Гражданский кодекс часть 1

постановление от 15.09.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда (председательствующий Рогалева Е.М., судьи: Бажан П.В., Кузнецов В.В.) по делу №А55-5066/2008

по заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Товары для женщин», город Самара, к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара, о признании незаконными действия, выразившиеся в отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности,

третье лицо: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, город Самара,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Товары для женщин» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее - Управление) в государственной регистрации права общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, и обязать Управление зарегистрировать за Обществом право общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решением суда первой инстанции от 09.07.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2008 решение от 09.07.2008 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Общество просит судебные акты отменить, указывая на неправильное применение норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, Общество является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Советская, 43, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2000.

Общество 29.08.2007 обратилось в Управление с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности с величиной доли равной 15074/100000 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Советская, 43.

В качестве правоустанавливающих документов, были представлены договор купли-продажи земельного участка, площадью 495,21 кв.м. под встроенным помещением магазина, и свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII САМ 01-02-00 № 788615 от 31.11.1995 регистрационная запись № 4536, о приобретении права общей долевой собственности на землю общей площадью 495,21 кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Советская, 43.

Кроме того, был представлен кадастровый план земельного участка от 21.05.2007 №01-4-8/121/2007-211, согласно которому площадь земельного участка составляет 3285,2 кв.м., разрешенное использование - под магазин. В особых отметках указано: ООО фирма «Товары для женщин» - 15074/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью 3285,2 кв.м., что в натуральных единицах составляет 495,21 кв.м.

Сообщением от 14.01.2008 (исх. № 01/226/2007-829) Управление отказало Обществу в государственной регистрации права общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка, в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов о праве общей долевой собственности (доля 15074/100000) на земельный участок площадью 3285,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Полагая отказ Управления не соответствующим нормам действующего законодательства, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из того, что Обществом в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлены все необходимые документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, а также не доказан факт нарушения Управлением закона при отказе в государственной регистрации земельного участка.

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности наряду с другим общим имуществом также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещает собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из указанных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а общее имущество для одного собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом прав.

Таким образом, действующее законодательство прямо устанавливает запрет на выдел в натуре доли в общей собственности, находящиеся в многоквартирном жилом доме, и указывает на необходимость совместного использования такого имущества.

Законодательством не предусмотрена самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома отдельно от права собственности на помещение в таком доме.

При таких обстоятельствах, у Управления не имелось правовых оснований для государственной регистрации права на долю земельного участка, находящимся под многоквартирном жилым домом.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 09.07.2008 Арбитражного суда Самарской области и постановление от 15.09.2008 Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А55-5066/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПредседательствующийН.Н. Королева

Судьи М.В. Коноплева

А.А. Минеева