Гражданский кодекс часть 1

третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» – ФИО3, доверенность от 01.06.2009, ФИО4, доверенность от 01.01.2009,

в отсутствие:

остальных третьих лиц – извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор», г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 (председательствующий Терентьев Е.А., судьи Балашева В.Т., Шадрина О.Е.)

по делу № А55-444/2008

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Страховая компания «Самара-АСКО», г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Статус», г. Самара, о признании права собственности, при участии третьих лиц – открытого акционерного общества «Перестраховочная компания «Волга», г. Самара, общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор», г. Самара, ФИО5, г. Самара, ФИО6, г. Самара, ФИО7, г. Самара, ФИО8, г. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО9, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 отменено решение Арбитражного суда Самарской области от 10.03.2009, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:

- ФИО5, <...>;

- ФИО6, <...> а, кв. 66;

- ФИО7, <...>;

- ФИО8, <...>;

- ФИО9, <...>.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» (далее – ООО «МПФ «Гостиный двор») просит отменить постановление суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В заседании кассационной инстанции 29.07.2009 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 часов 30 минут 31.07.2009.

Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, истец заявил требование о признании за ним права собственности на нежилые помещения площадью 658 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <...> в соответствии с техническим паспортом № 1-54410.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 марта 2009 года в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

Суд первой инстанции указал, что в силу пункта 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются капитальными вложениями, в силу чего на данном этапе в соответствии с пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором на участие в строительстве» возможно определение доли во вложенных денежных средствах, а не признание права собственности на нежилые помещения в незавершенном строительством объекте. Ответчик права истца на испрашиваемые помещения не оспаривает, а поэтому является ненадлежащим.

В соответствии с договором агентирования от 4 июля 2001 года № 2 общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Статус» (далее – ООО «КФ «Статус») (принципал) поручило ООО «МПФ «Гостиный двор» (агент) совершать от имени и за счет принципала необходимые юридические и иные действия, направленные на приобретение принципалом права собственности на нежилые помещения общей площадью 2000 кв.м в строящемся здании, расположенном по адресу: <...> блок «А», в т.ч. агент осуществляет оформление и получение исходно-разрешительной документации на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, оформление документов, подтверждающих право собственности принципала или указанных им третьих лиц на объект или его часть. Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность принципала на основании Приложения № 1 к договору перечислять агенту средства, необходимые для выполнения поручения по строительству объекта нежилых помещений общей площадью 2000 кв.м в строящемся здании по адресу: <...>, а пунктом 2.2.4 предусмотрена обязанность принципала на основании отчетов агента возмещать агенту расходы, понесенные в связи с исполнением поручения по договору в части, не покрытой предварительным финансированием. Приложением № 1 к договору (наряду с иными обязательствами сторон) предусмотрена планируемая себестоимость 4350 рублей за 1 кв.м, при этом стороны гарантируют возмещение фактической себестоимости над планируемой, а также предусмотрены сроки исполнения обязательства принципалом перед агентом по предварительному финансированию строительства (поквартально, начиная с III квартала 2001 года по IV квартал 2002 года включительно).

В соответствии с разрешением № 74 на выполнение строительно-монтажных работ ООО «МПФ «Гостиный двор» было разрешено выполнение строительно-монтажных работ с 15.06.2005 по 31.12.2005, в соответствии с актом об отводе участка от 13.11.2001 на основании постановления администрации г. Самары от 26.06.2001 № 933 Департаментом строительства и архитектуры Управления главного архитектора ООО «МПФ «Гостиный двор» был отведен земельный участок площадью 1,44466 га в аренду на 5 лет под строительство гостинично-жилого комплекса без выкупа в собственность, адрес земельного участка – г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, Вилоновская в квартале ул. Садовой.

Справкой от 17.04.2008 № 101 ООО «МПФ «Гостиный двор» подтвердило, что ООО «КФ «Статус» оплатило плановые долевые средства в размере 9 590 000 руб., что с учетом фактических затрат инвестора (по состоянию на 01.06.2007), составляющих 60 930 844 рублей 40 копеек, определяет оплаченную ООО «КФ «Статус» долю – 15,74% или 1466,5 кв.м (исходя из общей площади здания 9317 кв.м).

ООО «КФ Статус» и закрытое акционерное общество «Страховая компания «Самара-АСКО» (далее – ЗАО «СК «Самара-АСКО») 3 августа 2001 г. заключили договор об инвестировании строительства в форме капитальных вложений. В соответствии с договором ООО «КФ Статус» (заказчик) обязалось обеспечивать проектирование и строительство объекта, осуществлять финансирование строительства объекта, осуществлять проектирование, строительство объекта и сдать его государственной комиссии до ноября 2002 года, подготовить необходимый комплект документов, после подписания акта сдачи дому государственной комиссии – передать инвестору оговоренные договором нежилые помещения площадью 669,58 кв.м (в соответствии с приложением № 2 к договору). ЗАО «СК «Самара-АСКО» (инвестор) обязалось осуществлять финансирование проектирования и строительства в объеме, определяемом на дату оплаты в виде валютного эквивалента (доллара США) рублевой стоимости оплаты на день платежа по курсу Центрального банка Российской Федерации – 341 486 у.е.

Дополнительным соглашением от 29.11.2003 стороны изменили срок сдачи объекта государственной комиссии на «до 1.02.2003», внесли изменения в график платежей.

Дополнительным соглашением от 22.01.2004 уточнен адрес и наименование объекта: блок «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <...>.

Дополнительным соглашением от 03.10.2007 внесены уточнения о том, что инвестор получает в собственность нежилые помещения общей площадью 591,38 кв.м согласно планировке, указанной в Приложении №2/1 к договору. Остальные помещения в объекте отходят к заказчику. Данным соглашением изменен также график финансирования.

По договору от 09.11.2001 об уступке права (требования) и переводе долга открытое акционерное общества «Перестраховочная компания «Волга» (далее – ОАО «ПК «Волга») уступило ЗАО «СК «Самара-АСКО» свои права и обязанности инвестора по договору об инвестировании строительства (инвестировании в форме капитальных вложений) от 03.08.2001 № 2, заключенному между ОАО «ПК «Волга» и ООО «КФ Статус», по условиям которого инвестор имеет право на получение от заказчика нежилого помещения площадью 101,916 кв.м (согласно планировке в соответствии с Приложением № 2) в блоке «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2008 отказано в удовлетворении иска ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании недействительными договора от 03.08.2001 № 1 об инвестировании строительства, заключенного между ЗАО «СК «Самара-АСКО» и ООО «КФ «Статус», договора от 09.11.2007 об уступке права (требования) и переводе долга по договору инвестирования строительства от 03.08.2001 № 2, заключенного между ЗАО «СК «Самара-АСКО» и ОАО «ПК «Волга». Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2008 указанное решение оставлено без изменения с исключением из мотивировочной части решения указания о незаключенности договоров инвестирования строительства. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.01.2009 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2008 оставлено без изменения.

Согласно техническому паспорту от 13.03.2008 нежилое помещение (офис) номер н8 расположено на 2-м и 3-м этаже здания по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 168, инвентарный номер I-54410, федеральный номер 36:401:002:00013:7570, площадь помещения: общая – 658 кв.м, в т.ч. основная 508,4 кв.м, вспомогательная 149,6 кв.м, прочая площадь (не включена в общую) 27,7 кв.м.

Распоряжением администрации Ленинского района от 25.11.2003 № 744 объекту (офисному центру) присвоен почтовый адрес: ул. Ленинская, 168.

Согласно техническому паспорту от 16.10.2007 нежилое здание офисного центра по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, д. 168 построено в 2007 году, общая площадь 9317 кв.м, в составе которого имеются нежилые помещения площадью 6947 кв.м (в т.ч. основная площадь 5628,3 кв.м, вспомогательная 1286,7 кв.м, прочая (не включена в основную площадь) 106,8 кв.м), помещения общего пользования площадью 1267,9 кв.м, технические помещения общей площадью 1134,1 кв.м.

ООО МПФ «Гостиный двор» заключены договоры поименованные как договоры о долевом участии в строительстве нежилого помещения в доме по ул. Ленинская д. 168 как инвестиционные договоры:

- с ФИО5 (договор от 25.07.2007) в отношении долевого участия инвестора в строительстве нежилого помещения площадью 264,3 кв.м на первом этаже (комнаты № 100-109) с отдельным входом;

- с ФИО5 (договор от 28.02.2008) в отношении долевого участия инвестора в строительстве нежилого помещения площадью 241,4 кв.м на седьмом этаже (комнаты № 752, 753, 755, 759, 760, 746, 747, 748, 760, 761 и балкон);

- с ФИО7 (договор от 09.08.2002) в отношении участия инвестора в строительстве помещения (офиса) общей площадью 101 кв.м, в т.ч. 22 кв.м коридор, что соответствует комнатам № 243, 244, 251 на втором этаже, кроме того дополнительным соглашением от 26.05.2003 определено инвестирование ФИО7 дополнительно строительство офисного помещения площадью 75,7 кв.м, что соответствует комнатам № 250 и 242 на втором этаже;

- с ФИО10 (договор от 14.07.2004) в отношении помещения общей площадью 25 кв.м со строительным номером 326, расположенного на 3 этаже (права инвестора ФИО10 по договору от 05.02.2007 переуступлены ФИО11);

- с ФИО12 (договор от 01.06.2004) в отношении помещения общей площадью 35 кв.м, что соответствует офису на 3 этаже, номер помещения 325;

- с ФИО13 и ФИО14 (договор от 15.01.2003) в отношении участия инвесторов в строительстве помещения (офиса) общей площадью 95,95 кв.м, что соответствует офису на третьем этаже. Комнаты № 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335;

- с ФИО15 (договор от 20.03.2004) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 251 кв.м, что соответствует офису на третьем этаже, помещения № 335-372;

- с ФИО6 (договор от 19.12.2001) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 310,42 кв.м, что соответствует офису № 3 на 3-м этаже, комнаты № 342-354;

- с ФИО16 (договор от 14.11.2003) в отношении нежилого помещения площадью 42 кв.м, номера помещений 429, 430 на 4-м этаже (права инвестора ФИО16 переуступлены ФИО17 и ФИО18 по договору от 07.06.2005);

- с ФИО19 (договор от 17.11.2003) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 24.8 кв.м, что соответствует офисному помещению № 426 на 4 этаже;

- с ФИО20 (договор от 15.12.2004) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 124 кв.м, что соответствует офису на 4-м этаже, номера комнат 417-422, 424, 425;

- с ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 (договор от 26.02.2003) в отношении строительства помещений общей площадью 75,96 кв.м на пятом этаже с строительными номерами 531, 532, 542, 534, 535, 533 (права инвестора ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 по договору от 07.12.2005 переуступлены ФИО8);

- со ФИО8 (договор от 30.05.2003) в отношении инвестирования строительства объекта площадью 306 кв.м, что соответствует офису на 4 этаже, помещения № 441-454;

- со ФИО8 (договор от 24.12.2007) в отношении строительства нежилого помещения на 7 этаже площадью 90,8 кв.м., что соответствует комнатам № 745, 758, 756, 757 и коридор площадью 19,8 кв.м;

- с ФИО25 (договор от 17.03.2003) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 57 кв.м, что соответствует офису на 5 этаже, помещения № 551, 552;

- со ФИО26 (договор от 14.11.2002) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 43 кв.м, что соответствует офису на пятом этаже, комнаты № 529, 530 (права инвестора ФИО26 по договору от 10.11.2003 переуступлены ФИО27);

- с ФИО28 (договор от 07.04.2003) в отношении инвестирования строительства офиса площадью 98,2 кв.м, на пятом этаже, комнаты № 543, 544, 545, 546;

- с ФИО28 (договор от 18.08.2003) в отношении инвестирования строительства офиса площадью 53 кв.м., на пятом этаже, комната № 550;

- с обществом с ограниченной ответственностью «Башня» (договор от 26.04.2002) в отношении инвестирования строительства (права инвестора общества с ограниченной ответственностью «Башня» по договору от 26.12.2006 переуступило обществу с ограниченной ответственностью «Атон»);

- с ФИО29 (договор от 25.10.2002) в отношении инвестирования строительства офиса № 2 на 5-м этаже, помещения № 17-527, общей площадью 196,1 кв.м;

- с Самарской областью (в лице Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области) (договор от 25.03.2002) в отношении строительства и инвестирования строительства офисных помещений площадью 415 кв.м на 6-м этаже;

- с Самарской областью (в лице Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области) (договор от 20.11.2003) в отношении строительства и инвестирования строительства офисных помещений площадью 850 кв.м;

- с ФИО30 (договор от 14.03.2005) в отношении строительства помещения общей площадью 181,5 кв.м, что соответствует офису на 7 этаже, помещения № 743, 744, 750 в, 751, 732, 733, 734, 735, 742, 750 б, 750 а (права инвестора ФИО30 переуступила по договору от 03.03.2006 ООО «Имущество-Сервис-Самара»);

- с ФИО31 (договор от 18.08.2003) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 19,4 кв.м, номер помещения 729 на седьмом этаже (права инвестора ФИО31 по договору от 15.03.2005 переуступила ФИО32);

- с ФИО33 (договор от 31.07.2003) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 21,74 кв.м, номер помещения 730 на седьмом этаже (права инвестора ФИО33 по договору от 15.03.2005 переуступила ФИО32);

- с ФИО34 (договор от 31.07.2003) в отношении строительства нежилого помещения общей площадью 23,97 кв.м, номер помещения 731 на седьмом этаже (права инвестора ФИО34 по договору от 07.09.2007 переуступил ФИО35);

- с ФИО36 (договор от 26.04.2004) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 199 кв.м, что соответствует помещениям № 112, 113, 116, 231, 232;

- с закрытого акционерного общества «Самара-Телеком» (договор от 25.06.2002) в отношении инвестирования строительства помещения общей площадью 15 кв.м, что соответствует офису № 122 на 1 этаже;

- с ФИО37 (согласно договору от 01.03.2004) в отношении строительства офисных помещений № 734 и 735 общей площадью 28,8 кв.м (права инвестора ФИО37 переуступлены в соответствии с договором от 12.02.2009 ФИО38).

ООО КФ «Статус» заключены договоры, поименованные как договоры об инвестировании строительства:

- с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 03.08.2001) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 598,9 кв.м на 2-м и 3-м этажах (комнаты № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 60, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 и три балкона – на втором этаже, комнаты № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 77 и три балкона – на третьем этаже);

с ЗАО «СК «Самара-АСКО» (договор от 03.08.2001) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 67,3 кв.м на 3-м этаже (комнаты № 10, 11, 12, 62, 63);

- с ФИО39 (договор от 05.03.2002) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 363,92 кв.м на втором этаже;

- с ФИО40 (договор от 07.07.2004) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 203,74 кв.м на 7-м этаже;

- с ФИО9 (договор от 21.07.2004) об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 278,42 кв.м, в т.ч. 184,43 кв.м на четвертом этаже, 93,99 кв.м на шестом этаже.

Выписками из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается регистрация права собственности:

- за ФИО5 – на нежилое помещение № 12 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 264,3 кв.м, адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 168;

- за ФИО6 – на офис № 34 в незавершенном строительством объекте, площадь объекта 290,7 кв.м, адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 168;

- за ФИО7 – на нежилое помещение № н10, площадь объекта 175,3 кв.м, адрес – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 168;

- за ФИО8 – на объект незавершенный строительством (нежилое помещение № н7 площадью 299,2 кв.м) и на объект незавершенный строительством (нежилое помещение № н18 площадью 73,6 кв.м), адрес обоих объектов – Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 168.

Решением Ленинского районного суда Самарской области от 14.07.2008 за ФИО9 было признано право собственности на объект незавершенный строительством – нежилые помещения площадью 177,6 кв.м на 4 этаже блока «А», площадью 378,7 кв.м на 6 этаже блока «А» гостинично-жилого комплекса по адресу: <...>.

Право собственности ФИО9 на объект незавершенный строительством -нежилое помещение № Н52 площадью 177,6 кв.м, 4 этаж, поз. № 2-5, 59-63 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2009 (запись о регистрации права 63-63-01/128/2009-899).

Заключенный между ООО «КФ «Статус» и ЗАО «СК «Самара-АСКО» 03.08.2001 договор об инвестировании строительства (инвестировании в форме капитальных вложений) соответствует требованиям Закона Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

ЗАО «СК «Самара-АСКО» как субъект договора об инвестировании в форме капитальных вложений имеет право на требование о встречном исполнении договора в объеме внесенных денежных средств.

В указанном объекте недвижимости имеются и иные собственники недвижимого имущества: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые обладают зарегистрированным правом в отношении определенных, индивидуально обособленных объектов в офисном здании.

В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное участниками инвестиционной деятельности имущество, а также произведенные в результате их деятельности доходы признаются их общей долевой собственностью.

Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе заключенных между ними договоров.

Требование о выделении одному из участников инвестиционной деятельности части объекта в собственность без привлечения к участию в деле всех собственников недвижимого имущества в здании – нарушает права указанных лиц, поскольку собственники нежилых помещений в здании имеют права не только на зарегистрированные за ними объекты, но и на часть помещений общего пользования, земельного участка, находящегося под зданием и предназначенного для его использования.

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Обжалованным судебным актом не рассмотрена по существу апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции. Названный судебный акт принят в соответствии с требованиями норм процессуального права, установленными статьями 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2009 по делу № А55-444/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Г.Ю. Газизова

Судьи М.З. Желаева

Э.Г. Гильманова