детей должника.

Финансовый управляющий имуществом должника Таштаналиева Г.К. поддержала позицию, приведенную в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, финансовым управляющим Рычковым А.М. было составлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога (спорной квартиры), утвержденное залоговым кредитором АО «ДОМ.РФ».

Объявление о проведении торгов, назначенных на 04.07.2019, размещено на сайте ЕФРСБ 15.05.2019.

Объявление о признании торгов несостоявшимися размещено 05.07.2019.

В этот же день (05.07.2019) размещено объявление о проведении повторных торгов (15.08.2019).

Повторные торги также признаны несостоявшимися (соответствующее объявление размещено 19.08.2019).

По акту приема-передачи имущества от 13.09.2019 на основании заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой согласно п. 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве АО «ДОМ.РФ» было передано спорное недвижимое имущество.

Оспаривая Положение о порядке и условиях проведения торгов и Акт приема-передачи предмета залога залоговому кредитору, Лазутова О.А. указывала на определение решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 14.08.2019 по делу № 2-1068/2019 за Экономовым А.К. и Лазутовым Д.И. доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (по 1/16 на каждого).

В этой связи, Лазутова О.А. полагает, что предметом торгов не могла являться квартира целиком, а лишь доля должника в спорном помещении, в связи с чем просила признать недействительным Положение о порядке проведения торгов и Акт приема-передачи предмета залога.

При разрешении спора суды указали, что спорная квартира была приобретена Лазутовой О.А. в собственность за счет собственных средств (350 000 руб.) и ипотечного кредитования (2 000 000 руб.). Часть ипотеки была погашена за счет средств материнского капитала в размере 453 026 руб., что повлекло возникновение у должника обязанности по выделению доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки, и вынесение судом общей юрисдикции судебного акта об определении долей Экономова А.К. и Лазутова Д.И. в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. При этом в период проведения мероприятий по отчуждению залогового имущества, спорная квартира находилась в единоличной собственности Лазутовой О.А.

Отказывая в удовлетворении заявленного Лазутовой О.А. требования о признании недействительным Положения о порядке реализации имущества, суды исходили из того, что изменение режима общей собственности на долевую и определение долей в праве собственности на имущества не влечет трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности; кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. При этом, суды отметили, что полученные от реализации объекта недвижимости денежные средства подлежат выплате детям должника применительно к порядку реализации общего имущества должника и его супруга (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Отклоняя заявление должника в части оспаривания протоколов о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 7924) от 05.07.2019 и (аукцион № 8452) от 16.08.2019, суды исходили из того, что Лазутовой О.А. не представлено доказательств нарушения процедуры проведения торгов; обеспечительные меры в виде приостановления проведения торгов были приняты определением Арбитражного суда Самарской области 26.08.2019 - после проведения первых и повторных торгов.

Доводы должника о наличии оснований для признания недействительным Акта о приема-передачи имущества от 13.09.2019 со ссылкой на перечисление залоговым кредитором денежных средств с нарушением десятидневного срока на оплату оставляемого за собой имущества были отклонены судами. Установив, что нарушение срока оплаты составило 2 дня, суды посчитали указанное обстоятельство недостаточным основанием для лишения кредитора права оставить предмет залога за собой, отметив, что переход к реализации заложенного имущества посредством публичного предложения, предполагающего последовательное снижение цены, не отвечает целям наиболее полного удовлетворения требований кредиторов.

Относительно доводов должника о составлении оспариваемого Акта (13.09.2019) в период действия обеспечительных мер, принятых определением от 26.08.2019 в виде приостановления проведения торгов по реализации имущества, суды отметили, что оставление предмета залога за собой не является элементом (стадией) торгов, а также не является ни сведениями о результатах торгов, ни сведениями о заключении договора по результатам торгов с его победителем и не подлежат обязательному опубликованию.

Требование о переводе на Лазутова Д.И. и Экономова А.К. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры с учетом установленных обстоятельств, также оставлено судами без удовлетворения.

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Федерального закона, с учетом положений статьи 138 Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве.

Правила проведения торгов по реализации имущества, заложенного в обеспечение обязательств должника при банкротстве последнего, установлены в Законе о банкротстве (пункты 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункт 3 статьи 111, статья 138 Закона о банкротстве).

Из указанных норм следует, что, как правило, продажа имущества осуществляется через проведение торгов в форме аукциона путем повышения начальной цены продажи на шаг аукциона. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены продажи, установленной на первоначальных торгах.

Согласно пункту 4.1 статьи 138, пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве при признании повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, перечислив на специальный банковский счет в установленный срок денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 указанной статьи.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.

При рассмотрении в рамках дела о банкротстве заявления о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается оспаривающее торги лицо, существенными и повлияли ли они на результат торгов, а также нарушены ли права или охраняемые законом интересы должника или его кредиторов и будут ли они восстановлены в результате удовлетворения заявления.

В рассматриваемом случае, соответствующие доказательства должником в суд представлены не были.

Вопреки позиции должника, определение долей в праве собственности на квартиру должника и его детей по смыслу положений статей 7, 38 Закона об ипотеке, статьи 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе процедуры реализации имущества гражданина от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве.

Полученные от реализации объекта денежные средства подлежат выплате детям применительно к порядку реализации общего имущества должника и его супруга (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве), при этом, учитывая, что должник и члены его семьи (дети) в рассматриваемой ситуации являются солидарными залогодателями, причитающаяся несовершеннолетним детям часть выручки выплачивается после удовлетворения требований залогового кредитора.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов, получили правильную правовую оценку, основаны на ином толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом округа не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 22.04.2022 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022 по делу № А55-3923/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.Р. Гильмутдинов

Судьи П.П. Васильев

А.А. Минеева